2024年重庆省房地产估价师案例与分析房地产估价报告写作的文字要求试题

重庆省2023年房地产估价师《案例与分析》:房地产估价汇报写作本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。A:超短波超短波>短波>中波>长波D:超短波>短波>微波>中波>长波。E:执行层的组织协调D:15gE:房地产估价机构必须加盖公章产在其()的状况。sA.估价作业日期gB.成交日期时A.房地产开发B.获得土地后到所有工程竣工8、某23年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m²,层高为4.1m,土地剩余有效期限为30年，不可续期。目前市场上具有相似功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2023元/m²。假定层高每增长0.1m,建造费用每平方米对应增长10元。由于层高过大，该办公楼每年要多花费2.5万元能源筑物酬劳率为10%)sA:11.80gB:16.07D:31.07sE:工业用地的监测点评B.实地查勘期某一日期sC.估价汇报提交sD.估价作业期10、构成总体的前提条件是。gA:D:构成总体的所有单位最多有一种重要属性相似sE:11、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。gA:集体所有制企业工会D:集体所有制企业董事会sE:执行层的组织协调12、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，估计此后各年的净收益会在上一年的基础上增长2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是 C:估价时点为目前，估价对象为未来状况17、某在建工程项目计划建混合构造仓库2023m²,总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完毕，构造工程完毕50%,设备安装工程尚未进行。根比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的竣工程度是。E:执行层的组织协调A.平均增减量法gB.平均发展速度法D.指数修匀法5B.股票二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)1、享有免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运送企业是B.铁路办事处C.中铁集装箱运送有限责任企业sD.C:注册有效期满且未延续注册。D:未受到刑事惩罚E:年龄超过65周岁D.都市计划部门同意征用土地的计划任务；E.1/2023或1/500的地形图6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%,余款于六个月后支付。假设月利率为0.5%,请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万8、开发一持有一出租一发售模式重要合用于写字楼、零售物业、高级公寓E:购置税费B.选用原则临街宗地域原因修正后的价格应为()元/m2。sA.202312、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产酬劳率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为万元。C:货币资金B:各时点指标不可以直接累加D:计数的精确率低利，并需承担一定的义务sD:属于单务行为sE:其受让人不需承担任何义务E.建筑费用一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%,则()元/m2。B.最小二乘法sC.时距扩大法gD.中位乘数法20、根据,可将协议分为双务协议与单务协议。A.协议当事人与否为从协议中得到的利益支付代价sB.法律与否设有规范并C:人工费成本计划sD:不可预见成本计划gE:施工机械费用23、某企业2023年12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。24、