(人教版)地图课件6

1第一篇：宏观市场状况1第一篇：宏观市场状况2潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况04

2潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况0431.1潍坊概述地理位置山东半岛位于环渤海经济圈内，蓝色经济带内是中国经济新增长极潍坊-半岛的中心环渤海经济占据中国国土的12%和人口的20%。

★31.1潍坊概述地理位置山东半岛位于环渤海经济圈内，蓝色经济41.1潍坊概述地理位置潍坊市位于山东半岛西部，地跨北纬35°32‘至37°26，东经118°10至120°01。南：依泰沂山脉北：濒渤海莱州湾东：与青岛、烟台两市相接西：与东营、淄博两市为邻济南都市经济圈半岛蓝色经济圈潍坊扼山东内陆腹地通往山东半岛地区的咽喉气候特征冬冷夏热，四季分明，年平均气温12.3℃。适合旅游业的发展41.1潍坊概述地理位置潍坊市位于山东半岛西部，地跨北纬3551.1潍坊概述道路交通公路：交通体系发达，在济南——青岛交流的中心轴线上距离青岛约130公里，车程约1小时20分钟，距离济南183公里，车程约2小时20分钟，距离北京410公里距离淄博约100公里，车程约50分钟，距离烟台约216公里，车程约2小时30分钟距离东营约90公里，车程约1小时51.1潍坊概述道路交通公路：交通体系发达，在济南——青岛交61.1潍坊概述道路交通铁路：胶济铁路途径潍坊，连接潍坊到沿海和内陆的路上重要交通运输济青动车组，使得济南到青岛只需2小时，且在潍坊是半岛地区中心站61.1潍坊概述道路交通铁路：71.1潍坊概述道路交通航空：项目距离潍坊飞机场直线距离约10公里潍坊直航城市有上海、北京、广州、海口，是全国四大航空邮件处理中心之一。

项目71.1潍坊概述道路交通航空：项目81.1潍坊概述风土人情国际风筝会：每年4月初在潍坊市举行国际风筝会，潍坊是世界风筝之都。潍坊是中国唯一一个国际性联合组织总部（国际风联）所在地的地级市.国际风筝联合会将国际风筝联合会的总部设在潍坊。

扑灰年画民间艺术“三绝”:扑灰年画、剪纸和聂家庄泥塑全国著名的民间木版年画产地，杨家埠木版年画创于明代，与天津杨柳青、苏州桃花坞并称中国三大木版年画画市81.1潍坊概述风土人情国际风筝会：每年4月初在潍坊市举行国91.1潍坊概述综述潍坊是全国明星城市，全国文化搭台经济唱戏的倡导者，国企改革的先锋。潍坊工业经济发展迅速,现已形成机械装备、海洋化工、纺织服装、造纸包装、食品加工、电子信息等优势产业,有45种主导产品生产规模居全省同行业第一,32种产品居全国同行业前列；潍坊有山东省最多的省级信息产业园；国家级潍坊高新区是中国最具创新活力、最具和谐魅力的5个高新区之一潍坊是山东第一机动车城市，第一汽车城市，第一私家车城市潍坊是世界风筝之都，每年4月，举办国际风筝会、蔬菜博览会、鲁台（潍坊）经贸洽谈会潍坊是一个历史悠久的城市，有6000年的历史文化；潍坊自古以来人文荟萃,英杰辈出。“三皇五帝”中的舜、齐国政治家晏婴、东汉经学大师郑玄、北魏农学家贾思勰等都出自潍坊潍坊名胜古迹、人文景观众多,潍坊风筝、杨家埠木版年画等中外驰名,拥有十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山、青云湖等旅游景点，是中国优秀旅游城市潍坊有全世界最大的鸭嘴龙新属种化石，埋藏种属繁多，门类齐全潍坊是全国最大的蓝宝石产区，是中国最大的珠宝生产地和贸易地.总储量２亿克拉潍坊地下卤水静储量58亿立方米,居全国首位潍坊是环渤海地区最具发展潜力的地区和城市，是全世界发展最快的10个城市之一潍坊肉蛋奶产量全省第一，畜产品国内销售量和禽肉出口量全省第一潍坊交通便利，铁路、高速、港口、航空发达潍坊地多人广，全区15859平方公里，面积人口密度544人/平方公里91.1潍坊概述综述潍坊是全国明星城市，全国文化搭台经济唱戏10第一篇：宏观分析潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况04

