PPP项目开发方案

PPP项目开发方案TOC\o"1-1"\h\z\u一、开发建设项目总体方案 1二、开发建设项目总体成本操纵方案与措施 99三、开发建设项目总体质量操纵方案与措施 111四、开发建设项目总体进度操纵方案与措施 123五、开发建设项目总体安全文明施工方案与措施 131一、开发建设项目总体方案1、项目概况及项目部的组成1.1项目概况工程名称梅溪湖雷锋科技城保证性住房项目（桥头铺村地块）开发建设工程地点桥头铺村地块位于梅溪湖西片区雷锋镇桥头铺村，东临樱花路，南临看云路，西临剑南路，北临红枫路。建设单位梅溪湖投资（长沙）有限公司工程设计用途住宅、商业、幼儿园建设规模我公司此次投标地块为梅溪湖雷锋科技城保证性住房项目桥头铺村地块，总用地面积约109131m2，总建筑面积约为303664.89m工程造价桥头铺村地块保证性住房项目开发建设费用约为68688万元资金来源自筹资金招标范畴及内容桥头铺村地块保证性住房项目开发建设范畴内的地下、地面、地上所有工程的开发；从项目报建、工程施工、工程竣工验收至交付使用全过程，按经规划、建设等主管部门批准的建设规划、设计文件以及国家和省、市关于房地产开发建设、建筑工程施工质量与工程施工安全等有关法律、法规进行开发、治理与服务。设计、勘察、监理、桩基检测和工程质量检测由招标人按有关要求进行招标采购。具体内容以工程量清单及招标图纸为准。此次招标项目定向安置销售、确定设计建设标准、总价包干开发建设、包工程质量合格、包工程安全无事故、包按期交房及产权过户、包前期的物业治理和后期物业移交、包遗留咨询题的处理等，要紧工作内容包括但不限于：(1）负责办理项目报建等工作以及国有土地使用证等有关手续；(2）负责办理建设工程规划许可证、施工许可证和环卫、消防、人防、园林绿化、市政等审批手续；(3）负责对小区道路、绿化、亮化工程、要紧材料和设备采购及安装等进行招标及合同的洽谈与签订，对所有开发、施工建设项目进行全过程的实施与治理；(4）负责编报项目投资总打算、年打算、季打算及月打算；(5）负责按项目施工进度申报用款打算，并按月向招标人（签订开发合同的托付方）报送工程进度、质量、安全及资金使用情形；向施工单位和材料、设备供应商等单位支付工程款、材料款、设备费及其他用途款项；(6）负责组织有关单位桩基验收、基础验收、主体验收、分户验收、竣工验收；申报办理联合验收和竣工验收备案并办理竣工结算和工程保修（保修期按国家有关规定年限）；(7）负责与经招标人审核确认的购房人签订房屋买卖合同；按合同规定的时刻和交房标准交房；负责房屋销售、办理《房屋产权证》、《国有土地使用证》等分户和产权过户手续；(8）负责组织本项目所有建筑及配套设施在保修期内（按国家法定的保修期限）及时保修，并负责按国家有关规范要求对本项目所有建筑物进行沉降观测；(9）负责组织售后服务工作及衔接前期物业治理工作（含爱护保养；设备、房屋移交）；(10）负责将项目竣工资料及其他有关资料整理汇编移交；(11）负责开发建设项目移交后的遗留咨询题处理；(12）按照有关法律法规及政策规定，完成房地产项目开发的其他工作。开发周期桥头铺村地块保证性住房总开发建设周期为570日历天质量要求合格工程（且观感质量达到《长沙大河西先导区直截了当投资项目工程品质评判治理方法》试行长先管发[2014]12号文件中规定的优良工程等级）保修要求按建设部2000年80号令要求1.2工程概况1.2.1建筑设计概况序号项目内容1建筑规模梅溪湖雷锋科技城保证性住房项目（桥头铺地块）16栋住宅楼1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#（18层），2栋（2#、12#）17层，8栋商业楼（2层），一栋幼儿园（3层）面积建筑面积约303664.89m地上部分首层住宅：3.0m；幼儿园：3.6m；商铺1-2：3.8m；商铺3-8:4.2m；标准层住宅：3.0m；幼儿园：3.6、4.5m；商铺1-2：3.8m；商铺3-8：4.2m；2建筑高度建筑总高（m）1、住宅：1#、4#、5#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#、18#栋总高54.9m；3#、6#、9#、11#、16#栋总高56.2m；2#栋总高54.8m;12#栋总高54.7m。2、幼儿园：11.7m3、商铺1-2：9.2m；4、商铺3-8：9.4m3墙体材料外墙面砖、涂料墙面内墙抹灰、面砖、吸声墙面4楼地面水泥砂浆、地砖、塑料地板、火烧板楼面5天棚吊顶、涂料天棚6门窗中空玻璃7防水1.5mm厚聚氨酯防水涂料、防水腻子、4厚Ⅱ型聚酯胎SBS自粘性防水卷材1.2.2结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式预应力混凝土管桩基础主体结构形式剪力墙结构；框架结构3基础埋深桩净长为20m4地下室约3.9m5砼强度等级桩身C30承台C35垫层C15基础底板、地梁C35墙、框架柱C25、C30、C35梁、板、楼梯C25、C30、C356抗震等级三级7设防烈度幼儿园为7度，其他建筑物为6度8耐火等级地下室为一级，其他建筑物为二级9钢筋类不及形式类不钢筋HPB300、HRB400连接形式钢筋公称直径≥22mm柱纵筋应采纳焊接或机械连接，其它柱、梁、剪力墙纵筋可采纳搭接连接。1.3项目开发建设目标1.3.1质量目标合格工程（且观感质量达到《长沙大河西先导区直截了当投资项目工程品质评判治理方法》试行长先管发[2014]12号文件中规定的优良工程等级。1.3.2进度目标合理安排施工进度，确保项目在570日历天内交工，争取能够提早交房。1.3.3安全目标达到五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”。1.3.4文明施工目标争创3A级安全文明标准化工地。1.4项目组织机构项目经理项目经理生产副经理工程科材料设备科安检科劳资预算科财务科安装科综合办吊装科技术负责人技术科测试科质检科架子班水电机修班电工班水工班土方队消防班防水施工队钢筋班木工班混凝土班泥工班漆工班要紧治理人员职责（1）项目经理职责1）代表公司履行同业主的工程承包合同，执行公司的质量方针，实现工程质量目标。2）作为公司在项目上的全权代表，负责和谐同业主、建设监理等各方面的关系；3）确保按合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容；4）确定项目组织机构，选择合适人选并上报上级主管批准；5）确定项目工作方针、工作目标、组织项目职员学习，要求项目职员按规定的职责及工程程序工作；6）主持项目工作会议，审定或签发对内对外的重要文件；7）对重大咨询题包括施工方案，人事任免、技术措施、设备采购，资源调配、进度打算安排、合同及设计变更等会同上级主管部门进行决策，组织项目有关人员制订“项目质量保证打算”；8）制定项目安全责任制；9）组织编制项目职员培训打算；10）监督执行质量检查规程，对不合格的分项、分部、单位工程负有直截了当责任，及时制订纠正措施并找出失误的缘故上报；11）确定项目经理部各人员的职责，并监督考核；12）审查并批准现场人职员资名单、工程费用报告及财务报告；13）安排竣工验收工作，以及竣工设施向业主移交的工作；14）安排竣工后的结算工作和竣工资料的移交及其后续工作；15）负责责任范畴内的质量记录的编制和治理；16）其他应由项目经理担负的职责。（2）项目副经理职责1）协助项目经理贯彻实施公司、项目的质量文件；2）具体负责施工现场生产工作；3）协助项目经理搞好培训；4）负责责任范畴内的记录编制及治理；5）负责项目前期开发程序及后期销售和物业治理事宜；6）项目经理分配的其他质量职责。