消防工程维护保养方案及设施检测方案

一)工程概况1.1中鼎物流园22个建造物，铁路港T1~T8仓库、10Kv配电所、给水所、综1.2铁路港雨棚和集装箱作业区只维保片区内70个室外消火栓井，不按建造物面积维保，每一个消火栓井折算面积3.8平方米，共计约266平方米。2.1火灾自动报警及联动控制系统2.4消防电源、配电及电气路线系统等；2.7火灾应急照明和疏散指示标志；二)维保服务内容及要求日常巡检、定期保养、故障维修、配件更换、定期检测、消控室值班及档案1、消控室值班消控室值班、操作人员必须具备初级技能以上等级的建(构)筑物消防员职24小时2人值班，按8人配备。2、维保质量及技术要求强物流园区消防安全管理工作的指导意见》(公消(2022)144号)、《山西省544号)以及《建造消防设施的维护管理》(GB25201)等国家、铁路总公司、太原局集团公司和中鼎公司的相关规定要求。并应结合本项目的实际情况制定科学、合理的检测技术、检测方法、数据处理等方案。2.2巡查：巡查作业每组2人，人员具有国家及行业规定的相应资格证书，每日对负责维护区域的消防设施巡查不得少于1次，做好巡查记录。2.3维修：对值班、巡查、检测、消防演练及日常工作中发现的问题及缺陷或者接到甲方的故障通知书或者电话通知时，应即将派员进行维修，普通故障即将排除，严重故障在24小时内修复。当需超过24小时尚无法修复时，需采取防范措施，增加人员，并书面通知甲方工作人员，协助共同做好维修期间的安全防范工作。同时增加技术力量，尽快修复故障，并做好维修登记。2.4保养：按照消防设施维护保养规定，制定保养计划，按规定实施保养。2.5检测：按照像关规定对设备进行检测。2.6维保单位自行配备本次维保过程中所需的工器具及交通设施，甲方不予提供。2.7拟派项目负责人须具有有效的注册消防工程师资格证书。2.8维保单位应参预招标方组织的消防应急演练，定期自行组织应急演练并做好2.9现场维保人员年龄在18至50岁之间，持有行业规定的职业资格证书。3、建档：按照消防档案规定内容及甲方需求建立档案，并按规定期限保存。按照国家规定负责对维保区域的灭火器故障维修及年检。灭火器数量20002.在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，维保方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。3.有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其4.全面认真执行国家、行业及铁路部门的有关规定，并承担相应的责任。5.消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向招标方汇报，发现问题及时6.除新建、扩建项目外，维保方应保质保量完成合同区域内所有自动消防系统7.依据甲方现场维保特点及要求，配备满足维保工作要求的项目管理班子、技8.参预维保的人员需正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。9.维保作业过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安全10.维保质量标准参照国家和山西省现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。1.1目的：为使能对本工程的各类消防设施进2.3《关于加强物流园区消防安全管理工作的指导意见》(公消(2022)144号)2.5《山西中鼎物流集团有限公司消防安全管理实施细则》(中鼎安〔2022)732.6《太原铁路局建造消防设施维护管理规定》(太铁公(2022)544号)2.8「相关规范、标准)等国家、铁路总公司、太原局集团公司和中鼎公司的第一节消防控制主机1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯b)人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源和备用电源自动切3.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：2)断路故障报警期间，采用发烟装置或者温度不低于54℃的热源先后第二节火灾自动报警及联动控制系统1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以可重定点型感温探测器，使用温度不低于54警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移3)在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程环境条件的改变，而不能合用时，应通过设计、施工部门及时更换。要防止外部干扰或者意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动如、货架的摆放或者货物等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.3手动报警按钮2)每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。第三节消防给水系统1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。3)每年对水源的供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否坚固，3)清除阻塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或者水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头阻塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管阻塞等。4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。3.3.3稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。