(复合附录版)挂靠房地产公司协议

挂靠房地产公司协议甲方（挂靠方）：【甲方全称】乙方（被挂靠方）：【乙方全称】鉴于：1.甲方是一家具备房地产经纪资质的公司，拥有丰富的房地产销售经验和专业的销售团队；2.乙方是一家房地产公司，拥有一定的房地产项目资源，但缺乏专业的销售团队；3.双方愿意共同合作，实现资源共享，互利共赢。基于上述情况，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条合作内容1.1甲方同意将其房地产经纪资质挂靠给乙方，乙方有权在合作期间使用甲方的资质进行房地产销售活动。1.2乙方同意将其房地产项目资源与甲方共享，甲方有权在合作期间销售乙方的房地产项目。第二条合作期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。2.2合作期满后，如双方愿意继续合作，可另行签订补充协议。第三条合作费用3.1乙方应在合作期间向甲方支付合作费用，具体金额为：【】元/年。3.2合作费用应按年支付，每满一年支付一次。首次支付时间为本协议签订之日起【】日内，后续支付时间为每满一年的对应日期前【】日内。第四条合作方式4.1甲方负责提供房地产经纪资质，并承担与甲方资质相关的法律责任。4.2乙方负责提供房地产项目资源，并承担与乙方项目相关的法律责任。4.3双方应共同制定销售策略，共同推广销售，共享销售成果。第五条权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本协议约定支付合作费用，并有权监督乙方使用甲方资质的情况。5.2乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房地产经纪资质，并有权监督甲方使用乙方项目资源的情况。5.3双方应遵守国家法律法规，诚信经营，不得从事违法违规活动。5.4双方应保守对方的商业秘密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1如一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。6.2如乙方未按照约定支付合作费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金。6.3如甲方未按照约定提供房地产经纪资质，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付逾期提供的违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：【甲方全称】乙方（盖章）：【乙方全称】签订日期：【日期】附件：1.甲方房地产经纪资质证书复印件2.乙方房地产项目资料3.双方共同制定的房地产销售策略========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：城市更新项目合作增加条款：a.项目审批：明确乙方负责办理城市更新项目的相关审批手续，甲方提供必要的协助。b.土地平整：约定乙方负责项目的土地平整工作，包括拆除原有建筑物、清理场地等。c.补偿安置：明确双方在项目实施过程中对受影响居民的补偿安置责任及具体措施。2.特殊应用场合：商业地产开发合作增加条款：a.融资安排：约定双方在项目融资方面的责任和比例，包括融资渠道、融资成本的分担等。b.招商运营：明确甲方负责项目的招商运营工作，包括品牌引进、租赁管理、市场营销等。c.收益分配：详细规定项目运营收益的分配比例和方式，包括租金收入、物业管理费等。3.特殊应用场合：高端住宅项目合作增加条款：a.设计要求：约定乙方提供的设计方案需符合高端住宅的标准，包括建筑风格、材料选择、环保要求等。b.装修标准：明确甲方对装修工程的质量和标准要求，包括装修材料、施工工艺、质量验收等。c.物业服务：规定乙方负责提供高端物业管理服务，包括安全监控、环境维护、客户服务等方面。4.特殊应用场合：旅游地产项目合作增加条款：a.旅游资源利用：明确甲方对乙方提供的旅游资源的使用权，包括景区开发、旅游设施建设等。b.环境保护：约定双方在项目开发过程中应遵守的环境保护法规和标准，以及环境保护措施。c.旅游服务：规定甲方负责提供旅游相关服务，包括导游服务、酒店预订、活动策划等。5.特殊应用场合：工业地产项目合作增加条款：a.