智慧产业城智能化总体解决方案

智慧产业城智能化总体解决方案一、总体方案二、信息化系统框架三、应用子系统设计介绍及技术实现目录01

总体方案序号别墅编号每栋联排

别墅户数各别墅户内布局（大体）备注11#别墅区××××为××个地下停车位、娱乐室××为多功能厅/活动室××为客厅、餐厅、厨房××为×个次卧、老人房、儿童房

××为主卧、书房、主人活动房（地下二层，地上三层）22#别墅区××33#别墅区××44#别墅区××55#别墅区××66#别墅区××77#别墅区××暂无图纸，预估88#别墅区××暂无图纸，预估99#别墅区××合计×××工程名称：工程地点：建设规模：项目规划净用地面积为××平方米（含×栋超高层大楼、办公、酒店、公寓楼），总占地面积×××

亩，规划总建筑面积×××万平米，预计投资××亿元，其中商墅区，×栋百米高层（公寓、办公）及×栋约×××米超高层（办公、酒店）本次建设范围为一期共×××套商墅××栋高层办公、酒店、公寓楼。时代幸福国际健康产业城商墅区别墅住宅楼数据清单表1

工程概况智慧产业城项目位于国内最活跃的生命健康总部基地、产品创新及转移转化中心、区域智慧医疗互联枢纽、精准诊疗应用

示范中心的中国武汉高新区，项目建成后将引进×××余家企业，园区企业整体收入突破×××亿元。建设目标需求：通过智能化系统的建设，赋予“时代幸福国际健康产业城“安全、便利、舒适、先进、节能的宜居打造武

汉乃至中部地区蕴含高科技、实用性高端住宅楼和商业写字楼！设计理念定位：1

、定位高端豪宅标准、设计理念超前、2

、

以人为本，按需设计，应用前沿实用技术、量体裁衣；

3

、功能完善，保障安全，不影响外观造型；4

、使用舒适方便，并为今后的扩展预留空间1.2

需求及定位产业城项目审批规划用地范围图产业城项目区位图序号系统名称别墅楼公共区域

（含地下室）别墅楼住

户序号系统名称别墅楼公共区域

（含地下室）别墅楼住

户1三网平等接入系统（开发商建设）★★18人员及车辆管控

系统人员进出口通道管理（含：人脸识别通道闸及考勤功能）★2通信网络

系统综合布线系统（业主区域/物业办公）★19访客登记及预约系统★3无线WIFI系统（物业公共区域WIFI）★20停车场管理系统（含停车场道闸、车位引导及反向寻车）（含自动升降路障系统）★★4统一通讯系统（智能化专网）★21智能停车归家引导系统★★5信息网络覆盖系统（物业办公网）★22车库智能充电桩系统★★6无线对讲系统（数字对讲）★★23楼控自动化系统过程设备检测预警系统ECM取消7安全防系

统视频监控系统（加载云监控系统）★24智能家居系统/集中控制系统★8楼宇可视对讲门禁（别墅专用）★★25楼宇自控系统IBMS系统★9入侵紧急报警系统（电子围栏）★26智能照明系统★★10电子巡更系统（含电子二维码地址系统）★★27远程水、电、气抄表系统★11物业管理

系统社区环境监测系统★28能源计量管理监测系统★12直饮水净水系统★★29综合管网工程（管道、桥架等）★13智能垃圾分类回收系统★★30亮点提升智慧路灯杆（含路灯、信息发布、5G信号覆盖等）★14室外公共广播系统（背景音乐）★31智能管道井盖系统（水、燃气、电力电缆井盖传感器、含后台监测、管理平台）★15多媒体信息发布系统（公共广告屏、室外LED发布大屏））★32智能楼栋消防系统（消防传感器类、含后台管理平台等）★16智能化绿化浇灌系统★33机房工程：调度指挥机房、消防控制中心机房（视频监控中心）★17电梯五方对讲系统★★34智慧管理平台系统（含安防系统、楼宇自动化、商墅3D立体效果图）★★1.3

项目建设内容★表示基础建设系统★表示重点建设系统★表示可选系统我们将进行不同业态的管理划分和涉及的智能化系统划如下：02

信息化系统框架数据维护数据转换接入数据共享交换数据服务网关图形图像

全景视图业主信息

停车场基于云计算、混合现实、移动通信计算的云

3DGIS引擎支撑平台云数据中心2.1

平台总体规划构架停车场管理及车位引导系统智慧别墅平台服务管理中心物业数据中心互联网电视电话笔记本电脑智能终端智能手机台式电脑业主物业业主会访客微信公众号PC端用户电子巡更系统人员通道门禁管理信息发布系统背景音乐广播系统智能垃圾分类系统周界防盗报警移动通讯信号覆盖视频监控系统信息发布系统楼宇自控系统无线网络覆盖系统公共环境监测系统入侵报警系统楼宇可视对讲系统机房工程

远程水电气抄表

综合布线

消防/能源管理

财务管理运维管理经营资源管理安全保障体系标准规范体系组织保障体系手机用户运维管理体系设备管理物业服务

监控数据云数据

别墅介绍移动终端智能服务数据版本控制统一门户数据适配器办公

交通应用

数据基础

数据三维模型数据总线数据字典数据交换矢量地图智慧平台智慧管理设备…

...……“智能化商墅”呼叫中心统一的社区服务平台服务中心社区综合管理M2M管理社区ICT终端、服务管理“智能化商墅”信息亭统一的社区信息渠道数据中心居民信息、资源管理“智能化商墅”卡统一的RFID身份标识2.2

