(复合附录版)房屋拆迁合同范文

房屋拆迁合同甲方（拆迁方）：【甲方名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】联系方式：【甲方联系方式】乙方（被拆迁方）：【乙方名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】联系方式：【乙方联系方式】鉴于甲方因【拆迁原因】，需要对乙方所拥有的房屋进行拆迁，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就房屋拆迁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方房屋位于【房屋地质】，房屋产权证号为【产权证号】。1.2乙方房屋面积为【房屋面积】平方米。1.3乙方房屋结构为【房屋结构】。第二条拆迁补偿2.1甲方同意按照【补偿标准】给予乙方拆迁补偿。2.2补偿方式为【货币补偿/产权调换/其他补偿方式】，具体如下：2.2.1货币补偿：甲方一次性支付乙方人民币【货币补偿金额】元；2.2.2产权调换：甲方为乙方提供位于【产权调换房屋地质】的房屋，面积为【产权调换房屋面积】平方米，房屋结构为【产权调换房屋结构】；2.2.3其他补偿方式：【其他补偿方式内容】。2.3补偿款的支付时间为【补偿款支付时间】。第三条搬迁事宜3.1乙方应在【搬迁期限】内完成搬迁。3.2甲方应提供必要的搬迁协助，包括但不限于提供搬迁车辆、搬迁人员等。3.3乙方应在搬迁完毕后【搬迁完毕后时间】内将房屋交付甲方。第四条拆迁后的处理4.1乙方同意甲方在拆迁后对房屋进行拆除、清理等工作。4.2甲方应确保拆迁工作的安全和环保，遵守相关法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（拆迁方）：【甲方名称】乙方（被拆迁方）：【乙方名称】甲方代表：【甲方代表姓名】乙方代表：【乙方代表姓名】签订日期：【签订日期】一、补偿方式1.货币补偿：甲方一次性支付乙方人民币【货币补偿金额】元。货币补偿是最常见的补偿方式，乙方应在合同中明确补偿金额，以及支付时间和支付方式。2.产权调换：甲方为乙方提供位于【产权调换房屋地质】的房屋，面积为【产权调换房屋面积】平方米，房屋结构为【产权调换房屋结构】。产权调换是指甲方为乙方提供一套等价或者接近等价的房屋作为补偿。在合同中，乙方应明确调换房屋的具体信息，包括房屋地质、面积、结构等，并约定房屋交付时间和产权过户手续。3.其他补偿方式：如回迁安置、异地安置等。在实际操作中，双方可根据实际情况约定其他补偿方式。在合同中，应详细说明其他补偿方式的具体内容，以及履行方式和期限。二、补偿金额的确定1.市场评估法：根据被拆迁房屋的地理位置、面积、结构、使用年限等因素，参考同类房屋的市场价格，确定补偿金额。2.政府指导价：参照当地政府发布的房屋拆迁补偿指导价格，结合被拆迁房屋的具体情况，确定补偿金额。3.协商议价：双方根据被拆迁房屋的实际价值，通过友好协商，达成一致意见，确定补偿金额。三、补偿款的支付时间1.分期支付：在合同中约定，甲方按照约定的时间和比例分期支付补偿款。2.一次性支付：在合同中约定，甲方在搬迁完毕后的【一次性支付时间】内，一次性支付全部补偿款。3.预付部分补偿款：在合同中约定，甲方在合同签订后【预付部分补偿款时间】内，支付一定比例的补偿款，剩余款项按照约定的时间和方式支付。四、补偿款的支付方式1.银行转账：甲方将补偿款通过银行转账方式支付给乙方。2.现金支付：甲方将补偿款以现金形式支付给乙方。3.汇票支付：甲方将补偿款以汇票形式支付给乙方。五、其他注意事项1.合同中应明确补偿款的税费的承担方。2.合同中应明确补偿款的支付条件和支付保障措施。3.合同中应明确搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补助等费用的计算方法和支付方式。4.合同中应明确甲方未按约定支付补偿款的责任和违约金。5.合同中应明确乙方未按约定搬迁的责任和违约金。6.合同中应明确拆迁补偿款的用途和监管措施，确保补偿款用于乙方的合法权益。总之，在拆迁补偿这一细节上，双方应充分考虑各自的利益，明确约定补偿方式、补偿金额、支付时间等内容，以确保合同的公平、合理和可执行。同时，在签订合同前，双方应充分了解相关政策法规，如有需要，可咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。六、补偿款的调整机制在合同履行过程中，可能会出现市场价格波动、政策调整等情况，影响拆迁补偿的公平性。因此，合同中应设立补偿款的调整机制，明确在何种情况下可以对补偿款进行调整，以及调整的原则和方法。七、房屋评估和鉴定为了确保拆迁补偿的合理性，需要对被拆迁房屋进行评估和鉴定。合同中应约定评估机构的选定方式、评估标准、评估结果的认可程序等。同时，对于评估结果有异议的情况，应明确解决争议的方法和途径。八、搬迁补助和临时安置乙方在搬迁过程中可能会产生额外费用，如搬迁费、临时安置费等。合同中应详细列明搬迁补助的标准和计算方法，以及临时安置的期限和条件。对于乙方因搬迁导致的停产停业损失，甲方应给予合理的补偿。九、产权调换房屋的质量和交付标准如果选择产权调换作为补偿方式，合同中应明确调换房屋的质量标准、交付时间、产权过户手续等。乙方应对调换房屋的质量进行验收，并在合同中约定验收标准和程序。十、违约责任和争议解决合同中应明确双方违约的责任和违约金的计算方法。同时，对于合同履行过程中可能出现的争议，应约定解决争议的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。十一、合同的变更和解除合同中应约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及变更或解除合同的程序和条件。双方在变更或解除合同时，应确保对方的合法权益不受损害。十二、合同的登记和备案为了确保拆迁补偿合同的法律效力，合同签订后应按照相关法律法规的规定进行登记和备案。合同中应明确登记和备案的责任方、办理程序和期限。十三、合同附件拆迁补偿合同可能涉及大量的附件，如房屋产权证复印件、评估报告、拆迁计划等。合同中应明确附件的内容和要求，并确保附件与合同的一致性。十四、合同的解释和适用法律合同中应明确合同的解释规则和适用法律。在合同履行过程中，如出现条款不清或歧义，应按照合同约定的解释规则进行解释。同时，合同应适用的法律，以确保合同的合法性和有效性。十五、其他特殊条款根据拆迁项目的具体情况，双方可能需要在合同中约定一些特殊条款，如环保要求、文物保护、特殊人群照顾等。这些特殊条款