2024年-(多条款详尽版)个人房屋转让协议书范本(通用)

个人房屋转让协议书范本(通用)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________住质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________住质：____________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋转让事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋权属：该房屋为甲方合法所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷等法律问题。第二条房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）本协议签订后，乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）双方办理完毕房屋过户手续后，乙方支付剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款后，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时符合国家规定的安全、环保、消防等要求，且房屋内设施设备齐全、完好。第四条房屋过户4.1双方应共同办理房屋过户手续，甲方应提供必要的协助。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋产权证复印件（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在抵押或贷款情况增加条款：a.甲方应在过户前清偿房屋所涉及的抵押贷款，解除抵押登记。b.甲方应提供贷款结清证明，并承担因未及时解除抵押导致的乙方损失。c.如乙方同意代为清偿贷款，应明确贷款数额、还款方式和甲方偿还乙方的时间。2.房屋为共有产权增加条款：a.甲方应提供其他共有权人的同意转让证明。b.如共有权人不同意转让，甲方应承担违约责任。c.乙方有权要求所有共有权人共同签署转让协议。3.房屋涉及租赁关系增加条款：a.甲方应披露租赁情况，包括租约期限、租金等。b.乙方同意接受租赁关系，租约到期后有权决定是否续租。c.如乙方要求解除租赁关系，甲方应协助处理，并承担相应费用。4.房屋存在瑕疵或维修问题增加条款：a.甲方应在过户前修复房屋存在的瑕疵。b.甲方应提供房屋维修记录和保修承诺。c.乙方有权在过户前进行房屋检查，如发现问题，甲方应承担修复费用。5.房屋涉及遗产继承或赠与增加条款：a.甲方应提供遗产继承或赠与的法律文件，证明其拥有处分权。b.甲方应保证继承或赠与过程中不存在任何纠纷。c.乙方有权要求甲方提供相关法院判决书或赠与公证书。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明房屋的权属情况。2.联系复印件要求：必须是甲方和乙方有效联系的清晰复印件，以证明双方的主体资格。3.房屋平面图或户型图要求：必须是最新和官方的图纸，以展示房屋的具体结构和布局。4.房屋买卖合同要求：必须是双方签署的正式合同，包含所有交易条款。5.房屋贷款结清证明（如适用）要求：必须是银行或贷款机构出具的官方文件，证明贷款已清偿。6.共有权人同意转让证明（如适用）要求：必须是共有权人签署的书面文件，证明同意转让。7.租赁合同复印件（如适用）要求：必须是租赁双方的正式合同，包含租赁条款。8.房屋维修记录和保修承诺（如适用）要求：必须是官方的维修记录和保修承诺文件，证明房屋的维修状况。9.遗产继承或赠与的法律文件（如适用）要求：必须是法院判决书或赠与公证书，证明甲方有权处分房屋。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋权属不清解决办法：要求甲方提供完整的权属证明，包括产权证、土地证等，必要时可进行权属调查。2.付款方式争议解决办法：明确付款方式和时间，如有必要，可引入第三方支付平台或银行监管账户进行资金监管。3.房屋交付标准不一致解决办法：在合同中详细列明房屋交付的标准，包括房屋的装修、设施设备等，并在交付时进行现场验收。4.过户手续复杂解决办法：双方提前了解过户流程，准备好所需文件，共同前往房地产交易中心办理。5.违约责任认定困难解决办法：在合同中明确违约情形和违约责任，如有争议，可通过法律途径解决。6.合同条款解释分歧解决办法：在合同中尽量使用明确、无歧义的语言，如有必要，可聘请专业律师进行解释。7.附件缺失或不完整解决办法：在合同中明确列出所有必要的附件，并要求双方在签署合同时提供完整附件。8.合同变更或解除困难解决办法：在合同中约定变更或解除的条件和程序，确保双方的合法权益。9.房屋质量问题解决办法：在合同中约定房屋质量保证条款，包括保修期限、维修责任等。同时，乙方应在过户前进行房屋质量检查，并在合同中明确检查的时间和方式。10.房屋价值评估争议解决办法：在合同中约定房屋价值的评估方法和标准，必要时可以聘请第三方评估机构进行评估，并将评估报告作为合同附件。11.法律法规变化解决办法：在合同中约定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商解决因法律法规变化导致的合同履行问题。12.税费负担不清解决办法：在合同中明确约定房屋转让过程中产生的税费由哪方承担，包括契税、个人所得税、印花税等，并了解最新的税费政策。13.不可抗力因素解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力的范围、后果和解决方式，以减少因不可抗力因素导致的合同履行障碍。14.房屋用途限制解决办法：在合同中明确房屋的当前用途和规划用途，以及乙方购买房屋后的用途意向，确保乙方对房屋用途有清晰的了解。15.产权转移登记延误解决办法：在合同中约定产权转移登记的时间表，并预留一定的宽限期。同时，双方应积极配合办理登记手续，确保及时完成过户。注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力，且交易房屋不属于法律禁止转让的范围。2.在签署合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可寻求专业法律意见。3.所有附件必须是最新、最准确的文件，且必须与合同内容相符合。4.在支付任何款项前，应确保所有合同条款和附件都经过双方确认并签字盖章。5.在房屋交付和过户过程中，应保留所有相关文件和通信记录，以备不时之需。6.双方应按照合同约定履行各自义务，如有变更需