10第一篇：宏观分析潍坊概述01经济环境02城市发展规划03潍坊整体经济实力位居山东前列，但是人均GDP和可支配收入水平排名靠后●从2010年山东省17地市经济总量的对比情况来看，潍坊以2974.94亿元排在第四位，经济发展态势良好，为房地产行业的发展打下了基础。●从2010年17地市城镇居民人均可支配收入指标来看，潍坊排名第8位，而从人均GDP来看，潍坊排名第11位，城市整体收入水平不高。2010年山东省7城市经济总量对比1.2潍坊概述经济发展潍坊整体经济实力位居山东前列，但是人均GDP和可支配收入水平潍坊区县市经济实力排名前5名分别是寿光、诸城、青州、高密、昌邑，由此可以看出下属县市经济实力强劲。以寿光和高密为例，寿光市中国蔬菜基地，高密是全国农村经济综合实力百强县之一，经济的发展使城市化进程加快。因此，他们整体收入水平相对较高，他们是城市化进程受益者，他们大部分结合自身情况，大部分人开始选择在城市购房，而受寒亭区辐射影响较大的是开元街道、寒亭街道、高里镇和朱里镇所囊括的300多个村。寿光是中国的蔬菜之乡，连续九届跨入全国农村经济综合实力百强县（市）行列，2005年列第41位。

2008年高密市纳入全国经济实力百强县（市）之列，高密市先后荣获“中国家纺名城”、“山东省纺织服装产业基地”等荣誉称号。潍坊下属县市经济实力强劲，但市区对下属县市的辐射与吸引力有限，但是随着城市化进程的推进，下面乡镇普通百姓进城购房的比例在逐渐增加，对于商业来说也是极大的促进。1.2潍坊概述经济发展潍坊区县市经济实力排名前5名分别是寿光、诸城、青州、高密、昌·截至2010年，潍坊市全年共完成农林牧渔业总产值654.8亿元，按可比价格增长4.3%

·粮食产量稳中有增。全市粮食播种面积达到1199.3万亩，增长1.7%；粮食总产量522.6万吨，增长0.3%

·林业生态建设取得明显成效。全市共完成造林43.87万亩。百处林场、北部沿海林网、荒山造林、村镇绿化等重点生态工程进展迅速。全市森林面积达536.34万亩，林木覆盖率达到35.2%

·畜牧业生产稳定发展。肉类总产量123.1万吨，禽蛋产量26.2万吨，奶类产量27.8万吨·渔业经济持续发展。全市渔业总产值达到34.5亿元，按可比价增长2.1%；水产品总产量45.8万吨，增长9.0%

·农业机械化水平进一步提高·新农村建设步伐加快。农房建设改造年度任务全面完成，建成新房13.83万户，改造危旧房2.1万户·2010年潍坊市第一产业增加值330.5亿元，增长4.3%；拉动GDP增长0.4个百分点。·城镇化发展步伐不断加快。全年完成村镇建设投资120亿元，其中基础设施投资45亿元，小城镇发展实力进一步增强·2010年农村居民生活持续改善。农民人均纯收入8871.6元，增长15.3%，农民人均生活消费支出5981.7元，增长14.2%

