资产评估第一讲

资产评估第一讲资产评估概述资产评估方法资产评估机构与人员整体资产评估与单项资产评估商誉评估资产评估标准contents目录资产评估概述01资产评估是指专业机构和人员根据评估目的，遵循评估原则，依照相关法律法规，选择适当的价值类型，按照规定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估是市场经济条件下客观存在的经济现象，随着我国市场经济不断完善，资产评估行业和资产评估业务也获得了极大的发展。资产评估具有咨询、公正和鉴证的经济特性，在市场经济中发挥着不可或缺的作用。资产评估的定义资产评估按照不同的分类标准可以分为很多种，如按对象可分为企业价值评估、无形资产评估、固定资产评估等；按目的可分为抵押贷款评估、转让评估、保险评估等；按价值类型可分为市场价值评估、非市场价值评估等。不同的资产评估种类服务于不同的经济行为和目的，因此在实际操作中需要根据具体需求选择合适的评估种类。资产评估的种类资产评估程序通常包括明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制资产评估计划、进行现场调查、收集整理资料、评定估算、编制出具报告等步骤。每个步骤都有其特定的作用和要求，需要按照规定的程序进行操作，以确保评估结果的准确性和公正性。在实际操作中，还需要根据具体情况对程序进行调整和完善。资产评估的程序资产评估方法02

可变现价值法定义可变现价值法是指通过估算资产的预计可销售价格，然后从中扣除预计的税费、销售费用和必要的利润，得到资产评估价值的方法。应用范围适用于具有明确市场价格的资产，如原材料、库存商品等。注意事项需要考虑市场供求关系、同类资产的市场价格变动等因素，以避免评估结果与市场价格偏离。应用范围适用于具有活跃市场的资产，如房地产、机器设备等。定义市场售价类比法是指通过比较类似资产的近期市场交易价格，然后根据被评估资产与类似资产之间的差异进行调整，得到资产评估价值的方法。注意事项需要选择与被评估资产类似的资产作为比较对象，并考虑市场供求关系、时间因素等因素的影响。市场售价类比法收益法是指通过估算资产的未来收益，然后将其折现至评估基准日，得到资产评估价值的方法。定义应用范围注意事项适用于具有稳定收益的资产，如房地产、股票等。需要合理预测资产的未来收益，并选择合适的折现率，以避免评估结果与实际价值偏离。030201收益法成本法是指通过估算重新购置或重新建造被评估资产所需的成本，然后减去各种贬值因素，得到资产评估价值的方法。定义适用于具有历史成本资料的资产，如机器设备、建筑物等。应用范围需要考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等因素，以避免评估结果与实际价值偏离。注意事项成本法资产评估机构与人员03资产评估机构应当具备相应的组织机构、管理制度和风险承担能力，以及能够承担民事责任。资产评估机构的设立应当符合国家有关法律法规和行业管理规定，并依法取得相应的资格认证。资产评估机构是指依法设立并取得相应资格，接受委托从事资产评估业务并出具资产评估报告的专业机构。资产评估机构

