空调系统维护保养服务项目维修保养要求

空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。(见后附表：维护清洗保养服务标准)2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。每月定期投药，保证冷却塔不产生细菌藻类，冷却塔散热翅片（填料）及塔体不积垢，冷却水质达到国家及行业标准。（5）每周清洁中央空调机房1次。清洁内容：机房卫生、机组卫生、排风机、水泵、控制箱等。（6）水系统水质处理按照GB5005/GB50365规定对空调冷却水系统清洗保养，对冷却水持续进行过滤、缓蚀、阻垢、杀菌和等水处理操作（物理清洗、杀菌灭藻、除油、除垢、中和排污、水漂洗、钝化、系统封存、预膜、杀菌灭藻、阻垢缓蚀、日常水处理）。（7）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人对院内各科室的不同要求来进行(见后附件3.维护清洗保养服务标准)。2.中央空调设备维修保养要求（1）本项目维保费报价包含维保期内中央空调设备维修单台次维修小额材料费(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单范围内的配件由采购人采购，服务供应商负责免费维修更换。（2）冷却塔等室外金属管道及设备支架每年进行1次除锈、防锈刷漆处理。管道、阀门锈蚀严重的，做计划更换。（3）每月度对运行设备进行例行保养，空调保养要求：紧固端子螺丝、清洁电路板、补充润滑油、调试机组安全及传动装置、检测运行压力及电流等。记录汇总附月度总结。（4）每月对中央空调末端控制器进行调试保养一次，记录汇总附月度总结。（5）冷冻水及冷却水系统水质处理，必须符合国家标准。每季度定期取水样进行分析化验并将检测记录汇总附月度总结。（6）维保人员每月度对空调备用设备进行2次轮换运转，并将记录汇总附月度总结。（7）保证手术室、ICU、新生儿（正负压室）冷冻水供水温度稳定（要求：供水温度≤7℃，回水温度≤12℃），特殊情况除外。（8）维保人员对中央空调设备进行维修更换配件或改造后，必须在机房维修登记本进行记录。3.中央空调设备安全巡检要求（1）维保巡检人员每天（含法定节假日）对中央空调设备进行2次运行及安全巡检。巡检记录内容：系统冷冻和冷却水进出温度和压力、机组运行电流、电压等，冷却塔补水、散热电机、冷却水泵运行是否正常等。对机房控制箱、机组进行一闻二看三听的巡检程序。（2）维保巡检人员每季度对中央空调设备补水箱、排气阀、温度计等进行1次巡检，发现配件损坏需及时更换。（3）维保巡检人员每季度对中央空调设备室外机组进行1次安全、运行巡检。巡检内容：固定支架、电源线、接头、连接管保温是否老化，机组设备是否存在震动异响、外观完好等。（4）维保巡检人员每6个月对空调设备控制线路及相关控制箱进行一次安全巡检，当发现安全隐患时，做好记录汇总。同时做好临时处理措施并书面告知采购人总务科。4.中央空调设备普查（1）中央设备需在服务期结束前一个月进行一次普查，并以书面形式汇总提交采购人存档。（2）中央空调设备普查表要求：记录中央空调改造项目、使用部门增加空调盘管时间地点、品牌型号、数量，空调设备数量增减、使用周期、运行情况。其它设备保养需求（含采购人新增设备）1.新风处理设备、电梯专用空调设备清洗保养要求。（1）每季清洁新风处理设备冷凝器及清洁室外主机1次。（2）每季度对新风处理设备新风、回风滤网及出风口清洗消毒1次。（3）电梯专用空调设备每季度清洗保养1次。（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人对院内各科室的不同要求来进行。(见后附件3.维护清洗保养服务标准)2.新风处理设备电梯专用空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内新风处理设备、电梯专用空调设备维修时单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单范围内的配件由采购人采购，服务供应商负责免费维修更换。备注：新风处理设备质保期内维修由安装公司负责，日常保养由本项目中标人跟进，超出质保期后维修保养服务由本项目中标人负责。3.