智慧商墅感知统一平台和服务方案

视频监控

可视对讲

停车场管

理环境监测、

智慧垃圾箱终端、服

务引导、

在线办事云物业系

统公共能源

监测物联网安

全微信和智慧

社区APP在线问诊、

医养健康站、

家庭医生社区文化

系统文明行为一卡通文

明积分社区活动

宣传呼叫、

短彩信服感知统

智慧路灯

文明商墅平安商墅绿色出行绿色商墅宜居商墅便民服务终端务2.3

信息化系统构架

•

通过移动终端的建立

，可以有效提升信息的覆盖面的同时

，还可以扩展成为移动执法、移动办公和移动商务的综合应用。•

布局多媒体终端平台

，以扩展社区信息网络的触点

，扩大受益人群

，实现社

区公共服务、信息传播、以及生活综合应用。•以共享数据库为基础

，建立G2G、G2C等多元的电子政务体系

，提升政府的政务管理

，以及政府对居民的综合管理服务效率。•

通过占领家庭桌面第四屏

，多元化社区信息化的渠道

，实现综合信息的推送

与互动

，逐步构建智能家居应用。•

建立综合商墅门户集群

，实现社区综合服务信息传播

，构建居民同政府、物

业、商家的互动沟通平台。移动终端家庭桌面终端多媒体终端共享数据库电子政务社区多方沟通互动（事务）社区管理服务信息化（政务）社区生活服务信息化（商务）社区门户互联互通系统

：基于互联网、

物联

网、

电信网、

广电网、

无线宽带网

及通信传输技术

，进行信息/知识交换和通信。智能处理系统

：利用智能信息/知识处理技术实现人—机—物智能化管理与控制

，实现智慧城市目标。感知系统

：充分运用感知技术及时感知各类资源的静/动态属性信息。2.4

技术框架智能化商墅基于统一商墅物联网

，对智能化商墅范围内跨平台、

跨厂家的安防设备的统一管控

，

实现安全防范各类型数据的统一汇聚、

统一处理

，

满足社区、物业对辖区商墅范围的无缝监控

，

为居民提供全方位

生活安全保障。2.5

统一商墅安全物联网平台03

应用子系统设计介绍llllll三网平等接入系统通讯接入系统综合布线系统无线WIFI覆盖无线对讲系统lllll建筑设备监控系统计量收费系统信息发布系统物业综合管理信息平台及社区APP安全防范系统l

周界报警系统l

视频安防监控系统l

出入口控制系统l

访客对讲系统l

停车场管理系统l

电子巡更系统l

户内安防系统l

.................n社区直饮水系统n智能停车归家引导系统n智能消防系统

n智能管道井盖系统n智能垃圾分类回收系统

n智慧路灯杆配套系统工程l

电梯五方通话系统l

机房工程l

防雷接地系统l

UPS配电系统l

室外总体管线l

社区环境监测l

.................3.1

智能化系统规划表建筑设备管理系统信息通讯系统>

（1）平等接入系统（三网）政策性文件要求工信部2013年最新颁布的《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》

（GB50846-2012）和《住宅区和住宅建筑内

光纤到户通信设施工程施工及验收规范》

（GB50847-2012）2项国家标准，规定要求：

电信业务经营者（多家运营商）平等接入，

满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。根据武汉市通信管理局印发《光纤到户通信设施工程质量监督管理及竣工验收备案工作程序》

（武通信联发

2016

1号）

的通

知要求，在武汉市区域严格按照2项国家标准实施光纤到户工程，严守分工界面，红线内（住户家至弱电机房）又开发商自建，满足三家运营商平等接入要求，三大运营商负责引入光纤信号至弱电机房。本系统建设的目的，保证每家业主能实时平等、实时接入三家营运商（电信、联通、移动）

中任意一家的光纤宽带资源，提供

宽带、

电话和IPTV业务。建筑红线之内的部分光纤资源、楼道分纤箱、配线架由开发商来建设完毕，运营商从各自机房布放通信信3.2

别墅住宅楼光纤到户（FTTH）平等接入（

一）号至商墅弱电机房。>

方案特点：别墅区用户分散

，总数较少

，

覆盖范围广

，别墅楼栋分布分散

，

常为双联别墅和多联排别墅

，双联别墅每栋建筑只有1-2户

，联排别墅有多户

,本项目每个联排别墅均为20+户按此方案来实现。

运用10G

GPOE技术

,采用1:8/1:16分光光分路器

，每户别墅宽带可达1000Mbps；>

（2）平等接入系统（三网）技术实现方案

>

方案示意图3.2

别墅住宅楼光纤到户（FTTH）平等接入（二）光缆交接箱

1*X分光器主干光节点或

配线光节点运营商

机房OLT管道皮线光缆多芯接入光缆多芯接入光缆运营商光缆光纤接头盒光纤接头盒光纤终端盒联络光缆主干光缆光分路器智能化全光网（信息网络覆盖系统）.建设一套基于PON技术的新型局域网组网方案---POL（

