闲置宅基地使用权出让协议

PAGEPAGE11闲置宅基地使用权出让协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：出让方（以下简称“甲方”）：地址：受让方（以下简称“乙方”）：地址：鉴于甲方拥有位于____省（市、自治区）____市（县）____乡（镇）____村闲置宅基地使用权，且甲方愿意将该闲置宅基地使用权出让给乙方；乙方愿意受让该闲置宅基地使用权，双方经友好协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1甲方出让的闲置宅基地使用权位于____省（市、自治区）____市（县）____乡（镇）____村，宗地编号为____，土地使用权面积为____平方米。1.2该宅基地使用权出让期限为____年，自本协议签订之日起计算。1.3该宅基地使用权出让用途为____（如住宅、商业、工业等）。第二条出让价格及支付方式2.1甲方同意将上述宅基地使用权以人民币____元整（大写：____元整）的价格出让给乙方。2.2乙方同意在签订本协议后____个工作日内，将出让金支付给甲方。第三条甲方权利与义务3.1甲方保证上述宅基地使用权出让符合国家法律法规，且甲方拥有合法的出让权。3.2甲方负责办理宅基地使用权出让相关手续，包括但不限于土地权属调查、出让合同签订、土地登记等。3.3甲方在出让期限内不得收回宅基地使用权，且不得以任何形式影响乙方的使用权。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权在出让期限内依法使用上述宅基地，并按照出让用途进行建设。4.2乙方在使用过程中应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得破坏土地资源。4.3乙方应按照本协议约定的出让价格及支付方式及时足额支付出让金。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2任何一方违反本协议，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签名）：授权代表（签名）：签订日期：____年__月__日注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-闲置宅基地使用权出让协议目录一、定义与术语二、出让方与受让方信息三、土地基本情况四、出让价格及支付方式五、出让方权利与义务六、受让方权利与义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、定义与术语1.1闲置宅基地：指在农村集体经济组织成员家庭拥有的宅基地中，因家庭成员死亡、迁移等原因，已无人居住且未拆除的宅基地。1.2使用权出让：指甲方将其拥有的闲置宅基地使用权转移给乙方使用的行为。1.3出让金：指甲方出让闲置宅基地使用权所取得的价款。二、出让方与受让方信息2.1出让方（以下简称“甲方”）：地址：2.2受让方（以下简称“乙方”）：地址：三、土地基本情况3.1甲方出让的闲置宅基地使用权位于____省（市、自治区）____市（县）____乡（镇）____村，宗地编号为____，土地使用权面积为____平方米。3.2该宅基地使用权出让期限为____年，自本协议签订之日起计算。3.3该宅基地使用权出让用途为____（如住宅、商业、工业等）。四、出让价格及支付方式4.1甲方同意将上述宅基地使用权以人民币____元整（大写：____元整）的价格出让给乙方。4.2乙方同意在签订本协议后____个工作日内，将出让金支付给甲方。五、出让方权利与义务5.1甲方保证上述宅基地使用权出让符合国家法律法规，且甲方拥有合法的出让权。5.2甲方负责办理宅基地使用权出让相关手续，包括但不限于土地权属调查、出让合同签订、土地登记等。5.3甲方在出让期限内不得收回宅基地使用权，且不得以任何形式影响乙方的使用权。六、受让方权利与义务6.1乙方有权在出让期限内依法使用上述宅基地，并按照出让用途进行建设。6.2乙方在使用过程中应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得破坏土地资源。6.3乙方应按照本协议约定的出让价格及支付方式及时足额支付出让金。七、违约责任7.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2任何一方违反本协议，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签名）：授权代表（签名）：签订日期：____年__月__日十、附件（具体附件内容请根据实际情况填写）注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.土地使用权证书复印件2.宅基地使用权出让批准文件3.出让方与受让方身份证明文件4.宅基地使用权出让合同5.宅基地使用权出让金支付凭证6.宅基地使用权出让相关法律法规文件违约行为罗列及认定：1.未按约定支付出让金：受让方未在约定时间内支付出让金，经催告后仍未支付的，视为违约。2.擅自改变土地用途：受让方未按照出让合同约定的用途使用宅基地，擅自改变土地用途的，视为违约。3.未按规定使用土地：受让方在使用宅基地过程中，违反国家法律法规和出让合同约定的，视为违约。4.违反合同解除权：一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体经济组织所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.出让金：指出让方出让土地使用权所取得的价款。3.土地使用权证书：指证明土地使用权归属的法定文件。4.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地使用权权属不清：在签订合同前，应核实土地使用权权属，确保甲方拥有合法的出让权。2.出让合同无效：签订出让合同时，应确保合同符合国家法律法规，避免因合同无效导致纠纷。3.出让金支付问题：受让方应按照约定及时足额支付出让金，避免因支付问题产生纠纷。4.土地用途变更：受让方在使用宅基地过程中，应遵守合同约定的用途，不得擅自改变土地用途。5.合同解除权行使：在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。解决方法：1.针对土地使用权权属不清的问题，可委托专业律师进行土地权属调查，确保甲方拥有合法的出让权。2.在签订出让合同时，请专业律师审核合同内容，确保合同符合国家法律法规。3.双方明确约定出让金支付方式和时间，并在合同中约定违约金，以约束双方履行合同。4.双方在合同中明确约定土地用途，并在合同中约定违约责任，以防止擅自改变土地用途。5.在一方违