造价员考试资料施工合同课件

造价员考试资料施工合同课件2024/3/28造价员考试资料施工合同课件目录第1章标准合同导论第2章通用条款诠释第3章合同应用分析第4章施工合同管理第5章合同前期管理第6章合同履行管理第7章风险、索赔和变更管理第8章合同终止管理第9章合同争议解决造价员考试资料施工合同课件第1章标准合同导论

1.了解标准施工合同的起源、制定的背景和思路；2.掌握制定标准施工合同的依据；3.熟悉标准施工合同制定原则、特点和创新要点；4.熟悉合同执业制度、合同法律约束力、合同造价管理、计量与支付程序、合同风险、解决合同争议机制等内容。造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.1概述1.1.1标准合同文本起源1.1.2制定背景和思路（一）制定背景（二）制定思路1.1.3制定依据（一）法律法规造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.1.3制定依据（一）法律法规《合同法》《建筑法》《招标投标法》《安全生产法》《价格法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《广东省实施<招投标法>办法》《安全生产许可证条例》《广东省安全生产管理条例》《广东省工人工资支付条例》《建设工程工程量清单计价规范》《关于审理建设工程施工合同纠纷案例适用法律问题的解释》造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

（二）规章和规范性文件1、《建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理规定》（建设部建办【205】89号）2、《建设工程质量保证金管理管理暂行办法》（建设部建质【205】7号）3、《建设工程价款结算暂行办法》（财政部、建设部财建【2004】369号）4、《房屋建筑和市政基础设施工程是施工分包管理办法》（建设部令第124号）5、《标准施工招标文件》（国家发展和改革委员会、财政部、建设部等九部委令第56号）6、《关于建设工程工料机价格涨落调整与确定工程造价的意见》（省建设厅粤建价【2007】402号）造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

（三）施工合同文本1、《广东省建设工程施工合同范本》（省建设厅粤建管字【2006】10号）2、《建设工程施工合同示范文本》（建设部建建【1999】313号）3、公路工程施工合同范本》（2003年版）4、《FIDIC施工合同条件》（1999年版）5、《香港建筑工程施工合同文本》（2002年版）6、《美国AGC200施工合同文本》7、国家专业部门、部分省市施工合同范本8、其他有代表性的施工合同文本造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.1.4制定历程（一）调查论证（二）研究制定（三）评审报批（四）批准印发《标准施工合同》自2010年1月1日在广东全省实施。造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.2原则、特点和创新1.2.1制定原则（一）依法原则（二）平等原则（三）以人为本原则（四）实用性强原则（五）法律救济原则造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.2.2标准施工合同特点（一）按照项目管理的要素编排合同范本的架构（二）建立合同执业制定，贯穿工程造价全过程的理念（三）合理分配合同风险，强调权利义务的对等性（四）阐述合同履行的程序，明确工程造价的确定标准（五）细化了专用条款的内容（六）增加了附件与格式的内容造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.2.3创新要点（一）遵循实事求是，落实科学发展（二）提高法律意识，加强法制建设（三）重视事中控制，实施过程管理（四）倡导优质优价，铸造精品工程（五）抑制安全事故，推进文明施工（六）关注竣工结算，规范结算管理造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3主要内容P81.3.1明确施工合同范围施工合同的标的表现为建设工程；承包人的施工范围一般通过协议书、专用条款的合同文件约定和明确。1.3.2阐明合同双方及其权利义务（一）合同双方名称和地址（二）合同双方权利义务造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.3建立合同执业制度（一）发包人代表以发包人的角度参与合同管理，类似发包人的“使者”，在权限范围内做出决定（二）建立工程师受委托代表发包人负责工程进度、质量与安全监理，主要监督、检查合同工程的进度、质量和安全，试验和检验承包人使用的与合同工程有关的材料、工程设备、施工设备和施工工艺，及时向承包人提供工作所需的批准、确认等事项。造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.3建立合同执业制度（三）造价工程师受委托代办发包人负责工程造价管理，主要负责工程计量和计价，工程进度款的调整和核实，结算价款的编制、调整和复核，签发支付证书，几时向承包人提供合同价款的核实、调整等事项。造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.4重视合同的法律约束力（一）合同文件组成及解释当施工合同与招标文件一致时，合同文件组成包括招标文件，但招标文件优先顺序靠后；当施工合同与招标文件不一致时，合同文件组成不应包括招标文件。（二）合同的阅读、理解和接受（三）合同的备案造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.5规范工程工期管理行为（一）工程开工（二）暂停施工和复工（三）工期和工期延误（四）工期顺延（五）提前竣工与延误赔偿造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.6注重工程质量与安全（一）质量与安全管理（二）工程质量标准（三）安全文明施工费（四）材料设备的检验（五）施工工艺的检查（六）工程变更（七）竣工验收造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.7加强工程造价管理（一）一般性规定（二）“量变价不变”的计价原则（三）合同价款调整因素1、后继法律变化事件2、项目特征描述不符事件3、分部分项工程量清单缺项漏项事件4、工程变更事件5、工程量偏差事件6、费用索赔事件7、现场签证事件8、物价涨落事件造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

（四）“量变价变”调价原则1、后继法律变化事件2、工程变更事件3、工程量偏差事件4、物价涨落事件造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.8制定计量与支付程序（一）计量方法《建设工程工程量清单计价规范》（二）计量程序（62工程计量与计价）（三）计量与支付主体工程计量的主体是造价工程师，工程价款支付的主体是发包人。（四）支付程序1、承包人向造价工程师提交已完工程价款报告的同事，提交支付申请2、造价工程师应在收到支付申请后的28天内完成核实，报发包人确认后签发支付证书3、发包人应在支付证书签发后14天内向承包人支付工程款造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.9合理分配合同风险（一）风险的范围发包人风险(1)由于永久工程本身或施工而不可避免造成的财产（除工程本身、材料和工程设备和施工设备外）损失或损坏；(2)由于发包人工作人员及其相关人员（除承包人外）的疏忽或违规造成的人员伤亡、财产损失或损坏；(3)由于发包人提前使用或占用永久工程或其部分造成的损失或损坏；(4)由于发包人提供或发包人负责的设计造成的对永久工程、材料和工程设备和施工设备的损失或损害；(5)由于地质、邻近建筑物、古树名木和物价上涨等非承包人原因造成施工过程中费用的增加。造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.9合理分配合同风险（一）风险的范围承包人风险自开工之日起直到颁发工程接收证书之日止，承包人风险为：除发包人风险和不可抗力风险以外的人员伤亡以及财产（包括但不限于合同工程、材料、工程设备和施工设备）的损失或损坏。（二）风险的划分与调价（合同第六章）造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.10对接招标投标环节（一）对接招标投标文件招标错失的修正、投标文件的完备性（二）调整不平衡报价调整承包人报价偏差的方法（三）发包人责任风险的调价分部分项工程量清单缺项漏项事件、工程量偏差事件造价员考试资料施工合同课件第1章标准施工合同导论