新风处理设备、电梯专用空调设备安全巡检要求（1）维修人员每季度对设备进行一次全面安全、运行巡检并做记录由使用部门签名确认后汇总交医院总务科存档。（2）新风处理设备，电梯专用空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、电源线是否老化、震动、异响、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。（3）发现设备运行安全隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施。上述情况汇总到月度总结，并提交改善方案。（四）项目设备保养工作等工作记录表内容1、项目设备月度、季度、年度工作总结及计划A.季度总结内容及要求：（1）当季空调设备维保项目情况汇总及建议。（2）当季空调设备配件更换记录、废旧配件移交记录汇总。（3）当季空调设备项目安全巡检记录及冷冻、冷却水第三方检测记录汇总。（4）当季空调设备配件更换费用、改造项目费用汇总。（5）当季空调设备维保项目情况汇总及建议要求包含：反映空调设备当季使用状况、待修项、完成项、改造项、合理建议、次季度工作计划。B.年度总结内容及要求：（1）年度空调设备维保项目情况汇总及建议。（2）年度空调设备配件更换记录、废旧配件移交记录汇总。（3）年度空调设备配件更换费用、改造项目费用汇总。（4）年度空调设备临床科室满意度调查表情况汇总及回复，次年提高服务质量方案。（5）空调设备维保项目年度使用情况汇总及建议要求：反映空调设备当年度使用状况、待修项、完成项、改造项、合理建议优化方案、次年度工作计划。2、项目设备保养工作巡检记录，维保、检测记录、第三方检测记录A、项目设备保养工作巡检记录（1）中央空调机房设置空调设备巡检表，每天巡检2次。巡检要点：记录空调设备机组状态、运行数据等，查看机房设备配套设施是否存在老化并记录。（2）中央空调冷却塔每天巡检（巡检时间早上7:30）。巡检要点：记录冷却塔运行状态数据、传动装置是否平稳及设备存在异响、主副冷却泵轮换使用记录。（3）其它设备每月巡检1次并记录。巡检要点：运行状态数据记录、外观状态、震动状态等。（4）分体空调每季度巡检1次并记录（备注：定计划每月巡检不同区域，3个月为一周期，建立循环安全巡检计划）。巡检要点：运行状态、噪音震动状态、电源线及支架是否存在老化等。B、项目设备维保、检测记录（1）项目设备维保记录要求：每次进行维保，完成后必须出具书面工作记录单给使用部门签名确认（工作记录单一式二份，维保单位、管理部门各自存档）。（2）项目设备维保、检测记录包含内容：巡检、清洗、改造、冷却（冷冻）水质记录。C、项目设备维保第三方检测记录项目设备维保冷却（冷冻）水质第三方检测记录提交1次（抽检时间由管理部门安排）。五、项目设备维修配件及耗材需求1.分体空调设备（1）服务供应商在更换配件时，需将配件信息（包含但不限于：规格、型号、数量、生产日期）及合格证等资料做好记录存档，在月度更换配件台账中一并提交采购人存档。（2）项目设备维保期内分体空调设备维修所需更换的配件，质保期：1年。要求有常用备件存放维修值班室。维修所需配件供货期不大于2天，若因配件不足未能及时修复空调设备，影响正常运行造成损失的，将追究相关责任及经济赔偿。2.中央空调设备（1）项目维保期内中央空调设备常用零配件在维修驻点备有现货，保证空调设备正常运行，非常用配件订货期约1至3天。说明：签定合同前双方确认常用零配件表，服务供应商驻点备有现货。（2）服务供应商在更换清单范围外的配件时，需将配件信息（包含但不限于：规格、型号、、数量、生产日期）及合格证等资料做好记录存档，在月度更换配件台账中一并提交采购人存档。（3）冷冻、冷却水系统的水质处理药剂，采用或经采购人审批同意后采用性能更优的水质处理药剂。3.其它设备（1）新风处理设备、项目专用排风处理设备每季度定期更换过滤器。维护清洗保养服务标准序号区域类别数量维保内容最低维保频率备注1全院1-5匹分体空调759台室外机、室内机清洗1次/半年每年开机前、关机后各一次2全院中央空调内机主机配套室内机清洗1次/半年3主机房中央空调主机4台管道清洗、主机保养1次/半年4天面冷却塔5组管道清洗、主机保养1次/半年5全院水质处理1项定期取水样进行分析化验并检测记录1次/季度特殊科室空调清洗工作要求明细表序号区域科室数量维保内容最低维保频率备注1综合楼1楼发热门诊15台室内机滤网清洗、消毒1次/周2综合楼