借款合同履行履行履行抵押协议书

PAGEPAGE1合同编号：_______借款合同履行抵押协议书甲方（抵押权人）：________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________乙方（抵押人）：________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订的编号为_______的《借款合同》（以下简称“主合同”），为确保甲方的借款安全，乙方同意将其名下房产抵押给甲方，作为履行主合同的担保。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：一、抵押财产1.1乙方将其名下位于_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______室的不动产（以下简称“抵押物”），产权证号：_______，土地使用权证号：_______，抵押给甲方，作为履行主合同的担保。1.2乙方保证抵押物为其合法所有，不存在任何权属争议、查封、扣押、租赁等限制转让的情形。乙方应按照甲方的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在甲方名下。二、抵押权的范围2.1本协议项下的抵押权包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他乙方应支付的费用。2.2乙方在主合同履行期间，如发生任何违约行为，甲方有权根据本协议的约定行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。三、抵押登记3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向抵押物所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续，将抵押权设立在甲方名下。3.2乙方应按照甲方的要求提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，并承担抵押登记费用。3.3抵押登记办理完毕后，乙方应将抵押登记证明正本交甲方保管。四、乙方的承诺与保证4.1乙方保证抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、租赁等限制转让的情形。4.2乙方保证在抵押期间，未经甲方书面同意，不得将抵押物转让、出租、赠与、抵押、设置其他权利负担或者以其他方式处分。4.3乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完好，并按照甲方的要求对抵押物进行保险，保险受益人应指定为甲方。五、甲方的权利与义务5.1甲方有权在乙方违约时，根据本协议的约定行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。5.2甲方在乙方履行主合同义务期间，应妥善保管抵押登记证明，并在乙方履行完毕主合同义务后，协助乙方办理抵押注销手续。六、违约责任6.1乙方如违反本协议的约定，甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方支付违约金。如乙方逾期不改正，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付损害赔偿金。6.2甲方如违反本协议的约定，乙方有权要求甲方立即改正，并要求甲方支付违约金。如甲方逾期不改正，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付损害赔偿金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完毕主合同义务之日终止。甲方（抵押权人）：________________乙方（抵押人）：________________签订日期：________________请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______2024带目录带附件详细版-借款合同履行抵押协议书目录一、借款合同履行抵押协议书1.1抵押权人基本信息1.2抵押人基本信息1.3抵押财产1.4抵押权的范围1.5抵押登记1.6抵押人的承诺与保证1.7抵押权人的权利与义务1.8违约责任1.9争议解决1.10其他约定二、附件2.1抵押物产权证复印件2.2抵押物土地使用权证复印件2.3抵押登记申请书2.4抵押物保险单复印件借款合同履行抵押协议书甲方（抵押权人）：________________地址：________________________法定代表人：__________________乙方（抵押人）：________________地址：________________________法定代表人：__________________鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订的编号为_______的《借款合同》（以下简称“主合同”），为确保甲方的借款安全，乙方同意将其名下房产抵押给甲方，作为履行主合同的担保。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：一、抵押财产1.1乙方将其名下位于_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______室的不动产（以下简称“抵押物”），产权证号：_______，土地使用权证号：_______，抵押给甲方，作为履行主合同的担保。二、抵押权的范围2.1本协议项下的抵押权包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他乙方应支付的费用。三、抵押登记3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向抵押物所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续，将抵押权设立在甲方名下。四、乙方的承诺与保证4.1乙方保证抵押物为其合法所有，不存在任何权属争议、查封、扣押、租赁等限制转让的情形。五、甲方的权利与义务5.1甲方有权在乙方违约时，根据本协议的约定行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。六、违约责任6.1乙方如违反本协议的约定，甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完毕主合同义务之日终止。甲方（抵押权人）：________________乙方（抵押人）：________________签订日期：________________附件：2.1抵押物产权证复印件2.2抵押物土地使用权证复印件2.3抵押登记申请书2.4抵押物保险单复印件请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.抵押物产权证复印件2.抵押物土地使用权证复印件3.抵押登记申请书4.抵押物保险单复印件法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产提供给债权人作为债务履行的担保，债务不履行时，债权人有权优先受偿的权利。2.主合同：指借款合同，即债务人（抵押人）与债权人（抵押权人）之间关于借款的协议。3.担保：指债务人或第三人为确保债务的履行，提供给债权人的一种保障措施。4.不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。5.产权证：指证明财产所有权归属的证件。6.土地使用权证：指证明土地使用权归属的证件。7.抵押登记：指将抵押权设立在债权人名下的登记手续。8.优先受偿权：指债权人在债务人不履行债务时，有权优先以其提供的担保物折价或拍卖、变卖所得的价款受偿。9.违约金：指债务人违反合同时，应向债权人支付的一定金额作为违约的赔偿。10.损害赔偿金：指债务人违反合同，造成债权人损失时，应向债权人支付的赔偿金额。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.抵押物权属不清：在签订抵押协议前，应核实抵押物的权属情况，确保抵押物为抵押人合法所有，不存在权属争议。2.抵押物已被查封或扣押：在签订抵押协议前，应查询抵押物是否存在查封、扣押等限制转让的情形，避免抵押权无法设立。3.抵押物已租赁：在签订抵押协议前，应了解抵押物是否已出租，如有租赁关系，应妥善处理租赁事宜，以免影响抵押权的行使。4.抵押登记手续不完善：确保按照法定程序办理抵押登记手续，将抵押权设立在债权人名下，以确保债权人的权益。5.抵押物价值波动：在签订抵押协议时，应考虑抵押物价值波动的风险，可约定抵押物价值不足以清偿债务时，债务人应提供补充担保。6.抵押物保险问题：确保抵押物已投保，保险受益人指定为债权人，以防止抵押物意外损毁导致债权无法实现。解决办法：1.针对抵押物权属不清问题，可要求抵押人提供权属证明文件，如产权证、土地使用权证等，并进行核实。2.针对抵押物已被查封或扣押问题，可要求抵押人提供相关证明文件，如法院解封通知书等，或选择其他未被查封、扣押的财产作为抵押物。3.针对抵押物已租赁问题，可要求抵押人提供租赁合同，明确租赁期限、租金等事项，并在租赁合同中约定债权人在债务人违约时有权解除租赁合同。4.针对抵押登记手续不完善问题，应严格按照法定程序办理抵押登记手续，确保抵押权设立在债权人名下。5.针对抵押物价值波动问题，可在