3)打开排气阀或者试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危(wei)险应慢慢将阀门打开。3次。手动、自动控制启水泵1~3次，查信号有否返馈，水压是否上升，机电蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间普通不少于5分钟。(a)电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查(b)电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好(电动机在运行时应不(c)水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。(d)填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。1)每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表头均应使用专用扳手。1%,且每种备用喷头不应少于10个。检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。4.5对自动喷水灭火系统管道进行检修，对有生锈腐蚀现象的管道进行防腐保洁工作(如刷防腐漆、上润滑油等)。4.9对自动喷水灭火系统中的末端试水装置25套进行防腐润滑，使末端试水装5.1.2检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功5.1.8测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常；5.1.9定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养(1)电源、指示灯的可靠程度检查；(3)卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用摹拟试验方法，检查自动(7)对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或者对软管进水泵故障启动控制柜，无故障水泵应能自动投入阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。相应楼层破玻动作指示灯点亮，警铃上-下-及本层报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯回降，火对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%~20%进行出水抽测实验。连接b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯11.7.3自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指11.7.4人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；11.8查看最末一级配电箱运行情况。11.9检查路线有无老化，绝缘阻值有无小于2M2;检查零排、接地排各接线导通性是否良好，有无断开；检查金属外壳接地电阻是否小于4Ω。11.10检查各接线端子有无松脱、有无锈蚀氧化，紧固端子，清除锈蚀氧化。清第十二节防火分隔设施12.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或者远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。12.2.2每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操12.2.4发散烟雾或者不低于54℃热气测试其自动反应状况。各防火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”,登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。13.2设置和和使用情况检查管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查一次。13.2.1灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用，第四章人员及机械配备1、消防控制室值班人员：每班2人共需8人；月巡检细则序号内容检查结果1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统正常工作无故障自动巡检水流指示器、正常工作试验报警阀电源使系统正常运行主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断无跑、冒、滴、漏定目测管网外观41、消防广播功能正常2、消防通讯功能正常3、排烟系统排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火门关闭良好维护测试人员签字：季巡检细则表二序号内容检查结果1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯2自动报警系统正常工作无故障分批检查水流指示器、压力开关等正常工作警阀电源使系统正常运行充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门电目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观察仪表读数临场判断象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏无渗漏7、喷头完好无损41、消防广播功能正常2、消防通讯功能正常3、排烟系统排烟风机手、自动启烟阀动作灵敏，无滞碍试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