1.3.11巩固解决合同争议机制（一）合同暂定（二）解决合同争议（三）调解或认定机构（安全、质量、造价）1.3.12其他内容造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释1.熟悉合同文件及解释、阅读、理解与接受、工程分包、招标错失的修正、投标文件的完备性、专项批准事件的签认等内容；2.熟悉现场管理人员任命和更换、造价工程师、指定分包人等内容；3.了解担保、保险与风险内容；4.熟悉开工、工期和工期延误、竣工日期，以及提前竣工、误期赔偿等内容；5.熟悉安全文明施工、材料和工程设备的检验试验、工程变更、竣工验收条件、缺陷责任与质量保修等内容；6.熟悉造价方面的所有内容；7.熟悉合同争议、解除与终止内容；8.掌握缴纳税费、禁止转让和合同备案等内容。造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1总则2.1.1概况包括合同条款18条，105款1．定义2．合同文件及解释3．阅读、理解与接受4．语言及适用的法律、标准与规范5．施工设计图纸6．通讯联络7．工程分包8．现场查勘9．招标错失的修正10．投标文件的完备性11．文物和地下障碍物12．事故处理13．交通运输14．专项批准事件的签认15．专利技术16．联合的责任17．保障18．财产造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1、定义1.1合同：指合同双方当事人为实施、完成并保修合同工程所订立的合同文件。合同文件由第2.2款所列的文件组成。1.2协议书：指合同双方当事人为合同刚才所签订的协议书。除法律另有规定或合同另有约定外，合同双方当事人的法定代表人或其委托代理人在协议书签字、盖单位公章后，合同即告生效。招标工程应当自中标通知书发出之日起30天内签订。造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.3通用条款：指根据法律、法规和规章的规定以及建设工程施工的需要所订立的，通用于建设工程施工的条款1.4专用条款：指合同双方当事人根据法律、法规和规章的规定，结合本合同工程实际，经协商达成一致意见的，专用于本合同工程施工的条款。它是对通用条款的具体化，也是对通用条款的补充和完善，。招标工程专用条款，应当符合招标文件的实质性要求造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.5中标通知书：指发包人正式接受中标人投标文件的函件1.6承包人投标文件：指构成合同文件组成部分的，有承包人根据招标文件编制完成、签字并被中标通知书所接受的，承包人实施、完成并保修合同构成想发包人提交的技术、经济文件1.7标准、规范及有关技术文件：1.8施工设计图纸1.9工程量清单造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.10发包人1.11承包人1.12发包人1.13第三方（P22）1.14设计人（P23）1.15监理人（必须实行监理的工程）1.16工程造价咨询人（P24）造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.17工程造价管理机构（职责）P251.18发包人代表1.19监理工程师1.20造价工程师1.21承包人代表造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.22合同工期合同工期的计算，必须执行工期定额，并允许发包人和承包人根据工程实际情况合理确定工期，但应在合同中约定；工期是总日历天数，包括双休日和法定节假日；合同工期不同于合同履行期，后者包括开工前的准备阶段和竣工结算时间、保修期。1.23开工日期1.24计划竣工日期1.25时间竣工日期1.26缺陷责任期造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.22合同工期1.23开工日期1.24计划竣工日期1.25时间竣工日期1.26缺陷责任期造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.27基准日期1.28小时或天1.29中标价格1.30合同价款1.31费用造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.32分部分项工程费1.33措施项目费1.34工程款1.35暂列金额1.36暂估价1.37计日工造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.38质量保证金1.39合同工程1.40永久工程1.41临时工程1.42分包工程1.43单位工程造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.1.2条款诠释1.44施工场地1.45工程设备1.47工程变更1.48索赔1.49现场签证1.50不可抗力1.51竣工验收1.52国家验收1.53国家造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2合同文件及解释2.1标题和旁注本合同条款的标题和旁注不构成合同的组成部分。2.2合同文件组成及优先顺序下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应当能相互解释，互为说明。当出现相互矛盾时，组成本合同文件的优先解释顺序如下：(1)协议书；(2)履行本合同的相关补充协议（含工程洽商记录、会议纪要、工程变更、现场签证、索赔和合同价款调整报告等修正文件）；(3)中标通知书（适用于招标工程）；造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.2合同文件组成及优先顺序(1)协议书；(2)履行本合同的相关补充协议；(3)中标通知书（适用于招标工程）；(4)承包人投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）（适用于招标工程）；确认的工程量清单报价单或施工图预算书（适用于非招标工程）；(5)专用条款；(6)通用条款；(7)标准、规范及有关技术文件；(8)施工设计图纸；(9)工程量清单；(10)专用条款约定的其他文件。造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2合同文件及解释2.3监理或造价工程师作出解释当合同文件内容出现含糊不清或不一致时，由合同双方当事人在不影响合同工程正常实施的情况下协商解决。协商不成的，由监理工程师、造价工程师分别按照第23.2款、第24.2款规定职权作出解释。如合同任何一方当事人不同意监理工程师或造价工程师作出的解释，按照第86条规定处理。造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释3阅读、理解与接受3.1阅读、理解与接受3.2修改合同条款的限制合同一方当事人违背本合同的承诺，要求另一方当事人接受其对拟订立或正在履行的本合同条款修改后存在不公平的条款，另一方当事人不接受的，应及时提出修正意见。经再次催告修正无效的情况下，不利一方当事人有权拒绝订立或单方解除本合同；给对方当事人造成损失的，责任方应予赔偿。造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释4语言及适用的法律、标准与规范4.1语言文字4.2适用法律4.3适用标准与规范造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释5施工设计图纸5.1图纸的提供5.2承包人提供配合施工的图纸5.3图纸的修改5.4图纸错漏的改正5.5图纸的使用与退还造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释6通讯联络6.1通信形式6.2发信通信造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释7工程分包7.1分包工程的要求7.2分包工程的批准7.3签订分包合同7.4分包工程款结算与支付7.5分包工程责任和义务7.6分包合同终止造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释8现场查勘8.1发包人提供资料的责任8.2承包人现场查勘9招标错失的修正造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释10投标文件的完备性10.1投标文件完备性的义务10.2承包人报价的限制10.3算术性错误的调整造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释11文物和地下障碍物保护11.1文物化石等物品保护11.2地下障碍物处置造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释12事故处理12.1发生事故的通知12.2事故的处理12.3事故争议认定造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释13交通运输13.1道路通行权和场外设施13.2场内临时道路和交通设施13.3场外交通13.4超大件和超重件的运输13.5道路和桥梁的损坏责任13.6水路和航空运输造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释14专项批准时间的签认14.1专项批准事件的签认14.2专项批准事件签认人的要求造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释15专利技术15.1侵犯专利技术责任15.2专利技术的使用15.3版权和知识产权造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释16联合责任16.1共同的和各自的责任16.2联合体文件签署造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释17保障17.1合同双方相互保障17.2承包人对发包人的保障造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释18财产18.1用于工程材料、工程设备和施工设备的要求18.2个别人财产及其使用18.3承包人财产及其使用造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.2合同主体2.2.1概况2.2.2条款诠释造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释19发包人19.1遵守纪律19.2发包人工作19.3发包人提供施工现场19.4发包人支付款项19.5发包人组织竣工验收19.6发包人供应材料和工程设备要求19.7发包人未尽义务的责任造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释20承包人20.1遵守纪律20.2承包人工作20.3承包人实施工作20.4承包人实施施工组织设计和工作安排20.5承包人为发包人的人员提供配合20.6承包人避免施工损害他人利益20.7承包人未尽义务的责任造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释21现场管理人员任命和更换21.1发包人现场管理人员任命和更换21.2承包人代表任命和更换21.3监理工程师、造价工程师代表任命和撤回21.4承包人代表授权人选任命和撤回造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释22发包人代表22.1发包人对其代表授权22.2发包人代表职权造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释23监理工程师23.1发包人对监理工程师授权23.2监理工程师职权23.3监理工程师职权限制23.4监理工程师指令23.5承包人执行监理工程师指令23.6监理工程师职权委托23.7监理工程师未尽义务或失误的责任造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释24造价工程师24.1发包人对造价工程师授权24.2造价工程师职权24.3造价工程师职权限制24.4造价工程师指令24.5承包人执行造价工程师指令24.6造价工程师职权委托造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释25承包人代表25.1承包人对其代表授权25.2承包人代表职权25.3承包人代表临时任命人职权25.4紧急情况时承包人代表采取措施及双方责任