PassiveOptical

LAN）

无源全光局域网

，

用于智能化专网

，

用于弱电智能化

系统的信息传输

，包括可视对讲、信息发布、安防报警、门禁控制、

电梯联动控制等集成多种功能为主.设备包含路由器、

防火墙、

核心交换机、

OLT（汇聚一体设备）

、ODN（光分路器）

、终端ONT（光网络终端）

等。.采用核心层+接入层网络结构。物业办公网（统一通讯系统）.物业办公局域网

，

用于办公、

信息发布、

无线网络覆盖等接入

，所需的计算机网络

，接入互联网。.设备包含接入交换机、

核心交换机、

服务器、

网管软件、防火墙、

无线设备等。

）.根据物业要求本项目不设置物业专网

，只设置普通网络。.光纤信号需引入消控室和物业办公区域。3.3

商墅物业通讯系统和网络覆盖系统---全光网络POL本系统包含2部分:1、别墅住宅楼解决办法:

GPON+LAN+WLAN

GPON解决别墅远端接入，每户别墅内部采用LAN和WLAN解决一体化网络覆盖问题；每户别墅家庭预埋弱电线管、室内门禁对讲机；布放主卧、老人房-建报警按钮(毛坯别墅房需要提供设备、预埋线管，联动室内门禁机)

；语音、网络、AP

(WIF)信息面板预留；烟雾探测器、漏水探测器、燃气探测器(主要存在精装修房)

，其他智能家居(安防报警等)接口等;3.4

商墅住宅楼综合布线系统（

一）口点位设置原则户内布线界面：

总本项目标准为按精装点位布点预埋管，

除可视对讲及紧急呼叫按钮安装到位，其余点位均仅穿管预埋

接线盒加白盖板；下图仅为示意图样。

多媒体布线箱内设置不设置数据模块、设置电源插座等设备，预留无线路由器空间。别墅精装修交付，按交付标准设置

弱电点位及弱电箱预埋信息点。

12321113.4

商墅住宅楼综合布线系统（二）商墅点位精装要求设置

（规划

，毛坯不考虑）网络+有线电视插座电话+

网络双孔插座多媒体布线箱3112>

系统简介：

商墅公共区域设置AP装置

，

实现无线覆盖

，

可根据物业管理需要加入身份识别、

认证、

流量

控制等功能。

目前采用基于POL+AC+AP技术主

，采用OLT+带POE端口的ONT（每个ONU最多可支持

24个AP信息点）>

目前设计只考虑；

1、在别墅公共区域（活动中心）

、物业办公室和景观走廊；

其余区域后期5G全覆盖2、

商业区域每层办公楼和公寓、

酒店全覆盖；商墅公共通信WIFI点位布置（标准参考）儿童活动场地（可以考虑）物业对接业主服务区（物业办公区)(可以考虑）景观走廊（可以考虑）休闲小空间（建议暂不建）邻里互动花园（建议暂不建）商墅主要道路（建议暂不建）别墅地下停车场（建议暂不建）3.5

商墅住宅楼无线WIFI系统.

针对商业大楼及别墅室外通道、地下室停车场设置无线对讲系统的信号覆盖天线.

建设4个频道（其中2个频道为物业工程部专用，用于应急、抢修、消防指挥；另2个频道为物业保洁、

日

常安保巡查），具体的频段需本地通管局申请；.

数字对讲机：物业购置数字对讲机

，后期可根据需要进行增加。

开发商购买2部数字对讲机供调试使用.

无线对讲系统设备及线缆的实施由有专业资质的无线对讲施工方负责深化及实施3.6

商墅住宅楼无线数字机对讲系统>

系统简介：系统主要实现对商墅监控区域内的人流、物流情况进行宏观监控防范，通过监控图像及时掌握监控区域的情况，为工作过程保留着有利的现场依据，如遇突发事件，便于查证。同时对犯罪分子起到一定的

威慑作用。提供实时的各监控部位的现场图像，实时在线显示商墅各监控部位的动态情况等，提高商墅综合采用点到多点的无源光纤网络解决别墅和商业区域不同场景视频监门禁处的人脸识别（如有）及车

牌识别摄像机与

监控摄像机分离，

分别用于各自的

功能摄像机遍布商墅

各要点

，如各处

门禁

，车库出入

口

，公共活动区

等。所有摄像机

可分组管理

，如

权限配置等功能记录的图像资料

都以数据格式存

放在硬盘中，存

储周期不低于30

天。可依据不同

的权限调取内容控制中心可实时

监控各个摄像机

画面

，每张画面

都有摄像机编号

，

时间都信息显示。

可与报警系统联

动安全防范的能力；基于PON技术POL方案，控系统覆盖；3.7

商墅住宅楼视频监控系统（

一）监控系统由摄像机，传输设备，控制记录系统，显示系统等部分组成系统结构图监控界面图室外枪形摄像机立杆安装示意图外墙墙壁安装方式室外立柱安装方式社区云监控：对社区关键区域（儿童乐园、娱乐

广场）进行监控。可连接到社区APP，业主可通

过手机APP查看公共部位的监控视频，具体开放

点位由物业管理方确定3.7

商墅住宅楼视频监控系统（二）商墅每户视频监控系统分布示意图吊顶支架安装方式

电梯轿厢摄像机安装示意图3.7

商墅住宅楼视频监控系统（三）室内半球摄像机安装示意图墙壁支架安装方式在商墅主要出入口设置人脸识别摄像机3.7.商墅住宅楼视频监控系统(人脸识别智能监控)

