【某商住楼工程施工预算编制7200字（论文）】

某商住楼工程施工预算编制目录TOC\o"2-3"\h\z\t"标题1,1"1引言 引言随着我国经济的快速发展，国家对基础设施建设的投入也逐步加大，公路建设市场出现前所未有的大好局面，给施工单位提供了绝好的发展机遇。但随着施工企业数量的增多，房地产建设市场运作机制的逐步完善，以及公开竞争招投标制度在我国的推行，使得建筑施工企业投标的竞争也更加激烈，竞争使得竞标价格不断降低，施工企业项目利润处于一种微利状态。所以，施工企业必须加大工程项目预算管理，以责任成本预算为控制目标对工程项目实行有效的成本管理，迫使项目从方方面面加强管理，最终完成项目利润指标。只有这样，企业才能生存和发展，从而降低工程项目成本已显得越来越重要。建筑工程量清单编制某商住楼建筑工程工程量清单招标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）中介机构法定代表人：（单位签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：工程量清单总说明工程名称：某商住楼1、工程概况：本工程建筑面积为2683㎡，底层是商场，2~6为住宅。地上6层，底层是框架剪力墙结构，2层是砖混结构，建筑高度20.90m,基础是钢筋混凝土独立基础。属于某总体工程的一部分，东北与火车站相连，西与商贸城相邻，南有烟台商城，地理位置优越，商业氛围和流动人口较多，适合商住、办公楼的开发。经公开招标，7号商住楼工程由烟台建设集团四公司中标并承建。烟台三7号楼工程项目总造价为5098.84万元，其中土建工程总造价为3286.75万元，装饰工程总造价为313.73万元，安装工程1112.19万元、安装工程室外土建263.66万元，施工措施费122.51万元。建筑类别为高一类，建筑面积为23513.40平方米，楼层为地下一层。地下一层用作商场，四层至六层用作公寓。主体结构为钢筋混凝土框架结构，局部屋顶为钢网架结构，基础采用人工挖孔灌注桩，桩径800-1400mm。项目范围除房屋建筑工程外，还包括场区道路及广场等附属工程。计划开工日期2013年5月，计划竣工日期2014年10月，实际工期按合同完成。2、范围：土建工程3、工程质量要求：优良4、工程量清单编制依据：施工图纸一套XX单位编制的招标文件及招标答疑工程量清单计量依据根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）编制土建工程4.1土建工程分部分项工程工程量清单土建工程分部分项工程工程量清单见表4-1表4-1土建工程分部分项工程工程量清单表工程名称：某商住楼序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1土方工程1010101001001平整场地1、三类土，土方挖填找平2、弃土5m㎡443.6120101010003001挖基础土方1、三类土，深2.0m2、弃土20m3、基底钎探m³973.353010103001001土方回填就地回填，夯实m³897.87A.3砌筑工程4010302001001底层空心砖墙空心装，MU10,120厚，M5混合砂浆m³3.665010302001002底层空心砖墙空心装，MU10,240厚，M5混合砂浆m³22.796010304001001二层至屋顶空心砖墙MU10，240厚，M5混合砂浆m³594.537010302006001台阶MU10，M5混合砂浆m³16.708010302006002蹲台MU10，M5水泥砂浆m³0.869010303003001砖窨井1、600*600*1000，实心砖，M7.5水泥砂浆2、C25混凝土垫层，碎石粒径40mm座1510010303003002水表井1、600*400*1000,实心砖，M7.5水泥砂浆2、C25混凝土垫层，碎石粒径40mm座211010303003003阀门井1、实心砖，M7.5水泥砂浆2、C25混凝土垫层，碎石粒径40mm座6120103030040016#化粪池1、容积12.29m³，实心砖，M7.5水泥砂浆2、C25混凝土垫层，碎石粒径40mm座1小计A.4混凝土及钢筋混泥土工程13010401001001带行基础1、C10素混凝土垫层2、C30现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³15.1614010401002001独立基础1、C10素混凝土垫层2、C30现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³37.0615010403001001基础梁C30现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³7.7816010403001002框架梁C30现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³42.5717010402001001框架柱C30现浇钢筋混凝土，400*400，高3.6m，碎