（3）项目技术负责人质量职责1）负责项目质量保证打算及有关工作的安排，开展质量教育，保证公司各项制度在项目得以正常实施；2）统筹项目质量保证打算及有关工作的安排，开展质量教育，保证公司各项制度在项目得以正常实施；3）负责项目工程技术治理工作；4）参加或主持工程的设计交底和图纸会审5）规划施工现场及临时设施的布局；6）参与“项目质量保证打算”的编制及修改工作，主持项目施工组织设计的编制及修订工作；7）参与“项目质量保证打算”及“施工组织设计”8）安排进行图册、文件、资料的分配、签发、保管和日常处理；9）主持处理施工中的技术咨询题，参加质量事故的处理和一样质量事故技术处理方案的编制；10）审批有关物资贮存、搬运等作业打算及作业指导书；11）负责推广应用“四新”科技成果；12）组织主持关键工序的检验，验收工作；13）负责责任范畴的质量记录的编制与治理；14）项目经理交办的其他情况。（4）施工员职责1）参与施工方案的编制；2）编制施工打算，报项目经理综合平稳后实施；3）熟悉并把握设计图纸、施工规范、规程、质量标准和施工工艺，向班组工人进行技术交底，监督指导工人的实际操作；4）按施工方案，技术要求和施工程序及作业指导书组织施工；5）合理使用劳动力，把握工作中的质量动态情形，组织操作工作进行质量的自检、互检；6）检查班组的施工质量，禁止违反施工程序和规范和行为；7）参与上级组织的质量检查评定工作，并办理签证手续；8）对因施工质量造成的缺失，要迅速调查、分析缘故、评估缺失、制度纠正措施和方法，经上级技术负责人批准后及时批准；9）负责现场文明施工及安全交底；10）做好成品爱护；11）运用适当的统计技术对工序和产品特性进行统计分析；12）负责责任范畴内的质量记录的编制和治理；13）项目经理给予的其它职责。（5）质检员职责1）执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权；2）负责专业检查，随时把握各辖区内各分项工程的质量情形；3）负责对管辖的工程项目的分部分项工程质量情形进行评定，建立所管辖工程的质量档案，定期向上级技术负责人和质量检验部门上报质量情形；4）对不合格工序或产品要及时上报上级技术负责人和质量检验科，监督施工员制订纠正措施，并协助上级进行缺失评估和质量处罚。5）负责责任范畴内的质量的编制与治理；6）项目经理给予的其他职责。（6）安全员职责1）对进场工人进行安全知识教育，并在施工前进行安全技术交底；2）在项目上督促执行安全责任制；3）参与施工组织设计；4）参与施工组织设计中的安全措施设计；5）在现场设置安全标志；6）定期组织各班组主持召开各项安全会议及安全事故的演习；7）定期进行安全检查，对事故隐患督促整改；8）协助上级主管部门处理各种工伤事故；9）做好各种安全记录并储存记录；10）项目经理给予的其他职责。2、开发各时期的工作程序及安排2.1项目开发时期的工作程序与安排2.1.1《国有土地使用证》的办理（1）办理意义1）《土地使用证》是专门重要的物权，不按合同办出《土地使用证》确实是开发商违约和对业主“权益”的侵犯。2）《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。3）开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加大城镇土地治理，依法管地的重要手段4）开展城镇住房土地登记发证工作是爱护房地产权益人合法权益的实际行动。5）开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。6）开展城镇住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。（2）办理流程1）土地登记申请2）地籍调查3）土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4）颁发国有土地使用权证书按照行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额运算各项费用。2.1.2《建设工程规划许可证》的办理（1）办理依据（2）办理意义2）《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。（3）办理材料的预备2）有关打算批准文件、设计条件或规划方案审批意见5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定运算）；7）有关单位部门审核意见9）规划部门要求提供的其他材料。10）涉及拆迁的，应附送拆迁文件（4）办理程序1）规划窗口按照项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。建设工程规划许可证2）各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。3）中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。4）中心规划窗口按照项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“都市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交有关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。5）各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。6）规划窗口按照并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。2.1.3《建设用地规划许可证》的办理（1）办理程序1）项目立项。实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境阻碍评判审批文件，向进展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。实行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境阻碍评判审批文件，向进展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。实行备案制的项目，由项目单位向进展改革部门申请办理项目备案手续。2）规划选址。实行审批制的项目，项目单位可在向进展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申请规划选址。实行核准制的项目，项目单位直截了当向规划部门申请规划选址。实行审批制或核准制的项目，由规划部门核发建设项目选址意见书;实行备案制的项目，由规划部门出具拟用地的规划意见。建设项目选址位于差不多批准的操纵性详细规划区域内的，规划部门可同时提供规划条件。3）用地预审。使用新增建设用地的，项目单位持建设项目选址意见书或规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地的地质灾难危险性评估确认和用地预审。建设项目选址位于本市地质灾难防治规划划定的历史灾难危险区域或者潜在灾难危险区域外的，不需要进行地质灾难危险性评估，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见;建设项目选址位于本市地质灾难防治规划划定的历史灾难危险区域或者潜在灾难危险区域内的，项目单位需提供项目用地的地质灾难危险性评估报告，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。使用存量国有建设用地的，项目单位可不办理用地预审。4）用地报批。项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、用地预审意见和土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书等向国土房管部门申请办理用地报批手续。建设项目用地涉及农用地转为建设用地或征收农村集体土地的，项目单位应按报批规定提供地质、矿产、林业、劳动保证部门审查意见等报批材料。资料备齐后，由国土房管部门拟订农用地转用方案、补充耕地点案、征收土地点案和供地点案，按照《中华人民共和国土地治理法》的规定报有审批权的人民政府批准。