亭廊、设施设备管理方案

亭廊、设施设备管理方案目录第一节管理方案 1一、管理内容 1二、管理措施 1第二节维修养护计划 2一、亭廊本体维修养护 2二、共用设备维修养护 3第三节水电工服务方案 4一、服务内容 4二、人员配置 4三、岗位职责 4四、工具配置 5五、电工作业安全规定 5第一节管理方案亭廊特别是公共设备设施的管理，直接影响到物业的形象、物业的使用年限，其重要性是不言而喻的。故制订以下管理方案。一、管理内容1.景区的亭廊、公共水电设备设施应经常进行检查，发现损坏，及时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护。2.公共卫生设施每天检查一次。3.消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护。4.配电房设备每天巡查一次，每周检查一次。5.安全监控和火灾报警系统设备按相关维护方案检查养护。6.客户自用水电设施的维修，应按规定填写《报修派工单》，确保维修及时率与合格率。二、管理措施1.制订亭廊及共用设施设备管理制度和操作规程。2.维修人员持证上岗，操作规范，维修及时。3.抓好维修人员技术培训，提高业务素质。4.建立维修人员值班制，确保维修及时率与合格率。5.加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行6.现场检查，发现问题及时制止。7.加强共用设备设施的巡查，将故障消灭在萌芽状态。第二节维修养护计划一、亭廊本体维修养护序号项目维修类别计划标准1亭廊承重及抗震结构部分1.局部受损。2.施工质量原因造成的机构问题。每天巡视，发现问题，立即处理或维修。1.有关亭廊修缮标准。2.有关工程施工技术规范。2亭廊外立面1.柱子油漆剥落。2.柱子质量问题。每月检查一次，发现问题，及时维修。1.有关亭廊修缮标准。2.外墙面修缮作业规程。3亭廊顶、公厕公共屋面1.隔热层破损。2.防水层破损造成屋面渗漏。3.避雷施脱焊断裂积水。每半年检查一次，发现问题，及时维修。1.有关亭廊修缮标准。2.相关修缮作业规程。4设备、公厕管理用房1.用房出现脏乱差环境现象。2.不能满足正常使用。3.各项设施设备缺损。1.每半年检查一次电气线路。2.每三年粉刷用房。相应维修保养规程二、共用设备维修养护序号项目维修类别计划标准11.桥梁2.亲水平台公共设施维护。每天检查一次，每周对桥梁、亲水平台的整体外观检查一次公共设施设备日常维修养护规程2雕塑、假山室内外消火栓维护每周检查一次公共设施设备日常维修养护规程3景区内道路、停车场1.地面破损、积水。2.其他污染1.杜绝在路面拌制水泥2.每周检查一次、发现问题及时处理公共设施设备日常维修养护规程第三节水电工服务方案一、服务内容1.协助做好亮化设施、音乐、喷泉水景等的维护，确保景区亮化、音乐、喷泉等系统的正常运作。2.负责水、电各种设施的维护和维修。二、人员配置水电工：X名，男性，年龄18-55岁，其中一名45岁以下。身体健康，具备水电维修资质，能熟练进行水电、电气设备及相关设备的维护和维修。三、岗位职责1.服从上级的调度和工作安排，及时、保质、保量地完成工作任务。2.值班人员必须坚守岗位，不准离岗、睡岗、看书、吃零食、接待外来人员。3.自觉遵守公司的各项规章制度，严格按安全操作规程及管理制度操作，确保安全生产，不准冒险作业，杜绝人身和设备事故的发生。4.每天巡视一次，查看各种设备设施是否完好，观察电压表、电流表、计量表是否正常，认真做好各种运行记录，发现问题及时处理，每天对变配电间清扫一次，保持室内的设备的整洁。发生停电或其他事故应及时与供电部门取得联系，迅速查明原因，采取应急措施。5.发现损坏，有故障，要马上组织人手、工具和材料进行维修，并做好相应的记录。6.如遇见重大事故，要采取应急措施，并立即向上级主管汇报。7.对水电故障及时维修、排除，达到“小故障不过天（12时间），大故障不过夜（24小时）”标准，确保亮化效果。8.负责给排水设备、设施的操作维修保养工作，确保大厦内24小时正常供水。9.负责景区内电气设施、设备的操作维修保养工作，确保公共部位灯具完好率达100％。10.负责消防设施、设备的检修、保养工作。11.坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录，保管好资料、工具。12.完成上级主管领导下达的其它任务。四、工具配置手电钻冲击钻电焊机应急抽水泵五、电工作业安全规定1.使用的机电设备必须按使用规范操作，一旦发生故障（电气）不得自行拆修，必须报所派部电工检修，电工作业时，必须遵守《电力管理规定》。2.电源、线路任何人