石颗粒40mmm³40.8718010402001002构造柱C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³59.6519010403005001圈梁C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³83.1220010403005002过梁C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³16.3821010404001001剪力墙C30现浇钢筋混凝土，厚200~240mm，碎石颗粒40mmm³36.7122010405002001无梁板C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³2066.8123010405001001有梁板C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³47.1424010405006001栏板1、阳台栏板，C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mm2、女儿墙栏板，C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mmm³328.2725010406001001楼梯C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mm㎡45.3626010407002001散水1、C20现浇钢筋混凝土，碎石颗粒40mm2、C10素混凝土垫层，碎石颗粒40mm㎡19.2127010416001001现浇混凝土钢筋（φ10以内）t22.3428010416001002现浇混凝土钢筋（φ10以内）t50.99小计A.7屋面及防水工程29010701001001玻璃纤维瓦屋面（屋面-1）1、20厚1:2水泥砂浆找平2、挂瓦条3、851防水涂膜防水层4、玻璃纤维瓦㎡254.77300100803001001保温隔热屋面（屋面-2）1、20厚1:2水泥砂浆找平（双层）2、乳花沥青二遍3、1:10水泥膨胀珍珠岩（最薄处30厚）4、改性沥青柔性油毡（II型）防水层5、屋面缸砖㎡㎡143.331010702004001屋面排水管UPVC排水管，直径100m16732010702004002雨水管UPVC雨水口个1033010702004003雨水斗UPVC雨水斗个10小计B.1楼地面工程34020101001001水泥砂浆地砖地面1、地砖面层2、8厚1:1水泥砂浆结合层3、15厚1:3水泥砂浆找平层4、80厚C15混凝土垫层5、80厚碎石垫层6、素土分层夯实垫层㎡431.1235020101001002水泥砂浆楼面1、20厚1;2水泥砂浆面层2、刷素水泥浆一道㎡1535.4436020102002002地砖楼面（防滑地砖）1、地砖面层2、刷素水泥浆一道3、8厚1:2水泥砂浆找平层4、20厚1;1水泥砂浆结合层5、刷素水泥浆一道㎡351.4037020105001001水泥砂浆踢脚线1、1:3水泥砂浆打底，高150mm2、1:2水泥砂浆抹面㎡109.838020106003001水泥砂浆楼梯面1、20厚1:1:3水泥砂浆打底2、1:2水泥砂浆抹面㎡85.5439020107001001不锈钢扶手及栏杆1、不锈钢栏杆φ25mm2、不锈钢扶手φ70mmm58.3440020108001001水泥砂浆台阶1、20厚1:2水泥砂浆面层2、100厚3:7灰土垫层3、素土夯实垫层㎡140.59小计B.2墙、柱面工程41020201001001内墙面一般抹灰1、6厚1:1:6水泥石灰砂浆底2、2厚麻刀灰面㎡2813.842020201001002内墙水泥砂浆抹灰（厨房及卫生间）1、12厚1:3水泥砂浆底2、6厚1:2水泥砂抹平㎡553.4443020201002001外墙抹灰1、12厚1:3水泥砂浆底2、1：2水泥砂浆面㎡1449.5844020202001001柱面一般抹灰1、12厚1:1:6水泥石灰砂浆底2、2厚麻刀灰面㎡44.445020203001001阳台栏板内侧抹灰1、12厚1:3水泥砂浆底2、6厚水泥砂浆找平㎡245.2846020204003001内墙块料面层1、刷素水泥浆一道2、1:1水泥砂浆面3、面砖㎡571.44小计B.3天棚工程47020301001001天棚抹灰（现浇板底）1、素水泥浆一道2、麻刀纸筋灰面㎡9825.95小计B.4门窗工程48020401001001镶板木门（单扇0.9m*2.1m）1、杉木2、普通五金3、润滑粉一遍4、满刮腻子5、调和漆一遍6、磁漆两遍樘2049020401001002双面胶和板门（JM-1）1、木框上钉5mm胶合板2、普通五金3、润滑粉一遍4、满刮腻子5、调和漆一遍6、磁漆两遍樘2250020401001003双面胶和板门（JM-3）1、杉木框上钉5mm胶合板2、普通五金3、润滑粉一遍4、满刮腻子5、调和漆一遍6、磁漆两遍樘5551020401001004双面胶和板门（JM