·2010年全市共完成村镇建设投资120亿元。财政投资、信贷以及金融政策对三农的支撑，使得农民的消费心理得到极大保障农副产品集中产区依靠得天独厚的农业资源与湿地优势，潍坊成为山东半岛的重要农副产品集中产区之一，使得村镇居民的经济消费能力取得极大性改善，因此对商业的需求进一步升级。1.2潍坊概述产业发展·截至2010年，潍坊市全年共完成农林牧渔业总产值654.8潍柴动力股份有限公司资产总额362亿元，职工万余人，是中国最大的汽车零部件企业集团。在2010年中国企业500强评选中潍柴控股集团以355亿元收入入围，列第73位海王集团是一家致力于医药制造、商业流通和零售连锁的医药类大型综合性集团公司，现已形成医药工业制造、医药零售连锁、医药商业流通三大支柱产业体系，是国内健康产业领域具有广泛影响的知名品牌潍坊大型企业：潍柴集团、海化集团、海王集团、恒联纸业集团、新郎集团、晨鸣集团、仙霞集团、耶利亚集团、巨力集团、诸城外贸、联盟化工集团、得利斯集团、福田、亚星、华光集团、泸河集团、寿光巨能控股、巨龙化纤集团、潍坊钢铁集团、潍坊医药集团全市规模以上工业企业达到5258家比上年增加434家完成增加值1958.27亿元增长15.4%潍柴动力股份有限公司——通用、专用设备制造业622家晨鸣纸业集团有限公司——造纸及纸制品业155家帛方纺织有限公司————纺织业企业761家寒亭区登记注册的大中型企业共有700余家，其中旺旺集团、百老汇家世界、香港美林、润华汽车等一批投资过亿元的项目先后落户寒亭。大型企业集团的繁荣必然带动全市相关产业链上的中小企业的发展，大中小企业的发展对于写字楼、商务、休闲的需求增大，要求进一步升级。1.2潍坊概述产业发展潍柴动力股份有限公司资产总额362亿元，职工万余人，是中国最·到2010年底，潍坊市形成了统一、信息资源共享的物流信息网络，以及各具特色的物流基地、物流中心和配送中心·未来方向——重点打造胶济线物流带、滨海临港物流带，壮大诸城、安丘、临朐物流园区。重点建设鲁东物流中心、滨海交通物流园、北海医药食品物流园、高密晟绮物流产业园、寿光农产品物流园、昌乐半岛物流园、诸城粮食物流园、安丘青龙山工业仓储物流园、山东晟鑫冷链物流园等重大物流项目

潍坊市三大物流基地的服务功能功能基地协调管理招商引资政策落实信息服务物流整合经济开发配套服务潍坊港物流基地√√√√√√√高新技术开发区物流基地√√√√√√√外商投资开发区物流基地√√√√√√√物流业的发展为贸易业的发展带来巨大的提升力。2010年贸易业地区生产总值在第三产业中的贡献率达到了39%贸易业的销售额在金融危机后逐年上升，2010年批发与零售贸易业零售额1038.43亿元，出现了大批具有潜在需求能力的商人，成为主力购房者之一寒亭区正逐步发展成为省内外知名的加工制造、优质农产品供应、大型物流配送和特色旅游休闲中心。依靠优越的地理位置，潍坊成为山东半岛重要的物流商贸地，产生了大批具备一定经济实力的商人消费群体。1.2潍坊概述产业发展·到2010年底，潍坊市形成了统一、信息资源共享的物流信息网潍坊历年产业结构比对2003年—2010年潍坊市国内生产总值中第二产业的贡献率达到了50—58%，比以往更有所提高。近年来，潍坊市第二产业中工业占据主导地位，2010年工业生产总值达到1720.3亿元，占第二产业总额的90%以上。在第三产业中，批发和零售业较为发达，2010年生产总值达到了1038.43亿元。潍坊市以第二产业为主，工业制造是城市的支柱行业，在第三产业中商贸业发达，同样对商业是一种促进。1.2潍坊概述产业发展潍坊历年产业结构比对2003年—2010年潍坊市国内生产总值前期中后期171.2潍坊概述人口情况2000年潍坊城市化率已经超过50%，房地产市场即将进入高速发展时期，商业发展同样迎来一个快速发展期。▼潍坊50%城市化理论：一个国家或地区的城市化水平达到50％（中后期）左右时，城市化进程将呈现20年左右的高速发展阶段，该阶段房地产高速发展，当城市化水平达到70％以后，城市化进程将进入平稳发展期。

