(特殊场景条款)房地产代理销售合作合同协议书范本

房地产代理销售合作合同协议书范本甲方（卖方）：________________乙方（代理方）：________________鉴于甲方拥有位于________________的房地产项目，现甲方委托乙方作为其独家代理销售方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售房地产项目事宜，达成如下协议：一、合作项目1.1项目名称：________________1.2项目位置：________________1.3项目类型：________________1.4项目规模：________________1.5项目配套设施：________________1.6项目交付标准：________________二、合作期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年，以此类推。三、代理销售权3.1甲方授予乙方在合作期限内独家代理销售本项目，并负责本项目销售策划、推广、客户接待、签约、收款等工作。3.2甲方不得在合作期内自行或委托其他第三方销售本项目，否则视为甲方违约。四、销售价格及付款方式4.1销售价格：本项目销售价格由甲乙双方协商确定，并在本合同附件一中详细列明。4.2付款方式：客户购房款由乙方代收，并在扣除代理佣金后，按照本合同约定的付款方式支付给甲方。五、代理佣金5.1代理佣金：乙方按照本项目实际销售金额的____%向甲方收取代理佣金。5.2佣金支付：甲方应在收到乙方代收的客户购房款后____个工作日内，按照本合同约定的付款方式支付代理佣金给乙方。六、销售目标及奖励6.1销售目标：甲方应在合作期限内实现本项目销售目标，具体销售目标及奖励政策详见本合同附件二。6.2奖励政策：如乙方在合作期限内完成销售目标，甲方应按照本合同附件二约定的奖励政策给予乙方奖励。七、甲方责任与义务7.1提供项目资料：甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目介绍、户型图、效果图、配套设施等。7.2配合销售活动：甲方应积极配合乙方组织的各类销售活动，并提供必要的场地、人员等支持。7.3项目质量及交付：甲方应确保项目质量符合国家规定及合同约定，并按照合同约定的时间交付房屋。八、乙方责任与义务8.1销售策划与推广：乙方负责制定本项目销售策划方案，并组织、实施销售推广活动。8.2客户接待与服务：乙方负责接待客户咨询、看房、签约等工作，并提供优质的销售服务。8.3信息反馈：乙方应及时向甲方反馈销售情况、客户意见及市场动态等信息。九、保密条款9.1双方在合作过程中获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。十、违约责任10.1如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。具体违约金金额及支付方式详见本合同附件三。十一、争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、附件12.1本合同附件一：销售价格表12.2本合同附件二：销售目标及奖励政策12.3本合同附件三：违约金及支付方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。甲方（卖方）：________________乙方（代理方）：________________签订日期：________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：海外房地产销售增加条款：a.法律法规适用：明确合同适用的法律法规，考虑到不同国家和地区的法律差异。b.货币与汇率：约定交易货币及汇率变动风险的承担方式。c.国际支付与结算：详细规定国际支付的流程、手续费承担及结算方式。2.特殊应用场合：高端豪宅销售增加条款：a.个性化服务：乙方应提供高端客户定制化服务，包括私人看房、装修咨询等。b.保密协议：加强客户隐私保护，禁止乙方泄露客户个人信息。c.售后服务：提供长期的物业管理、维护保养等服务。3.特殊应用场合：绿色环保建筑销售增加条款：a.环保标准：明确项目的环保认证标准，如LEED、绿色建筑评价标准等。b.环保宣传：乙方应负责宣传项目的环保特性，提高市场认知度。c.环保责任：甲乙双方共同承担项目环保责任，确保项目符合环保法规要求。4.特殊应用场合：城市更新项目销售增加条款：a.政策风险：明确城市更新政策变化对项目的影响及风险分担机制。b.征收补偿：约定甲方在征收补偿方面的责任和义务，以及乙方在销售过程中的协调工作。c.文物保护：在城市更新项目中，涉及文物保护的建筑需遵守的相关规定和保护措施。5.特殊应用场合：旅游地产销售增加条款：a.旅游资源利用：乙方应充分利用项目周边旅游资源，进行销售推广。b.旅游服务：甲方或乙方应提供与旅游相关的服务，如预订、导游等。c.季节性因素：考虑到旅游淡旺季对销售的影响，双方应制定相应的销售策略。附件列表及要求说明：1.附件一：销售价格表要求：详细列出各户型、楼层、朝向等的价格，以及价格调整机制。2.附件二：销售目标及奖励政策要求：明确销售目标、奖励标准、奖励方式及支付时间等。3.附件三：违约金及支付方式要求：规定违约情形、违约金计算方法、支付时间及方式。4.附件四：项目资料要求：包括项目介绍、户型图、效果图、配套设施等，用于乙方销售推广。5.附件五：环保认证文件（如适用）要求：提供项目的环保认证证书及相关文件，证明项目符合环保标准。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：客户对项目质量提出质疑。解决办法：甲方应确保项目质量符合国家规定及合同约定，提供质量保证书、验收报告等文件。2.问题：市场变化导致销售困难。解决办法：双方共同分析市场情况，调整销售策略，如价格优惠、促销活动等。3.问题：客户投诉乙方服务问题。解决办法：乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题，提高服务质量。4.问题：政策变动影响项目销售。解决办法：密切关注政策动态，及时调整销售策略，必要时寻求专业法律意见。5.问题：乙方未完成销售目标。解决办法：根据合同约定，乙方应承担相应责任，如支付违约金、调整销售策略等。6.问题：合同条款解释出现分歧。解决办法：双方应通过友好协商解决分歧，必要时可以寻求专业的法律咨询或第三方调解。7.问题：销售过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据合同中的不可抗力条款，双方协商确定是否需要延长合同期限或调整合同内容。8.问题：客户支付款项后出现退款要求。解决办法：根据合同条款和法律法规，评估退款请求的合理性，并按照约定程序处理退款事宜。9.问题：甲方提供的项目资料不准确或不完整。解决办法：甲方应及时更新和补充项目资料，确保乙方能够准确无误地进行销售推广。10.问题：乙方在销售过程中涉嫌虚假宣传。解决办法：乙方应立即停止不当宣传行为，并根据甲方的要求进行更正。若造成损失，乙方应承担相应的法律责任。11.问题：项目交付时出现质量问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，确保交付的房屋符合合同约定的交付标准。如无法修复，应按照合同条款进行赔偿或更换。12.问题：合同终止或解除后的善后工作。解决办法：双方应按照合同约定处理合同终止或解除后的各项事宜，包括但不限于财务结算、资料交接、客户关系维护等。13.问题：乙方在合作期间泄露甲方商业秘密。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并根据合同约定追究乙方的法律责任。14.问题：甲方未能按照约定时间支付佣金或奖励。解决办法：甲方应按照合同约定支付佣金和奖励，如逾期支付，应按照约定支付滞纳金。15.问题：合作双方在合同执行过程中出现沟通不畅。解决办法：建立定期沟通机制，确保双方能够及时交流信息，解决问题，保持良好的合作关系。注意事项：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分的理解和讨论，确保所有条款清晰、明确，避免歧义。双方应留存合