资产评估人员资产评估人员是指具备相应专业知识和经验，取得资产评估资格，并在评估机构中从事资产评估业务的专业人员。资产评估人员应当具备相应的专业知识和经验，并取得相应的资格认证。资产评估人员应当遵守职业道德和行业规范，保证评估结果的客观、公正和独立。职责1.对被评估资产进行全面、客观、公正的评估，出具准确的评估报告。2.对评估过程中使用的数据、资料等进行核实和审查，确保其真实性和完整性。资产评估专家的职责与权利0102资产评估专家的职责与权利4.对被评估资产的权益进行维护，确保其不受侵害。3.对评估报告进行复核和审查，确保其符合相关法律法规和行业规范。权利1.有权获得与被评估资产相关的全部资料和数据。2.有权对评估过程中出现的问题提出质疑和建议。3.有权拒绝任何违反职业道德和行业规范的要求或指示。01020304资产评估专家的职责与权利整体资产评估与单项资产评估04目的整体资产评估的目的是为企业提供全面的价值参考，帮助企业了解其整体经济价值，为投资者提供决策依据。方法整体资产评估通常采用收益法、市场法和成本法等评估方法，根据企业的实际情况选择合适的评估方法。定义整体资产评估是指对一个企业或经济体的所有资产、负债和所有者权益进行评估，以确定其整体价值的过程。整体资产评估123单项资产评估是指对一个企业或经济体的某一具体资产进行评估，以确定其价值的过程。定义单项资产评估的目的是为企业提供某一具体资产的价值参考，帮助企业了解该资产的实际价值，为投资者提供决策依据。目的单项资产评估通常采用成本法、市场法和重置成本法等评估方法，根据该资产的特点选择合适的评估方法。方法单项资产评估整体资产评估和单项资产评估在定义、目的和方法上存在明显的区别。整体资产评估更注重企业的整体经济价值，而单项资产评估更注重某一具体资产的价值。整体资产评估的方法更加多样化，而单项资产评估的方法相对较为单一。区别整体资产评估和单项资产评估都是资产评估的重要组成部分，二者相互联系、相互补充。在整体资产评估中，需要对企业的各个单项资产进行评估，以确定其对企业整体价值的贡献程度。而在单项资产评估中，也需要考虑该资产在企业中的位置和作用，以确定其实际价值。联系整体资产评估与单项资产评估的区别与联系商誉评估05商誉的概念商誉是指企业在经营活动中形成的，能够给企业带来超额收益的无形资产，通常包括企业的品牌、声誉、管理经验、客户关系等。商誉是一种无形资产，没有具体的物质形态，但其价值却可以给企业带来超额收益。商誉的形成需要长期的经营积累，其价值也需要在较长的时间内逐渐体现。商誉依附于企业整体，不能单独存在，其价值与企业的整体价值密切相关。商誉的价值难以通过传统的会计方法进行准确计量，需要采用其他评估方法进行估算。无形性依附性难以计量性长期性商誉的概念与特点直接法是通过比较被评估企业与可比企业之间的预期超额收益来确定商誉价值的方法。这种方法需要预测被评估企业的未来收益和可比企业的正常收益，并计算预期超额收益。直接法间接法是通过比较被评估企业与可比企业之间的整体价值来确定商誉价值的方法。这种方法需要先计算被评估企业和可比企业的整体价值，然后比较两者之间的差额，即为商誉的价值。间接法商誉的评估方法企业经营状况是影响商誉价值的重要因素之一。企业的盈利能力、市场份额、品牌知名度等都会对商誉价值产生影响。企业经营状况行业状况也是影响商誉价值的重要因素之一。不同行业的商誉价值可能会有较大的差异，同一行业内的企业之间的商誉价值也会有所不同。行业状况企业战略规划也是影响商誉价值的重要因素之一。企业的战略规划决定了其未来的发展方向和目标，从而对商誉价值产生影响。企业战略规划商誉价值的影响因素资产评估标准06国际评估准则委员会（IVSC）发布了一套国际评估准则，旨在为全球范围内的资产评估提供统一的标准和指导原则。国际评估准则包括资产评估的各个方面，如评估原则、评估程序、评估方法、价值类型等，为评估师提供了全面的指导和参考。国际评估准则的推广和应用有助于提高资产评估的国际化和专业化水平，促进各国评估行业的交流和合作。国际评估准则USPAP的推广和应用有助于提高美国评估行业的专业水平和公信力，保障评估报告的准确性和可靠性。美国专业评估执业统一准则（USPAP）是由美国评估师协会（AppraisalFoundation）制定的一套评估准则，适用于房地产、机器设备、无形资产等各类资产的评估。USPAP强调评估师的独立性、客观性和专业性，要求评估师在执业过程中保持中立、不受任何利益干扰，并采用科学的方法和程序进行评估。美国专业评估执业统一准则中国资产评估准则体系是由中国资产评估协会（C