在商墅主要出入口设置人脸识别系统

，对进入商墅人员进行人脸比对

，及时发现比对库中嫌疑人员

，并向指挥中心进行报警。商墅内十字路口及广场

，设置枪球联动摄像机

，进行多目标跟踪监控分析，便于对特殊行为进行跟踪监控。在智能化商墅部分广场设置全景摄像机+枪球联动商墅内人流汇聚场地

，设置全景摄像机

+枪球联动

，进行全景监控及多目标跟踪监控分析

，便于对特殊行为进行跟踪监控。在商墅内十字路口设置，球机加枪机，枪球联动，进行多目标跟踪监控。人脸识别监控摄像机在本项目中的应用>采用数字网络型可视楼宇对讲系统。>

消防控制室设置一套管理中心主机；

物业管理中心设置一套管理分机；>商墅人行出入口设置可视对讲围墙机>

别墅首层大堂、

地下停车库与住宅楼相通的主出入口设置可

视对讲主机

，其他出入口设置门禁

，保全型室内分机与住户

报警系统集成

：住户入侵探测器、

紧急报警装置（主卧、

老

人房各设置1个）

等与各用户家可视对讲主机联动。>别墅一层户内设置7寸室内数字可视对讲机

，别墅围栏外

设置立柱式门口机；

可针对商墅地下室重要设备用房（变配

电室（专变）

、消控机房等）

等设置外置式门禁。>住宅区域首层住宅大堂出入口

，

设置彩色可视梯口机

，

具备

IC卡读卡功能和手机APP扫描、

微信二维码单次授权。

如果设置在户外

，考虑防雨、

防风、

防雨、

防雷、

防暴晒功能。

>

支持来访人员或未带卡的业主使用云可视对讲

，在社区主入

口或入户大堂入口

，与业主家里的可视对讲分机或业主绑定

的手机建立视频会话

，被叫方可确认后可远程开门。

刷卡

(带视频监控机远程对讲、开门功能，联动门口机、室内机)别墅门口机样式设置不锈钢立柱式。(美观大方，简单耐用)(可定制具备人脸、指纹、刷卡、3.8

商墅住宅楼楼宇可视对讲门禁系统商墅区地下室门禁系统>

商墅围墙设置六线制高压电子脉冲式探测器（俗称脉冲电子围

栏）

；

防区距离不大于70米。>

围栏采用专用合金线

，

支架采用不锈钢>

针对于不设门卫岗亭的出入口及封闭商墅无人值守消防出入库

口(商墅东侧)设置四光束红外对射报警设备；>

总线传输距离大于1200米（商墅电子围栏实际距离2800米，

每条总线上安装总线放大器或增强器

，

以延长总线传输距离）

>

报警中心监控控制设置声光报警器、

电子地图等设备；

>

周界摄像机能与监控系统摄像机进行联动

，实现全覆盖

，管理中心有声光报警

，

并在显示屏或者电子地图上准确标识报警的周界区域

，联动视频探头对应区域的监控图像在监控平台上面弹出

，

用来显示

，确认报警发生的区域。

。>

周界摄像机每个防区设置不低于2个200万像素高清星光级夜视

摄像机（每个防区70米

，每个摄像机覆盖35米区域

，

红外夜视

距离30-40米）

，该摄像头具备全天候24小时快速移动检测、区域入侵、

徘徊检测、

穿越围栏、

绊线入侵等快速捕捉功能。周界报警系统

，用于商墅

围墙

，与商墅周边视频监

控越界摄像机联动使用。设置越界报警摄像机和周界报警系统联动使用,不分分子一旦跨越或者触碰，系统自动报警

值班人员会迅速指挥调度3.8

商墅住宅楼入侵报警系统（脉冲电子围栏）电子围栏式周界报警双鉴探测器别墅区内幕帘红外别墅区紧急求助报警系统(直接与物业消控中心甚至110联网，直接视频、语音通话、快速定位)紧急求助报警

，用于商墅、地下室、居民生活区、交叉路口等场所，便于发生紧急情况时进行求助报警。3.9

商墅住宅楼入侵报警系统(二）

(红外对射、红外双鉴、紧急报警）

入侵报警（红外探测器）用于商墅建筑内部

，如：设备用房及重要设备间的入侵探测报警。室外围墙红外对射探测器电子巡更系统是后勤部门对安保人员的管理，监督保安人员定时

，定点

，定路线进行巡逻

，

防止保安人员懈怠偷懒

，做到技防和人防相结合

，

可以

大大改善商墅区域的治安环境。3.10

商墅住宅楼电子巡更系统（

一）系统建设内容包括：巡更管理工作站、巡更棒、信息钮、人员钮及巡更管理软件等。点位设置原则：1.

在商墅周界、主干道、公共娱乐休闲场所、地下车库内部、地面机动车集中停放区、非机动车集中停

放处、配电间等重要设备机房区域设置巡更点。2.

别墅区域标准每一万平米设置四套巡更棒，

10个巡更点3.

