小区安保突发事件处置培训案例范文

小区安保突发事件处置培训案例范文一、如何按程序处理上访人员时间：20XX年X月X日地点：某小区（虚拟建筑物）大堂事由：XX公司个人上访处理经过：20XX年X月X日一名男人来到某小区并进入大堂，向前台接待员X某询问XX公司的负责人在几楼办公，房间号是多少，前台接待员X某得知来访者所要找的住户负责人为小区VIP住户，随后安抚当事人并及时通知内保工作人员X某。内保工作人员X某接到通知赶到前台后，首先将来访者请入安保部办公室，了解其身份与来访的目的，得知此人因企业改制造成人员整编，对于个人工作的安置表示不满意，想到企业上级单位反映情况并解决个人实际问题。内保在了解基本情况后，立即将上访事件报告部门经理及主管领导，同时提醒上访者反映情况应按照程序逐级反映，并表示可协助通知其上级公司的相关接待人进行处理。随即电话通知该上级公司信访接待处相关人员，经信访处工作人员同意内保将上访人员带入该楼层公司内去解决并做好工作记录。评析：1.遇到上访人员，首先不要慌乱，应先将其带离公共区域，并尽量稳住其情绪，再联系有关部门进行接待，避免其出现过激行动。以保证小区正常的办公环境和公共秩序。2.巡楼的物管中心员工应以职业的眼光及时发现上访或可疑人员，按相关工作程序及时汇报并妥善处理。3.上案的最佳处理程序可由信访接待处人员直接将上访人员接入其办公区域进行协商解决，可避免其中的一些变故。二、如何处理停车场设备设施意外毁损时间：20XX年X月X日地点：小区B2层东坡道出口事由：挡车臂感应器被撞处理经过：20XX年X月X日车牌号为京CHXXXX的捷达车在行驶至B2东车场出口时车辆发生故障，无法正式行驶，该车驾驶员下车想把车辆推回至车位，车主在打开车门的情况下一手把握方向盘一手向后推车，在推车的过程中，由于车门是打开的，不慎将车场的挡车臂感应器撞损。安保部经理、车场主管立即到达现场了解现场情况、拍照，并采取应急措施将被撞损的感应器用护栏围挡，以便其它车辆的正常驶出。随即通知电感应器的维保厂家进行维修并报告。并于24小时内填写事故报告上报。所需维修费用采取通过物管中心保险索赔的方式进行解决。具体索赔程序，由住户服务部、财务部跟踪解决。评析：1.此事故处理程序正确，特别是立即上报部门领导和维保厂家，并于次日上交事故报告。2.车场值班人员应随时注意车场情况，尤其是进出口处。3.车辆在车场内发生熄火等故障时，车管员应主动上前协助解决，并配合做好相关疏导工作。三、如何处理车场内交通安全事故时间：20XX年X月X日凌晨地点：小区X号车场处8号楼梯事由：因开车不慎将8号楼梯玻璃护栏撞碎处理经过：20XX年X月X日某时，XX公司住户驾驶一车牌号为京CWXXXX轿车在驶离地面停车场车位时，因酒后驾车不慎将X号车场8号疏散楼梯护栏撞损，造成玻璃护栏两块玻璃破碎。值班经理和警卫队长立刻到现场了解情况；认定此事属当事人酒后驾车导致事故发生。将肇事司机带回安保部办公室写出事情经过；并书面承诺赔偿全部损失。次日由住户服务部、安保部跟进赔偿事宜并做好相关记录。评析：1.若发现有人酒后准备驾车时车管员应主动劝阻，特别是在节假日和夜间。2.处理此类事件一定要做好现场拍照和文字记录。3.当事人必须有书面赔偿承诺。四、如何处理停车场双层立体车位故障时间：20XX年X月X日晚某时地点：小区XX层南区车库1号车位事由：双层车位出现松绳故障处理经过：20XX年X月X日，地下X层车场双层立体车位进行施工，（注：粘贴台板两侧的反光膜）需要车管员用手动按钮将操作台板来协助工作。可到E区05号台板时突然发生报警，车管员立即查看其显示为（6）（松绳故障），进行消除时无效，现场造成设备处于停止状态。车管员及时汇报到办公室，车管队长接到报告后到现场处理。按程序采取措施联系维保厂家连夜排除故障，保证了次日住户的正常使用。评析：1.在巡视过程中要对设备进行检查能发现问题，按程序上报后能够及时排除故障，确保不影响住户停车。2.发现故障后，车管员严禁用手动按钮操作。3.及时与厂家联系后，要求维修人员以最快的速度赶到现场，以保证住户次日停车。4.车管员协助施工属画蛇添足。五、如何处理跑水事故时间：20XX年X月X日凌晨地点：小区XX层施工现场事由：喷淋头破裂跑水。处理经过：20XX年X月X日凌晨，小区XX层XX单元二装施工现场因施工材料碰撞,将喷淋头碰坏跑水，中控室值班人员发现水流信号报警,即刻感到事故现场。