造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释26指定分包人26.1指定分包人工作26.2承包人对指定分包人的接受26.3指定分包工程款结算与支付26.4承包人对指定分包人的义务造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释27承包人劳务27.1承包人提交施工机构安排报告27.2承包人人员雇佣27.3承包人对雇员应做的工作27.4承包人特殊事件施工的批准27.5承包人向雇员支付劳资工资27.6承包人向工地派遣雇员的要求27.7承包人雇员安排和撤换27.8承包人对雇员的保护造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.3担保、保险与风险2.3.1概况2.3.2条款诠释28工程担保造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释28工程担保28.1承包人提供履约担保28.2履约担保期限和退还28.3向发包人支付索赔款项28.4发包人提供支付担保28.5支付担保期限和退还28.6向承包人支付索赔款项28.7双方延长担保期限28.8约定担保事项造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释29发包人风险29.1发包人承担风险29.2发包人风险30承包人风险30.1承包人承担风险30.2承包人风险造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释31不可抗力31.1不可抗力因素31.2不可抗力处理程序31.3不可抗力引起费用的承担31.4不可抗力引起工期的处理31.5延迟履约发生不可抗力的损失31.6避免和减少不可抗力的损失造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释32保险32.1发包人办理保险32.2承包人办理保险32.3双方提供保修单和凭证32.4未按规定投保的补救32.5发生保险事故双方应尽的责任32.6工程变更被保险人应尽的责任32.7保险赔偿金的用途32.8约定投保事项造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.4工期2.4.1概况2.4.2条款诠释33进度计划和报告33.1提交工程进度计划33.2工程进度的监督和检查33.3提交施工进度报告和修订进度计划33.4实际进度与计划进度不符合的处理造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释34开工34.1开工条件34.2工程开工34.3承包人未按时开工的处理程序和责任34.4发包人推迟开工的处理程序和责任造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释35暂停施工和复工35.1暂停施工的指令35.2复工的要求35.3暂停施工持续56天以上的复工要求35.4发包人、承包人原因和不可抗力因素造成暂停施工的责任35.5发包人不按规定支付工程进度款造成暂停施工的责任35.6暂停施工结束后的处理造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释36工期和工期延误36.1工期计算36.2工期约定的要求36.3工期顺延36.4题工期顺延报告36.5工期顺延持续发生的要求36.6拒绝延期36.7工期顺延的核实与确定36.8承包人误期的赔偿造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释37加快进度37.1承包人原因加快进度的要求37.2发包人原因加快进度的要求造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释38竣工日期38.1约定计划竣工日期38.2实际竣工日期的确定38.3延误竣工的责任造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释39提前竣工39.1提前竣工的要求39.2提前竣工天数的计算40误期赔偿40.1误期的赔偿40.2实际延误天数的计算造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.5质量与安全2.5.1概况2.5.2条款诠释41质量与安全管理41.1履行职责和义务41.2质量与安全的监管41.3管理的要求41.4承包人对质量与安全负责造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释42质量标准42.1约定工程质量标准42.2承包人保证工程质量的职责42.3质量保证体系42.4工程质量有争议的处理造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释43工程质量创优43.1发包人鼓励质量创优43.2承包人争取质量创优44工程的照管44.1工程照管44.2照管期间承包人造成损失的重任造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释45安全文明施工45.1安全文明施工的要求45.2发包人重任45.3承包人责任45.4施工措施的审查与整改45.5治安管理45.6施工场地的环保、卫生要求造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释46测量放线46.1测设施工控制网46.2施工控制网（点）管理与使用46.3承包人测量放线的责任46.4测量放线误差的处理46.5保护基准点或线等标志造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释47钻孔与勘探性开挖47.1发出钻孔与勘探性开挖工作指令47.2钻孔与勘探性开挖工作的费用造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释48发包人供应材料和工程设备48.1约定供应材料和工程设备48.2发包人交货日期的要求48.3发包人供应材料和工程设备48.4发包人供应材料和工程设备的责任48.5承包人保管发包人供应的材料和工程设备48.6供应材料和工程设备与约定不符时发包人的责任48.7供应材料和工程设备使用前的检验48.8约定结算方式造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释49承包人采购材料和工程设备49.1承包人采购材料和工程设备49.2承包人供货与清点要求49.3承包人采购材料和工程设备的责任49.4承包人使用采购的材料和工程设备的责任49.5承包人不执行指令的责任49.6使用替换材料的申请与批准49.7采购材料和工程设备使用前的检验49.8禁止指定采购材料和工程设备造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释50材料和工程设备的检验试验50.1进入现场检验试验50.2材料和工程设备的见证取样与不见证取样检验试验50.3材料和工程设备的使用50.4材料和工程设备的检验试验费用50.5再次检验试验及其费用承担50.6材料和工程设备质量有争议的处理造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释51施工设备和临时设施51.1承包人配置的施工设备和临时设施51.2发包人提供的施工设备和临时设施51.3承包人增加或更换施工设备51.4施工设备和临时设施的使用要求造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释52工程质量检查52.1承包人对工程质量检查的义务52.2工程质量检查的要求52.3工程质量不达标准的处理和责任52.4质量检查不得影响施工52.5现场工艺试验造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释53隐蔽工程和中间验收53.1隐蔽工程和中间验收的通知53.2参加验收的限制53.3验收结果的确认53.4隐蔽工程的拍摄或照相53.5承包人私自隐蔽造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释54重新验收和额外检查检验54.1重新验收54.2额外检查检验造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释55工程试车55.1试车内容55.2单机试车的通知和限制55.3单机试车结果的确认55.4联动试车通知和结果的确认55.5试车费用和不达要求处理55.6投料试车造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释56工程变更56.1工程变更权限56.2工程变更内容56.3工程变更程序56.4承包人提出工程变更建议56.5工程变更导致合同专用条款和工期的调整造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释57竣工验收条件57.1竣工验收条件57.2提交竣工验收申请报告57.3竣工验收条件的限制造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释58竣工验收58.1竣工验收标准58.2核查竣工验收条件58.3完成验收和确认58.4组织验收的限制58.5不组织验收的责任58.6接收工程造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释58.7竣工日期的写明58.8单位工程或工程部位验收58.9施工期运行58.10竣工清场58.11施工队伍的撤离58.12使用为验收或验收未通过工程的责任58.13工程竣工质量的争议的责任造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释59缺陷责任与质量保证59.1缺陷责任期计算59.2缺陷责任期延长59.3缺陷责任59.4重新检（试）验59.5承包人的进入权造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释59.6颁发缺陷责任期终止证书59.7签订工程质量保修书59.8质量保修期计算59.9工程质量保修59.10修复质量缺陷以外的费用造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.6造价2.6.1概况2.6.2条款诠释60资金计划和安排60.1承包人提交资金需求计划书造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