系统采用离线式电子巡更系统

，布点方便。（具体巡更点安装位置根据物业保安人员的巡更路线设）置

，也可由物业部门根据需要自行安装）•保安人员手

持采集器按

设定路线开

始巡逻•管理人员在中心

电脑上掌握保安

巡查状况•后台服务器生成巡更报表•重要•机房•消防•通道3.10

商墅住宅楼电子巡更系统（二）•建筑•周边•监控中心位置：

环境监测系统设置一处

，位置由景观专业结合小区的景观状态设置（原则为中心景观树木旁环境最好位置）说明：

在社区内安装环境监测系统

，功能按业主要求增减

，

业主手机APP显示功能

，不做通讯接口

，现场LED屏实时显示。监测：

社区环境数据监测的种类包括：1、

PM2.5监测；

2、风速监测；

3、气压监测；

4、风向监测；

5、

湿度监测；

6、

PM10监测；

7、风力监测；

8、

降雨量监测；

9、

噪音监测、

10、

负氧离子监测等（根据客户需求定制不同形式不

同监测项目）（以上功能参数根据具体的环境需求可自行选择）

。

同时将各项监测数据叠加到视频信号中传送到系统后台进行实时监控。设计：

采用LED平面

，实时展示环境监测信息，设备具备WIFI、

RJ45等多种网络连接方式

，实现多级自组网以及

数据上传下载；支持所有终端设备的远程集中管理

，对指定设备进行管理和查看。3.11

商墅住宅楼社区环境监测系统直饮水（direct

drinking

water），又称为健康活水，指的是没有

污染、没有退化，符合人体生理需要（含有人体相近的有益矿质

元素），pH值呈弱碱性这三个条件的可直接饮用的水。社区直饮水解决方案一：别墅园区公共直饮水站模式（本项目方案）

社区直饮水解决方案二：别墅家庭自饮水系统至每户；中央水处理

系统包括中央净水系统、中央软水系统、中央纯水系统、中央热水

系统。直饮机设备设置根据深化勘察来确定

，具体位置由景观专业根据景观效果确定

，景观3.12

商墅住宅楼直饮水净水系统专业负责给水及配电的设计

，后期由物业负责管理

，水电费纳入公共物业费用内

，智能化专业布放传输信号线缆、传感器等智能设备部分

，负责终端数据采集。.社区直饮水系统原理方案一(优先推荐)方案二智能垃圾分类系统是一个智能化物联网终端设备具备智能识别，防水、防火、防爆，

GPS定位、满桶预警、自动投口防夹等功能，可以智能识别各种废旧物品分类归属，利用物联网传输数据，通过自助交投自动称重，实时给予居民相应积分并转入手机微信钱包，分设了厨余回收、可回收物、其他垃圾、有害垃圾回收4个类别，并图示区分；

需要投放垃圾时，在APP类系统将进入武汉市，成为全国46个试点城市之一，

故引入智能垃圾分类回收系统势必重要；2020年5月12日上午武汉市城管委召开新闻通气会发布《武汉市生活垃圾分类管理办法》

计划从7月1

日起施行《武汉市生活垃圾分类管理办法》计划7月1

日起施行最高罚款5万3.13

商墅住宅楼智能垃圾分类回收系统（

一）2020年，生活垃圾分线技术，在机房的后台系统中监测整个平台的；利用

前端专用传感器、视频采集设备、服务器、交换机、存储设备、防火墙等硬件设备，为数据的采集、存储、

交换、共享、分析、处理等提供基础硬件介质。智能化系统包含2个部分，智能垃圾分类回收软件平

台和硬件设备，

以上2个部分均为弱电智能化专业范围

内，硬件设备通过布放传输线缆、4G、WIFI和5G等无3.13

商墅住宅楼智能垃圾分类回收系统（二）可视化社区智能垃圾综合管理调度平台商墅公共区域需要进行各种不同的信息资讯发布推送，让商墅业主更直观、更容易的获取自己关注的信息。信息发布系统可以发布文字、视

频、图片等内容。在公共区域的出入口或者单元门口设置楼宇对讲设备

（可发布信息发布），同时进行政策宣传片、天气温度、滚动文字的播放，实现全方面、多形式的信息发布体系。为了解决商墅公共位置的一些通知发布或广告信息发布，在商墅内设计数套信息发布系统。其中包括室内屏，室外屏、手机等多种样式的电

子信息发布屏。信息发布系统管理权限：>

（1）信息发布可由社区、物业、业委会和社区民警操作。物业和业

委会负责一般媒体/通告/宣传片投放。政策宣传内容由社区和社区民警审定后发布。>

（2）居委会社区、物业、社区派出所民警发布内容可为宣传服务，

如党风党建、治安条例、安防宣贯、警情通告、紧急事件通告、好人好事、优秀民警事迹宣传等。>

（3）物业可引进新媒体部门、广告商等在平常空闲期间通过该发布

一些广告作品。3.14

商墅住宅楼多媒体信息发布系统（

一）

（公共广告屏、室外LED发布大屏）

商墅小区室内外信息发布系统3.14

商墅住宅楼多媒体信息发布系统（二）

（公共广告屏、室外LED发布大屏）

高层室内公共区域/单元门口

液晶广告信息发布屏安装效果图商墅小区室外P4LED高清大屏安装效果图3.15

商墅住宅楼室外公共广播系统商墅小区各种造型室外落地防水音响商墅造型室外杆

挂防水音柱商墅小区室外公共广播系统图智慧灌溉系统与传统灌溉系统对比商墅区智能化绿化浇灌系统主要包含智能化部分：温度传感器采集数据、湿度传感器采集数据、时间时钟系统、短信模块、手机客户端、电脑终端客户端及非智能化设备部分：水源、加压设备、管道系统及喷头等组成3.16