-10）1、木框上钉5mm胶合板2、普通五金3、润滑粉一遍4、满刮腻子5、调和漆一遍6、磁漆两遍樘2052020401001005双面胶和板门（JM-136）1、杉木框上钉5mm胶合板2、普通五金3、润滑粉一遍4、满刮腻子5、调和漆一遍6、磁漆两遍樘253020403002001铝合金卷帘门（JLM-1）80系列，尺寸见图纸樘154020403002002铝合金卷帘门（JLM-2）80系列，尺寸见图纸樘355020403002003铝合金卷帘门（JLM-3）80系列，尺寸见图纸樘256020403002004铝合金卷帘门（JLM-4）80系列，尺寸见图纸樘257020403002005铝合金卷帘门（JLM-5）80系列，尺寸见图纸樘258020402005001塑钢平开门（LM-1）尺寸见图纸樘459020406001001塑钢推拉窗（C-1）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘460020406001002塑钢推拉窗（C-2）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘5061020406001003塑钢推拉窗（C-2’）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘162020406001004塑钢推拉窗（C-2’’）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘463020406001005塑钢推拉窗（C-3）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘2064020406001006塑钢推拉窗（C-3’）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘265020406001007塑钢推拉窗（C-4）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘566020406001008塑钢推拉窗（C-5）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘2067020406001009塑钢推拉窗（C-6）铝合金12厚，90系列，白玻璃6mm厚，尺寸见图纸樘20小计B.5油漆工程68020506001001外墙面油漆1、满涂乳胶腻子两遍2、刷外墙漆两遍㎡1449.58小计4.1.2土建工程措施项目清单土建工程措施项目清单表见表4-2。工程名称：某商住楼表4-2土建工程措施项目清单表序号项目名称计量单位工程数量1外墙砌筑脚手架100㎡2043.532内墙砌筑脚手架100㎡3873.063外墙脚手架挂安全网增加费用100㎡2063.744垂直运输机械100㎡2683.095环境保护按浙江省建设工程清单计价费用定额计算6文明施工按浙江省建设工程清单计价费用定额计算7安全施工按浙江省建设工程清单计价费用定额计算8监时设施按浙江省建设工程清单计价费用定额计算9工程定位复测、工程交点、场地清理费按浙江省建设工程清单计价费用定额计算10生产工具用具使用费按浙江省建设工程清单计价费用定额计算4.2土建工程其他项目清单土建工程其他项目清单表见表4-3。工程名称：某商住楼表4-3土建工程其他项目清单表序号名称计量单位数量124.3土建工程零星工作项目土建工程零星工作项目表见表4-4。工程名称：某商住楼表3-4土建工程零星工作项目表序号名称计量单位数量1人工2材料3机械4.4某商住楼工程施工预算编制方法4.4.1工程项目预算的编制依据某商住楼的工程项目成本计划的编制依据包括:合同报价书、施工预算;施工组织设计或施工方案；人、料、机市场价格；公司内部机械台班价格、劳动力内部挂牌价格;周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准；已签订的工程合同、分包合同(或估价书);结构件外加工计划和合同:有关财务成本核算制度和财务历史资料：以及其他相关资料。（1）与业主签订的工程承包合同、招标文件、投标书；（2）20013年2月7号楼工程项目经理部与XX建设集团四公司签订的内部承包合同；（3）《XX省建筑工程综合定额》及费用定额、《XX市工程建设造价管理》次要材料的参考价；（4）7号楼工程施工图及施工图预算；（5）项目部编制的三水佳苑7号商住楼工程施工组织设计；（6）项目经理部的成员组成及当地的劳动力价格；（7）各种主要材料的市场价格，烟台地区的地材如砂、石、红砖的当地价格；（8）XX建设集团机械租赁公司的机械台班价格表。4.4.2工程项目预算的编制方法（1）确定目标成本及将目标分解落实到各相关部门、班组。采用工作分解法，根据工作结构，以施工图设计为基础，以本企业做出的项目施工组织设计及技术方案为依据，以实际价格及计划的物资、材料、人工、机械等消耗量为基准，估算工程项目的实际成本费用，据以预测项目成本。（2）根据同类项目成本计划及执行情况、内部承包合同以及承包合同、施工图预算、施工组织设计，初步确定本项目的成本目标。