涉及国有土地使用权收回和国有土地上房屋征收的，由国土房管部门拟订国有土地使用权收回和房屋征收方案，报市(县级市)人民政府批准实施。5）环境阻碍评判。实行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时，可同时向环保部门申报环境阻碍报告文件;属于铁路、交通等建设项目，经有审批权的环保部门同意，能够在初步设计完成前申报环境阻碍报告文件。实行备案制的项目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境阻碍报告文件。6）申领建设用地规划许可证。项目单位持项目批准(或核准、备案)文件和用地预审意见向规划部门提出建设用地规划许可申请。规划部门依据操纵性详细规划核定建设用地的位置、面积、承诺建设的范畴，核发建设用地规划许可证，提供规划条件。7）实施土地或房屋征收。建设项目用地经有审批权的人民政府批准后，由国土房管部门依法公布农村集体土地征收或国有土地使用权收回公告;涉及国有土地上房屋征收的，依法核发房屋征收决定并予以公告。项目单位应协助国土房管部门依法实施农村集体土地征收或国有土地使用权收回以及房屋拆迁补偿安置工作，办结农用地转用、土地征收和房屋拆迁补偿安置手续。8）供应建设用地。项目单位向国土房管部门申请办理国有建设用地划拨手续，按照规定缴纳有关税费，领取国有建设用地划拨决定书和建设用地批准书。9）办理土地登记。项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书依法向国土房管部门申请土地登记，领取国有土地使用证。2.2项目预备时期的工作程序与安排2.2.1《施工许可证》地办理（1）办理材料的预备1）建设工程用地许可证、建设工程规划许可证。2）施工企业名称及施工合同3）监理合同。4）勘察、设计合同、施工图设计文件审查批准书及地质资料。5）资金保函或银行证明及固定资历产投资项目批准文件。6）现场治理人员上岗证。7）办理质量、安全监督手续凭证。（2）办理程序1）填写《建筑工程施工许可证申请表》;2）提交有关报建资料(详见办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料);3）计收应缴费用,财务开出缴款书及到银行缴款;4）到质监站、安监站办理质量、安全监督手续;5）领取建筑工程施工许可证。2.2.2环保审查（1）审查内容及标准1）环境阻碍评判文件编制必须符合《环境阻碍评判技术导则》以及有关标准、技术规范的要求；2）项目选址、选线、布局必须符合区域、流域和都市总体规划；3）建设项目必须符合国家和本市产业政策和清洁生产标准或要求；4）建设项目污染物排放必须符合国家和本市污染物总量操纵要求；5）建设项目向环境排放污染物必须达到国家、行业和本市的污染物排放标准；6）拟采取的生态爱护措施必须能够有效预防和操纵生态破坏；7）建设项目必须符合法律、法规、规章、标准规定的各项环境爱护要求。（2）审查材料的预备1）建设单位提出环保审批申请。2）立项批准文件。3）规划选址意见书。4）项目可行性研究报告。（3）审查程序1）与有关审批部门联合踏勘项目现场。2）建设单位报送建设项目环境阻碍评判文件。3）审批部门对建设项目环境阻碍评判文件做出审批意见。2.2.3人防审查（1）审查依据1）《中华人民共和国人民防空法》第十九条、第二十二条、第二十三条；2）《湖南省实施〈中华人民共和国人民防空法〉方法》第八条、第九条、第十二条、第十三条；3）《湖南省人民防空工程建设与爱护治理规定》（湖南省人民政府令第204号）；4）《湖南省物价局、湖南省财政厅关于规范防空地下室易地建设费和公用人防工程爱护费征收范畴及标准有关咨询题的通知》（湘价费[2007]87号）；（2）审查材料的预备1）人防行政许可申请表；2）发改委年度基建打算批复或备案证明(复印件)；3）建设主管部门初步设计审查会议纪要或批复(复印件)4）人防部门的初步设计审查意见（复印件）；5）市规划局并联审批意见单（征人防意见且盖章）（复印件）；6）项目用地红线图（复印件）；7）市规划局已审批的规划总图；8）市规划局信息中心面积复核表或市规划局工作联系单（复印件）；9）工程场地水文地质资料（结论与建议部分复印件）；10）法人代表身份证（复印件）11）组织机构代码证（复印件）；12）图纸资料预备四套(其中两套装订成册)，窗口报建时提交一套并提供以下图纸的电子文档一份（提供光盘，格式CAD2004），另三套在施工图送审时提供；（3）审查程序1）第一步：申请人持施工图设计文件有关资料向区政务服务中心人防办窗口提出申请，由窗口工作人员进行初审后受理；2）第二步：施工图审查受理后，由区人防办报上级人防主管部门技术审查，审查其是否满足了人防建设法规和标准的要求，建筑、结构、防护、防化等专业是否符合国家颁布的设计规范的规定；3）第三步：经审查符合法定条件及标准，出具《建设项目人防工程设计审查意见书》。区人防办领导审签。2.2.4消防审查（1）审查依据1）《中华人民共和国消防法》2）《建设工程消防监督治理规定》（2）审查材料的预备1）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；2）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；3）设计单位资质证明文件；4）消防设计文件。（3）审查程序1）通过省级公安机关消防机构网站系统备案，并出具备案凭证：（也可前往审批中心消防窗口申请备案）；2）网上备案申请抽中的单位（业主单位）在收到备案凭证五日内将所需材料送至行政审批中心消防窗口。（若未抽中立即有关材料和受理凭证送至公安消防局盖章即可施工）；3）消防大队审核人员对所受理材料进行审核，将审核意见送至公安消防局局长审批；4）批准合格后，网上公布，建设单位凭审核意见开始施工。2.3项目建设时期的工作程序与安排2.3.1施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要；2.3.2施工场地平坦，达到施工条件；2.3.3施工通道疏通，满足施工运输条件；2.3.4施工图纸及施工资料预备；2.3.5施工材料和施工设备的预备；2.3.6临时用地或临时占道手续办理；2.3.7施工许可批文及办理开工手续；2.3.8确定水准点与座标操纵点，进行现场交验；2.3.9组织图纸会审、设计交底；2.3.10编制工程进度打算；2.3.11设计、施工、监理单位的和谐。2.4项目销售时期的工作程序与安排2.4.1领取销售许可证商品房销售有商品房预售和现售两种方式。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而商品房现售，则是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售标准是指房屋已通过竣工验收或分期验收，并取得《房地产开发经营项目交付使用证》。商品房预售实行许可证制度。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售，应当向都市、县房地产治理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房运算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并差不多确定施工进度和竣工交付日期。规定为多层建筑完成主体结构的全部；小高层建筑完成主体结构的三分之二；高层建筑完成主体结构的二分之一。（4）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；（5）工程施工合同；（6）商品房预售方案。预售方案应当讲明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业治理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。商品房现售实行现售备案证。