中控室值班员感到现场后，看到带着压力的消防水从喷淋头内不断的喷出,施工现场地面已经水流成河.中控员拉着一名施工人员跑向公共区域消防栓,同时通过对讲机向中控室报告，请求支援，中控员将拉出的水带,一头拉向卫生间,让施工人员拉着另一头去接喷淋头喷出的水源，随后感到的工程部技工关闭了消防水节门，抑制了损失的扩大化。随后值班经理组织警卫，在通知租户紧急联系人的基础上，利用安保部备用钥匙，逐层打开楼下租户大门，检查漏水情况，对事故现场进行了拍照取证，使用吸水机、烘干机排除漏水给其他租户造成的干扰，将损失降到了最低。并责成施工单位负责人写出事情经过。一方面要求施工单位赔偿损失，另一方面向保险公司索赔。评析：1.施工负责人没有强调小区喷淋重要性；2.及时采取了有效的措施，抑制了水流扩散；3、及时打开搂下租户租区大门，将损失和给其他租户造成的干扰降到了最低。六、如何处理突发性群体上访事件时间：200X年X月X日清晨X时地点：某小区地面停车场事由：XX单位群体上访事件处理经过：200X年X月X日清晨X时，XX单位人员强行将29辆出租车停放在小区停车场进出口处，封闭了小区停车场，要求见XX集团总裁。当值小区值班经理XX逐级汇报至总经理，同时集合警卫队员严格把控小区各进出口，防止发生意外事故，并劝阻上访人员耐心等待，等到该公司上班后再进入；随即报告属地派出所，并迅速采取如下措施；1、安排警卫队迅速赶到停车场出口，疏到交通，确保畅通；2、临时将小区交通改为单进单出，车管员做好逆行进入车辆的秩序及安全；3、通知中控室，调整摄像头拍摄角度，做好监控录像；4、与XX集团取得联系。当工作人员全部上班到岗后，由总经理亲自指挥，布控安排，稳定局面。当市公安局内保局、分局治安处、派出所、分局内保处、等20余名警务人员陆续到达现场后，局面得以控制，并协调双方负责人落实解决。安保部内保组员协助警务人员进行人员及车辆的调查并拍照取证，经双方同意将上访人员疏到会议室，由上访方选出代表与被上访单位进行通话，经过对话，上访人员将围堵车辆停泊到车位区域存放，小区恢复正常，由安保部写出书面报告报告领导。评析：1、发现及时、妥善处置、保障小区安全；2、统一指挥，配合公安机关工作；3、通过技防手段，配合监控，掌握事件基本资料。4、及时疏导交通，开辟车辆临时进出通道，保障住户进出顺畅。5、备勤人员充足，可随时处置突发事件。七、如何管理空置房间时间：20XX年X月X日地点：小区X层事由：关于空置房间节日锁门问题处理经过：20XX年X月X日，安保部经理对小区进行巡查，发现X层空置房间没有上锁,对此问题进行了指正。安保部经理立即通知楼层巡逻人员及时对X层的空置房间上锁。评析：1.对小区空置房间及时上锁。2.在平时正常工作时间内对小区空置房间要多巡视、多检查,发现问题要及时上报。3.要建立节日空置房管理制度，并按制度进行检查。4.节日前考虑工作要再周到一些，多动脑筋。八、如何处理从住户房间窗户高空坠物事件时间：200X年X月X日中午地点：XX住户XX房间西侧开启窗处及物品坠落地点小区外围西侧楼梯处事由：住户自聘保洁人员违规操作将清洁工具（尘推）从XX房间西侧开启窗处坠落至外围西侧楼梯处。处理经过：200X年X月X日中午，XX房间发生高空坠物事件，经内保现场认定与多方调查，原因为住户自聘保洁人员在工作中随意摆放清洁工具导致尘推从XX房间西侧开启窗处坠落至小区外围西侧楼梯处，形成高空坠物事件。安保部在调查此次事件及认定过程中，首先对坠物事件的目击人人进行询问并填写询问笔录；其次派专人到小区各楼层进行探访，是否有住户公司使用同类型物品；在之全面对外窗维修施工单位进行调查核实；最后通过监视录像进行查找，确定物品坠落时间及其有关证据。其中在事件发生后分别对现场进行拍照；通知中控室将监控录象备份；找清洁员了解事情经过；清理坠物现场；对清洁员进行培训，工作中严禁开窗、杜绝类似事故再次发生。评析：1.加强内部人员安全教育和内部安全管理，确保不发生安全事故。2.落实安全责任人，完善安全管理机制。3.处理此事件责任人，立即停止现有保洁人员工作。4.书面至函住户，要求提交整改措施。九、如何处理施工人员违规行为时间：20XX年X月X日地点：某小区东货场事由：二装施工人员向东货场地漏内倾倒乳胶漆事件处理经过：20XX年X月X日，F房间二装施工人员XX在小区B1层东货场刷洗乳胶漆废旧桶，将乳胶漆连同废水一并倒入地漏。