房地产按揭借款协议书

PAGEPAGE1房地产按揭借款协议书甲方（贷款人）：________乙方（借款人）：________鉴于甲方是一家依法设立并经营贷款业务的金融机构，乙方希望向甲方申请按揭贷款用于购买房地产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、贷款基本信息1.1贷款金额：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元整。1.2贷款期限：自本协议生效之日起至____年__月__日止，共计__年。1.3贷款利率：按照中国人民银行同期同档次基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。1.4还款方式：等额本息还款法。二、借款用途乙方承诺将贷款用于购买位于____市____区____路____号____层____号的房地产（以下简称“抵押物”），并按照甲方的要求提供相关购房资料。三、抵押物3.1乙方同意将抵押物作为本协议项下贷款的担保，并依法办理抵押登记手续。3.2抵押物价值：经甲乙双方协商，确认抵押物价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元整。3.3抵押登记：乙方应在签订本协议后____个工作日内，将抵押物抵押登记手续办理完毕，并将抵押权证交予甲方保管。四、贷款发放与还款4.1贷款发放：甲方在收到乙方提供的完整贷款申请资料、抵押登记手续及首付款证明后，于____个工作日内将贷款发放至乙方指定的账户。4.2还款：乙方应按照本协议约定的还款方式，自贷款发放之日起，每月____日还款，直至贷款本息全部还清。五、保险乙方应在贷款发放前，为抵押物办理房屋保险，并将保险单交予甲方保管。保险期间，乙方应确保保险持续有效，如保险到期，乙方应续保并通知甲方。六、违约责任6.1乙方未按本协议约定用途使用贷款、未按时偿还贷款本息或违反本协议其他约定的，应承担违约责任，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付逾期罚息及甲方为实现债权所支付的合理费用。6.2甲方未按本协议约定发放贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的贷款相关费用。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：________乙方（签字）：________签订日期：____年__月__日2024带目录带附件详细版-房地产按揭借款协议书目录一、前言二、定义和术语三、贷款基本信息四、借款用途五、抵押物六、贷款发放与还款七、保险八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件正文一、前言鉴于甲方是一家依法设立并经营贷款业务的金融机构，乙方希望向甲方申请按揭贷款用于购买房地产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：二、定义和术语2.1“贷款人”指甲方，即提供按揭贷款的金融机构。2.2“借款人”指甲方，即申请按揭贷款的个人或单位。2.3“抵押物”指甲方提供作为贷款担保的房地产。2.4“贷款发放日”指甲方将贷款发放至乙方指定账户的日期。2.5“还款日”指甲方按照本协议约定的还款计划进行还款的日期。三、贷款基本信息3.1贷款金额：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元整。3.2贷款期限：自本协议生效之日起至____年__月__日止，共计__年。3.3贷款利率：按照中国人民银行同期同档次基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。3.4还款方式：等额本息还款法。四、借款用途乙方承诺将贷款用于购买位于____市____区____路____号____层____号的房地产（以下简称“抵押物”），并按照甲方的要求提供相关购房资料。五、抵押物5.1乙方同意将抵押物作为本协议项下贷款的担保，并依法办理抵押登记手续。5.2抵押物价值：经甲乙双方协商，确认抵押物价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元整。5.3抵押登记：乙方应在签订本协议后____个工作日内，将抵押物抵押登记手续办理完毕，并将抵押权证交予甲方保管。六、贷款发放与还款6.1贷款发放：甲方在收到乙方提供的完整贷款申请资料、抵押登记手续及首付款证明后，于____个工作日内将贷款发放至乙方指定的账户。6.2还款：乙方应按照本协议约定的还款方式，自贷款发放之日起，每月____日还款，直至贷款本息全部还清。七、保险乙方应在贷款发放前，为抵押物办理房屋保险，并将保险单交予甲方保管。保险期间，乙方应确保保险持续有效，如保险到期，乙方应续保并通知甲方。八、违约责任8.1乙方未按本协议约定用途使用贷款、未按时偿还贷款本息或违反本协议其他约定的，应承担违约责任，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付逾期罚息及甲方为实现债权所支付的合理费用。8.2甲方未按本协议约定发放贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的贷款相关费用。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、附件附件一：贷款申请资料清单附件二：抵押登记手续清单附件三：首付款证明文件附件四：房屋保险单甲方（盖章）：________乙方（签字）：________签订日期：____年__月__日附件列表：1.附件一：贷款申请资料清单2.附件二：抵押登记手续清单3.附件三：首付款证明文件4.附件四：房屋保险单违约行为罗列及认定：1.乙方未按本协议约定用途使用贷款。2.乙方未按时偿还贷款本息。3.乙方违反本协议其他约定。4.甲方未按本协议约定发放贷款。法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人将所购房产抵押给贷款人，以此作为贷款的担保，并由贷款人持有抵押物的他项权利证书。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款（包括本金和利息），其中每月偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。3.抵押登记：指将抵押物权利转移登记到贷款人名下的行为，以确保贷款人在借款人违约时能优先受偿。4.罚息：指借款人未按时偿还贷款本息时，根据协议约定的利率加收的利息。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.问题：贷款申请资料不完整。解决方法：确保乙方按照贷款人要求提供完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、收入证明、财产证明等。2.问题：抵押登记手续办理延误。解决方法：乙方应在签订本协议后尽快办理抵押登记手续，并及时与贷款人沟通进度。3.问题：房屋保险到期未续保。解决方法：乙方应确保房屋保险持续有效，并在保险到期前办理续保手续。4.问题：贷款人未按时发放贷款。解决方法：贷款人应按照协议约定的时间发放贷款，如遇特殊情况需