前期中后期171.2潍坊概述人口情况2000年潍坊城市化率已181.2经济环境经济综述发展阶段指标前工业化阶段标准工业化阶段标准后工化阶段标准2008年数据对照标准初级阶段中级阶段高级阶段人均GDP（美元）（经济发展水平）745-14901490－29802980-59605960-11700011700以上.5395（美元）中级阶段三次产业结构（一产A；二产I；三产S）A>IA>20%，且A<IA<20%,I>SA<10%，I>SA<10%，I<S１０：４５：４５中级阶段城市化率%（空间结构）30%以下30%-50%50%-60%60%-75%75%以上50%中级阶段综合上述各项经济指标，潍坊进入工业化中级阶段潍坊具备兴建大型购物中心的经济基础和条件181.2经济环境经济综述发展阶段指标前工业化阶段标准工业化19潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况04

19潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况04201.3城市发展规划城市定位及性质城市定位：潍坊为山东省“一体两翼”发展战略中的重要城市，现代制造业基地，文化教育产业基地；具有国际影响的世界风筝文化传播交流中心，半岛地区重要的商贸物流中心，联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。准确的城市定位——助推潍坊经济腾飞201.3城市发展规划城市定位及性质城市定位：准确的城市定位211.3城市发展规划发展方向中心城区发展方向为“东扩西延，南控北展”。中心城区东扩★项目南控西延北展综合城市发展规划，项目的建设符合城市总体规划的发展要求。211.3城市发展规划发展方向中心城区发展方向为“东扩西延“中心城”总体布局：“一心、一环、一轴、一廊”的结构模式：一心月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区一环长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环，是提高城市运行效率的保障和引导城市增长的框架一轴由北海路为主的交通、发展轴一廊由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态绿化廊道潍坊中心城总体布局呈“一心、一环、一轴、一廊”的结构模式，本项目处于核心区，具备打造成城市综合体的条件。发展规划1.3城市发展规划“中心城”总体布局：“一心、一环、一轴、一廊”的结构模式：城区规划方向与承担的城市功能奎文区全区以培植现代服务业、高新技术产业、先进制造业为重点；以打造休闲宜居的“生态之区”为目标，强化城市建设管理，提升城市功能品位，积极创建国家卫生城市和国家园林城市潍城区山东半岛重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称；潍城区积极实施工业立区、三产活区、外向强区、科教兴区“四大战略”，突出招商引资、园区建设、民营经济、经营城市、环境建设“五个重点”。寒亭区以建设现代化城区来推进城市工作——以工业园区开发建设和高科技产业园为重点，同时新规划生态工业园、北海工业园、东环路工业园，并引进落户了一批“大高外”项目坊子区坊子区培植了福田（潍坊）农业装备分公司、山东美林卫浴有限公司、潍坊富源增压器有限公司、山东恒安纸业有限公司等竞争力强的骨干企业群体。全区已有高新技术企业11家，初步形成了以电子信息、节能与环保设备、生物医药为主的高新技术产业框架高新技术产业开发区加快推进高新技术产业化、城乡发展一体化、综合配套改革试点“三个率先”，突出产业发展、城市建设、民生保障、园区经济“四大重点”经济开发区规划实施“两带五区”产业空间布局——“两带”，即“白浪河生态景观带”和“虞河生态景观带”利用优质滨河资源，建设滨河景观度假公园和景观绿脉，营造绿色休闲空间；“五区”即现代服务业发展区，白浪河生态商住区，高新技术产业发展区，先进制造与加工业发展区，高端物流业发展区滨海新城规划建设的重点区域是威乌高速公路以北以及进港通道两侧以重化工业为重点，建设以海洋化工、石油化工、机械装备为支撑,相关产业协调发展的现代化重化工和制造业基地。在培强做大二产的同时,相应发展物流、生态农牧渔业。项目所在的奎文区和潍城区交汇处，区位功能明显，是集休闲、购物、办公、商务一体的最佳去处。项目位置功能分区1.3城市发展规划城区规划方向与承担的城市功能奎文区全区以培植现代服务业、高新24潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况04

