农村宅基地使用权转让合同

PAGEPAGE10农村宅基地使用权转让合同本合同（以下简称“合同”）由以下双方于____年__月__日签署并生效：甲方（转让方）：________身份证号：________住址：________乙方（受让方）：________身份证号：________住址：________鉴于：1.甲方是位于________（以下简称“宅基地”）的合法使用权人，并愿意将该宅基地使用权转让给乙方；2.乙方愿意购买该宅基地的使用权，并按照本合同的约定支付相应的转让价款。双方经友好协商，达成以下协议：第一条转让标的1.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，宅基地的具体位置、面积等信息详见附件一。1.2乙方确认已充分了解并接受该宅基地的实际情况，包括但不限于土地性质、用途、周边环境等。第二条转让价款及支付方式2.1转让价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。第三条权利转移及登记3.1甲方应在收到乙方支付的转让价款后，协助乙方办理宅基地使用权转移登记手续。3.2乙方应在办理完宅基地使用权转移登记手续后，承担相应的税费。第四条权利瑕疵担保4.1甲方保证其对宅基地享有合法使用权，并保证该宅基地使用权不受任何第三方的权利主张或限制。4.2甲方应承担因宅基地使用权存在瑕疵而产生的全部法律责任。第五条保密条款5.1双方应对本合同的签订及履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________签字（或盖章）：________日期：____年__月__日乙方（受让方）：________签字（或盖章）：________日期：____年__月__日附件一：宅基地信息宅基地位置：________宅基地面积：________其他相关信息：________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。2024带目录带附件详细版-农村宅基地使用权转让合同目录一、合同双方基本信息二、鉴于条款三、转让标的四、转让价款及支付方式五、权利转移及登记六、权利瑕疵担保七、保密条款八、违约责任九、争议解决十、其他条款十一、附件正文一、合同双方基本信息甲方（转让方）：________身份证号：________住址：________乙方（受让方）：________身份证号：________住址：________二、鉴于条款鉴于：1.甲方是位于________（以下简称“宅基地”）的合法使用权人，并愿意将该宅基地使用权转让给乙方；2.乙方愿意购买该宅基地的使用权，并按照本合同的约定支付相应的转让价款。双方经友好协商，达成以下协议：三、转让标的1.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，宅基地的具体位置、面积等信息详见附件一。1.2乙方确认已充分了解并接受该宅基地的实际情况，包括但不限于土地性质、用途、周边环境等。四、转让价款及支付方式2.1转让价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。五、权利转移及登记3.1甲方应在收到乙方支付的转让价款后，协助乙方办理宅基地使用权转移登记手续。3.2乙方应在办理完宅基地使用权转移登记手续后，承担相应的税费。六、权利瑕疵担保4.1甲方保证其对宅基地享有合法使用权，并保证该宅基地使用权不受任何第三方的权利主张或限制。4.2甲方应承担因宅基地使用权存在瑕疵而产生的全部法律责任。七、保密条款5.1双方应对本合同的签订及履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。八、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。九、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________签字（或盖章）：________日期：____年__月__日乙方（受让方）：________签字（或盖章）：________日期：____年__月__日附件一：宅基地信息宅基地位置：________宅基地面积：________其他相关信息：________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。附件列表：1.附件一：宅基地信息（包括宅基地位置、面积等详细信息）法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员在集体经济组织所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.转让价款：指乙方为获取宅基地使用权而支付给甲方的金额。3.权利瑕疵：指宅基地使用权存在争议、限制或第三方权利主张等情况。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失时，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.权属不清：在签订合同前，应对宅基地的权属进行调查，确认甲方是否为宅基地的合法使用权人。解决办法：要求甲方提供相关权属证明文件，如土地使用权证、宅基地使用证等。2.土地性质变更：宅基地的使用性质发生变化，如从住宅用地变更为商业用地。解决办法：在合同中明确宅基地的使用性质，并约定如土地性质变更，双方应协商解决或调整转让价款。3.第三方权利主张：合同履行过程中，第三方主张对宅基地享有权利。解决办法：要求甲方在合同中承诺对宅基地享有合法使用权，并承担因权利瑕疵而产生的法律责任。4.转让价款支付问题：乙方未按约定支付转让价款。解决办法：在合同中明确转让价款的支付方式和期限，并约定违约金或滞纳金等条款。5.登记手续办理：宅基地使用权转移登记手续复杂