用地性质：明确乙方提供的土地用途必须符合工业用地性质，以及相关的产业政策要求。b.基础设施：约定乙方负责提供满足工业生产需求的基础设施，包括供水、供电、排水等。c.环评要求：规定双方在项目实施过程中必须遵守的环境影响评价要求，以及环评报告的审批流程。附件列表及要求说明：1.甲方房地产经纪资质证书复印件要求：必须是最新有效的资质证书，复印件需加盖甲方公章。2.乙方房地产项目资料要求：包括项目概述、地理位置、占地面积、规划用途、预计投资额等信息，需加盖乙方公章。3.双方共同制定的房地产销售策略要求：详细描述销售目标、市场定位、推广计划、销售渠道等内容，需双方签字确认。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：合作过程中，甲方发现乙方提供的项目资源存在法律纠纷。解决办法：在合同中增加条款，要求乙方在合作前对项目资源进行法律尽职调查，并保证资源的合法性。如发现法律纠纷，乙方应立即解决，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：合作期间，市场环境发生变化，原定销售策略不再适用。解决办法：在合同中增加灵活性条款，允许双方根据市场变化调整销售策略。同时，建立定期沟通机制，及时评估市场动态，共同制定应对措施。3.问题：乙方未按约定支付合作费用。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金比例，一旦乙方逾期支付，甲方有权要求支付违约金。同时，设立支付提醒机制，提前通知乙方支付合作费用。4.问题：合作过程中，甲方或乙方的工作人员出现违规行为。解决办法：在合同中增加道德风险条款，要求双方对员工进行合规培训，并设立举报机制。一旦发现违规行为，应立即调查处理，并采取相应措施防止再次发生。5.问题：合作结束后，双方对合作成果的分配产生争议。解决办法：在合同中详细规定合作成果的分配比例和方式，包括销售收入、利润等。同时，设立独立的审计机构，对合作成果进行审计，确保分配的公平性和准确性。6.问题：合作过程中，由于不可抗力因素导致项目进度延误或无法继续。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力的定义和范围，以及因不可抗力导致合同无法履行时的责任豁免和后续处理办法。同时，双方应购买相应的保险，以减轻不可抗力带来的经济影响。7.问题：合作过程中，甲方或乙方因内部管理问题导致无法履行合同。解决办法：在合同中要求双方提供履约保证，如提供保证金、担保人或银行保函等。若一方因内部管理问题无法履行合同，另一方有权要求保证方承担相应的责任。8.问题：合作过程中，甲方或乙方希望提前终止合同。解决办法：在合同中设立提前终止条款，明确提前终止的条件、程序和违约责任。若一方希望提前终止，应提前通知对方，并根据合同约定承担相应的违约责任。9.问题：合作过程中，出现新的法律法规或政策变化，影响合同的履行。解决办法：在合同中增加法律法规变化条款，约定如出现新的法律法规或政策变化，双方应遵守新的法律法规或政策，并根据实际情况调整合同内容。10.问题：合作过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在合同中设立争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，确保合同条款表述清晰，避免歧义，减少理解分歧的可能性。附件列表及要求说明：1.甲方房地产经纪资质证书复印件要求：必须是最新有效的资质证书，复印件需加盖甲方公章，以证明其具备合法的房地产经纪资格。2.乙方房地产项目资料要求：包括项目概述、地理位置、占地面积、规划用途、预计投资额等信息，需加盖乙方公章，以证明乙方对项目资源的所有权或使用权。3.双方共同制定的房地产销售策略要求：详细描述销售目标、市场定位、推广计划、销售渠道等内容，需双方签字确认，以证明双方对销售策略的共识和承诺。4.合作费用支付凭证要求：每次支付合作费用后，乙方应提供支付凭证，如银行转账凭证或支票复印件，以证明合作费用的支付情况。5.项目进展报告要求：双方应定期提供项目进展报告，包括销售情况、市场反馈、财务状况等，以便双方了解项目进展和合作效果。6.法律文件和批准文件要求：包括但不限于土地使用权证、建筑许可证、环境影响评估报告等，以证明项目的合法性和可行性。7.保险文件要求：提供项目相关的保险文件，如建筑工程一切险、责任保