24潍坊概述01经济环境02城市发展规划03城区情况04251.4城区情况★项目本案251.4城区情况★项目本案261.4城区情况★项目261.4城区情况★项目27第二篇：房地产市场研究结论27第二篇：房地产市场研究结论28宏观房地产市场情况近几年来，潍坊市房地产投资呈波动高位增长态势，且增长幅度波动很大：2004年，发展平稳增长；2005年，集体井喷；2006年，理性回归，趋于平稳增长；2007年，再次投资增长高峰；2008年，大幅度震荡，进入调整期。2009年，新一轮高峰期2010年，进入调整期经过近几年的波浪式增长，2011年进入新一轮调整期，潍坊房地产市场整合速度加快；其中，住宅的投资比重有所下降，商业有所提高。潍坊市房地产投资总额及增长率比较项目/年份2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年房地产开发投资(亿元)437998.4156.6196.4266.5367.6.4房地开发投资增长率---83.7%24.6%59.1%25.4%35.7%37.9%住宅投资额（亿元）33.549.8564.1118.3150.1118.3270.9同比增长29.1%49.2%28.1%84.4%27%84.4%30.2%28宏观房地产市场情况近几年来，潍坊市房地产投资呈波动高位增区域房地产市场正处于成长阶段，具备发展潜力城市房地产市场生命周期模型城市的房地产市场信息生命周期一般会经历：出现、成长、成熟、衰退。潍坊目前正处于城市化进程中，向大城市的成熟阶段发展。考虑到房地产市场发展与城市化进程的滞后性，其房地产市场相应的处于成长期。潍坊房地产市场发展阶段宏观房地产市场情况区域房地产市场正处于成长阶段，具备发展潜力城市房地产市场生命41.白浪河、中百、泰华商圈：潍坊市级商务中心。2.新华路佳乐家、沃尔玛、利群商圈：区级商业中心。3.凤凰大街物流园、潍州路金宝汽车商圈：以汽车、物流为重点规划方向。4.潍县中路宜家园、华都、怡和第一城、红星美凯龙商圈：以大型的家居建材市场为主。5.西二环商圈：鲁东物流园、豪德、名嘉；大物流概念，未来将有多个商业项目。1东外环2新华路商圈3凤凰街区白浪河商圈通亭街片区商圈情况商业市场西二环商圈541.白浪河、中百、泰华商圈：潍坊市级商务中心。1东外环2新商业市场现有的潍坊商业，以百货行业为主导，商业品质急需提升，休闲、娱乐、特色餐饮、写字楼等几大业态缺乏，使业态不够丰富，竞争同质化现象严重商业市场现有的潍坊商业，以百货行业为主导，主要商业类型市场表现代表大型百货商零售网点数量多，比重大中百、潍坊百货、利群、振华大型综合超市潍坊大型零售网点的主力军沃尔玛、乐购、福乐多、中百、大润发大型专业店布局灵活红星美凯龙、潍坊小商品城、温州购物商城购物中心中部世纪泰华、阳光100、东部红星美凯龙、亿丰时代广场除世纪泰华外其他尚未开业商业街市场较为活跃四平路餐饮街、文化路餐饮街、五道庙商业街、盛和步行街综合体在市场引导下，进入发展期阳光100、世纪泰华、潍美国际潍坊尚没有标志性的综合体业态商业市场主要商业类型主要商业类型市场表现代表大型百货商零售网点数量多，比重大中百商业市场主要竞品分析——阳光100城市广场商业市场主要竞品分析——阳光100城市广场(人教版)地图PPT课件61地理位置奎文胜利街与鸢飞路交叉口西北2项目规模用地面积198701㎡，地上总建筑面积120万㎡.一期总建筑面积165558㎡，3商业性质LOFT,复合地产,总共1223户4销售均价