现售备案证只用办一次，直到房子全部卖光，不必每年更换，当消费者看到该证是去年办理的，也能够照买不误。应当符合以下条件：一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；四）已通过竣工验收；五）拆迁安置差不多落实；六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；七）物业治理方案差不多落实。3、施工组织3.1工程分区本工程拟划分为四个工区，平行施工，各工区划分为二个小的施工段，组织流水施工。工区栋号一工区住宅1#、2#、3#、4#、5#楼，商业1栋和商业3栋二工区住宅6#、7#、8#、9#、10#、11#楼，商业5栋和商业7栋三工区住宅12#、13#、14#楼，商业2栋和商业4栋、幼儿园四工区住宅15#、16#、17#、18#楼，商业6栋和商业8栋3.2施工时期划分3.2.1地下室施工时期地下室施工时期要紧工作内容为：基坑土方工程、预应力管庄工程、二次清槽、基础垫层、砖胎膜、防水、基础地板结构以及地下室结构施工。3.2.2主体施工时期主体施工时期要紧工作内容为：主体钢筋砼工程、模板工程、屋面工程、脚手架工程、安装工程预留预埋、砌体工程。3.2.3装饰装修施工时期装饰装修施工时期要紧工作内容为：室内外装修、门窗工程、水电、消防、弱电、电梯等安装工程。3.2.4室外工程施工时期室外工程施工时期要紧工作内容为：室外给排水管网、室外道路、地坪、园林绿化等工程。4、要紧施工方案4.1工程测量4.1.1施工平面操纵（1）按照规划总平面图及建设单位指定的坐标点，用全站仪及经纬仪测量定位，用钢尺丈量平面及开间尺寸。在各轴线外围2米处用钢管打入土层内加设龙门桩，并在其上用红油漆将各轴量线标出。分画轴线开间尺寸时，应用总长度尺寸进行复核，尽量减少分画尺寸积存误差。（2）基础工程的找平放线。按照各轴线龙门桩操纵网点连接相应的轴线，放出各墩基中心线和墩基开挖边线。（3）结构平面的施工放线。按照结构平面图及轴线操纵网准确放出±0.00mm层的相应轴线，墙、柱、梁和预留洞、预埋件的平面位置，并用红油漆做出标记，再用经纬仪把标高±0.00mm层的操纵线传递到上一层楼面。4.1.2高程操纵（1）按照建设单位指定的水准点，用水准仪将水平标高精确引至施工点，在建筑物对角线方向距建筑物外角5m处设置两个标高基准点，基准点用φ12不锈钢棒制成，端头打磨成圆头，用混凝土固定埋入地下50cm，周边砌砖井爱护，盖上预制混凝土盖板，水准点施测时应进行闭合。（2）高程施工测量。柱筋的连接安装完毕后，把水准点结合相应的标高用钢卷尺从底层测量高程操纵点引测至上层竖向钢筋上，用红油漆标识，再按施工图在墙、柱上弹出+0.5m施工水平线及相应位置标出梁、板底及板面等的标高标记。（2）建筑沉降观测4.1.3水准点的布设本工程的沉降观测利用建筑物就近的水准点引侧，为了防止基准点本身产生变化，水准点的数目应许多于十二个以组成水准网，对水准点要定期进行高程操纵，以保证沉降观测成果的正确性。（1）沉降观测水准点高程的测定沉降观测水准点的高程应按照建设单位给出的永久水准点引测，采纳Ⅱ级水准测量的方法确定，往返测量误差不得超过±1/n·mm（n为测站数）。（2）观测点的布置和要求按照设计要求，在角柱设置沉降观测点。所有观测点应绘制1:500平面图，并注意编号，以便进行观测和记录。（3）沉降观测方法确定沉降观测是一项较长期的系统的观测工作，为了保证观测成果的正确性，应采取以下措施：1）定人员观测和整理记录成果。2）固定使用水准仪及水准尺。3）使用固定水准点。4）按规定的日期、方法及路线进行观测，绘制观测路线图。沉降观测的时刻和次数，应按照工程时刻、地基土质情形等决定，并报设计单位和监理单位批准。初定沉降观测的时刻和次数为：a、主体施工时每层完工后应及时进行观测一次；b、装饰期间每半月观测一次；c、工程竣工后观测一次，直至稳固为止。每次观测后整理出沉降观测资料并整理归档、分时期分析测量成果。4.2土石方工程4.2.1场地平坦（1）初步平坦。每层填土平均应用机械作初步平坦，并赶忙碾压，如此土内水分尚未蒸发利于压实，专门是在多雨时节施工时要随平随压，幸免因降雨造成填土过湿无法压实乃至返工的危害。（2）最后平坦。填方表层或挖方地段底层最后一次平坦。通过初步平坦后的土方，还会显现局部的微小起伏，还要最后进行一次找平修整，直到符合平坦度、高程的质量要求为止。最后平坦是一项十分细致的工作，一定要把握好标高，一样每隔5m加桩交叉挂线或用望板找平修整。最后平坦经测量检查合格后，应加以爱护，尽量操纵机械、车辆通行。4.2.2基坑土石方开挖（1）基础放线按照建筑主轴线操纵点先将房屋、构筑物轴线的交点用木桩测定于地上，并在桩顶钉上小钉作为标志。房屋外墙轴线测定后，再按照建筑物平面图，将内部开间所有轴线一一测出。然后检查房屋轴线的距离，其误差、不超过轴线长度的1/2000。最后按照中心轴线，用石灰在地面上撒出基坑开挖边线，以便开挖。（2）设置龙门板为便于基坑开挖，施工时在基坑外一定距离处钉设龙门板。其步骤和要求如下：（3）在建筑物四角与内纵、横墙两端基坑开挖边线以外约1～1.5m（4）按照建筑场地水准点，在每个龙门桩上测设±0.00标高线。（5）沿龙门桩上测设的高程线钉设龙门板，操纵龙门板顶面标高在一个水平面上，容差为±5mm。（6）按照轴线桩，用经纬仪将墙、柱的轴线投到龙门板顶面上，并钉小钉标明。（7）用钢尺沿龙门板顶面检查轴线钉的间距，其相对误差不超过1/2000。经检验合格后，以轴线钉为准，将墙宽、基坑宽标在龙门板上，最后按照基坑上口宽度拉线撒出基坑开挖灰线。4.2.3土方开挖基坑开挖程序：切线分层开挖→排降水→修整、清理→余土外运。（1）本工程基坑土方采纳机械开挖，开挖时每边增加工作面30cm，放坡系数为1／0.5。挖土自上而下水平分段分层进行，每层0.3m左右，边挖边检查坑底宽度及坡度，不够时及时修整。开挖至设计标高时，进行修坡清底，并检查坑底宽和标高，坑底凹凸不超过1.5cm（如遇雨天，须在基底留150～300mm土层不挖，待下道工序开始前再挖除）。（2）开挖过程中派专人值班，如发觉专门情形，及时通知监理方、设计方、建设方、质监方，并赶忙停止土方开挖，待找出缘故，采取措施后方进行施工。（3）基坑开挖前，为防止地下水和地表滞水大量渗入，造成场地浸水，破坏边坡稳固，阻碍施工进行，因此必须作好现场的排水、截水、疏水及基坑井点降水等工作。四周作好排水沟，确保排水畅通，防止地表水流入基坑并时刻检查边坡的稳固情形。（4）土方开挖应按照现场地下水位的高低，考虑排降水，按照开挖实际情形可采纳井点降水，在基坑周围每隔4～6m布置井点一个，用潜水泵抽水，同时备配泥浆泵8～12台及时抽出坑底积水、淤水。（5）弃土及时运出，基坑边缘上侧临时堆土或堆放材料以及施工机械与基坑边缘保持1m距离，以保证边坡的稳固。（6）基坑的挖土应分层进行。在施工过程中基坑边堆置土方不应超过设计荷载，挖方时不应碰撞或损害支护结构、降水设施。（7）基坑、管沟开挖至设计标高后，应对坑底进行爱护，经建设、设计、质监、勘察、监理、我单位验槽合格后，方可进行垫层施工。（8）土方开挖工程质量检验标准（mm）：标高承诺偏差±30（水准仪检测）；长度、宽度（由设计中心线向两边量）＋300mm至－100mm（用经纬仪、钢尺检测）；表面平坦度用2m靠尺和楔形塞尺检查。4.3基础工程预制管桩基础4.3.1工艺流程桩位放样操纵→桩机就位→吊、插桩→立管、较直→锤击沉桩→接桩在锤击→送桩、至持力层4.3.2施工方法（1）桩位放样及操纵在打桩现场或邻近需设置水准点，数量许多于2个；水准点的设置地点应在受打桩作业阻碍的范畴之外。对施工现场的轴线操纵点及水准点应经常检查，幸免发生误差，平面操纵桩的精度应符合二级导线的精度要求，高程操纵桩的精度应符合三等水准的要求。按照轴线操纵桩对轴线进行放线，然后再定出桩位。桩轴线放线应满足以下要求：双排以上桩，偏移应不小于20mm；对单排桩，偏移应小于10mm。（2）桩机就位：打桩机就位时，应对准桩位，保证垂直稳固，在施工中不发生倾斜、移动。