被东货场值班保安员XXX发现，立即制止并上报夜班值班经理。并采取如下措施:报二装工作小组组长；扣郑XX施工出入证，驱逐出小区；责令施工单位负责人写出书面保证书，保证今后不犯；扣除施工单位施工保证金XXXX元人民币。评析：1.发现及时；2.报告及时；3.处理到位；4.避免带来严重损失。十、如何处理在小区公共区域遗失物品事件时间：200X年X月X日下午地点：小区XX层电梯厅事由：关于快递公司快递员在小区XX层电梯厅遗失物品事件处理经过：200X年X月X日下午。XX公司快递员XX在给XX集团副总裁送快件时，不慎将送往别家公司的快件遗忘在XX层东电梯厅内。半小时以后回来寻找，但未找到。随后报告小区安保部。安保部内保接到报案后首先填写《住户接报案登记表》并由报案人签字确认，随后查看监控录像，确认拣拾物品嫌疑人并打印照片存档。同时查看小区出入登记，确定排查嫌疑人。在初步认定后，通过预先登记的进出记录表中联系电话与该拣拾人单位取得联系，进行最终确认，并做好其单位负责人工作，劝阻拣拾人主动交回拣拾物品，经过双方努力，住户遗失物品于两日后由拣拾人送回并委托安保部交换失物人，失主书面感谢。评析：1、处理较为稳妥。仍须完善和规范对外来服务人员的管理。2、在此次事件的解决过程中，登记记录起到决定作用，任何时间及情况必须严格按照进出登记制度详细记录，确保完整有效。十一、物业公司不是“第二警力”案例：摩托车未加防盗装置就停放在了小区内丢失,报警后至今未破案。于是，起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。分析：1."前期物业服务协议"的含义。2.双方并未就业主的财产签订过保管合同或有其他约定，物业公司无保管的义务。3.物业公司对小区的安全负有日常管理的义务，但其所承担的小区安全防范义务只是协助义务。点评：许多业主片面理解物业公司就是小区的“第二警力”，一旦自己家庭财产遭遇损失动辄就将物业公司推上被告席，然而这并不代表物业公司必须承担业主失窃的后果。十二、业主与业主直接对簿公堂案例：未将其空调室外机安装在物业指定位置，而安装在正对邻居房门的位置，被邻居一纸诉状告上了法庭，要求拆除空调室外机并赔偿精神损失。分析：1.作为小区业主对自有房屋依法享有权利，但必须接受相应的限制。2.将空调器的室外机移至房屋的北侧外立面，违反了《民法通则》的关于相邻关系的有关规定，李某得到法院的支持也在情理之中。点评：目前，业主与业主之间因相邻关系而引发的纠纷正呈逐步增多的趋势，以前，有的业主不了解，有的业主出于私心或碍于邻居的情面一般不愿直接与邻居对簿公堂，而是选择由物业公司出面处理，如物业公司不肯协调，则大多以拒付物业服务费相要挟，无形中物业公司做了他们的“替罪羊”。十三、物业管理人员入室引起的误会案例：保洁员阿霞在工作时，发现业主家的客厅亮着灯，但大门内侧的防火开着，外面的“通透式”防盗门也虚掩着，她便上前按业主家的门铃，但是按了好几次，室内也没有反应，便进入室内一一查看有没有人。正在这时，业主从电梯出来径直走回家，一见大门未关，又看见一个陌生女子在自己家里，更是又急又气，不由分说要把她送到派出所。分析：1、员工不能擅自进入业主家。2、及时通知物业管理处与业主联系，由110或两名以上的保安介入。3、向业主道歉、解释，求得谅解，并由业主清点物品。4、加强员工培训，以避免误会的再次产生。十四、某物业停电时应对处理案例：正值午膳时间，香港某一物业发生停电事故，小区内四幢住宅大楼(共约1000户)突然停电。原因出自供应该四幢大楼电力的低压配电柜烧毁，在征询工程主管意见后，估计最少须要8个小时才能更换修复。分析：1、水泵不能运转，约1——2小时后水箱用尽后会出现停水；2、后备发电机须长时间运行；3、除后备发电机支持的消防电梯仍能维持有限度服务外，其它电梯不能运作；4、除紧急照明外，其它公共照明全部停止；5、黄昏下班高峰期电梯会出现拥堵和混乱。6、大楼整体安全会受影响，隐患因停电而存在；点评：在处理紧急事故的时候表现出专业性和规范性。十五、紧急避险案例：楼上业主外出度假，家中水管爆裂，楼下业主被水浸，报告物业公司，回复：楼上住户不在家，不能入室检修。导致楼下业主受损严重。物业管理公司仍然不来维修。求助110，在巡警的要求下，物业管理公司砸开三楼房门入内维修，发现屋内的东西也被泡得不成样子。楼下业主斥