(带详尽条款)回迁房购房合同

回迁房购房合同甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方是【项目名称】的开发商，乙方是【项目名称】的回迁户，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的回迁房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋户型：____________________1.4房屋交付标准：____________________1.5房屋产权性质：____________________1.6房屋价格：____________________第二条付款方式（1）签订本合同时，支付购房款的【首付比例】%；（2）房屋交付时，支付购房款的【尾款比例】%。第三条房屋交付3.1甲方应按照本合同约定的房屋交付标准，于【房屋交付日期】前将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋钥匙、相关产权证明文件及房屋使用说明书。3.3房屋交付后，乙方应按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋。第四条产权过户4.1甲方应在房屋交付后【产权过户期限】内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2产权过户费用由【甲方/乙方】承担。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____________________5.2乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____________________第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：【合同签订日期】附件：1.房屋平面图2.房屋交付标准3.产权证明文件4.补充协议（如有）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房预售增加条款：（1）预售许可证明：甲方应提供房屋预售许可证，证明房屋已具备预售条件。（2）预售款监管：乙方支付的预售款应存入双方约定的银行监管账户，确保资金安全。（3）预售合同备案：本合同签订后，甲方应在规定时间内向房地产管理部门办理合同备案手续。2.特殊应用场合：回迁房精装修增加条款：（1）装修标准：甲方应提供详细的装修材料、工艺及品牌标准。（2）装修质量保证：甲方应提供装修工程的质保期，并明确质保期内维修责任的承担方式。（3）装修变更：如乙方对装修方案有特殊要求，双方应签订装修变更协议，明确变更内容、费用及工期调整。3.特殊应用场合：回迁房贷款购买增加条款：（1）贷款申请：乙方有权根据自身情况向银行申请贷款，甲方应提供必要的协助。（2）贷款审批：如乙方贷款申请未获批准，乙方有权解除本合同，甲方应退还已支付的购房款。（3）贷款发放：乙方贷款发放后，甲方应按照贷款银行的要求，及时办理房屋抵押手续。4.特殊应用场合：回迁房共有产权增加条款：（1）共有权人同意：乙方应提供共有权人同意购买回迁房的书面证明。（2）共有权人权益：本合同约定的权利义务，对乙方及其共有权人具有同等约束力。（3）共有权人变更：如乙方共有权人发生变更，应及时通知甲方，并办理相关手续。5.特殊应用场合：回迁房限售增加条款：（1）限售期限：乙方同意自房屋交付之日起【限售期限】内，不将房屋转让、出租或设定抵押。（2）限售解除：限售期限届满后，乙方有权按照届时市场价格将房屋转让、出租或设定抵押。（3）限售违约：如乙方违反限售约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：____________________详细附件列表及要求说明：1.附件一：房屋平面图要求：图纸应清晰标注房屋的尺寸、布局、朝向等详细信息。2.附件二：房屋交付标准要求：详细列明房屋交付时的装修、设备、材料等标准，包括品牌、型号、规格等。3.附件三：产权证明文件要求：包括土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。4.附件四：补充协议（如有）要求：对原合同内容进行补充或修改，应明确约定补充协议的生效条件。5.附件五：共有权人同意购买回迁房的书面证明（如有）要求：证明文件应由共有权人签字或盖章，并注明共有权人同意购买的具体房屋信息。6.附件六：贷款相关文件（如有）要求：包括贷款合同、贷款审批文件、抵押登记文件等。7.附件七：限售相关文件（如有）要求：包括限售期限、解除条件、违约责任等内容的书面协议。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋交付标准与合同约定不符。解决办法：在房屋交付时，乙方应对照合同约定的交付标准进行验收，如有不符，应及时提出并要求甲方整改。2.问题：产权过户手续办理延迟。解决办法：甲方应提前准备好产权过户所需的相关文件，并协助乙方及时办理产权过户手续。3.问题：贷款审批未通过，导致合同解除。解决办法：乙方在申请贷款前，应充分了解自己的信用状况和贷款政策，如有必要，可提前与银行沟通贷款事宜。4.问题：共有权人变更，影响合同履行。解决办法：乙方在共有权人发生变更时，应及时通知甲方，并办理相关手续，确保合同正常履行。5.问题：限售期限内，乙方违反限售约定。解决办法：甲方应加强对限售期限内的房屋使用情况的监管，一旦发现乙方违反约定，应按照合同约定追究其违约责任。6.问题：房屋质量问题解决办法：在房屋交付前，乙方应要求甲方提供房屋质量保证书，并有权在交付时或交付后的一定期限内对房屋进行质量检查。如果发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或更换，直至符合合同约定的交付标准。7.问题：合同条款解释争议解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如通过仲裁或诉讼解决，并指定具体的仲裁机构或法院。同时，双方应保持沟通，尽量通过协商解决争议，避免诉诸法律。8.问题：房价波动导致乙方不满解决办法：在合同中可以约定价格调整机制，如根据市场行情或成本变化进行价格调整，或者约定在特定情况下双方可以重新协商价格。此外，乙方在签订合同前应对市场进行充分了解，以避免因价格波动产生不满。9.问题：甲方资金链断裂，无法按期交付房屋解决办法：乙方在签订合同前应调查甲方的资信情况，包括开发商的财务状况、项目进度、以往的交付记录等。同时，合同中应约定甲方如无法按期交付房屋的违约责任和赔偿方式，以保障乙方的权益。10.问题：政策变动影响合同执行解决办法：合同中应包含一条政策变动条款，明确如因政府政策变动导致合同无法履行时，双方应如何处理。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时调整合同内容或履行方式，以适应政策变化。11.问题：乙方在使用过程中对房屋进行非法改造解决办法：合同中应明确乙方在使用房屋时的权利和义务，包括不得进行非法改造、不得改变房屋结构等。甲方应定期对房屋进行检查，一旦发现乙方有违规行为，应立即制止并要求乙方恢复原状，必要时可以追究法律责任。12.问题：房屋交付后的物业管理问题解决办法：合同中应包含物业管理相关条款，明确物业公司的选择、物业费用的支付、物业服务的内容等。同时，乙方在接收房屋后应积极参与业主委员会的选举和物业管理，确保物业管理服务的质量。13.问题：合同履行过程中的自然灾害或其他不可抗力因