（3）吊、插桩：先将衬锤提至超过管桩长度1m左右范畴内，桩机配备动力将管桩吊起，在桩帽、桩顶垫上硬纸板做衬垫，即可将桩锤缓慢落到桩顶上面，再将管桩下端的桩尖准确对准桩位，在桩的自垂作用下，桩向土中沉入一定深度而达到稳固的位置。（4）立管校直：在桩机正方和侧面各设一个垂球架，操纵检查桩机和桩管的垂直偏差不大于0.5%，利用桩机撑杆马达和左右移架调整桩管至符合施工要求，在第一节桩沉管2m范畴内，应采纳用档或低档锤击桩管，以便于边施工边调整垂直度。（5）锤直沉桩：遵守重锤低击的原则，锤重的选择应符合有关的规范标准要求，桩管分段打入，逐段接长。桩帽内上下衬垫应符合规定要求，沉桩过程设专人监控、记录。（6）接桩（焊接）。接桩时，其入土部分桩段头宜高出地面0.5～1.0m，上下节桩段应保持顺直，错位偏差不宜大于2mm。管桩对接前，上下端板表面应用铁刷子清刷洁净，坡口处应刷至露出金属光泽，煹接时宜先在坡口圆周上对称点焊4～6点，施焊宜由两个焊工对称进行。焊接层数不得小于二层，焊缝应饱满连续，焊好后的桩接头自然冷却8min后方可连续锤击。（7）送桩送桩作业时，送桩器与管桩应相匹配，送桩器与管桩桩头之间应当设硬纸板衬垫，桩锤、桩帽、送桩器、桩身中心线重合。送桩的最后贯入度参考同一条件的桩不送桩时最后贯入度予以修正。桩端位于一样土层时，以操纵桩端设计高为主，贯入度可作参考。桩端达到坚硬，硬塑的粘性土、砂土、碎石类土，风化岩时，以贯入度操纵为主，桩顶标高可作参考。贯入度已达到而桩标高未达到时，应连续锤击3阵，按每阵10击的贯入度不大于设计规定的数值加以确认，必要时施工操纵贯入度应通过试验与有关单位会商确定。4.3.3施工注意事项（1）在打桩前，现按照地勘报告或试桩报告进行配桩，以免造成桩的白费或桩的贯入度不符合要求。（2）打桩过程中应防止偏移，如果遇到下列情形，应停止打桩，经分析研究并采取措施后，方可连续施工：1）锤击沉桩中贯入度发生急剧变化或振动打桩机的振幅专门。2）沉桩过程中桩身突然倾斜移位或锤击时有严峻回弹。3）沉桩过程中桩头破裂或桩身开裂。4）沉桩过程中邻近地面有严峻隆起现象。5）桩架发生偏斜或晃动。4.4承台梁基础施工4.4.1模板工程底模为素砼垫层，侧模采纳与台阶侧面尺寸相应的竹胶合模板，四周采纳斜撑和平撑支撑固定。支模安装时，先在基坑垫层上弹出基础边线，再把侧模对准边线垂直竖立，同时用水平仪或水平尺校正侧板顶面水平，无误后，用斜撑和平撑钉牢，将模板侧板支撑牢固。4.4.2钢筋工程（1）当基坑内的素砼垫层施工完毕，且强度达到1.2Mpa后，即可按照设计图纸所示进行钢筋的绑扎；（2）钢筋要按顺序绑扎，一样情形下：先长轴后短轴，由一端向另一端依次进行。操作时按图纸要求进行划线、铺筋、穿箍、绑扎，最后成型。柱基础部分上部的柱插筋应按图纸绑好，扎结牢固（采纳十字扣）或焊牢，其标高、位置、搭接锚固长度等尺寸应准确，不得遗漏或位移，插入深度要符合设计要求，伸出长度不宜过长，其上端需采取措施保证插筋垂直，不歪斜、倾倒、变位。受力钢筋搭接接头的位置应正确，其接头相互错开，并符合设计和规范要求，所有受力钢筋和箍筋交接处全绑扎，不得跳扣；（3）混凝土柱纵向预留插筋应满足锚固长度，预留插筋上下均须箍固定以防偏差。4.4.3砼工程在浇筑承台基础砼前，先将模板内的杂物及积水清排除洁净，按顺序直截了当将砼倒入模中，操纵好砼的浇筑速度，幸免产生施工冷缝。沿柱基础的短方向采纳斜向分层振捣法施工，振动棒与水平面倾角约30°左右。棒头朝前进方向，插棒间距以50cm为宜，防止漏振。振捣时刻以砼表面翻浆出气泡为准。砼表面应随振随按标高线，用木抹子搓平。砼浇捣后要及时地进行养护，在常温条件下12h内采纳麻袋覆盖浇水养护，浇水次数以保持砼潮湿为宜，气温较低时采纳覆盖养护，养护时刻许多于七昼夜。4.5土方回填工程4.5.1材料要求利用基坑开挖出的原土，并加以晾晒，清除其中有机杂质和粒径大于50mm的颗粒，含水量应符合设计要求。4.5.2要紧机具和设备采纳人工回填土，要紧机具设备为小型手推车、蛙式打夯机、铁锹、大孔筛子、洒水喷壶等。4.5.3作业条件（1）回填土前应清除基底上的杂物和污泥、排除积水，防止地面水流入填方区或基槽，浸泡地基。（2）施工完地面以下基础梁、防潮层、预留预埋管道，并填写好地面以下工程的隐藏工程验收记录，签字认可，砌体强度达到要求。（3）在基墙或基坑边上每隔3000mm作好水平标志。4.5.4施工操作工艺（1）填土前应检查其土料、含水量是否在操纵范畴内。填土含水量一样以手握成团，落地开花最为适宜。按照该场地土的类不，操纵最优含水率8—12％，最大干密度1.80—1.88t/m3。（2）回填土要分层摊铺和夯实，按照所选用打夯机类不，其每层铺土厚度250mm，打夯遍数4遍。（3）回填土顺序应遵循先室外、后室内的原则，注意回填要平均下土、分步夯实。（4）人工回填打夯前应将填土初步平坦，打夯要按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两遍纵横交叉，分层夯打。（5）基坑回填应在相对两侧或四周同时进行回填与夯实，回填高差不可相差太多，以免将墙挤歪。回填管道时，应用人工先在管道周围填实，并应从管道两边同时进行，填至管顶0.5m以上，方可采纳打夯机夯实。（6）填土层如遇下雨造成滞水时，应及时排除积水，降低水位。已填好的土层如遭水浸，应把稀泥铲除后，方能进行上层土回填．4.6地下室、主体结构工程施工4.6.1钢筋工程施工方法（1）材料要求钢筋进场前必须要有出厂质量证明书及出厂试验报告，进场需在现场监理的监督下取样复试合格后方可用于工程中，按照设计要求，本工程现场所用的钢筋有HRB300和HRB400二种，并在现场制作1：2水泥砂浆带22号扎丝的垫块或塑料垫块。（2）要紧机具设备1）机具选择：切断机5台，弯曲机5台，对焊机6台，交流电焊机6台，转板机4台。2）工具选择：钢丝刷、工作台、手摇板、钢筋板子、起拱板子、小撬杠、滑轮、夹具等。（3）作业条件1）学习、熟悉施工图纸，明确柱、梁、节点处钢筋构造及各部位的做法，按照工程进度要求，确立梁、柱钢筋的合理分段与搭接位置和安装次序，并进行细致的技术交底．2）模板差不多支设或部分支设、其尺寸及牢固情形符合钢筋绑扎要求，模板内杂物及垃圾已清除洁净。3）钢筋按施工平面图要求，按绑扎次序，不同型号，规格整齐堆放在规定位置，并按各种不同规格的钢筋悬挂标识牌。4）进场钢筋已按照设计图纸开出各构件的配料单，并有施工技术负责人的审核签名，钢筋的型号、尺寸、数量、钢号、焊接质量均符合要求。5）在模板上已标出水平高度，检查构造柱基础及下层伸出搭接钢筋的数量、位置、长度是否符合设计要求。（4）钢筋翻样1）钢筋工程施工前必须按照图纸及规范要求进行翻样，翻样应形成书面成果后印发给项目有关的技术人员(包括项目总工程师)对其进行审核，然后召开项目内部的翻样单会审会议，最后由项目总工程师审核翻样单，经审核批准的翻样单才能给钢筋加工班组使用。钢筋现场绑扎时应按照施工图纸并结合翻样单进行，不得只看其一。2）本工程结构配筋多而复杂，在翻样时综合考虑柱、梁的相互关系，按照设计和规范的要求，确定钢筋相互穿插，避让关系，解决首要矛盾，做到在准确明白得设计意图，执行规范的前提下进行施工作业。3）钢筋的弯钩应按施工图纸中的规定执行，同时也应满足有关标准与抗震设计规范要求。对局部专门部位的钢筋，如果采纳几何运算法无法准确翻样时，也可在现场模板支设完毕并体会收合格后在现场实地测量的方法完成翻样工作，以幸免造成材料白费。（5）钢筋下料与加工本工程的所有钢筋的下料及加工、全部在施工现场进行。如此可长短搭配，合理下料，能提升钢筋的成材率。1）钢筋除锈：钢筋的表面应洁净，因此在钢筋下料前必须进行除锈，将钢筋上的油渍、漆污和浮皮、铁锈清除洁净。对盘圆钢筋除锈工作是在其冷拉调直过程中完成；对螺纹钢筋采纳自制电动除锈机完成，并装吸尘罩，以免损害工人躯体和环境污染。2）钢筋调直：采纳牵动力为1吨卷扬机，两端设地锚的方法进行冷拉来调直钢筋。按规范要求，I级钢筋冷拉率不宜大于4％。钢筋通过调直后应平直，无局部曲折。3）钢筋切断：钢筋切断设备要紧有钢筋切断机和无齿锯等，将按照钢筋直径的大小和具体情形选用。a、切断工艺：将同规格钢筋按照长度进行长短搭配，统筹排料。