(特殊附件版)中介房屋买卖合同

(特殊附件版)中介房屋买卖合同(特殊附件版)中介房屋买卖合同(特殊附件版)中介房屋买卖合同(特殊附件版)中介房屋买卖合同中介房屋买卖合同甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________丙方（中介方）：____________________法定代表人：____________________地质：____________________鉴于：2.丙方作为中介方，愿意协助甲方和乙方完成该房产的买卖交易。根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房产信息1.该房产的基本情况如下：（1）房屋所有权证号：____________________（2）土地使用权证号：____________________（3）建筑面积：____________________平方米（4）建筑结构：____________________（5）所在楼层：____________________（6）户型：____________________（7）朝向：____________________（8）装修情况：____________________（9）配套设施：____________________2.该房产的转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。二、付款方式（1）签订本合同之日起______个工作日内，支付购房款的______%（即人民币￥____________________元）；（2）办理完毕房产过户手续之日起______个工作日内，支付购房款的______%（即人民币￥____________________元）；（3）房产交付之日起______个工作日内，支付购房款的______%（即人民币￥____________________元）。2.乙方支付购房款的方式可以为现金、转账、支票等，具体支付方式由甲乙双方协商确定。三、房产交付1.甲方应于本合同生效之日起______日内将该房产交付给乙方。2.甲方保证该房产在交付时符合国家规定的质量标准，不存在漏水、裂缝等质量问题。3.甲方应在交付房产时，将该房产的钥匙、相关证件、附属设施等一并交付给乙方。四、税费承担1.该房产交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。2.丙方应协助甲乙双方办理税费缴纳手续，并按照国家规定收取中介服务费。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房产转让价格______%的违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房产转让价格______%的违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至______市仲裁委员会，按照提交仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定1.本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（中介方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.丙方营业执照复印件6.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的抵押或查封情况，并提供相关证明文件。（2）甲方应在合同约定的时间内解除抵押或查封，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）若因抵押或查封原因导致房产无法过户，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的租赁情况，并提供租赁合同复印件。（2）甲方应保证租赁合同在房产交付前已终止，若租赁合同尚未到期，甲方应承担相应责任。（3）若乙方同意接手租赁关系，甲乙双方应签订租赁关系转让协议，并通知承租人。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的共有权人情况，并提供共有权人同意出售的证明。（2）共有权人应共同签订本合同，并对房产交易事项承担连带责任。（3）若共有权人之一不同意出售，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的质量问题，并提供相关检测报告。（2）甲方应在房产交付前修复质量问题，并承担相应修复费用。（3）若质量问题无法修复或修复后仍不符合约定标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应在合同签订前如实告知乙方房产的遗产继承情况，并提供相关继承证明文件。（2）甲方应保证遗产继承事宜已处理完毕，不存在纠纷。（3）若因遗产继承原因导致房产无法过户，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：要求清晰显示房产证号、建筑面积、建筑结构、所在楼层、户型、朝向等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权证号、土地用途、使用权面积等信息。3.甲方联系复印件：要求清晰显示甲方姓名、联系号、住质等信息。4.乙方联系复印件：要求清晰显示乙方姓名、联系号、住质等信息。5.丙方营业执照复印件：要求清晰显示丙方名称、法定代表人、地质等信息。6.抵押或查封证明文件：要求提供相关法律文件，如法院判决书、执行通知书等。7.租赁合同复印件：要求清晰显示租赁双方、租赁期限、租金等信息。8.共有权人同意出售证明：要求提供共有权人签字的同意出售声明或授权书。9.质量检测报告：要求提供具有资质的检测机构出具的报告，明确质量问题及修复方案。10.遗产继承证明文件：要求提供法院判决书、继承公证书等证明文件。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房产交易过程中，甲方或乙方出现违约行为。解决办法：根据合同约定，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应法律责任。2.问题：房产交易过程中，税费政策发生变化。解决办法：根据合同约定，税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。如政策发生变化，甲乙双方应按照新政策执行，并重新协商税费承担方式。3.问题：房产交易过程中，房产价格波动。解决办法：根据合同约定，房产转让价格已明确。若价格波动，甲乙双方应按照合同约定的价格执行。如双方同意调整价格，可签订补充协议。4.问题：房产交易过程中，甲方或乙方无法提供相关证件或文件。解决办法：根据合同约定，甲方或乙方应在合同签订前提供相关证件或文件。如无法提供，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。5.问题：房产交易过程中，房产存在权属纠纷。解决办法：根据合同约定，甲方应保证房产不存在权属纠纷。如存在纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。6.问题：房产交易过程中，房产过户手续复杂或拖延。解决办法：甲乙双方应共同配合，按照合同约定的过户时间办理相关手续。如因不可抗力等原因导致过户拖延，双方应协商解决。若因一方原因导致过户拖延，该方应承担相应责任，并赔偿对方因此造成的损失。7.问题：房产交易过程中，乙方贷款审批不通过。解决办法：若乙方需贷款支付购房款，乙方应在合同约定的时间内办理贷款手续。如贷款审批不通过，乙方应自行解决资金问题。若乙方无法解决，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。8.问题：房产交易过程中，甲方交付的房产与合同描述不符。解决办法：甲方应保证交付的房产符合合同描述。如房产存在不符情况，甲方应在交付前进行整改。若甲方无法整改，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。9.问题：房产交易过程中，丙方中介服务不到位。解决办法：