商业地产租赁合同

PAGEPAGE1商业地产租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商业地产出租给乙方使用，乙方承租甲方商业地产事宜，经充分协商，达成以下合同条款：第一条商业地产概况1.1甲方出租的商业地产位于：________________（详细地址）。1.2该商业地产的面积为：________________平方米。1.3该商业地产的用途为：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据市场情况调整租金，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方按季度支付租金，每个季度前十五日内支付当季租金。3.3租金支付方式为：银行转账。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商业地产交还给甲方，甲方在确认商业地产及附属设施完好无损、乙方结清所有费用后，无息退还租赁保证金。第五条商业地产的使用和维护5.1乙方在租赁期间应合理使用商业地产，不得擅自改变商业地产的结构、用途和设施。5.2乙方负责租赁期间商业地产的日常维护和管理，甲方提供必要的支持和协助。5.3甲方负责商业地产的维修和保养，确保商业地产及附属设施的正常使用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。6.2甲方未按约定提供商业地产或商业地产不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还租赁保证金。第七条合同的变更和解除7.1本合同签订后，如双方同意变更合同条款，应签订书面变更协议。7.2乙方有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）擅自改变商业地产的结构、用途和设施；（2）拖欠租金超过一个月；（3）利用商业地产从事违法活动。7.3甲方有以下情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定提供商业地产；（2）商业地产存在严重安全隐患，影响乙方正常使用。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-商业地产租赁合同目录1.引言2.商业地产概述3.租赁期限4.租金及支付方式5.租赁保证金6.商业地产的使用和维护7.违约责任8.合同的变更和解除9.争议解决10.其他约定11.附件正文1.引言本合同（以下简称“合同”）由以下双方（以下简称“甲方”和“乙方”）于2024年签署：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商业地产出租给乙方使用，乙方承租甲方商业地产事宜，经充分协商，达成以下合同条款。2.商业地产概述2.1甲方出租的商业地产位于：________________（详细地址）。2.2该商业地产的面积为：________________平方米。2.3该商业地产的用途为：________________。3.租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据市场情况调整租金，双方协商一致后签订新的租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。4.2乙方按季度支付租金，每个季度前十五日内支付当季租金。4.3租金支付方式为：银行转账。5.租赁保证金5.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商业地产交还给甲方，甲方在确认商业地产及附属设施完好无损、乙方结清所有费用后，无息退还租赁保证金。6.商业地产的使用和维护6.1乙方在租赁期间应合理使用商业地产，不得擅自改变商业地产的结构、用途和设施。6.2乙方负责租赁期间商业地产的日常维护和管理，甲方提供必要的支持和协助。6.3甲方负责商业地产的维修和保养，确保商业地产及附属设施的正常使用。7.违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。7.2甲方未按约定提供商业地产或商业地产不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还租赁保证金。8.合同的变更和解除8.1本合同签订后，如双方同意变更合同条款，应签订书面变更协议。8.2乙方有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）擅自改变商业地产的结构、用途和设施；（2）拖欠租金超过一个月；（3）利用商业地产从事违法活动。8.3甲方有以下情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定提供商业地产；（2）商业地产存在严重安全隐患，影响乙方正常使用。9.争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________签订日期：________________附件附件1：商业地产平面图附件2：租赁保证金收据附件3：租金支付凭证附件4：商业地产维修保养记录附件5：合同变更协议（如适用）附件列表：1.商业地产平面图2.租赁保证金收据3.租金支付凭证4.商业地产维修保养记录5.合同变更协议（如适用）违约行为罗列及认定：1.擅自改变商业地产的结构、用途和设施2.拖欠租金超过一个月3.利用商业地产从事违法活动4.未按约定提供商业地产5.商业地产存在严重安全隐患，影响正常使用法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称。2.违约金：违约方未履行合同义务时，按照合同约定向守约方支付的一定金额。3.保证金：为确保合同履行，承租方在签订合同时支付给出租方的一定金额。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.商业地产的维修和保养责任归属不明确，应在合同中明确双方的责任和义务。2.租赁期间商业地产的使用范围和限制不明确，应在合同中详细说明。3.租赁保证金退还条件不明确，应在合同中约定具体的退还条件和时间。4.合同变更和解除条件不明确，应在合同中明确约定变更和解除的条件和程序。解决方法：1.在合同中明确维修和保养责任的归属，可以约定甲方负责商业地产的维修和保养，乙方负责日常维护和管理。2.在合同中详细说明商业地产的使用范围和限制，如乙方不得擅自改变商业地产的结构、用途和设施等。3.在合同中约定具体的租赁保证金退还条件和时间，如租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定将商