释62工程计量和计价62.1工程计量和计价的依据62.2工程计量和计价的要求62.3已完工程款额报告的提交和核实62.4现场计量造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释62.5收到已完工程款额报告的限制62.6复核计量结果62.7不予计量62.8各项工作价款的计算造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释63暂列金额63.1暂列金额的用途63.2暂列金额的支付63.3提供暂列金额支付票据造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释64计日工64.1计日工单价的用途64.2计日工的确认64.3计日工的支付造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释65暂估价65.1投标暂估价项目的要求65.2非招标材料和工程设备暂估价的要求65.3非招标专业工程暂估价的要求造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释66提前竣工奖与误期赔偿费66.1提前竣工奖66.2误期赔偿费造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释67工程优质费67.1工程优质费的约定67.2工程优质费计提与支付造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释67工程优质费67.1工程优质费的约定67.2工程优质费计提与支付造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释68合同价款的约定与调整68.1约定合同价款68.2合同价款的调整事件68.3调整合同价款造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释69后继法律变化事件69.1后继法律变化的价款调整69.2调整价款的方法造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释70项目特征描述不符事件70.1项目特征的准确性70.2项目特征描述不符的价款调整70.3价款调整的方法造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释71分部分项工程量清单缺项漏项事件71.1清单缺项漏项的价款调整71.2调整分部分项工程费的方法71.3调整措施项目费的方法造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释72工程变更事件72.1工程变更的价款调整72.2调整分部分项工程费的方法72.3调整措施项目费的方法72.4调整承包人报价偏差的方法72.5删减工作或工程的补偿造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释73工程量偏差事件73.1工程量偏差价款调整73.2调整分部分项工程费的方法73.3调整措施项目费的方法造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释74费用索赔事件74.1索赔的价款调整74.2发出索赔意向书74.3索赔记录的保存和审查74.4提交费用索赔报告造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释74.5无权索赔74.6核实费用索赔报告的限制74.7反索赔74.8调整价款的确认与支付造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释75现场签证事件75.1现场签证的价款调整75.2现场签证的退出75.3现场签证报告的确认75.4现场签证的要求75.5现场签证工作的实施75.6现场签证的限制75.7调整价款的确认与支付造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释76物价涨落事件76.1物价涨落的价款调整76.2人工费的调整方法76.3承包人的材料设备费、施工机械费调整方法76.4承包人采购材料设备发生工期延误的价格确定76.5承包人采购材料设备的调价原则76.6发包人供应材料设备的价款调整造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释77合同价款调整程序77.1整程序的规定77.2合同价款调增报告的提出77.3调增价款的核实77.4调增价款的支付77.5合同价款调减事件的处理造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释78支付事项78.1支付工程款项78.2延误支付的利息计算78.3承包人提供支付凭证78.4承包人未按规定支付款项的限制造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释79预付款79.1预付款的约定与管理79.2预付款支付申请的提交、核实与支付79.3预付款支付的限制79.4预付款的扣回79.5预付款保函的有效与退还造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释80安全文明施工费80.1内容、范围和金额80.2支付申请的提交与核实80.3费用支付80.4支付限制80.5管理要求造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释81进度款81.1约定支付期限和提交支付申请81.2签发期中支付证书81.3进度款支付81.4签发期中支付证书的限制81.5进度款支付的限制81.6修正支付证书造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释82竣工结算82.1约定结算程序和期限82.2递交结算文件及其限制82.3核实结算文件及其限制82.4复核再次递交结算文件82.5交付工程造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释83结算款83.1提交竣工支付申请83.2签发竣工结算支付证书83.3竣工结算款支付83.4签发竣工结算支付证书的限制83.5竣工结算款支付的限制造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释84质量保证金84.1质量保证金的用途和限制84.2质量保证金的约定与扣留84.3质量保证金返还84.4质量保证金扣留造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释85最终清算款85.1提交最终清算款支付申请85.2签发最终清算款支付证书85.3最终清算款支付85.4签发最终清算款支付证书限制85.5最终清算款支付限制85.6最终清算款争议的处理造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.7合同争议、解除与终止2.7.1概况2.7.2条款诠释造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释86合同争议86.1认可暂定结果或产生争议86.2双方协商86.3解决争议方式86.4调节或认定86.5调解结果的确认86.6仲裁或诉讼86.7争议期间继续施工造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释87合同解除87.1协商一致解除87.2不可抗力导致解除87.3因承包人的原因解除87.4因发包人的原因解除87.5书面通知合同解除87.6合同解除后双方的责任和义务造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释88合同解除的支付88.1协商一致解除的支付88.2不可抗力导致解除的支付88.3因承包人的原因解除的支付88.4因发包人的原因解除的支付造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释89合同终止89.1合同解除后的终止合同解除后，除合同双方当事人享有第86条至第88条规定的权利外，本合同即告终止，但不损害因一方当事人在此以前的任何违约而另一方当事人应享有的权利，也不影响合同双方当事人履行本合同结算和清算条款的效力。89.2双方履行完全部义务后的终止除规定的质量保修条款外，合同双方当事人履行完本合同全部义务，发包人向承包人支付完竣工结算款，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。89.3合同终止后双方的义务本合同的权利义务终止后，合同双方当事人仍应遵循诚实信用原则，继续履行合同约定的通知、协助、保密等义务。造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释2.8其他2.8.1概况2.8.2条款诠释90缴纳税费90.1约定缴纳一切税费90.2没交或少交税费的责任造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释91保密要求91.1提供保密信息和履行保密义务91.2保密信息知悉权限除合同双方当事人书面委派履行本合同应知悉保密信息的人员外，合同任何一方当事人不得将另一方当事人相关的或属于另一方当事人所有的保密信息泄露或提供给第三方，也不得超出允许范围从另一方当事人复制、摘录或转移任何保密信息。任何保密信息的公布，均应事先征得提供方的书面同意。91.3签订保密协议91.4配合政府要求并做好保密工作91.5书面说明保密程度造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释92廉政建设92.1廉政建设92.2违反责任93禁止转让93.1履行合同93.2不得转让除合同另有约定外，未经另一方当事人同意，合同一方当事人不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。造价员考试资料施工合同课件第2章通用条款诠释94合同份数94.1约定提供合同文本94.2正副本效力正本与副本具有同等效力，当正本与副本不一致时，以正本为准。95合同备案95.1合同备案及限制本合同签署后，发包人应在办理施工许可证前，将本合同一式两份报送工程所在地建设行政主管部门备案（其中一份报送工程造价管理机构备案）95.2合同管理涉及国有资金投资的工程，建设行政主管部门、工程造价管理机构应依据备案的本合同实施合同监督管理。造价员考试资料施工合同课件标准施工合同应用2011

