房屋屋面租赁合同

房屋屋面租赁合同甲方（出租人）：新疆星凯房地产开发有限公司乙方（承租人）：新疆宝马新升建筑工程有限公司双方就租用房屋屋面事宜签订以下合同，共同遵守执行。第一条租赁标的甲方同意将位于开发区红星美凯龙2号馆（部位）的房屋屋面/楼顶（“房屋屋面”）出租给乙方作架设通信天线和/或搭建机房用途使用，具体位置可见附件(可附有关平面图并加划红线确定)。第二条租赁期、租金及支付2.1租赁期为[5年]，自[]年[]月[]日（“起租日”）起，至[]年[]月[]日。2.2房屋屋面使用费（“租金”）为每年度[12000]元人民币（￥[12000]元/年）。上述租金的确定，适用以下第[1]方式：（1）租金中已含税，甲方自行承担缴税义务及责任。（2）租金中不含税，乙方负责代扣代缴相应税金。2.3租金按[年]（月、季、年）结算，在收到甲方出具的付款通知书以及相应金额的、符合国家规定的发票后，乙方在每[年](月、季、年)度第一个[1]（月、季）的[10]日前以[转账]（现金、支票、转账）方式支付下一结算周期的租金给甲方。2.4甲方银行账户信息如下：开户行：银行地址：户名：账号：2.5租赁期内房屋及楼顶的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费（由乙方自行缴付）及本合同另有约定外，乙方无须再支付任何其他费用。2.6租赁期内，非乙方原因导致乙方不能继续租用房屋屋面的，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。2.7经双方商定，房屋屋面实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第[1]种方式：（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电：甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前[5]日通知乙方。乙方须单独安装计量电表。电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月[]日前，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按[]元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费，电表起码为[]。第三条甲方权利和义务3.1按时收取租金，屋面所建铁塔的广告权归甲方所有。3.2甲方允许乙方在所占屋顶建设机房。3.3甲方应为乙方提供进出工作场地、通道、用电、用水等便利，提供进入机房通道的钥匙，提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位置，且不另行收取费用。3.4租赁期届满，甲乙双方未续订合同的，甲方应提供不少于[30]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。第四条乙方权利和义务4.1按时交纳租金。4.2乙方所建铁塔为移动、电信、联通三家单位共享站。遇第三方在甲方范围内建设基站情况时，如果第三方手续合法、齐全，甲方可以允许其建站。甲方不能允许手续不齐全者建设非法站。4.3乙方施工中不得破坏甲方屋面原有结构以及外墙装饰面，对屋面破坏的防水层及时修补。如乙方施工中对甲方原有设备有所损坏，由乙方进行修复。4.4乙方对房屋屋面进行施工、装修及设备安装等应确保房屋及楼顶所在大楼现有整体结构不受损坏。4.5乙方所属设备维修、保管由乙方自行负责。4.6乙方设备升级或添加设备时，乙方需与甲方重新商议。第五条合同的变更、终止与解除5.1变更合同，须经双方协商一致订立书面合同。5.2若由于拆迁、改造等事因可能影响乙方使用房屋屋面的，甲方应当提前1个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。5.3租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。并且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿。5.4房屋被抵押、查封等权利限制、第三方侵权原因或出租物状况严重危及乙方通信安全的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的费用；若由此给乙方造成损害的，甲方应全额赔偿。5.5在合同履行中，如双方发生争议，在争议最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。第六条主体变更租赁期内，房屋所有权人或经营管理权人发生变更的，甲方应提前1个月书面通知乙方，本合同继续有效，新的所有权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义务。第七条合同续签租赁期届满后，乙方有优先续租房屋及楼顶的权利。就续租事宜，双方应另行签订租赁合同。如租赁期届满双方尚未续签合同的，也仍在使用和交付租金的，则视为双方租赁关系延续，租赁期等同于本期，顺延次数不受限制。第八条合同生效及其他本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[五]份，甲方执[三]份