商墅住宅楼智能化绿化浇灌系统商墅出入口1.人行通道闸

，通道宽度1.2米-1.8米；

无障碍宽度不小于2米

，根据要求是否设置无障碍通道） 2.主入口设置保安亭

，

设置可视对讲分机（管理副机）

3.西侧出入口设置单侧人行道闸；

东侧侧出入口设置单侧人行道闸，

并在一个消防门上开行人小门；

南侧出入口设置一进一出人行道闸;北侧出入口设置一个消防门上开行人小门；

4.主出入口系统支持二维码识别

，

业主刷卡【CPU门禁卡、

二维码】进出

，也可以经业主申请

，APP生成临时二维码

，

由业主推送给访客商墅区人脸识别通道翼闸机效果图(带人脸识别),也可经可视对讲系统确认身份后物业放行。

可扩展人脸识别功能

商墅区人脸识别通道翼闸机系统图3.16

商墅住宅楼业主出入口通道管理系统（人脸识别通道翼闸机系统）>

智能访客机功能：ü

设备支持全程触摸屏操作，人机界面亲和，同时集成了手写功能、OCR文字识别功能、二代证信息读取功能、人脸抓取以及人脸识别比对功能、访客单打印功能、条码（二维码）签离功能、

电话拨入拨出功能；可以实现外来访客人员的信息真伪查证（人证合一）；ü

访客与被访人的二次确认（门岗可通过电话语音自动推送访客信息到被访人座机做确认，可设置黑白名单）；访客信息的自动识别（OCR、二代证自动识别相关信息）；ü

访客信息的出入自动记录（有签进签离流程）；访客信息的自动归档（记录可长时间保存，包括图像信息）；ü

访客信息的查询（可以查询门岗、人员以及统计，可导出数据），确保外来人员的信息真实、可追朔、可联网；ü

本系统扩展性强，可与商墅综合平台的一卡通系统、OA系统、考勤系统对接，也可开通微信预约功能，既提高了商墅的出入安全也提高了商墅的科技形象。智能楼宇综合管理平台访客系统集成了身份识别

系统，人脸采集抓拍系统。通过管理软件对出入人员

实现全方位的管理，是整个商墅的的外来人员管理达3.17

商墅住宅楼访客登记及预约系统到透明化，也使整个商墅更加安全。智能访客机设备效果图访客管理系统流程图1.

车辆出入口通道要求考虑共7.5-9.5米双车道（一进一出栅栏式栏杆

机（3-4米）；

同时考虑常闭式消防通道铁门

，采用摄像头车牌自动

识别方式抬杠2.

收费方式为：商墅每个业主自用2个车位、访客临时停车现金/微信/

支付宝/业主付费

，月卡、季卡、年卡费用模式。

(地上地下差异收费

标准)3.

商墅车行出入口道闸采用栅栏式栏杆机（4米）

，当入口与市政道路转弯大于45度时

，一体化车牌识别设备增设辅助摄像头。

停车场管理系统5.岗亭及安全岛土建及机电界面：土建部分：

岗亭、安全岛

，安全岛尺寸与出入口一体化设计

，安全岛上岗亭的尺寸为长度为1.5-2.5米，

与出入口一体化设计。机电：一体机、地感线圈及之间线缆为机电6.进出地下车库的道闸采用直杆式栏杆机

，设置在地面上面且不设置在坡道上（平面大样示意图如下图2）。

7.车牌自动识别响应时间0.5s

，抬杆时间3s-6s

，支持道闸人、物近距离安全感应车辆出入口岗亭与出入口一体化设计；车辆出入口预留岗亭安装位置

，尺寸根据现场尺寸采购。3.18

商墅住宅楼停车场管理系统>随着人们生活水平的提高，大家对停车引导用户体验越来越重视，因此利用现代化物联网技术，将各种设备联网起来实现智能化的引导系统，通过车库灯光引导系统营造一个和谐归家仪式感，并且具备节约能源，节能环保方式，是当前需要对进行停车场建设的重点。>智能灯光停车归家引导系统:别墅园区，从车辆进大门出入口开始(业主车辆系统备案登记、访客车辆授权系统登记对应业主家庭位置)

，通过扫描出入口车牌信息，车辆进小区后，系统计算亮灯路线(事先集成录入好)

，控制职能灯管子系统，别墅每个路口均有路径/车牌信息指示牌/或者灯光箭头引导点亮、指引车辆进业主别墅区地下室出入口停车位。反馈信息智能灯光子系统灭灯，最终实现主人到自家车库，访客到主人车库层附近访客车位的灯光指引智慧停车管理系统

停车场信息诱导(与交通专业配合)3.19.智能灯光归家停车引导系统车牌快速识别系统二级诱导一级诱导三级诱导系统总体设计图1

、进车库前：在商墅楼几个主要出入口停车场的出入口口设置识别主人车、访客车信

息道闸摄像头，其中访客车主，第一次进场需报业主姓名、房号信息录入关联业主系统（需与业主核实访客车辆和访客人员信息），并将车牌信息传至车辆管理系统数据中心，系统数据规划最佳地下室行车路线，联动地下室灯管、地下室出入口大屏及业主信息。车辆进入地下室车库后（车库入口有车牌识别摄像头二次核对、核实车牌信息，无需道闸），二次识别入库车辆，并及时显示在入口处的LED条屏上显示“鄂AXXXXX

