物权法第三编用益物权

物权法第三编用益物权目录CONTENCT用益物权概述土地使用权农村土地承包经营权宅基地使用权居住权地役权01用益物权概述010203040545%50%75%85%95%定义：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。特点用益物权是由所有权派生的物权，受制于所有权。用益物权是一类独立的物权，是用益物权人对标的物直接支配、独立支配的权利。用益物权的客体主要是不动产，在特殊情况下也包括动产。用益物权定义与特点01020304土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权用益物权种类及内容农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。不动产的权利人如所有权人或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的用益物权。0102030405设立的目的不同设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，而设立债权的目的在于实现物的交换价值。权利性质不同用益物权多为具有独立性的主权利，而担保物权多为具有从属性的从权利。标的物不同用益物权的标的物主要为不动产，而担保物权则不然。客体价值形态的变化的影响不同用益物权的价值形态变化对其有直接影响，而担保物权价值形态的变化对其并无影响。联系二者都属于他物权、定限物权和支配权，都是对物的直接支配权，以物的支配为内容。用益物权与担保物权关系02土地使用权土地使用权设立土地使用权变更土地使用权设立与变更土地使用权设立是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权变更是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。土地使用权期限根据土地用途不同，土地使用权出让最高年限也不同，例如居住用地70年，工业用地50年等。土地使用权续期土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权期限及续期问题是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。土地使用权出租土地使用权转让、出租等流转方式03农村土地承包经营权设立条件变更情形登记制度农村土地承包经营权设立需满足法定条件，包括土地性质、承包期限、承包方式等。农村土地承包经营权在承包期限内可依法进行变更，如土地用途变更、承包人身份变更等。农村土地承包经营权设立和变更需依法进行登记，确保权利变动的公示和公信力。农村土地承包经营权设立与变更80%80%100%农村土地承包经营权流转方式及限制农村土地承包经营权可通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。流转需遵循法定条件和程序，如不得改变土地用途、不得损害农民权益等。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包经营权。流转方式流转限制优先权规定保护原则征收征用规定争议解决机制农村土地承包经营权保护政策征收或征用农村土地需依法进行，并给予合理补偿。针对土地承包经营权纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。国家保护农村土地承包经营权，维护农民合法权益。04宅基地使用权变更情形因自然灾害等原因导致宅基地灭失的；因公共设施和公益事业建设需要占用宅基地的；因继承、赠与、买卖等原因导致宅基地使用权发生转移的。设立条件符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划；经本集体经济组织批准并公告；面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。登记制度宅基地使用权自登记时设立，登记机构应当向宅基地使用权人发放权属证书。宅基地使用权设立与变更宅基地使用权可以通过转让、出租、抵押等方式进行流转。流转方式宅基地使用权流转不得改变土地所有权性质和土地用途；流转期限不得超过承包期的剩余期限；受让方必须是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。流转限制禁止城镇居民在农村购置宅基地；禁止利用宅基地建设别墅大院和私人会馆。禁止性规定宅基地使用权流转方式及限制自愿退出01宅基地使用权人可以自愿将宅基地交回本集体经济组织或依法转让给其他本集体经济组织成员。强制退出02因公共设施和公益事业建设需要占用宅基地的，经县级以上人民政府批准，可以收回宅基地使用权，并对原使用权人给予适当补偿。退出后土地利用03退出的宅基地应当优先用于满足本集体经济组织成员符合规定申请宅基地的需求，或者按照土地利用总体规划和村庄、集镇规划用于发展乡村产业。宅基地使用权退出机制05居住权居住权设立需满足合法建筑、合法占有、居住需求三个基本条件。设立条件居住权设立需经过申请、审核、登记三个程序，其中登记是居住权设立的生效要件。设立程序居住权设立条件及程序居住权人享有对房屋的占有、使用权，有权在房屋内居住、生活，并享有排除他人干涉的权利。居住权人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，并承担房屋的日常维护和管理责任。居住权人权利和义务义务权利消灭情形居住权消灭的情形包括居住权期限届满、居住权人死亡、房屋灭失或被征收等。处理方式在居住权消灭后，原居住权人应当及时办理注销登记手续，将房屋返还给所有权人或其他权利人。若因居住权人的过错导致房屋损坏或灭失的，应当承担相应的赔偿责任。居住权消灭情形及处理06地役权地役权设立条件及程序设立条件需为不动产相邻关系，以提高不动产效益为目的，不违反法律、行政法规的强制性规定。设立程序地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。使用供役地的权利，为使用供役地的需要而设置附属设施的权利，对供役地的物权请求权。权利合理使用供役地的义务，支付费用的义务，维持附属设