一样先断长料，后断短料，减少短头，减少损耗。断料时应幸免用短尺量长料，防止在量料中产生积存误差，为此宜在工作台上标出尺寸刻度线，并设置操纵断料尺寸的挡板，在切断过程中，如发觉钢筋劈裂，缩头或严峻的弯头必须切除。b、质量要求：钢筋的断口不能有马蹄形或起弯现象，钢筋长度应力求准确，其承诺偏差。钢筋弯曲成型弯曲质量：钢筋弯曲成型要紧利用钢筋弯曲机和手动弯曲工具配合共同完成。弯曲成型工艺：钢筋成型前，按照配料单上标明的尺寸，用石笔将各弯曲点位置划出。划线工作宜从钢筋中线开始向两端进行；若为两边不对称钢筋时，也可从钢筋一端开始划线，当划到另一端有出入时，应重新调整。经对划线钢筋的各尺寸复核无误后，即可进行加工成型。粱柱箍筋采纳封闭式，并做135°钩，其平直部分长度为lOd。曲弧线部分梁钢筋利用CAD图量出弧度，用转板机转成相应弧度后在进行下料。质量要求：钢筋在弯曲成型加工时，必须符合设计要求，形状准确，平面上无翘曲不平现象。钢筋末端弯钩的净空直径不小于钢筋直径的2.5倍。钢筋弯曲点处不能有裂缝，因此钢筋不能弯过头再弯回来。钢筋弯曲成型后的承诺偏差为：钢筋全长±lOmm：箍筋边长±5mm。（6）钢筋接头1）钢筋的接头是整个钢筋工程中的一个重要环节，接头的好坏是保证钢筋能否正常受力的关键。对钢筋接头形式应认真选择，其原则是：可靠、方便、经济。2）本工程为框架结构，框剪结构，梁水平筋采纳闪光对焊，柱子竖向钢筋采纳电渣压力焊连接。钢筋的接头位置应按设计要求和施工规范的规定进行布置。3）采纳手工电渣压力焊，用直截了当引弧法，先使上、下钢筋接触，通电后将上钢筋提升2—4mm，引燃电弧，然后连续提数毫米，待电弧稳固后，随着钢筋的熔化而使上钢筋逐步下降，现在电弧熄灭，转化为电渣过程，焊接电流通过渣池而产生电阻热，使钢筋端部连续熔化，待熔化留量达到规定数值(约30—40mm)后，操纵系统报警时切断电源，用适当压力迅速顶压，使之挤出熔化金属形成坚实接头，冷却1—3min后，即可打开焊药盒回收焊剂，卸掉夹具，并敲掉熔渣。电渣压力焊连接技术具有以下特点：a、接头性能可靠，质量容易操纵，受环境和人为操作阻碍小；b、操作简单，易学，一样人员稍加培训即可上岗；c、施工速度快，φ25钢筋一个接头仅需2—3分钟；d、节约钢材，费用较低。（7）钢筋的堆放与运输1)钢筋的堆放本工程所有钢筋在现场加工成型后，应在钢筋堆场内堆放，堆放场地应坚硬、平坦，并铺设方木，防止钢筋污染和变形。成型的钢筋应按规格、直径大小及钢筋的形式不同，分不进行堆放整齐，并挂标志牌。现场应做到整洁清晰，便于查找和使用。2)钢筋的运输：加工成型的钢筋由塔吊直截了当运至施工部位。（8）钢筋绑扎1）框架柱钢筋绑扎a、绑扎前，先将柱钢筋进行机械连接，且接头应相互错开，再按设计要求用粉笔在柱主筋上划上箍筋间距，然后将箍筋按弯钩错开的要求套柱筋上。b、如果柱筋小于等于14mm时，采纳绑扎搭接，绑扎接头的位置应相互错开，在受力钢筋直径30倍区段内(且不小于500)，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积百分率，受拉区不得超过25％，受压区不得超过50%。c、箍筋应与主筋垂直，箍筋转角与主筋交点必须绑扎牢固，柱箍筋端头应弯成135度角，平直长度不小于lOd。箍筋绑扎时采纳缠扣绑扎。d、柱筋爱护层用水泥砂浆垫块绑在柱立筋外皮上，间距一样1000mm，以确保主筋爱护层厚度的正确。2）框架梁钢筋a、框架梁钢筋采纳模内绑扎时，先在主梁模板上按设计图纸划好箍筋的间距，然后按以下次序进行绑扎：将主筋穿好箍筋，按已划好的间距一样要模板支好后进行绑扎，当逐个分开→固定弯起筋和主筋穿次梁弯起筋和主筋并套好箍筋→放主筋架立筋、次筋架立筋→隔一定间距将梁底主筋与箍筋绑扎→绑扎架立筋→再绑架立筋。主次筋同时配合进行。b、梁中箍筋应与主筋垂直，箍筋的接头应交错设置，箍筋转角与纵向钢筋的交叉点均应扎牢。c、弯起钢筋与负弯矩钢筋位置要正确；梁钢筋锚入柱内长度应符合设计要求．d、纵向受力钢筋为双排或三排时，两排钢筋之间应垫以直径25mm的短钢筋；如纵向钢筋直径大于25mm时，短钢筋直径规格宜与纵向钢筋规格相同，以保证设计要求。e、次梁的纵向钢筋应支承在主粱的纵向受力钢筋之上。f、主梁与次梁的上部纵向钢筋相遇处，次梁钢筋应放在土梁钢筋之上。3）现浇板钢筋a、模板安装完毕，板缝清理洁净，即可绑扎现浇板钢筋，其钢筋绑扎型式，构造均应符合设计要求。b、钢筋绑扎前第一在模板上按设计的钢筋间距弹上墨线，钢筋按墨线绑扎，上部的负弯矩架立筋用φ10钢筋制作成蹄型撑脚，每隔1m绑扎一个。c、按每平方米许多于一块水泥砂浆垫块，平板的底筋弯钩向上，负弯短筋的弯钩向下，固定负弯矩的钢筋末端不需弯钩。d、绑扎完成的钢筋不得在上面人走、堆物，浇砼时搭设架空运输道及操作台，严禁将手推车直截了当在钢筋网上行走。钢筋定位e、钢筋绑扎时必须严格操纵骨架的轴线位置，垂直度以及标高，专门是框架节点处的钢筋骨架标高是钢筋工程质量操纵的难点之一。4.6.2模板工程施工方法（1）使用材料本工程模板采纳木胶合板及竹胶板，板厚18mm，配50×80的木枋，支撑材料，梁底用钢管脚手架，现浇板用WDJ碗扣式快搭快拆件，梁底模用定型1.8cm厚的木胶合板。楼梯的侧板及部分小型构件用30厚木模板。（2）要紧施工机具选择圆盘锯、曲线锯、压刨、手锯、钉锤、水平尺、钢卷尺、大锤等。（3）作业条件1）混凝土垫层表面平坦，清扫洁净，标高检查合格，四周有足够的支模空间。2）校核轴线、放出模板的边线与标高。3）基础钢筋、预埋管件已安装，隐藏工程已验收。4）向操作人员进行技术交底。5）按照配模设计结合施工流水段的划分，备齐模板并分规格堆放。（4）模板选用及运输模板方案的选择、考虑的动身点第一是满足工程的质量及进度，其次是在此基础上进行综合性经济成本分析，达到减少周转材料投入，降低工程成本的目的。1）为满足以上要求，框架柱采纳定型模板，梁板采纳竹夹板配定型模便于下层周转使用。结构施工中对模板工程质量要求较高，将作为重点进行操纵，现场中重点做好配模和支撑体系的操纵。模板现场制作，塔吊运送到施工相应位置。2）柱模采纳木胶合板定型模板，塔吊周转吊运。模板接缝处用海绵条粘贴，以保证严密不漏浆。所有柱模中竖楞采纳50×70mm木枋，柱箍采纳48×3.5钢管，柱箍间距离600mm。（5）框架柱施工要点1）柱模安装，必须在基础或基层楼板上放线、验线后进行。放线时应弹出中心线、边线、支模操纵线，安装模板时，依线进行校正和支撑固定。这是保证柱子垂直度、防止柱模位移的关键工序。2）为了防止柱模根部漏浆，支模前应在地面柱子根模板外部用1:2水泥砂浆做成5cm宽，2cm高的砂浆外框。3）柱模安装时，先要在根部对角留出清扫口，柱模安装完毕后，将柱模内清理洁净，封闭清扫口。（6）质量保证措施1）支模前先校正钢筋位置，使其不发生偏扭。在柱子顶部拉通线，校正模板位置，安装斜撑，吊线找垂直，使柱模不扭角，不偏移。2）成排柱子安装时，要在地面上弹出柱轴线及柱边通线，支模时，先立两端柱模，校正与复核位置无误后，顶部拉通线立中间柱模。3）柱距不大时，相互间用剪刀撑及水平撑搭牢。柱距较大时，各柱单独拉四面斜撑，保证柱子位置准确。（7）成品爱护1）吊装模板时轻起轻放，不准碰撞楼板砼，防止模板损坏变形。2）柱模拆除时其表面必须保证柱面及棱角不受损坏。3）拆模时，不得使用大锤硬砸或用撬杠硬撬，以免损坏柱子表面或棱角。（8）框架梁模板施工方法1）在柱混凝土上弹出梁轴线，位置线和水平线。2）在梁模安装前，先搭设48×3.5钢管满堂脚手架。一样情形下在梁两侧搭双排支柱，间距60—100cm，支柱之间应当设剪刀撑和水平拉杆，以保稳固。3）按设计标高，搭设梁底小横杆，铺上梁底模板，并拉线找直找平。如梁跨度大于4m时，梁底板应按设计要求起拱，如设计无要求时，起拱高度按梁跨1‰-3‰。4）绑扎梁钢筋找正位置和爱护层，经检查合格后，清除垃圾杂物，即可安装两侧模板。5）用钢管梁托架支撑固定梁侧模，间距一样为700mm，当梁精湛过750mm时，侧模宜加穿对拉螺栓加大。6）梁柱接头的模板，应按照结构外形配板设计和加工安装。7）弧形梁底模用2cm厚的松木板定形加工制定，弧形梁侧模采纳木胶合板。