，欢迎回家，请按

指示灯前行

”，并通过语音播报提醒。进地下室口十字路口彩色大屏显示车牌信息，

目的地，清晰规划路径。2

、进车库形式中：行车路上，前

方10米远，对应灯光依次由暗亮（平

常节能状态）变明亮亮（超声波或者

红外感应车辆走动信息），并且在智

能灯管下方亮起蓝色/绿色的指引灯（定制，跟智能灯管融为一体，正常

行人走路30%-50灯光，无蓝/绿色指

引灯）每个路口均有彩色大屏.显示

各路口车辆车牌信息，箭头指定行走

方向，车辆过去后5-10米后方灯管重

新变回暗色状态（节能环保），并熄

灭蓝色/绿色指示灯。3

、到达目的地车库：车主沿着

LED指向牌、智能灯管白灯及蓝色/

绿色的指引灯指引至目的地车库后，在车库正前方为红绿双基色屏（内

置音箱）显示目的地箭头表示，车

位信息及并滚动播放参考文字：请

锁好车门，带好贵重物品（可配语

音播报）。3.19.智能灯光归家停车引导系统---系统总体设计思路2、

智能灯光控制系统：

车辆授权进入后

，系

统自动计算规划亮灯线路并在指定时间内容亮

起规划线路上的灯光

，待车主通过地库入口时，

看到灯光亮起；

车主沿亮起的灯光线路到达自

家车位后

，

车主下车后到达楼梯或电梯口附近

时

，有人时自动亮起当前位置的路灯。

待人离

开车位后

，

可设置在指定时间内灯光的变化方

式

，

比如50%的亮度

，或是全灭3、综合停车管理平台停车综合管理平台主要使用来做可视化

管理的

，

主要包括停车场各种信息、

设备的管理

，

业主车辆的维护管理；

同时还有临时发卡写卡操作

，

以及

查看业主车位占用信息等相关信息

管理；1、

智能停车场管理系统：

系统具备业主车

和访客车管理机制

，

业主车自动识别进场；

访客车采用发卡登记方式进出；

临时车车牌

识别后

，

门卫询问到访问房号后由保安临时

将识别的车牌号和房号写入卡内

，

出场时读

卡自动出场3、智能停车引导系统：1）入口车牌识别2）地库入口二次识别3）

交叉路口LED引导3.19.智能灯光归家停车引导系统---各子系统介绍管理平台IP网络车辆3

、车库走廊楼梯

3.19.智能灯光归家停车引导系统----智能灯光控制系统1

、车库直行车辆通道：2

、地库通道交叉路口外感应的智能灯管（灯管中下沿定制引导信号彩灯）特点：每盏灯都在控

制云平台系统中登记

录入信息，可分区分

片来管理，然后设置

业务规则后，实时调

节灯的亮和灭采用MQTT（(消息队列遥

测传输)）网络协议的

方式来实现远程控制；智慧灯光引导系统网

络结构图多功能操作客户端3.19.智能灯光归家停车引导系统----灯光系统网络架构含有超声波、红>

从车辆进小区开始，出入口车辆车牌识别，系统自动智能联

动引导、车辆到地下室后，接收信号，协同地下车库门禁开

启、

自动电梯接收信号迫降至车库一层，等候业主，车辆、

门禁、

电梯一体化联动系统；3.20商墅住宅楼车辆/门禁/电梯迫降智能联动系统车辆、

门禁、

电梯迫降智能联动系统拓扑图>充电桩整体系统由四部分组成：

电动汽车充电桩、集中器、电池管理系统(BMS)、充电管理服务平台。>电动汽车充电桩(栓)的控制电路主要由嵌入式ARM处理器完成，用户可自助刷卡进行用户鉴权、余额查询、计费查询等功能，也可提供语音输出接口，实现语音交互。用户可根据液晶显示屏指示选择4种充电模式：包括按时计费充电、按电量充电、

自动充满、别墅地下室智能充电桩系统图方案主要包括：扫码充电终端

(插座)

、物联网主机(通讯方式为GPRS/3G/4G全网通/WIFI/有线网)