之二造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用分析1.熟悉协议书应用分析；2.掌握通用条款应用分析；3.熟悉专用条款的概况和应用分析；4.熟悉附件与格式的概况和应用说明。造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

3.1协议书应用分析3.1.1概况协议书包括工程概况、承包范围、合同工期、质量标准、合同价款等合同主要内容，明确组成合同的文件，并约定合同订立的时间、地点和合同生效的方式。3.1.2应用分析发包人、承包人名称应写全称。工程名称应填写工程全称。工程地点应填写工程所在详细地点。工程内容、工程规模、结构形式填写反映工程状况的一些指标内容。工程立项、规划批准文件号根据需要填写。资金来源：政府财政拨款、银行贷款、单位自筹、外商投资、国外金融机构贷款或赠款等，多种方式应列明比例。造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

3.1.2应用分析承包范围根据招标文件或施工设计图纸确定的承包范围填写。开工日期、竣工日期可以填写绝对日期或相对日期。合同工期应填写总日历天数。工程质量标准必须达到国家标准规定的合格标准。合同价款为承包人的中标价。造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

3.1.2应用分析发包人和承包人在此约定合同生效的方式或条件，也可写为：本合同经发包人和承包人签字盖章后生效。合同订立的时间指发包人和承包人签字盖章的时间。合同由发包人和承包人法定代表人或由法定代表人授权委托的代理人签署姓名或加盖发包人和承包人单位公章。造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

