2024年重庆省下半年房地产估价师制度与政策房地产价格评估制度试题

重庆省2023年下六个月房地产估价师《制度与政策》:房地产价格本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)C.无所谓D.不大D.下年第四季度D:写字楼内某一详细出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定7、某地区商品住宅价格自1997~2023年分别为3100元/m²、3260元/m²、度法预测2023年住宅价格为.【2023年考题】E:工业用地的监测点评估价格B.施工定额C.企业定额9、下列有关路线价法的表述中，不对的的是.A:路线价法实质是一种市场法，其理论根据与市场法相似，是房地产价格形B:路线价法合用于城镇街道两侧商业用地的估价贷款年利率为6.6%,期限为23年，购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房C:5089.01gD:6666.37E:借款协议11、购置某物业用于出租经营，购置价格为100万元，从购置后的下一年开始0%,则该项目的动态投资回收期。gA.不大于5年B.在4~5年之间sC.在5~6年之间gD.在3~4年之间B:建筑间距sC:建筑密度gD:还D:成本控制E:借款协议利率是()sA.0.5%年数为23年，剩余经济寿命为23年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的B:《国有土地使用证》C:《集体土地所有证》D:《集体土地使用证》gE:房地产估价机构必须加盖公章22、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。gA:免费收回土地使用权B:有偿收回土地使用权C:免费出租土地使用权；D:免费出让土地使用权。E:房地产估价机构必须加盖公章23、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由()决定的。A.房地产的历史价格资料B.房地产的未来价格资料C.房地产的现实价格资料sD.估价师选用的现时和未来的价格资料24、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专题维修资金。A:使用面积B:套内建筑面积C:共有面积D:建筑面积E:执行层的组织协调25、影响房地产价格的环境原因不包括。gA:大气环境sB:声觉环境gC:卫生环境sD:治安环境E:工业用地的监测点评估价格二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)A:有权属证明。B:产权人下落不明sC:产权人出国留学。D:因产权关系正2、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为23年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。gA.3.41D:主协议E:从协议5、影响房地产市场区域形状和大小的关键原因有B.细分市场gC.人口密度的大小gD.该区域发展的类型和范围E.竞争性项目的区域A.轻易B.不易地的临街深度的作为原则深度。A.中位数gB.众数gC.平均数D.分位数8、某房地产估价机构调查了所在都市2023年12个新建楼盘的平均销售价格，调查成果见下表。则该数据的中位数和众数分别是。A.2460和1.9.80+B.246.0和5880.0.274.667和1980sD:274667和5880E:执行层的组织协调9、对收益性物业来说，空置率提高将会导致()等后果。A.租金收入减少A:划拨土地应补交的出让金B:已抵押担保的债权数额C:发包人拖欠承包人的建设工程价款A:物业管理企业的酬金A:负债C.由原出租人决定与否。D.由原出租人与转租人共同协商议定与否柱子、大梁或屋架等重要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。D:轴线20、甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft,形状为矩形，总价为100万八七六法则”,下列有关乙地块价格的表述中，对的的有。sA:若乙地块临街深度为25ft,则其总价为25万元sB:若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元C:若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元D:若乙地块临街深度为100ft,则其总价为110万元E:若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元D.本质