(特殊应用场合)房地产项目前期策划服务合同书

房地产项目前期策划服务合同书甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产项目前期策划服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方根据甲方提供的项目资料，结合市场调研，为甲方提供项目定位、产品策划、营销策划等服务。1.2乙方负责编制项目前期策划报告，包括项目概述、市场分析、产品定位、营销策略等内容。1.3乙方在甲方要求的时间内，提供项目前期策划服务，并确保策划方案的合理性和可行性。二、服务费用2.1甲方支付给乙方的服务费用为人民币____元（大写：________________________元整）。2.2甲方支付服务费用的方式为：合同签订后____个工作日内，支付服务费用的____%；策划方案提交后____个工作日内，支付剩余的____%。2.3乙方开具正规发票给甲方。三、甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的策划方案提出意见和建议，乙方应根据甲方的意见进行修改和完善。3.2甲方应按照约定的时间和金额支付服务费用。3.3甲方应提供项目相关的资料和信息，并确保资料的真实性和完整性。3.4甲方应配合乙方进行市场调研和项目考察等工作。四、乙方权利与义务4.1乙方有权获得甲方提供的相关项目资料和信息。4.2乙方应按照约定的时间和内容完成策划服务，并提交策划报告。4.3乙方应保证策划方案的质量，确保方案的合理性和可行性。4.4乙方应对甲方的商业秘密和项目资料保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为服务费用的____%。5.2由于乙方原因导致策划方案未能按时提交，每逾期一天，乙方应支付给甲方逾期违约金，违约金为服务费用的____%。5.3由于甲方原因导致项目策划工作无法进行，甲方应支付给乙方已发生的工作费用。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________代表（签名）：_____________代表（签名）：_____________签订日期：________________签订日期：________________在上述合同范本中，需要特别关注的是“服务内容”和“违约责任”两个条款。这两个条款直接关系到服务的质量和双方的法律责任，因此在签订合同时应当详细明确，以避免后续的纠纷。一、服务内容的详细补充和说明1.1项目定位项目定位是房地产项目前期策划的核心内容之一。乙方应根据甲方的项目特点和市场需求，明确项目的目标客户群体、产品类型、价格区间等关键要素。在定位过程中，乙方应充分考虑地块条件、周边环境、竞争态势等因素，确保项目定位的科学性和准确性。1.2产品策划产品策划包括建筑规划、户型设计、配套设施规划等。乙方应根据项目定位，提出具体的产品设计方案。在产品设计过程中，乙方应充分考虑目标客户的需求，确保产品设计的人性化和实用性。同时，乙方还应关注项目的可持续性和环保要求，提出绿色建筑和节能减排的方案。1.3营销策划营销策划包括销售策略、推广方案、价格策略等。乙方应根据项目定位和产品特点，制定切实可行的营销方案。在营销策划过程中，乙方应充分考虑市场竞争态势，制定有针对性的销售策略和推广方案。同时，乙方还应关注项目的销售节奏和资金回流，确保项目的销售目标的实现。二、违约责任的详细补充和说明5.1违约金的设定违约金是约束双方履行合同的重要手段。在本合同中，违约金的数额为服务费用的____%，具体比例可根据双方协商确定。违约金的设定应合理，既能够起到约束作用，又不应过高导致不公平。5.2逾期违约金的计算逾期违约金是对乙方未能按时提交策划方案的惩罚。在本合同中，逾期违约金的数额为服务费用的____%，具体比例可根据双方协商确定。逾期违约金的计算应明确，包括逾期的起始日期、计算方法和支付方式等。5.3工作费用的支付工作费用是指乙方在履行合同过程中发生的合理费用。在本合同中，工作费用的支付条件为“由于甲方原因导致项目策划工作无法进行”。工作费用的支付标准和范围应在合同中明确，以避免后续的纠纷。通过上述的详细补充和说明，可以使得合同的内容更加明确和具体，有助于双方更好地履行合同，也有利于在发生纠纷时进行解决。在继续详细补充和说明之前，需要强调的是，合同中的每一个条款都是重要的，都应该得到足够的关注。然而，服务内容和违约责任确实是合同中最为关键的部分，因为它们直接关系到服务的执行和合同双方的法律权益。一、服务内容的进一步详细补充和说明1.1市场调研市场调研是房地产项目前期策划的基础工作。乙方应采用科学的方法进行市场调研，包括但不限于收集和分析市场数据、竞争对手情况、目标客户需求、政策法规等信息。乙方应确保市场调研的深度和广度，以便为项目定位提供准确的市场依据。1.2策划报告的提交乙方提交的策划报告应包括详细的市场分析、项目定位、产品设计、营销策略、投资估算、风险评估等内容。报告应条理清晰，数据准确，建议具体可行。乙方应在甲方规定的时间内提交报告，并根据甲方的反馈进行必要的修改和完善。1.3策划方案的合理性乙方有责任确保策划方案的合理性，包括技术上的可行性、经济上的合理性、市场接受度等。乙方应利用其专业知识和经验，为甲方提供最佳的策划方案，以帮助甲方实现项目的成功。二、违约责任的进一步详细补充和说明5.1违约情形的具体化合同中应具体列举哪些情况被视为违约，例如未能按时提交策划报告、提交的报告不符合约定标准、泄露甲方商业秘密等。明确违约情形有助于双方更好地理解和遵守合同条款。5.2违约金的支付时间和方式合同中应明确违约金的支付时间和方式。例如，违约金应在违约行为发生后多少个工作日内支付，支付方式是银行转账还是现金等。这些细节的明确有助于减少执行过程中的争议。5.3解决争议的方式合同中应明确解决争议的方式和程序。除了友好协商外，还可以约定仲裁或诉讼等争议解决方式。如果选择仲裁，应