3.2通用条款应用分析3.2.1概况分为总则、合同主体、担保、保险与风险、工期、质量与安全、造价、合同争议、解除与终止以及其他等8个单元，95条，457款。3.2.2应用分析严格按照通用条款的规定签订合同，在没有必要的情况下尽量不随意修改，以维护通用条款的严肃性。重在熟悉条款的内容，理解条款制定的依据、意图以及由此带来的现实意义。造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

3.3专用条款应用分析3.3.1概况是《标准施工合同》的必要补充部分，是根据通用条款的规定编制而成的。发包人和承包人应对照通用条款的规定，结合工程的实际情况，予以选择和补充。主要有三种情况：1、必须按专用条款的内容作出必要的选择；2、要求在专用条款中约定但没约定的，应按通用条款的相应规定执行；3、要求在专用条款中约定但没约定，通用条款的相应规定不能适用。造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

3.4附件与格式应用分析3.4.1概况P145是标准合同的组成部分，是为了规范合同往来文件、便于积累合同资料而制定的。四个附件——联合体施工协议书、发包人供应材料和工程设备一览表、工程质量保修书及廉政合同29个格式——履约保函、支付担保、预付款担保、工程项目一览表、承包人派驻现场管理人员及技术骨干名单等造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

3.4.2应用说明（一）附件P1451、联合体施工协议书2、发包人供应材料和工程设备一览表3、工程质量保修书4、廉政合同造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

（二）格式P145-1471、履约担保、支付担保和预付款担保2、工程项目一览表3、承包人派驻现场主要管理人员及技术骨干名单、发包人资格报审表4、施工组织设计（方案）报审表5、工程开工/复工报审表、暂停施工令、工期水平申请表和工期水平审批表6、材料/工程设备报审表造价员考试资料施工合同课件第3章合同应用的分析

