(多条款解读版)房屋租赁合同提前解除协议书

房屋租赁合同提前解除协议书甲方（出租方）：________________________联系号码：________________________地质：________________________乙方（承租方）：________________________联系号码：________________________地质：________________________第一条提前解除日期第二条租金结算2.1乙方同意支付甲方截至提前解除日期的租金，共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2甲方同意退还乙方已支付的租金，共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第三条押金退还3.1甲方同意在提前解除日期后的______个工作日内，将乙方已支付的押金，共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，无息退还给乙方。第四条房屋交付4.1乙方应在提前解除日期前将租赁房屋恢复至原合同签订时的状态，并按照甲方的要求进行清洁和维修。4.2乙方应在提前解除日期当天，将租赁房屋的钥匙、门禁卡等交付给甲方。第五条违约责任5.1如乙方未按照本协议的约定支付租金、押金或未按照约定时间将租赁房屋恢复至原合同签订时的状态，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2如甲方未按照本协议的约定退还租金、押金，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________________签字（或盖章）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________签字（或盖章）：________________________日期：________________________附件：原合同复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁房屋存在装修或改造情况增加条款：a.乙方应在提前解除日期前将租赁房屋恢复至原合同签订时的状态，包括拆除乙方进行的任何装修或改造，并按照甲方的要求进行清洁和维修。b.乙方在进行装修或改造前，需向甲方提交详细的装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。如乙方未经甲方同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。c.乙方在进行装修或改造时，需遵守相关法律法规和物业管理规定，并确保装修改造材料的质量和安全。2.特殊应用场合：租赁房屋存在家具、家电等设施增加条款：a.乙方应在提前解除日期前将租赁房屋内的家具、家电等设施保持完好，如有损坏或丢失，乙方需按照原价进行赔偿。b.乙方不得将租赁房屋内的家具、家电等设施擅自搬离或转让给他人，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。c.甲方应在提前解除日期前对租赁房屋内的家具、家电等设施进行清点，双方确认无误后，乙方将设施交付给甲方。3.特殊应用场合：租赁房屋存在维修责任增加条款：a.乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋，如因乙方使用不当导致租赁房屋损坏，乙方需承担维修责任和费用。b.甲方应在租赁期间负责维修租赁房屋及其附属设施，保障租赁房屋的安全和正常使用。如甲方未及时履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。c.双方应在提前解除日期前对租赁房屋及其附属设施进行一次全面检查，确认是否存在损坏或需要维修的地方，并协商解决。4.特殊应用场合：租赁房屋存在转租情况增加条款：a.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给他人。如乙方未经甲方同意转租，甲方有权解除原合同，并要求乙方承担相应的违约责任。b.如乙方需转租租赁房屋，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。转租合同需报甲方备案，并按照甲方的要求进行相关手续。c.乙方转租租赁房屋时，需确保转租合同的租赁期限不超过原合同的剩余租赁期限，并承担因转租产生的任何费用和责任。5.特殊应用场合：租赁房屋存在宠物饲养情况增加条款：a.未经甲方书面同意，乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。如乙方未经甲方同意饲养宠物，甲方有权解除原合同，并要求乙方承担相应的违约责任。b.如乙方需在租赁房屋内饲养宠物，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。乙方需遵守相关法律法规和物业管理规定，确保宠物的饲养不会影响租赁房屋的安全和卫生。c.乙方饲养宠物期间，需承担因宠物造成的任何损害和责任，包括但不限于宠物对租赁房屋的损坏、对他人的人身伤害等。附件列表及要求说明：1.原合同复印件：要求提供原合同的正本复印件，确保内容完整、清晰可读，以作为本协议的依据。2.租赁房屋的平面图或照片：要求提供租赁房屋的平面图或照片，以记录租赁房屋的原状和交付时的状态。3.装修改造方案（如适用）：要求提供详细的装修改造方案，包括设计方案、施工图纸、材料清单等，以记录乙方进行的装修改造情况。4.家具、家电等设施清单：要求提供租赁房屋内的家具、家电等设施的清单，包括品牌、型号、数量等，以记录设施的情况。5.维修记录：要求提供租赁期间的维修记录，包括维修时间、维修内容、费用等，以记录甲方的维修责任履行情况。6.转租合同（如适用）：要求提供转租合同的复印件，以记录乙方的转租情况。7.宠物饲养证明（如适用）：要求提供宠物的饲养证明，包括宠物的种类、数量、健康状况等，以记录乙方的宠物饲养情况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或押金解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并要求乙方按照合同约定支付租金或押金。如乙方拒不支付，甲方有权根据合同约定采取相应的违约措施，如解除合同、要求支付违约金等。2.问题：租赁房屋损坏或维修责任不明确解决解决方法：在签订合同时，双方应详细记录租赁房屋的初始状态，并在租赁期间定期进行房屋检查，以确定任何损坏或需要维修的地方。对于正常磨损外的损坏，应明确责任方。如果损坏是由于乙方使用不当造成的，乙方应负责维修或赔偿。如果损坏是由于房屋本身的自然老化或非乙方原因造成的，甲方应负责维修。3.问题：乙方提前解除合同，但甲方不同意解决方法：在合同中应明确提前解除合同的条款，包括提前通知期限、赔偿金或其他补偿措施。如果乙方希望提前解除合同，应按照合同约定的程序提出申请，并与甲方协商解决方案。如果双方无法达成一致，可能需要依据合同中的争议解决条款，寻求法律途径解决。4.问题：租赁房屋的交付状态不符合约定解决方法：在合同中应详细描述租赁房屋的交付状态，包括清洁、维修和设施状况。在交付时，双方应进行现场检查，并签署交付确认书，记录房屋的实际状态。如果发现不符合约定的地方，应立即拍照取证，并在交付确认书中注明，以便日后追究责任。5.问题：合同附件丢失或不完整解决方法：所有合同附件都应妥善保管，并在合同中注明附件的重要性。如果附件丢失或不完整，双方应尽力找回或补充相关信息。如果无法找回，可能需要双方共同确认丢失的附件内容，或寻求法律途径解决因此产生的争议。6.问题：乙方在租赁期间对房屋进行了未经批准的改造解决方法：在合同中应明确乙方对房屋进行改造的规定，包括必须获得甲方书面同意的要求。如果乙方未经批准进行改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并可能要求乙方支付相应的违约金。在发现未经批准的改造时，甲方应立即通知乙方，并记录改造情况，以便日后追究责任。7.问题：乙方在租赁期间饲养宠物，违反了合同规定解决方法：在合同中应明确宠物饲养的规定，包括是否允许饲养宠物、宠物的种类和数量限制等。如果乙方违反规定饲养宠物，甲方有权要求乙方遵守合同规定，或采取相应的违约措施。在发现违规饲养宠物时，甲方应立即通知乙方，并记录相关情况，以便日后追究责任。8.问题：乙方在租赁期间转租房屋，违反了合同规定解决方法：在合同中应明确转租的规定，包括是否允许转租、转