、云平台管理系统(通讯服务、数据3.21

商墅住宅楼车库智能充电桩系统3.22

商墅住宅楼集中控制系统（户内安防系统）别墅户内安防系统图别墅厨房报警图>

通过楼宇设备管理系统是对本项目的机电设备

进行集散式监控

，

优化系统运行控制、

收集分

析运行数据、

故障自动报警

，

以延长设备使用

寿命、

节省能耗、

简化管理、

确保安全。>

楼宇设备管理系统监控、

监测范围如下：>

冷冻站；

锅炉系统；

空调机组及新风系统；>

送排风系统；

发电机系统；

变配电系统；>

网关接口：

包括冷水机组（经解码板接入网关

模块）

、锅炉、

柴油发动机（及变配电）

。>

电梯系统：

由电梯厂方单独监控系统,不纳入

楼宇设备管理系统。3.23

商墅住宅楼楼宇自控系统（IBMS系统）智能照明系统控制送排风系统监控变配电系统监控给排水系统监控冷热源系统监控空调系统监控电梯系统检测需求分析：>

智能化商墅为体现低消耗、

低排放、

高性能、

高舒适的设计理念

，应用集成技术和物联网技术在智能化商墅内建设能效

管理系统

，实现多能源、

多业态和多用户的综合能源管理。>提高现有能源管理水平

，对建筑的日常运行维护和用户耗能

行为方式实施有效的管理

，通过科学可行的能源改善策略实现

节能。>系统在能源供应及传输系统实时监控的基础上

，对建筑能耗

信息、

环境信息、

设备信息及运营信息进行统计、

分析

，得出

与能源消耗及能源效率相关的决策性数据和信息

，

帮助管理人

员了解历史和当前的能源使用状况

，及预测未来的能耗趋势，辅助管理人员作出正确的能源改善策略。能耗管理普遍存在问题各能耗系统均没有统一的分项分类能源管理不同用能类型的计费及核算繁杂

，不易管理3.24

商墅住宅楼计量管理监测系统（

一）能源类型繁多

，集成困难非运营时间的能源浪费运营时间的不合理用能通过社区物联网系统对社区内耗能设备如路灯、

智能化设备以及家庭里的煤气表、

电表、

水表进行数据采集。

并通过智慧能源系统在线监测和能效分析

，及时发现设备异常和低效运行现象

，杜绝能源浪费。3.24

商墅住宅楼计量管理监测系统（二）计量管理监测系统图M-BUS抄表系统（含自来水、天然气、电力）㈠、

基表的选择：1、

自来水表：多流速、旋翼式、干（湿）、铜壳水表。2

、燃气表：膜式P1.6-2.5家用铝壳燃气表。3

、电表：单相电子式、220V

、5(20)A

、50Hz家用电度表。㈡、

发讯结构：1

、

自来水表：在0.01吨位取样，信号采集选用双干簧管、光电管或WIEGANG

，

目前采用人工方式，可以开发抄表缴费系统，通过后台采集

数据，直接网上缴费。

2

、燃气表：在0.001升位取样，信号采集选用双干簧管、光电管或WIEGANG

，燃气表，

目前采用人工方式，可以开发抄表缴费系统，通过

后台采集数据，直接网上缴费。

3

、电表：电子式电表直接脉冲取样，精确到0.01Kw-h

，

目前电力无需单独抄3.25

商墅住宅楼远程水、电、气抄表系统水、

电、气抄表系统图表，全程网上缴费。系统设计的核心思想1.

以立杆为载体，共享电力、管网、通信等基础设施2.集成智能感知终端，深度感知商墅小区基本态势3.融合多元数据，实现数据互联互通4.打造智慧商墅管理平台，实现商墅精准化、

自动化、智能化管理5.为科学决策、指挥调度提供强有力的数据支撑6.路灯杆上加载智能化设备，可以提升商墅的定位、业主感知度，提升小区的生活环境，具有重要意义！WIFI覆盖公众上网、人群预警、WIFI嗅探气象环境监测温、湿、风、雨、气、紫、PM2.5、PM10、CO、CO2/、SO2、O3、PH、区域噪声等定制气象、环境信息RFID射频应用车联网、设施防盗识别、定位、轨迹紧急求助一键报警、紧急呼救应急可视对讲智能充电桩汽车充电、手机充电政府、文化宣传、110/119/120联动公益、应急消防传媒LED显示信息发布3.26

商墅住宅楼智慧路灯杆系统

（含路灯基础、信息发布、5G信号覆盖等）

扩展基础设施物联网应用消防应急联动开关控制、智能优化

状态监测、

自动报警视频监控人脸识别、行为分析

报警联动、动态追踪智慧照明

先进可控光源、智能单灯控制政府政策、文化宣传、

公益广告、应急传媒交通、停车、指引LCD交互屏出行查询专业信息查询专网基站、4G-5G基站

LoRa/NB_Lot通信网络公共广播门

，

实行井盖的数字化管理

，

实现社会资源有效的监管

，确保人民群众人身安全。对井盖做到全面管控

，异常情况及时报警

，避免人员伤亡时间发生。将商墅内各个单位（电力、通讯、燃气、水务、污水等）使用的井盖进行统

一管理

，避免部门间推诿

，提高维护效率。电力、通讯、燃气、水务、污水等井盖的及时预警、报警能避免业主重大公共财产损失

，提升商墅业主的安全感和归属感。井盖监控器可做到井下报警

，使得社区居委会、物业了解情况

，利于快速处理。大大减轻井盖维管工作量

，减少物业人员支出

，节约管理成本。>

安装基于震动检测、

井下水位检测和倾角检测的NB-IOT井盖监控器

，

可以实时监

控井盖的状态

，

当井盖发生翻转或强烈震动时会第一时间启动报警通知监控中心。>

在井盖上加装可以远程控制的电子锁

，加强井盖安全性

，

并实现远程授权开启。>

配套基于NB-IOT的井盖监控管理平台对城市中各个部门的井盖进行统一管理

，提高管控效率。>

通过手机APP也可以实现井盖状态监控

，接收报警信息等功能。3.27

商墅住宅楼智能管道井盖系统（

一）

(水、燃气、电力等井盖传感器、后台监测、管理平台)

2013年4月

，住建部颁发了《关于进一步加强城市窨井盖安全管理的通知》建城〔2013〕

68号

，要求包括城市供水、

排水、

燃气、

热力、

房产（物业）

、

电力、

电信、

广播电视等部应用层3.27

商墅住宅楼智能管道井盖系统（二）

(水、燃气、电力等井盖传感器、后台监测、管理平台等)

完成井盖监控器的注册

，注销

，井盖状态查询和报警信息接收

，巡检

人员签到

，异常情况图文上报等基于NB-IOT的监控管理平台完成井盖的管理

，报警事件处理、巡查、派工等综合服务完成数据存储

，大数据计算；智能井盖监控系统架构图为井盖建立唯一的身份标识

，对井盖完成井盖状态监控和异常情况上报；网络层感知层负责接入设备与后台的通讯连接统一归档、统一管理。NB-IoT无线传输

井盖井铃管理后台用户APP服务器数据库NB基站智慧消防平台，采用“感、传、知、用

”等物联网技术手段，

综合利用无线传感、云计算、大数据等技术，通过互联网、无线

通信网、专网等通信网络，对商墅小区消防设施、器材、人员等

状态进行智能化感知