7、隐蔽工程/中间验收报告8、工程变更报审表、工程变更令9、工程竣工验收申请报告、工程竣工验收记录10、暂列金额确认表、计日工记录、材料/工程设备暂估价调整表、专业工程暂估价调整表11、费用水平申请表、费用水平审批表12、已完工程款额报告、已完工程款额明细表、支付申请、支付证书、支付统计表3.4.2应用范例P147-178造价员考试资料施工合同课件第4章施工合同管理1.熟悉施工合同管理概念、内在关系和主要工作；2.了解施工合同管理的现状、意义和措施；3.熟悉政府部门的合同管理依据，以及合同备案管理；4.熟悉发包人的履约管理，以及发包人委托管理；5.掌握承包人的履约管理和制度管理。造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.1施工合同管理概述4.1.1施工合同管理概念建设工程施工合同管理是指各级政府部门以及合同当事人根据法律法规和自身职责，对建设工程施工合同的订立和履行进行指导、监督和管理。建设工程施工合同管理政府部门管理合同当事人管理建设行政管理部门管理工商行政管理部门管理发包人管理承包人管理造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.1.2施工合同管理的意义4.1.3施工合同管理的内在关系施工合同管理可划分为合同前期、履行和终止三个阶段。合同前期管理的目的是为了签订合同，签订合同是履行合同管理的基础；履行合同管理是合同前期管理的继续，其目的确保合同履行顺利完成；合同履行顺利完成是合同终止管理的保证，同时合同终止管理又是合同前期管理的最终目标。造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.1.4广东省施工合同管理现状（一）政府部门政府部门的合同管理职责划分不清；合同监管不到位；上下级职能不完全对应；没有专门的合同管理机构（二）合同当事人发包人随意修改合同，形成霸王条款，不严格履行合同；承包人盲目签订合同，造成合同无法履行；转包、违法分包屡禁不止；偷工减料、忽视质量。理想化管理呆板式管理优秀型管理造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.1.5施工合同管理的主要工作（一）政府部门对施工合同的管理从法律和市场管理角度进行（二）发包人对施工合同的管理主要体现在施工合同的前期策划和合同签订后的履约监督方面。（三）承包人对是施工合同的管理造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.1.6施工合同管理的措施（一）严格执行施工合同管理的法律法规（二）培训合同管理人才（三）设立合同管理机构（四）建立合同管理目标（五）实行合同文本制度造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.2政府部门的管理4.2.1合同管理的法律依据合同法、建筑法4.2.2合同管理的职责分工国家工商行政管理局国家住房和城乡建设部造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.2.3合同备案管理（一）合同备案依据《标准施工合同》《广东省建设工程计价通则》（二）“黑白合同”的产生原因司法解释：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。（三）合同备案监管签署变更协议报送原备案机关备案；涉及国有资金投资的工程，建设行政主管部门、工程造价管理机构应依据备案的合同实施合同监督管理。（四）“黑白合同”的判别标准（五）“黑白合同”的处理造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.3发包人的管理4.3.1签订管理（一）签订前管理发包人对承包人的资格、资信和履约能力进行预审。（资质证书、营业执照、施工能力、财务状况、社会信誉）（二）谈判签订管理造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.3.2履约管理（一）严格按照施工合同约定，履行应尽的义务（二）按施工合同约定行使工期、质量和数量管理权（三）按施工合同约定行使竣工验收权和履行竣工结算义务造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.3.3档案管理4.3.4发包人委托管理（一）合同三角管理模式发包人、承包人、监理工程师和造价工程师（二）合同管理关系造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.4.2履约管理（一）履约管理要求造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.4承包人的管理4.4.1签订管理（一）签订前管理（二）谈判签订管理造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论4.4.2履约管理（一）履约管理要求（二）合同管理的主要内容4.4.3制度管理（一）制度管理的重要性造价员考试资料施工合同课件第4章合同管理总论（二）主要管理制度1、工作岗位责任制度2、施工合同企业内部会签制度3、审查批准制度4、监印制度5、检查和奖励制度6、统计考核制度7、档案制度造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期管理1.熟悉合同类型，了解选择合同类型的因素；2.了解投标文件的分析，熟悉投标施工方案、投标报价的分析；3.了解合同风险概念、种类，熟悉合同风险的防范方法和措施；4.了解合同谈判的目的、策略与技巧，熟悉合同条款谈判；5.熟悉合同的分析、审查与订立。造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.1合同类型的选择5.1.1合同类型概述5.1.2选择合同类型的因素（一）工程设计深度（二）工程规模和复杂程度（三）工程管理模式和管理水平（四）合同条件的完备程度（五）工程准备时间及工程进度的紧迫程度（六）工程的外部环境因素造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.2投标文件的分析5.2.1投标工程的分析（一）分析投标工程的种类（二）分析投标工程的因素1、工程的性质和特点2、工程社会环境的特征3、工程的自然环境4、工程的经济环境5、承包人对该工程的胜任能力造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.2.2投标施工方案的分析5.2.3投标报价策略的分析（一）报价的资料依据（二）报价的效益（三）低报价的合理性造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.2.4报价技巧的分析（一）具有优势的承包人在报价时，总会把自身的优势转化为报价的优势，以提高竞争获胜的机会。（二）承包人通过调整内部各个清单的报价，通过采用“不平衡报价法”报价，实现既不是提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更高的经济效益的，应注意不平衡报价是否合理、是否存在恶性不平衡报价。（三）由于工程的综合性和复杂性，承包人不可能将全部工程内容完全独家包揽，特别是有些专业性较强的工程内容，须分包给其他专业工程公司承担。造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.2.4报价技巧的分析（四）对施工过程变化较大的工程，应重点分析承包人扩大报价的内容，分析增加不可预见费的方法和范围，减少风险。（五）对于一些招标文件，如果发现条款不清楚或很不公平，工程范围不明确或技术规范要求过高时，则要充分估计承包人的投标报价风险。造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.2.5投标报价的分析5.3合同风险的防范5.3.1合同风险的概述5.3.2合同风险分析的工作任务（一）合同风险分析的重要性（二）合同风险分析的工作任务1、风险的预测2、风险的预防3、风险的控制造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.3.3合同风险的分类（一）技术风险（二）经济风险（三）自然风险（四）发包人资信风险（五）合同条款风险（六）工程管理风险（七）政治风险造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.3.4合同风险的防范方法（一）风险预防（二）风险减轻（三）风险分散与组合（四）风险转移造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.3.5合同风险的防范措施（一）发包人对合同风险防范1、认真编制招标文件和合同文件2、严格对投标人进行资格预审3、客观做好评标定标工作4、聘请良好的专业人士5、约束承包人的履约行为造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理（二）承包人对风险防范1、认真编制投标文件2、完善合同条款3、购买工程保险4、认真做好施工准备5、加强合同索赔管理造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.4合同的谈判5.4.1谈判的目的（一）发包人参加谈判的目的1、更深入地了解投标者报价的构成，进一步审核和压低报价。2、进一步了解和审查投标者的施工方法和技术措施，施工进度，项目班子，人员、设备和机械的配置，能否保证工程的质量和进度。3、根据中标人的建议和要求，吸收其合理建议。造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理（二）承包人（中标人）参加谈判的目的1、争取合理的价格2、争取改善合同条款。3、对于直接发包的工程，争取中标。造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.4.2谈判的准备工作（一）谈判的组织准备（二）拟定好谈判计划（三）谈判的资料准备（四）了解对方谈判人员的情况造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.4.3谈判的策略与技巧（一）谈判的策略知识（二）谈判的技巧1、善于抓住实质问题2、对等的让步3、调和折中4、突出优势造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.4.4合同条款谈判（一）专用条款谈判依据1、法律法规2、通用条款3、合同双方的工作情况和施工场地等因素4、投标文件和中标通知书造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.4.4合同条款谈判（二）专用条款谈判注意事项1、法律地位平等2、诚实信用3、正确执行法律法规4、严密具体、逻辑性强造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.5合同的分析、审查与订立5.5.1合同的分析（一）合法性分析（二）完整性分析（三）公平性分析（四）一致性分析（五）预测性分析造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.5.2合同的审查（一）合同审查的目的1、复分析施工合同的结构2、检查施工合同内容的完整性3、评价施工合同的风险和法律后果4、分析施工合同条款的逻辑关系造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理（二）施工合同常见的存在问题1、施工合同结构有缺陷，缺少某些重要的、必不可少的的条款。2、施工合同条款有缺陷，对许多可能发生的情况未作估计和规定。3、施工合同用词不当、概念不清、内容含糊。难以分清双方的责任和权益。造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理（二）施工合同常见的存在问题4、施工合同条款之间的约定和要求不一致，甚至自相矛盾。5、施工合同条款有歧义或多种含义，引起合同双方的理解大相径庭。6、施工合同隐含重大风险或设圈套、陷阱。7、施工合同不符合法律法规，包括程序、免责条款、形式等。造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理（三）施工合同审查的内容1、一般性审查1）施工合同文件是否齐全2）施工合同条款是否完整3）定义是否清楚、准确4）施工合同内容是否公平、合理5）施工合同风险分担是否可以接受造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理2、重大审查1）工作内容2）造价3）工期审查4）验收5）违约责任造价员考试资料施工合同课件第5章合同前期的管理5.5.3合同的订立（一）订立施工合同的概述（二）动力施工合同的认识（三）订立施工合同因素1、订立合同应遵守的基本原则2、订立合同的程序3、订立合同的形式4、合同文件组成及其主要内容等（四）订立施工合同的工作步骤造价员考试资料施工合同课件之三标准施工合同应用2011造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行管理1.了解合同履行管理的意义和目标，掌握合同管理与项目管理的关系。2.熟悉合同管理保证体系和合同监督的措施。3.了解FIDIC合同条件下施工期间的合同管理。造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.1合同履行管理认识6.1.1合同履行管理的意义6.1.2合同履行管理的目标（一）保证建设工程三大目标的实现（二）保证承包获得盈利（三）保证赢得信誉造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.1.3合同履行管理的特点（一）合同管理期长（二）对经济效益影响大（三）合同变更频繁，管理难度大（四）综合性强（五）风险大6.1.4合同管理与项目管理的关系造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.2合同的实施控制6.2.1建立合同管理保证体系（一）设立专门的合同管理机构和人员（二）建立合同履行分析制度1、合同总体分析2、合同详细分析3、合同交底，落实责任造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.2合同的实施控制6.2.1建立合同管理保证体系（一）设立专门的合同管理机构和人员（二）建立合同履行分析制度1、合同总体分析2、合同详细分析3、合同交底，落实责任造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理（三）建立合同管理工作程序（四）建立报告和行文制度1、工程实施情况报告2、异常情况的书面处理文件（五）建立文档管理系统造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.2.2实施有效的合同监督（一）对合同当事人的合同监督（二）对项目干系人的合同监督（三）对施工现场的合同监督（四）对各种书面文件的合同监督造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.2.3做好合同跟踪工作（一）对合同事件进行跟踪（二）对工程施工进行跟踪（三）对合同当事人进行跟踪（四）对建设工程进行跟踪造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.2.4合同评价和判断（一）合同差异的原因分析（二）合同差异的责任分析（三）合同实施的预测造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.3FIDIC合同履行管理6.3.1施工进度管理（一）施工计划（二）工程师对施工进度的监督（三）顺延合同工期1、延误发放图纸2、延误移交施工现场3、承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误4、不可预见的外界条件5、施工中遇到文物和古迹而对施工进度的干扰6、非承包商原因检验导致施工的延误造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理7、发生变更或合同中实际工程量与计划工程量出现实质性变化8、施工中遇到有经验的承包商不能合理预见的异常不理气候条件影响9、由于传染病互评政府行为导致工期的延误10、施工中受到业主或其他承包商的干扰11、施工涉及有关公关部门原因引起的延误12、业主提前占用工程导致对后续施工的延误13、费承包商原因使竣工检验不能按计划正常进行14、后续法规调整引起的延误15、发生不可抗力事件的影响造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.3.2施工质量管理（一）承包商的质量体系（二）现场资料1、现场的现状和性质2、水文和气候条件3、为实施和完成工程及修复工程缺陷约定的工作范围和性质4、工程所在地的法律、法规和雇佣劳务的习惯做法5、承包商要求的通行道路、食宿、设施、人员、电力、供水及其他服务（三）质量的检查和检验造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.3.3施工费用管理（一）预付款（二）用于永久工程的设备和材料预付（三）业主的资金安排（四）保留金（五）物价浮动对合同价格的调整（六）基准日后法规变化引起的价格调整（七）工程进度款的支付程序造价员考试资料施工合同课件第6章合同履行的管理6.3.4工程变更管理（一）工程变更的范围（二）变更程序（三）变更估计（四）承包商申请的变更造价员考试资料施工合同课件第7章风险、索赔和变更管理1.掌握施工合同风险处理方法，以及风险管理；2.熟悉施工合同索赔的法律依据，以及索赔管理；3.了解工程变更的内容，熟悉工程变更控制和价款确定，以及工程变更管理。造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.1合同风险管理7.1.1施工合同风险的分析（一）技术风险分析1、地质地基条件2、水文气象条件3、施工准备4、设计变更或图纸供应不及时5、标准规范6、施工组织设计7、施工技术水平造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

