碧桂园项目分析-汇总

3.六安、无为碧桂园示范区景观模式分析1.六安碧桂园项目考察——景观分析2.无为碧桂园项目考察——景观分析六安、无为碧桂园示范区景观模式分析地产集团规划院景观所2014.11近期我们对六安碧桂园和无为碧桂园进行了考察，项目概况如下：六安碧桂园项目概况：项目位于六安市淠河北路和梅山北路交叉口.紧邻淠河。项目总用地545亩。地上建筑面积78万平米。地下建筑面积20万。容积率：2.16。无为碧桂园项目概况：项目位于无为县东南部，纵四路与纵五路交口，紧靠西河。项目总占地：约261亩。地上总建面：约28.6万平米。容积率：1.64。我们对这两个项目的示范区景观进行了如下分析两个项目示范区平面布局如下：会所后场市政绿带商业街建筑商业会所前场后场市政绿带前场商业街无为项目示范区说明：六安项目景观功能及元素主要分布在后场，无为项目景观功能及景观元素主要分布在前场。六安项目示范区两个项目示范区景观共同点：会所市政绿带商业街建筑商业会所市政绿带景观共同点

室外泳池儿童戏水儿童场地景观节点休闲场地市政绿带园路小品美陈小品2无为项目示范区六安项目示范区143651234456123544467844631.室外泳池说明：室外泳池靠近会所，分布在前场或后场占地面积1200-1500平米。马赛克拼花池底黑色跌水池木平台花架种植池石桥躺椅户外桌椅遮阳伞1.室外泳池室外泳池组成部分（总占地面积1200-1500平米，造价300万）项目技术描述设置位置面积/数量合计（元）A马赛克拼花池底固定马赛克图案，蓝色深浅两种颜色。泳池池底1300平米2470000B黑色跌水池黑色石材，由泳池往下跌水，三级跌水泳池边，正对会所出口130平米208000C木平台防腐木材料。水池边，靠近会所100平米50000D花架石材柱子，顶部为木架。靠近泳池边休息平台1个100000E种植池弧形种植池，石材贴面。泳池一侧3-5个50000F石桥在泳池与泳池之间，石材拱形桥。泳池附近1个100000G躺椅设置在泳池边的平台上。泳池边4-10个20000H户外桌椅及阳伞设置在泳池边的平台上。泳池边木平台上4-6个120001.室外泳池图纸泳池马赛克拼花图案（六安）黑色跌水池（无为）水池边木平台（六安）泳池边花架（六安）泳池边种植池（无为）泳池边石桥（无为，六安）泳池边躺椅（无为）户外桌椅和阳伞（六安）2.儿童戏水儿童戏水组成部分(占地面积150-160平米，总造价31万）项目技术描述面积/数量合计（元)A马赛克拼花池底固定马赛克图案，蓝色深浅两种颜色。150-160平米260000B专业儿童设备

树脂小滑梯，喷水设备。1组50000说明：室外戏水池紧贴泳池，占地面积150-160平米。马赛克拼花池底专业儿童设备2.水图纸儿童戏图纸无为儿童戏水马赛克池底六安儿童戏水池喷水器械和儿童设备3.儿童场地说明：儿童场地根据具体场地条件分为大场地和小场地。大场地占地200-260平米靠近泳池，小场地占地120-150平米，一般小场地配大草坪的形式出现，如六安银座和无为的后场小儿童场地结合大草坪。大儿童场地小儿童场地3.儿童场地儿童场地组成部分(大场地造价38万，小场地造价23万）项目类型技术描述面积/数量合计（元）A橡胶垫大场地彩色图案地垫。200-260平米210000小场地彩色图案地垫。120-150平米120000B专业儿童设备大场地大型主题设备，如海盗船1组170000小场地小滑梯，翘翘板1组1100003.儿童场地图纸六安儿童大场地主题设备（海盗船）无为小儿童场地配大草坪六安小儿童场地配大草坪4.景观节点（景墙水池）说明：景观节点分为大节点和小节点。一般大节点占地80-90平米，设置在轴心景观的入口，如六安银座和无为的前场入口。小节点占地50-60平米，分布在各个侧边入口。大景观节点小景观节点雕塑小品及种植池水池及铁艺花饰4.景观节点（景墙水池）景观节点组成部分（大景观节点造价24万，小景观节点造价19万）项目技术描述面积/数量合计（元）A石材景墙镂空石材景墙，压顶有线角，墙底有浮雕。1-2组120000B雕塑小品树脂人物雕塑，石材动物小雕塑，石材水钵。1-2组30000C种植池石材贴面和石材压顶。1-2个6000D水池黑色石材水池，水池内设置涌泉。1-2个80000E铁艺花饰黑色镂空铁艺花饰，配合景墙设计。1-2组20004.景观节点（景墙水池）图纸无为景观大节点六安景观小节点无为景观节点雕塑小品与种植池无为景观节点水池与铁艺花饰5.休闲场地休闲场地场地组成部分（造价23万）项目技术描述面积/数量单价（元）合计（元）A石材铺装石材铺地。200-250平米800200000B种植池石材贴面种植池。3-4个300012000C户外阳伞及座椅黑色铁艺户外家具和阳伞。4-6个300018000说明：室外休闲场地靠近泳池附近，占地面积200-250平米。7.园路小品园路小品组成部分项目技术描述面积/数量单价（元）A拱门石材柱子，铁艺拱形缠绕假花1-3个10000B汀步石梅花型石材汀步。5-15个500C踏步石自然式黄蜡石。4-6个2000D景观灯柱石材柱子，顶部配金属灯柱。2-20个5000说明：在参观动线上通常设置若干个拱门，汀步石，踏步石，灯柱等小品构建。拱门汀步石踏步石景观灯柱六安，无为拱形门无为，六安汀步石六安，无为踏步石六安景观灯柱8.美陈小品美陈小品组成部分项目技术描述面积/数量A大件小品高度在2.5米以上，多以主题小品为主。若干B中等小品高度1-2.5米之间，以人物和动物为主。若干C小件小品高度1米以下，以陶罐，小水景等饰品为主。若干说明：美陈小品根据具体场地摆放在商业街和绿地里，尺度上分为大件，中件，小件。大件小品中等小品小件小品大件主题小品中等小品小件特色小品两个项目示范区景观不同点：会所市政绿带商业街建筑商业会所市政绿带景观不同点

