北京公租房租赁合同-2024

北京公租房租赁合同-2024北京公租房租赁合同-2024北京公租房租赁合同-2024北京公租房租赁合同甲方（出租方）：北京市公共租赁住房管理中心乙方（承租方）：____________________一、公租房基本情况1.1甲方出租的公租房位于北京市______区______路______号______楼______单元______号，建筑面积______平方米。1.2甲方保证该公租房符合国家关于公租房的相关规定，具备居住条件，且不属于违章建筑。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币______元（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为人民币______元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将公租房恢复原状并返还甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、公租房的使用和维护5.1乙方应当按照甲方提供的公租房使用说明进行使用，不得擅自改变公租房的结构、用途、设施等。5.2乙方应当合理使用公租房，爱护公租房及其附属设施，并按照甲方的要求进行维护。5.3乙方在使用公租房期间，如发生设施设备损坏，应及时通知甲方进行维修，乙方应支付维修费用。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并承担违约责任。6.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并按照乙方已支付的租金总额的______%向乙方支付违约金。七、违约责任7.1乙方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。7.2甲方未按照约定提供公租房或违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2在履行本合同过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：北京市公共租赁住房管理中心乙方（签字）：____________________签订日期：______年______月______日附件：1.公租房平面图2.公租房设施清单3.公租房使用说明=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁给残疾人群体增加条款：a.甲方应提供无障碍设施，如坡道、扶手等，确保乙方顺利入住和使用。b.乙方享有优先选房权，甲方应在房源分配时给予乙方适当照顾。c.乙方在租赁期限内如需对公租房进行无障碍改造，甲方应予以支持。2.特殊应用场合：租赁给老年人群体增加条款：a.甲方应提供紧急呼叫系统，确保乙方在紧急情况下能及时得到救助。b.乙方享有优先选房权，甲方应在房源分配时给予乙方适当照顾。c.乙方在租赁期限内如需对公租房进行适老化改造，甲方应予以支持。3.特殊应用场合：租赁给孕妇或哺乳期妇女增加条款：a.甲方应确保公租房周围环境安静，避免对乙方及胎儿（婴儿）产生不良影响。b.乙方享有优先选房权，甲方应在房源分配时给予乙方适当照顾。c.乙方在租赁期限内如需对公租房进行母婴设施改造，甲方应予以支持。4.特殊应用场合：租赁给多人口家庭增加条款：a.甲方应根据乙方家庭成员数量提供适当面积的公租房。b.乙方享有优先选房权，甲方应在房源分配时给予乙方适当照顾。c.乙方在租赁期限内如需对公租房进行家庭设施改造，甲方应予以支持。5.特殊应用场合：租赁给抗疫一线工作者增加条款：a.甲方应确保公租房周边交通便利，方便乙方上下班。b.乙方享有优先选房权，甲方应在房源分配时给予乙方适当照顾。c.乙方在租赁期限内如因工作原因需提前解除合同，甲方应减免违约金。附件列表及要求说明：1.公租房平面图要求：详细展示公租房的户型、面积、房间布局等信息，以便乙方了解房屋结构。2.公租房设施清单要求：详细列出公租房内各项设施设备，包括家具、电器等，以便乙方了解房屋配置。3.公租房使用说明要求：详细介绍公租房的使用方法、注意事项、维护保养等，以便乙方正确使用和维护房屋。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在使用过程中发现房屋设施损坏，如何处理？解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修，并按照合同约定支付维修费用。2.问题：乙方在租赁期限内需提前解除合同，如何处理？解决办法：乙方应提前一个月书面通知甲方，并承担违约责任。如乙方为特殊群体，可按照特殊条款处理。3.问题：甲方在租赁期限内提前解除合同，如何处理？解决办法：甲方应提前一个月书面通知乙方，并按照合同约定支付违约金。4.问题：乙方未按时支付租金，如何处理？解决办法：乙方应按照合同约定支付滞纳金。如乙方逾期支付超过一定期限，甲方有权解除合同。5.问题：租赁期满后，乙方希望继续承租，如何处理？解决办法：乙方应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。6.问题：乙方在租赁期间对公租房进行了改造，租赁期满后甲方要求恢复原状，如何处理？解决办法：乙方应当按照合同约定将公租房恢复原状，或者承担相应的恢复费用。若乙方进行了未经甲方同意的改造，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿因此造成的损失。7.问题：乙方在租赁期间损坏了公租房或附属设施，如何处理？解决办法：乙方应当承担修复或更换的责任，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。如果乙方购买了租赁期间的财产保险，可以先向保险公司索赔。8.问题：甲方提供的公租房不符合合同约定的居住条件，如何处理？解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换，若甲方未能履行，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。9.问题：乙方在租赁期间遇到了不可抗力事件（如自然灾害），导致无法正常居住，如何处理？解决办法：乙方应立即通知甲方，并根据合同条款或相关法律规定协商租金减免或合同解除等事宜。10.问题：乙方在租赁期间遇到了邻里纠纷或安全问题，如何处理？解决办法：乙方应尝试与邻居协商解决，如无法解决，可向甲方反映情况，甲方有责任协助乙方处理相关事务，并确保公租房的安全居住环境。11.问题：乙方在租赁期间需要转租或转让租赁权，如何处理？解决办法：乙方应事先获得甲方的书面同意，并按照甲方的规定办理相关手续。未经甲方同意，乙方不得擅自转租或转让租赁权。12.问题：甲方在租赁期间需要进入公租房进行检查或维修，如何处理？解决办法：甲方应提前通知乙方，并尽量约定在方便乙方的时间进行。乙方应予以配合，除非紧急情况，甲方不得擅自进入。13.问题：乙方在租赁期间丢失了钥匙，如何处理？解决办法：乙方应立即通知甲方，并承担更换锁具的费用。为防止类似情况发生，乙方应妥善保管钥匙和其他重要物品。14.问题：乙方在租赁期间对公租房进行了装修，如何处理？解决办法：乙方应提前向甲方提出书面申请，并