弧形梁模板的加固除了用钢管斜撑外还应使用定形钢筋箍配合加固。（8）现浇板模安装1）在搭好的满堂脚手架上按照板底设计标高，搭设水平钢管。在水平钢管上铺设间距400木枋（50×70mm）。然后木枋铺钉木胶合板作为平台板模板。为了便于拆模，只在模板的端头和接头处钉牢，中间尽量少钉。2）楼面模板铺完后，应用水准仪测量模板的标高进行校正。3）标高校正完后，按照需要，可在支柱间增加水平拉杆或斜撑。4.6.3混凝土工程施工方法（1）材料要求混凝土要紧采纳商品砼，选择资质信誉良好的有实力的厂家生产，部分采纳现场搅拌砼。1）水泥采纳P32.5级的一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。水泥选用同品种、同等级产品、采纳同一个厂家的水泥。2）砂：中砂或粗砂，含泥量不大于3%。3）石子：卵石或碎石，粒径5-40mm，含泥量不大于2%。（2）要紧机具设备混凝土搅拌机、垂直运输设备及输送泵、插入式振动器、平板振动器、平锹、铁板、磅称、水桶、胶皮管、手推车、溜槽、铁钎和抹子等。（3）砼浇捣前的现场预备工作1）施工时综合考虑混凝土的有关技术参数，混凝土初凝时刻，模板拆除时刻，以及材料供应情形，通过检测站出具的砼施工配合设计通知单，确认满足设计与施工要求，经招标单位认可后，按混凝土施工配合设计通知单的要求备料，并进行开盘交底，预备好混凝土试模。2）模板检查：注意检查模板的位置、标高、截面尺寸，垂直度是否正确，接缝是否严密，预埋线位置和数量是否符合图纸要求，支撑是否牢固。此外，还要清理模板内的木屑、垃圾等杂物，砼浇筑模板需要浇水潮湿，在浇筑砼过程中要安排专人配合进行模板观看和修整工作。3）钢筋检查：要紧是对钢筋的规格、数量、位置、接头是否正确、是否沿有油污等进行检查，并填写隐藏工程验收单，要安排专人配合浇筑砼时的钢筋修整工作。4）预留预埋检查：要紧检查各埋件，埋管的定位是否准确，固定是否牢固。5）材料、机具、道路的检查。对材料要紧是检查其品种、规格、数量与质量，对机具要紧检查运转是否正常。7）浇筑混凝土的脚手架及通道搭设完成，经检查合格。8）混凝土搅拌、输送、浇灌和振捣机械设备经检修、试运转，情形良好，可满足连续浇筑要求。9）检查复核轴线、标高，模板上标好混凝土浇筑标高；大面积浇筑的砼，每隔3m左右钉上水平标高。10）做好安全设施检查，安全与技术交底，劳动力的分工以及其它组织工作。（4）混凝土的输送1）本工程砼采纳输送泵，其它材料用塔吊吊运。2）从装料到卸料的整个过程，应连续浇筑不得超过规定的时刻。3）浇灌现场做好砼的坍落度检验，并按规定现场取样做试块。（5）混凝土浇筑1）混凝土配制应用磅秤计量，按配合比由专人进行配料，在搅拌地点设置混凝土配合比指示牌。2）混凝土正式搅拌前，搅拌机应先加水空转潮湿后再进行加料搅拌，开始搅拌第一罐混凝土时，一样宜按配合比少加一半石子，以后各罐均按规定下料。混凝土拌制应认真计量，按配合比投料，每罐投料顺序为：石子→水泥→砂子→水。严格操纵加水量，搅拌要平均，混凝土搅拌时刻，500强制式搅拌机一样不应少于1.5min。混凝土坍落度一样操纵在15-21cm，每台班应做两次试验。3）混凝土搅拌完后，通过两台输送泵输运至现场浇灌位置。输送混凝土应防止管道堵塞或水泥浆流失。如显现以上现象应及时排查。混凝土从搅拌机中卸出后到浇灌完毕的连续时刻为：当混凝土强度等级为C30及其以下，气温高于25℃时不得大于90min；C30以上时不得大于60min。4）框架柱和构造柱混凝土浇灌前，宜先浇灌5cm厚减半石子混凝土。混凝土供料塔吊运输，将混凝土卸入模内。混凝土应分层浇筑，每层厚不超过50cm。先将振动棒插入柱底部，捣入5-6桶水泥砂浆厚，使其振动，再灌入混凝土，边下料边振捣，振动棒尽量靠近内墙，连续作业直到顶部，并用木抹子压实压平。5）框架梁混凝土应分段浇筑，由一端开始向另一端进行，用赶浆法成阶梯形向前推进，与另一段合拢。一样成斜向分层浇灌，分层用插入式振动棒与混凝土面成斜角斜向插入振捣，直至上表面泛浆，用木抹子压实、抹平，表面不得有松散混凝土。6）板缝混凝土浇筑应用1:2水泥砂浆封底，厚度为板厚的1/4-1/3，然后从一端向另一端灌细石混凝土，用平板振动器振捣密实，最后表面压实、抹平。7）浇灌混凝土时应注意爱护钢筋位置，随时检查模板是否变形移位，拉线是否松动、脱落或显现胀膜、漏浆等现象，并有专人护理。8）在混凝土浇筑完12h内，应对混凝土表面进行适当护盖并洒水养护，常温每日浇水二次，养护时刻许多于7d。（6）施工注意事项1）构造柱浇筑应注意加大对砖直槎砌筑定位的检查，保持进出齿垂直，以防止显现柱截面尺寸不足和轴线位移超差，这将阻碍构造柱的地震力作用时水平侧力和剪切力的平均传递，导致产生集中应力破坏。2）混凝土浇筑应注意振捣密实，防止漏振或振捣使钢筋产生位移，专门是幸免显现蜂窝、孔洞、露筋、夹渣等病，这些病将降低结构强度。3）每根柱、每块板应连续浇筑，幸免留施工缝；圈梁应分段浇筑，施工缝宜幸免留在内、外墙交接、外墙转角及门窗洞口处，以幸免阻碍其受力性能和整体性。4）屋面砼施工时应从低往高处浇筑砼，砼的配合比按防水砼配制，确保砼浇筑完成后有一定的防水能力。5）混凝土施工缝a、施工缝的留设柱留设于梁下面50mm。板连成整体的大截面的梁留设于板底以下20-30mm处。单向板留设于平行于板短边的任何位置。有主梁的楼板顺着次梁方向浇筑，施工缝留设于次梁跨度的三分之一范畴内。b、施工缝处理施工缝处应清理浮碴散石，浇水潮湿，清洗洁净不得有积水。浇筑时先铺一层同标号的水泥砂浆细捣密实。混凝土的振捣插入式振捣器、水平构件采纳平板振捣器，混凝土的养护为常规养护。4.6.4砌体工程施工（1）概况：本工程墙体材料：本工程砌体要紧为页岩烧结多孔砖。（2）材料的选用、运输、堆放工地材料员对进场的砌筑材料，要进行抽样检验和外观检查，要求选取用的砌块品种，规格，强度均符合设计要求，同时外观边角应整齐、颜色平均、规格一致，无翘曲和裂缝。砌体进场后须验收合格后方可使用；红砖严禁干砖上墙，运输过程中要求操作者轻拿轻放，码放整齐，按要求堆放。（3）每一楼层砌筑砂浆至少各做一组试块；水平灰缝砂浆饱满度：砌体不得低于85%（水平缝8—12mm）、砌块一样为15mm，垂直灰缝砂浆饱满度：砌体不得低于60%（垂直缝宽度8-12mm）、砌块为20mm。在施工前须将底面找平，并放出墙体轴线，立好皮数杆。（4）砖墙与柱或砼墙交接处须沿砼墙、柱每隔500高设置2φ6拉接筋，锚入200，外伸1000。（5）多孔粘土砖施工：砖基砌筑前，其表面清扫洁净，洒水潮湿，在已弹好线的墙基或楼面上先干摆砌块，调整砌块间竖缝，保证竖缝平均合格，砌筑前先铺灰，后安装就位，每一砌块就位后，应表面核线，用靠尺加以校正。每次盘墙角高度不应超过五层砖。4.7屋面保温、防水施工4.7.1防水卷材施工

（1）基层处理：用水泥砂浆找平，并按设计要求找好坡度，做到平坦、坚实、清洁，无凹凸形、尖锐颗料，用2m直尺检查，最大间隙不应超过5mm，表面处理成细麻面。

（2）复杂部位增强处理：对排水口、管子根部易发生渗漏的薄弱部位，先平均涂刷一层氯丁胶粘剂，厚度1mm左右，赶忙粘贴一层聚酯纤维无纺布，再在其上涂刷1mm厚氯丁胶粘剂，使形成一层增强层。

（3）涂刷基层处理剂：在干燥的基层上涂刷聚氯乙烯改性沥青油膏，其作用相当于传统的沥青冷底子油。涂刷时要平均一致，无露底，操作要迅速，一次涂好，切勿反复涂刷，亦可用喷涂方法。

（4）弹线：基层处理剂干燥（4～12h）后，按现场情形弹出防水卷材铺贴位置。

（5）铺贴卷材：按照卷材性能可选用冷粘贴、自粘贴或热熔贴等方法。施工前，充分把握这种新型材料的性能。铺贴卷材时由低往高进行，先铺排水比较集中的位置（如泛水口、檐口等处），按标高做到由低至高。坡面与立面的卷材应由下开始向上铺贴，使卷材按水流方向搭接，铺贴方向一样视屋面坡度而定，该工程排水坡度在3%以内，因此宜平脊搭接缝，顺主导风向搭接，上下两层卷材不宜相互垂直铺贴。

（6）成品爱护：

1）注意爱护已做好的防水层，施工中严防施工机具把防水层碰破，设备安装在防水层做好后进行，安装前先用木方、模板做好防护层，安装后要认真检查，如有破旧应予以修复。

