(详尽复合多场合)房地产经纪居间服务合同

(详尽复合多场合)房地产经纪居间服务合同房地产经纪居间服务合同一、引言二、定义1.房地产经纪机构：指依法设立，从事房地产经纪活动的企业法人或其他组织。2.客户：指委托房地产经纪机构提供房地产居间服务的自然人、法人或其他组织。3.房地产居间服务：指房地产经纪机构向客户提供的关于房地产买卖、租赁、抵押等交易的媒介服务。4.居间成功：指房地产经纪机构促成的房地产交易达成，交易双方签订书面合同。三、服务内容1.房地产经纪机构应根据客户的需求，提供房地产买卖、租赁、抵押等交易信息，协助客户寻找合适的房地产。2.房地产经纪机构应协助客户办理房地产交易的相关手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户、抵押登记等。3.房地产经纪机构应为客户提供房地产交易的相关咨询，包括但不限于政策法规、市场行情、交易风险等。4.房地产经纪机构应保守客户的商业秘密和个人隐私，未经客户同意，不得泄露给第三方。四、服务费用1.客户应按照本合同的约定，向房地产经纪机构支付服务费用。服务费用的标准、支付方式和时间等由双方在附件中约定。2.房地产经纪机构应在提供服务过程中，遵循诚实信用的原则，不得收取任何未约定的费用。3.房地产经纪机构未按照约定提供服务的，不得要求支付服务费用。五、合同期限1.本合同的期限自双方签订之日起至居间成功之日止。2.在本合同期限内，房地产经纪机构应持续为客户提供服务，直至居间成功。3.双方同意延长合同期限的，应签订补充协议，明确延长的时间和条件。六、违约责任1.房地产经纪机构违反本合同的约定，未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向客户支付违约金。违约金的标准由双方在附件中约定。2.客户违反本合同的约定，未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任，向房地产经纪机构支付违约金。违约金的标准由双方在附件中约定。3.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但房地产经纪机构应及时通知客户，并采取必要的措施减少损失。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向房地产经纪机构所在地的人民法院提起诉讼。八、附则1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（房地产经纪机构）：________________乙方（客户）：________________签订日期：________________附件：服务费用及支付方式一、服务费用的标准1.服务费用的计算方式：服务费用可以按照交易金额的一定比例收取，也可以按照固定金额收取。具体的计算方式由双方在附件中约定。如果按照交易金额的比例收取，可以设定不同的费率，例如按照交易金额的百分比收取。2.服务费用的上限：为了保护客户的利益，可以设定服务费用的上限。即无论交易金额的大小，服务费用的总额不得超过约定的上限金额。二、服务费用的支付方式1.预付款：客户在签订本合同时，可以支付一定金额的预付款给房地产经纪机构。预付款用于保证房地产经纪机构的服务能够得到合理的报酬。预付款的具体金额由双方在附件中约定。2.尾款：剩余的服务费用应在居间成功后支付。尾款的支付时间由双方在附件中约定。客户应在约定的时间内支付尾款，否则应承担违约责任。三、服务费用的支付时间1.预付款的支付时间：预付款应在签订本合同时支付。客户支付预付款后，房地产经纪机构开始提供居间服务。2.尾款的支付时间：尾款应在居间成功后支付。居间成功的时间以交易双方签订书面合同为准。客户应在居间成功后的一定期限内支付尾款，具体期限由双方在附件中约定。四、服务费用的退还1.如果房地产经纪机构未能促成房地产交易，客户有权要求退还预付款。房地产经纪机构应在接到客户退款要求后的合理时间内退还预付款。2.如果客户在房地产交易过程中单方面解除合同，房地产经纪机构有权不予退还预付款。但如果房地产经纪机构存在过错，导致客户解除合同，房地产经纪机构应退还预付款。五、其他费用1.在房地产交易过程中，可能还会产生一些其他费用，如评估费、公证费、登记费等。这些费用的承担方由双方在附件中约定。2.房地产经纪机构在提供服务过程中，如果需要支付一些必要的费用，如交通费、通讯费等，这些费用应由房地产经纪机构自行承担。但如果双方另有约定，可以由客户承担。六、服务费用的变更1.在合同履行过程中，如果因市场行情变化、政策调整或其他不可抗力因素导致服务费用的标准需要进行调整，双方应协商一致，并签订补充协议予以确认。2.如果客户对房地产经纪机构提供的服务不满意，要求降低服务费用，双方应协商解决。如果协商不成，客户有权解除合同，并根据合同约定处理预付款的退还问题。七、服务费用的税收1.服务费用应按照国家相关税收法律法规的规定，纳税主体应依法纳税。房地产经纪机构在收取服务费用时应向客户开具正规发票。2.如果服务费用包含应税项目，房地产经纪机构应明确告知客户税金的具体金额和税率，并在附件中约定税金的承担方。八、服务费用的争议解决1.如果双方就服务费用的支付发生争议，应通过友好协商解决。协商时应本着实事求是、平等互利的原则进行。2.如果协商无果，任何一方均有权按照本合同的争议解决条款，向房地产经纪机构所在地的人民法院提起诉讼。九、服务费用的保密1.双方应保守服务费用的具体金额和支付方式的秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。2.如果因一方泄露服务费用信息导致对方损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。十、服务费用的合法性1.双方在约定服务费用时，应确保其合法性，不得违反国家相关法律法规的规定，不得存在价格垄断、价格欺诈等不正当竞争行为。2.房地产经纪机构在收取服务费用时，应遵循公平、公