障防火门、防火卷帘关闭情况5、启泵试验手、自动均能正常启动年巡检细则表三序号内容检查结果1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2自动报警系统正常工作无故障水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、控制阀门等目测巡检2、报警阀保持正常工作状态3、水泵房响声处于正常状态临场判断无跑、冒、滴、漏观察系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏无渗漏7、喷头完好无损41、消防广播功能正常2、消防通讯功能正常3、排烟系统敏，无滞碍排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物防火门自动关闭完好5、启泵试验手、自动均能正常启动51、水源测试年供水能力2、储水设备3、气压稳压设备正常工作132333435万能角度尺36电子天平1718强光手电4933331数字温湿度表1计1(倾角仪)1垂直度测定仪(磁力线1消火栓测压3喷水末端试水接头3接地电阻测2绝缘电阻测2333光片1111111台式计算机311照像机3录音机(笔)222个人防护和劳动保护装备帽、工作服、一、为了确保甲方的建造消防设施完整有效，不断提高消防设施的整体预防和减少火灾事故发生及财产损失，检测依据、规范：《中华人民共和国消(BG25201-2022)等规定，特制定本消防设施检测方案。火灾自动报警及联动控制系统三、建造消防设施检测前准备工作1、了解被检单位的情况，包括客户建造类型，地理位置，系统情况，施工单位2、查阅各系统设计说明、相关平面图、编码表、联动说明，特殊要明确一些设计原理图、系统图、泵房平面图。防设施检测申请》,经被检单位批准后并通知被检单位工作人员相关情况后方(一)消防供电系统；检测工作内容消防供电配电柜主备电源防排烟设备机房、火灾应急照明配电箱、各楼层消防配电箱、发电设备(一类高层建造)检查是否有自动启动装置，并能在30s内供(二)火灾自动报警系统及联动系统检测工作内容火灾报警1、控制器的外观检查2.控制器安装质量及尺寸检测3.控制器的接线质量检查5.控制器的主备电源检测6.控制器的功能检测(自检功能、故障报警功能、消音复位功能、火灾优先功能、二次报警功能、报警记忆功能)7.消防控制设备的联动功能(非消防电源的切断、应急广播的统的联动、电梯的迫降联动)1.探测器的外观检查3.火灾探测器的火灾报警功能1.外观检查3.手动报警按钮的火灾报警功能检测4.手动报警按钮的故障报警功能检测1、火灾显示盘的外观及安装质量2.接收报警控制器发出的报警信号检测3.火灾报警部位的显示功能检测报警联动控制器1.自动喷水灭火系统的联动控制检测2.消火栓系统的联动控制检测3.防排烟系统的联动控制检测4.火灾事故广播及声光报警装置的联动控制检测5.消防电梯的联动控制检测6.应急照明及疏散指示系统的联动控制检测7.非消防电源的切换联动控制检测系统布线1.布线质量2.系统绝缘电阻及接地电阻的检测3.导线截面积的测量计算4.传输导线的穿管保护消防控制室工设置位置检查2.安全出口的设置检查3.消防控制室的电气路线检查5.消控室的标志检查6.消控室的应急照明照度检测消防水泵1.消防水泵标志牌设置检查2.消防水泵的外观及安装质量检测3.消防水泵流量、扬程检查5.消防水泵的主、备电源的切换检测6.消防水泵主、备泵的切换检测7.消防水泵控制柜起泵检测1.气压罐的外观及安装检测2.气压罐有效容量检测3.稳压泵的设置检查4.稳压泵的启、停检测室内消火栓1.室内消火栓、箱组件检查2.消火栓消防用水量的检测3.室内消火栓的安装质量检测5.消火栓栓口的压力试验6.充实水柱的检测水泵接合器1.外观检查2.系统标志、分区标志检查3.安装质量检测系统管网及布线1.管道的连接检查2.管道支吊架的安装检测3.减压孔板和节流装置的安装检测4.管道套管设置检测5.管道的外观检查消火栓按钮1.消火栓按钮外观及安装质量检测2.确认灯及信号反馈功能检测3.起泵功能检测室外消火栓1.室外消火栓外观及安装质量检测2.与路边、房屋外墙的距离检测3.与水泵接合器的距离检测4.安装间距检测系统功能1.消火栓栓口的静压检测2.消火栓栓口的动压检测(四)自动喷水灭火系统；消防水源检测工作内容1.室外消防给水管道进水管布置检查2.消防水池有效容量检查3.消防水箱有效容量检查1.消防水泵标志牌设置检查消防水泵2.消防水泵的外观及安装质量检测3.消防水泵流量、扬程检查5.消防水泵的主、备电源的切换检测6.消防水泵主、备泵的切换检测7.消防水泵控制柜起泵检测1.气压罐的外观及安装检测稳压设施2.气压罐有效容量检测3.稳压泵的设置检查4.稳压泵的启、停检测1.报警阀的外观及安装质量检测2.报警阀组件的检查3.压力开关的功能试验4.水力警铃的安装及音响检测5.报警阀功能试验水流指示器1.外观检查2.水流指示器的安装质量检测3.水流指示器的报警功能检测水泵接合器1.外观检查2.系统标志、分区标志检查3.安装质量检测1.末端试水装置组件完整性检测2.末端试水装置的功能检验喷头1.喷头外观检查2.喷头的安装检测3.喷头与障碍物的距离检测系统管网及布线1.管道的连接检查2.管道支吊架的安装检测3.减压孔板和节流装置的安装检测4.管道套管设置检测5.管道的外观检查系统功能1.末端试水装置出水压力检测2.压力开关起泵功能检测3.水流指示器的报警功能及信号反馈检测(五)气体灭火系统；检测工作内容1.贮存容器外观检测2.贮瓶间的温度、湿度检测3.贮瓶间的照度检测5.贮瓶容器压力表检测6.贮瓶容器的安装质量检测驱动装胃1.驱动装置安装间距检测2.启动管路间距检验3.气体驱动装置的安装质量检测阀门1.高压软管及单向阀的安装2.旋转阀的安装3.容器阀与瓶头阀的功能试验管道1.管道及其组件完整性和外观检查2.管道的支吊架安装，表面涂漆检验3.管道的防变形处理5.传输线的穿管保护检查防护区1.防护区的标志2.喷气指示灯的检测3.排气装置系统功能1.紧急住手按钮的功能试验2.气体喷洒延时功能检验3.气体灭火控制盘的功能试验5.自动摹拟灭火试验(六)防排烟系统；检测工作内容1.送风机外观检验2.送风机的安装配套检测3.设备的功率检测5.火