工程合同体系与合同策划-工程合同体系

建设工程合同关系与合同体系建设工程合同关系与合同体系它们之间，形成各式各样的经济关系。由于工程中维系这种关系的纽带是合同，所以,就有各式各样的合同。因此，工程项目的建设过程，实质上就是一系列经济合同的签订和履行过程。在这个网络中，业主和工程的承包商是两个最主要的节点。建设工程合同关系与合同体系01业主的主要合同关系承包商的主要合同关系02工程项目的合同体系0301.业主的主要合同关系01.业主的主要合同关系业主作为工程的买方，是工程的拥有者，它可能是政府、企业、其他投资者，或几个企业的组合，或者政府与企业的组合。他投资一个项目，通常委派一个代理人以业主的身份进行工程项目的经营管理。业主根据对工程的需求，来确定工程项目的整体目标。这个目标就是所有相关工程合同的核心。要实现工程总目标，业主必须将建筑工程的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、建设过程的咨询与管理应等工作委托出去，必须与有关单位签订如下各种合同：监理咨询合同，就是业主与监理咨询公司签订的合同。监理公司负责工程的可行性研究、设计监理、招标和施工阶段监理等某一项或几项工作。勘察设计合同，就是业主与勘察设计单位签订的合同。勘察设计单位负责工程的地质勘察和技术设计工作。供应合同。如果由业主负责提供材料和设备，业主必须要和有关的材料和设备供应单位签订供应合同。工程施工合同，就是业主与工程承包商签订的工程施工合同。贷款合同，就是业主与金融机构签订的合同。后者向业主提供资金保证。01.业主的主要合同关系02.承包商的主要合同关系02.承包商的主要合同关系工程承包合同和承包商是任何建筑工程中，都不可缺少的。承包商要完成承包合同的责任，包括由工程量清单所确定的，工程范围内的施工、竣工和保修，为完成这些工程，需要提供劳动力、施工设备、材料，有时也包括设计。任何承包商都不可能，当然也不必具备，所有的专业工程的施工能力、材料和设备的生产和供应能力。因此，他必须将许多专业工作委托出去。所以，承包商也有了复杂的合同关系：一、分包合同：对于一些大的工程，承包商常常要和其它承包商合作才能完成总包合同责任。承包商把从业主那里承接到的工程中的某些分项工程或工作分包给另一承包商来完成，与他签订分包合同。承包商在承包合同下，可能订立许多分包合同，而分包商只需要完成总承包商的工程，向承包商负责，与业主并没有合同关系。二、供应合同：这是承包商为工程所进行的必要的材料和设备的采购和供应，与供应商签订供应合同。三、运输合同：这是承包商为解决材料和设备的运输问题，与运输单位签订的合同。四、加工合同：就是承包商将建筑构配件、特殊构件加工任务委托给加工承揽单位而签订的合同。五、租赁合同：在建筑工程中承包商需要许多施工设备、运输设备、周转材料。当有些设备、周转材料，在现场使用率较低，或者自己购置需要大量资金投入，而自己又不具备这个经济实力时，可以采用租赁方式，与租赁单位签订租赁合同。六、劳务供应合同：就是承包商与劳务供应商之间签订的合同，由劳务供应商向工程提供劳务。七、保险合同：承包商按施工合同要求对工程进行保险，与保险公司签订保险合同。02.承包商的主要合同关系03.工程项目的合同体系03.工程项目的合同体系按照业主的合同关系和承包商的合同关系组合在一起，就构成了不同层次、不同类型的合同。它们就共同构成了工程项目的合同体系。03.工程项目的合同体系在一个工程中，这些合同都是为了完成业主的工程项目的目标而签订和履行的。工程项目