一期克拉公馆精装loft户型均价11500元/㎡；6月18日加推的99-111㎡“城市公馆”产品均价7000元/㎡。商铺：一楼均价3万元，一拖二2.3万元。5经营模式符合地产6业态综合业态：5A级写字楼、国际5星级酒店、shoppingmall、城市公馆7购物环境综合性购物环境：有内街、shopingmall、地下商场8商户与业主合作方式自用、投资经营分离9租客组合一线城市大品牌商家为主、二三线品牌为辅10销售率现推出公寓销售90%，商铺销售75%。11停车场数量及配比一期地下停车为848个，地上停车位48个12

主要特点

核心定位：国际金融中心、国际创业中心、国际文化创意策源基地、

国际shoppingmall、国际IT资讯基地、国际五星级酒店、国际时尚体验中心、国际5A级写字楼定位解说：阳光100城市广场通过建造一个集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、零售、SOHO和高端公寓为一体的大型城市综合体，为当地居民提供一个高品质的工作、生活、休闲、娱乐和居住场所。

将整个CBD打造为充满活力的商务中心，从而吸引高端金融商务和相关产业的进驻，促进城市商业发展与就业，同时创造高端综合餐饮娱乐、休闲生活体验的城市居住空间。国际设计团队：潍坊阳光100城市广场外立面及建筑方案由世界排名前十位的澳大利亚DCM建筑设计公司亲力打造。

规划：潍坊项目一期开发近20万平米，其中地上面积约13万平米，地下面积约4万，分为LOFT公寓2幢、小户型住宅2幢、大户型住宅2幢、单体商业楼2幢。项目优势：核心地段、国际生活方式、国际大师设计、现代化建筑群、升值空间巨大。主要竞品分析——阳光1001地理位置奎文胜利街与鸢飞路交叉口西北2项目规模用地面积世纪泰华广场于2001年11月18日开业，建筑面积3.7万平方米，是集购物、观光、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体的综合性购物中心。6F精致家居馆

以“科技、生活、现代”为主题，主要经营床品家纺、家居家饰、厨卫电器、手机、数码等，有一种叫品味的东西在驻足，有一种生活的质感在流淌。我们的梦想，装进所有的心情和创意，打造精致的家庭生活。品类：床品、家饰、家具、厨卫、数码、小家电、手机、工艺品、钢琴、保险柜、美容美体5F健康生活馆

以“温馨、体贴、休闲”为主题，主要经营运动、户外、休闲、健身器材、儿童服饰、玩具等，释放个性、崇尚真我、享受健康，让我们懂得至少还有一些东西在我们自己的掌控之中。品类：运动、户外、休闲、健身器材、童装4F优雅淑女馆

以“优雅、浪漫、自信”为主题，主要经营淑女装、羊绒、羊毛制品、常规内衣等，她优雅，斯文，知性，她追求时尚，风情、睿智。优雅淑女馆让女人的知性魅力浮动而旋转，优雅绽放品类：淑女装、羊绒、常规内衣、配饰3F都市丽人馆

以“高雅、成熟、品质”为主题，主要经营成熟女装、基础内衣、饰品等，衣物款式高雅、时尚，提供更多不同种类的衣饰以供女士选择，令配搭更加迷人吸引。品类：成熟女装、休闲女装、裘皮服装、基础内衣、饰品、美容美体2F都会绅士馆

以“成功、俊逸、品味”为主题，主要经营男装、男士配饰、皮具等，给每一位男士以儒雅、俊逸的想象，演绎简单、多元化及富创意的时装风格，带来时尚、优雅、魅力与个性兼容的服饰。品类：名品男装、男正装、商务男装、休闲男装、男士配饰、精品箱包、精工织补1F泰华名品馆

以“高贵时尚经典”为主题，主要经营化妆、名表、珠宝、眼镜、饰品等，无需太多张扬，点滴之间，体现出一份内在的涵养与神秘，不必刻意约束，泰华名品馆让你尽情展现真我个性，引燃无穷魅力。品类：珠宝、名表、化妆品、箱包、饰品、眼镜、屈臣氏、肯德基B1泰华名鞋馆