（二）经济风险分析1、招标文件2、要素市场价格3、金融市场因素4、材料、设备供应5、国家政策调整（三）合同条款风险分析造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.1.2施工合同风险的处理（一）控制风险1、熟悉有关法律法规2、准确掌握招标文件3、签订完善的施工合同4、掌握要素市场价格动态5、加强合同履行管理6、协调和管理分包人造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.1.2施工合同风险的处理（二）转移风险1、相互转移风险2、向第三方转移风险（三）只留风险1、有意思只留风险2、无意思只留风险3、设立风险基金造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.1.3施工合同风险管理（一）风险预测（二）风险分析和评价（三）风险的处理造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.2合同索赔管理7.2.1施工合同索赔概述（一）施工合同索赔概念（二）施工合同索赔的认识1、索赔的发生2、索赔的性质3、索赔与反索赔4、索赔的要求造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

（三）施工合同索赔作用（四）施工合同索赔原则1、客观性原则2、合法性原则3、合理性原则造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

（五）施工合同索赔的注意事项1、索赔必须以合同为依据2、索赔必须注意资料的积累3、索赔必须及时、客观和公正处理4、索赔必须加强前瞻性，有效避免过多的索赔事件的发生造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.2.2索赔做法与程序（一）索赔的做法1、发出索赔意向通知2、索赔资料的准备3、索赔报告的编写与提交4、索赔报告的评审5、索赔谈判6、索赔争议的解决造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

（二）索赔重新解决1、发出索赔意向书2、索赔记录保存与核查3、提交索赔报告4、索赔的核实造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.2.3广东省施工合同索赔现况（一）缺乏市场意识（二）缺乏法律意识（三）缺乏合同意识（四）缺乏管理意识（五）缺乏经济效益意识造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.2.4施工合同索赔的法律依据（一）《民法通则》（二）《合同法》（三）其他有关规定造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.2.5施工合同索赔管理（一）签好合同是索赔成功的前提（二）研究合同是寻找索赔机会的重要方法（三）成功的合同管理是捕捉索赔机会的主要手段（四）科学的索赔方法是索赔成功的先决条件造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

索赔报告一般应符合下列几点要求：1、保证索赔事件的真实2、责任保险分析清楚。准确3、强调索赔事件的突发性4、文字简洁、用词婉转、计算精确造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.3工程变更管理7.3.1工程变更概述（一）工程变更概念（二）工程变更特点1、局部性2、延续性3、合法性造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

（三）工程变更的分类1、设计变更2、进度计划变更3、施工条件变更4、新增工程造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.3.2工程变更的内容及其影响（一）工程变更的内容1、改变合同工程中任何工程数量2、删减任何工作，但删减的工作不能转由发包人或其他人实施3、改变任何工作内容的性质、质量或其他特征4、改变工程任何部分的标高、基线、位置和（或）尺寸5、为完成永久工程所必须的任何额外工作6、改变合同工程的施工时间和已批准的施工工艺或顺序（二）工程变更对合同实施的影响造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

7.3.3工程变更的控制（一）提出变更要求1、发包人提出变更2、监理工程师提出工程变更3、承包人提出工程变更4、第三方提出变更造价员考试资料施工合同课件第7章合同风险、索赔和变更管理

（二）编制工程变更文件1、工