商业街（六安）后场水池（无为）大草地(无为）入口门头（无为）1无为项目示范区六安项目示范区231234413六安商业街无为后场水池无为大草地无为入口门头工作计划：阶段分项工作时间计划备注一.景观标准模块编制1.对碧桂园项目考察及资料收集三周时间完成

2.标准模块化文件编制3.终稿文件完成并汇报二.试点项目景观设计1.对在建项目进行梳理，选定合适项目四周时间完成

2.选择并确定景观设计公司3.根据标准模块出景观设计方案三.图纸成本测算及修改1.由公司成本部对图纸进行测算三周时间完成

2.按照成本测算结果进行修改图纸3.再次进行成本测算四.试点项目实际操作1.材料样板材料封样及现场样本板段确定根据具体项目定

2.施工阶段质量检查3.项目竣工验收及总结六安、无为碧桂园景观小品地产集团规划院景观所2014.11六安碧桂园小品无为碧桂园小品六安碧桂园——景观分析2024/3/26项目概况1.项目总用地545亩(150万每亩);2.地上建筑面积78万平米;3.地下建筑面积20万;4.容积率：2.16;5.13年7月30日摘牌，13年12月30日展示区完工，14年1月25日开盘6.开盘当天销售3亿，累计销售25亿。年底计划28-30亿;7.剩余货值（D区）约30万平米，12亿;8.地价8亿，税2亿，已投入15亿，回款18亿;9.当地人口700万，市中心人口70万，存量去化时间5年.示范区由预计2-3万平米最后逐步扩大到8万平米。亮点：市政滨河绿带完整全面打造；六安碧桂园景观分析——市政滨河绿带94亮点：景观外围围合，遮而不挡，有利于建造成本控制及商业运营；六安碧桂园景观分析——商业街前场95亮点：会所前庆典广场预留，可以举行一定规模的促销等活动；六安碧桂园景观分析——商业街前场96亮点：雕塑及景观小品的运用丰富了商业空间；六安碧桂园景观分析——商业街前场97六安碧桂园景观分析——商业街前场小品98亮点：景观元素丰富，设置小品及功能场地，易于形成热烈的商业氛围；六安碧桂园景观分析——商业内街99亮点：室外泳池成规模，构成中心景观，与样板区互为借景，效果最大化；六安碧桂园景观分析——会所后场100六安碧桂园景观分析——会所后场之泳池101六安碧桂园景观分析——会所后场之儿童活动场地102亮点：别墅景观展示区前院完全打开，营造了良好的公共景观，利于营销；六安碧桂园景观分析——景观样板区103六安碧桂园景观分析——景观样板区104六安碧桂园景观分析——绿化配置标准化1453212345亮点：五层绿化标准：1—大乔木；2—中小乔木；3—灌木；4—地被；5—时花、草坪145321453214532105六安碧桂园景观分析——绿化配置重点突出亮点：关键节点重点投入，热带名贵植物，形成效果，抓人眼球；无为县碧桂园项目考察-景观项目概况项目总占地：约261亩地上总建面：约28.6万平米容积率：1.64时间轴：5.16土地摘牌开工6.15城市展厅开放9.7展示区开放迎客9.27开盘3

全实景超大示范区永久性实体实景展示面积超大，约6万平米中心景观展示区超1万平米全实景面积超大会所/售楼处商业街商业街

双拼别墅样板区高层样板房示范区市政河道整治，沿河绿地精心打造，小品布置情景化，生动有趣，变废为宝。从示范区入口大门至会所建筑直线距离超100米，设置超大景观前场，配置丰富。超大景观前场，利用种植、景