2）严禁基层处理剂、各种粘结剂、涂料、着色剂等材料污染已做好饰面的墙壁、檐口、门窗等部位。

3）防水层全部施工完毕后，将全部杂物清除，同时保持排水口畅通。4.7.2屋面保温层施工（1）挤塑聚苯板保温材料经检验合格后方能投入使用。（2）铺设挤塑聚苯板的基层清理洁净、干燥、平坦。设计有隔气层的屋面，应按设计做隔气层，涂刷平均无漏刷。（3）平铺的挤塑聚苯板，应紧靠在基面上或隔气层上，铺平、垫稳。屋面保温层施工时，注意爱护屋面结构层及出屋面管道，与保温层接触的木制品做防腐处理。保温层铺设完毕后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，使之形成整体，以保证保温成效，并对整体进行爱护，防止雨淋、受潮，不准人员踩踏，或堆放其它杂物。4.8脚手架搭拆4.8.1概况与部署（1）主体结构施工时期：采纳金属双排钢管落地外脚手架。（2）结构施工完毕后，脚手架作为装饰外架；完成装饰工程施工。4.8.2双排钢管落地外架搭设施工（1）外架子的作用要求1）本外架只能作操作架，不承诺将其作为外围柱、梁模板的支撑架使用。2）外架搭设好后，进行全封闭使用，操作层外侧用垂直封闭材料进行封闭，底部用安全网封底。3）上料平台上料时，须轻放堆载物，并保证受料平台的均衡。4）外架在使用过程中，要经常检查，确保安全可靠。5）施工人员应严格执行《建筑安装工人安全技术操作规程》。（2）差不多结构数据1）设置双排立杆。立杆的纵距为1.5m，立干横距1.05m；顺水步距，低层为1.6m，以上为1.4m。内排立杆距建筑物外墙皮为0.35m，小横杆间距0.5m。2）脚手架与主体结构的连接点的布置：每一层在楼面结构内预埋垂直φ48钢管，再加套短钢管＠15000与架体顺水上的横杆连成一体。3）剪刀撑的设置：在脚手架的外侧沿高度由下而上边侧设置，剪刀撑宽度为4个立杆纵距，高度为4个步距，确保斜杆与地面水平线夹角为45～60度间，并沿外架方向连续设置。连续每隔14m设置一道横向斜支撑。4）架外满封密目安全网，二层楼面结构处设水平防护网，外挑宽度不小于3m。（3）搭设的质量要求1）脚手架立杆的接头必须采纳对接扣件对接连接，相邻两个立杆接头应错开进行，不得在同一步距内，所有立杆的接头可在二步内接完，即同步内接头根数为50％。顺水的接长亦必须采纳对接扣件连接，上下相邻两根纵向水平顺水的接头应错开，相邻两（纵向）立杆不得超过2根，即同截面内接头根数不超过50％。2）立杆的纵向垂直偏差不得大于50mm，横向偏差不得大于20mm；顺水水平偏差不大于总长度的1／300，横杆的偏差不大于10mm。3）脚手架的步距、立杆横距偏差不大于20mm；立杆纵距偏差不大于50mm。4）扣件紧固力宜在45～55N.m范畴内，不得低于45Ｎ.m或高于60Ｎ.m。5）与主体结构的连接点数量、位置要准确，连接牢固无松动现象。6）操作层脚手板的铺设应满铺稳固，脚手板对接铺设时，接头处两根横向排木上长度不小于200mm。不承诺有探头板，悬挑长度不超过150mm。7）操作层必须有许多于180mm高的挡脚板和高度900mm的护身栏。（4）脚手架搭设的安全要求1）搭设前应指定专人为专业工长，认真熟悉把握本方案，并对操作工人进行认真细致的安全技术要求交底。2）搭设架子的操作工人必须是持有操作证的熟练架子工，无操作证人员不得上岗进行搭设作业。凡患有高血压心脏病者不得上架操作。3）搭设时应系好安全带，戴好安全帽，穿工作服、工作鞋，严禁穿皮鞋、凉鞋、拖鞋作业。工具及零配件要放在工具袋内，穿防滑鞋工作，袖口、裤口要扎紧。4）每层脚手架搭设完毕后，应进行专门验收，经专职安全员检查签字后方可使用。5）夜间不得进行脚手架搭设的施工。6）架子的底部应有专业电气人员将其与重复接地接通，接地电阻不大于10欧，以防雷击或与施工用电连接。7）外侧围护网的封闭应严密、牢固，不得有漏洞。8）外架上加设受料平台时架体局部应进行加大，同时严控受料平台的使用、荷载不得超过2000Ｎ／m2。9）在靠近架空输电线路搭设脚手架时应按供电局规定确保一定的安全距离，必要时切断电源或迁移电线。10）施工现场带电线路如无可靠的安全措施，一律不准通过脚手架，非电工不准擅自拉接电线的电器装置。11）严禁在有脚手架上堆放钢管模板、木材等施工余外的材料等，以确保脚手架畅通及防止超载。12）吊运脚手架管等必须用专用保险吊钩起吊，要堆放平稳，并严格操纵脚手架上施工荷载。13）严禁随意拆除脚手架拉接与防护措施，如专门需要须经安全人员批准。14）架子工在搭拆架子时，应与上下职工必须相互配合，严禁开玩笑、严禁酒后作业。15）为了切实做好防火措施，在每步脚手架的四大角挂设一组四公升的干粉或清水灭火器。16）为了做好冬季防滑措施与超载，在每次冰雪过后，赶忙派人清扫每层脚手架的积雪。必要时铺设防滑垫。17）为了保证脚手架的正确使用，发觉破旧由专业班组进行及时爱护。18）外挑架每搭设三步由班组自检，通过项目部安全员、质量员、工长验收合格后，报项目工程部验收，合格后方可挂设验收合格牌并可投入使用。4.9装饰施工4.9.1室内粗装修由下往上，随结构（砌筑工程）施工后进行。同一楼层，按照顶棚→墙面→楼地面的顺序进行。地面施工前，先将楼地面上的落地灰和其它杂物清理洁净。（1）施工方法1）装饰分项施工前，按照设计图纸和施工规范，编制装饰施工工艺卡，以指导施工。工艺卡的内容包括施工预备、操作工艺、质量标准、成品爱护以及质量通病和缺陷的防止。2）大面积装饰施工前，先做样板，经设计、业主、监理、质检等单位审查认可后，进行大面积作业。3）装饰施工过程中以及施工完毕后，应注意过程产品爱护和成品爱护。（2）内墙、顶棚抹灰的作业条件1）要求主体结构验收合格后方能进行抹灰。2）检查铝合金窗框与墙体是否连接牢固，并是否用沥青麻丝将缝隙填塞密实。3）将砖墙与混凝土表面的灰尘等清理洁净，并洒水潮湿。4）提早贴灰饼冲竖筋后，视混凝土面是否平坦。凡凸出灰饼面的混凝土墙面或抹灰层厚度小于5mm的部位均必须予以剔除。5）电线管的敷设必须提早施工完毕预留预埋完毕。（3）施工工艺1）混凝土表面的界面接合层处理、安钉钢丝网。2）吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼：在门窗口角、阴角、阳角墙面等处吊垂直，以确定抹灰层厚度，并按照垂直线及50cm抄平线套方，然后贴灰饼，灰饼采纳1:3水泥砂浆，每个灰饼尺寸5cm×5cm，间距1.5m×1.5m。灰饼做好后，按照灰饼冲竖向筋。3）抹底层砂浆：刷掺水量10%的107胶水泥浆一道（水灰比1:0.5），待界面层干后抹2:1:8的水泥石灰砂浆，每遍厚度5-7mm，分层与冲筋面抹平，并用木刮杠刮平、找直，最后用木抹子搓毛。4）抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，翌日即可抹面层砂浆。抹面层前，第一将墙面潮湿，抹时先薄薄的刮一层素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧接着抹罩面灰，并用靠尺检查补平，木抹子搓平，铁抹子溜光，压实。在抹面层灰前必须先检查底层砂浆是否有空鼓裂缝现象。如有应剔除返修后再抹面层灰。5）养护：面层抹灰一天后，必须使用洒水壶喷水养护。养护时刻不得少于3天，每天三次。6）专门部位抹灰做护角：关于室内的门窗口角及墙面、柱面的阳角均必须做水泥护角。采纳1:3水泥砂浆打底，待砂浆稍干后，再用素水泥膏抹成小圆角，护角高度为2m，每侧宽度为50mm。7）抹水泥窗台板：先将窗台基层清理洁净，把碰松动的砖重新用水泥砂浆修复或更换，用水浇透，然后用1:2:3的细实混凝土铺实，厚度为30mm，次日抹水泥砂浆面层，压实、压光，浇水养护2-3天。4.9.2内墙涂料施工（1）作业条件1）基层面必须干燥，基层含水率不得大于6%-8%。2）墙面的设备管洞应提早处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提早抹灰补齐。3）门窗要提早安装好玻璃。4）作业环境通风良好，湿作业已完成并具备一