根据估算出来的成本与成本目标进行比较分析的结果，确定目标成本降低额和目标成本降低率，并制定相关的措施。（3）对采取措施后的经济效果进行计算，形成成本计划草案；对成本计划草案进行评价，如果满意则形成最终成本计划;否则，调整成本目标和目标成本降低额和目标。关于工程概预算5.1工程概预算的含义施工预算是建筑工程施工前，施工企业参照国家或地方定额，根据施工企业的先进定额编制的完成单位工程所需的工程工时、材料数量、机械台班数量和直接费标准，用于指导建筑施工企业施工和进行企业内部经济核算，向班组等作业组织下达施工任务书，签发限领料单、控制工时消耗和签订内部承包合同的主要依据。建设工程项目预算编制管理贯穿于整个施工项目建设工程的生产过程中，是一个多过程、动态的管理过程，从工程决策过程开始一直到工程施工过程结束为止。5.2某商住楼工程量清单的编制经验5.4.1加强全面施工预算管理意识和观念的转变目前，很多施工项目超预算，项目亏损，在很大程度上是由于缺乏项目成本管理和预算管理的意识，项目成本无计划、无目标、责任不明确、管理不到位而造成的。所以要成本施工企业的成本管理，提高项目的效益，就要有很强的项目预算管理的意识，通过有效的预算的编制和监控，保证成本目标的实现。项目成本管理是一个系统工程，涉及到环境、技术、经济、管理等各个方面，所以要进行有效的成本控制，必须对项目的成本预算实施系统化管理。离开了成本的预测、计划、控制、核算一套完整的成本管理系统运作，将直接制约、影响或迟滞项目的施工管理。应加强成本核算员的集中管理和统一调配，成本核算员进行施工成本核算时，必须具有独立性。施工企业领导应有很强的施工预算管理的意识，设置施工预算管理岗位，设置专职预算员，制定相关的制度，重视并保证预算管理在企业实施的有效性。预职能部门应积极开展施工预算管理工作，监督、引导并与各工程项目负责人积极协调配合，使工程项目成本核算员实行施工施工预算管理确实发挥实效作用。基层管理人员和作业人员应积极配合和实施施工预算工作，通过绩效评价，与收入挂钩，调动施工人员的适用性，从而达到预期的成本控制效果。5.4.2广泛收集施工预算的资料在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、建筑工程量计算规则及尺度的同时，收集资料、积累知识、着手编制。施工预算编制工作是一项技术性、专业性和政策性很强的工作，必须随时掌握国家和本地区的有关政策及费用、价格文件，广泛收集各类标准图集、通用图集和新技术、新结构、新材料、新设备的资料，以及有关科学试验、技术测定、统计观察和经验分析的有关资料，收集现行建筑安装工程预算定额、费用定额、地区材料预算价格，以及五金手册、已完工程技术经济指标等基础资料，积累一些“定额交底资料”和培训讲义、讲座等参考资料。掌握施工企业员工素质、操作技能、工时定额、材料定额、企业的历史数据等资料。此外，在预算编制前尚需了解项目的可行性研究、初步设计等内容。还需要准备好施工图纸、施工组织设计、工程合同、地质勘探资料、地形地貌、会议纪要第一手资料。5.4.3熟悉和整理施工图纸施工图是编制施工预算的重要依据，熟悉图纸是至关重要的一环。一个好的预算员一定要把设计的意图弄清楚了，才能胸有成竹，有的放矢，预算中才能不少项，不漏项。首先，清点、整理施工图纸。对于施工图纸无论一次收到或是分次收到，都应该仔细进行清点，发现缺少的应补全。图纸收齐并核对清点后，按照“全局性图纸在前，局部性图纸在后;重要图纸在前，次要图纸在后，先施工的在前，后施工的在后”的顺序进行整理、排列和装订。其次，阅读施工图纸。按照“先建筑、后结构、再其它”的顺序进行阅读，关注工程项目的形状、平面和立面布置，各部位的大小尺寸、所用材料等情况，以及拟建工程的结构造型、结构布局和各个构件的材料、形状、尺寸大小及内部构造等等。在阅读过程中，如果有疑问的地方，应随时记录，与设计单位及时进行沟通，以便在编制预算前重点解决。最后，核对图纸内容。在熟读施工图的基础上，应对施工图的内容进行必要的核对，对于一些不够清楚的地方，应该在编制预算前与设计单位沟通并着手解决。注意是否出现以下的情况：缺少必要的施工详图或文字说明，相关图纸间不相符，图上标注不明确，概念不清、材料不清、材料规格或要求不明等问题。总之，要求对施工图纸和工程全貌一清二楚，为准确计算工程量创造条件，避免了因草率识图、内容不清而造成错误频出、影响施工和成本控制现象的发生，从而大大提高预算编制的速度和质量。5.4.4加强施工预算的复核工作施工预算编制出来后首先应该自己检查自己编制的预算，尽量减少由于粗心大意而产生的差错。同时，做一次相关经济指标分析，如直接费指标、总人工指标、主要材料指标等，然后与同类型项目的施工预算作一比较，检查工程量及造价的准确性，以便及时发现可能出现的差错，及时改正，提高预算编制质量，并通过比较，发现差距，促进施工企业提高项目管理水平。施工预算编制出来以后，应由经验丰富、业务熟练的预算人员对所编预算进行检查核对。主要解决预算中有无漏项或重复列项，补充单价的根据是否符合政策规定或是否合理，工程量有无多算或少算现象等等，由项目经理做出批准的决定