以“舒适品质精致”为主题，主要经营男鞋、女鞋，箱包等，或色彩鲜艳，或质地轻盈，或做工精制，纤细的带子、点缀的饰品，有这样一双鞋子让你的时尚穿搭变的更加生动。品类：女鞋、男鞋、休闲鞋、箱包、张师傅修鞋商业市场主要竞品分析——世纪泰华世纪泰华广场于2001年11月18日开业，建筑面积3.7万平B一层业态布局B一层品牌B一层业态布局B一层品牌一层布局一层品牌一层布局一层品牌二层布局二层品牌二层布局二层品牌三层布局三楼品牌三层布局三楼品牌四楼布局四楼品牌四楼布局四楼品牌五楼布局5楼品牌五楼布局5楼品牌六楼布局六楼布局泰华新天地为商业部分，是整个建筑的五层裙楼，包括室内步行街、福乐多超市、中兴步行街、京广书城、泰华运动休闲汇、渔人码头电玩城、泰华环球电影城、天街食尚等，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、人文为一体的多功能、多业态、全客层、一站式体验购物新航母。共5层，经营面积6.5万平方米，由世纪泰华集团耗资2.5亿元精心打造而成，于2007年元月10日开业。泰华新天地定位为“年轻、时尚消费中心”，吸引年轻、时尚群体，牵手娱乐、休闲一族，品类布局年轻化、时尚化、个性化，满足城市年轻一族的需求，成为潍坊最具特色、独一无二的时尚城、节日城、欢乐城、不夜城。泰华新天地荟萃260多个国际国内知名服装品牌以及多家主力店！这里有山东省面积最大、规格最高、名品最多的运动休闲服饰专卖—运动汇；有3000平方米的电子娱乐中心—娱人码头，有票房一直保持山东省票房第二、设有8个影厅的电影院—泰华环球影城，以及各种展厅、主题餐厅等，是为顾客提供集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的现代化服务设施。创造客流新高峰，营业实现新突破周末平均日客流超过8万人；最高峰日客流超21万人。项目共计约2000个店铺，入驻国际品牌达25%以上；首次进山东省品牌128个，首次入驻泰华城品牌138个。商业市场主要竞品分析——泰华新天地泰华新天地为商业部分，是整个建筑的五层裙楼，包括室新天地四街

童装、玩具、儿童体验、数码产品、孕婴用品、小家电、美发、美甲、和味拉面、傣妹火锅、老潍县菜馆、源煌麻辣烫、农夫山蒸、天街食尚、娱人码头、泰华环球影城新天地三街运动类、商务休闲男装、男士正装、休闲装、户外、箱包文具、运动器械、京广书城、亿叶琏美容、沙宣美发、维可芙美容院、百丽修鞋屋新天地二街时尚女装、淑女装、成熟女装、内衣配饰、箱包、搜酷城、志泰音乐舞蹈培训学校、一味一厨、巴西烤肉、好伦哥、清粥小菜、上岛咖啡新天地一街餐饮类、时尚男装、时尚女装、淑女装、男鞋、箱包、玩具、饰品、化妆护肤、名表新天地四街

童装、玩具、儿童体验、数码产品、孕婴用品、小家电新天地一楼布局新天地一楼布局新天地二楼布局新天地二楼布局新天地三楼布局新天地三楼布局新天地四楼布局新天地四楼布局新天地品牌新天地品牌新天地品牌新天地品牌新天地品牌新天地品牌序号项目世纪环球中心1地理位置新华路1589号（东风街与新华路交叉口向南150米路西佳乐家北临）2项目规模总建筑面积11万平方米3商业性质商铺+高端写字楼4硬件设施中央空调、地下停车场、5A级智能管理体系、绿城物业、

空中旋转餐厅、直升机停机坪、12部三菱高速电梯5经营模式统一管理6楼层分布1-6层高档商业、7-11层专属商务区、

12-26层标准商务区、27-30层LOFT行宫、31-33层旋转餐厅7购物环境位于新华路次商圈，购物环境比较优越8商户与业主合作方式租赁、自买自营9租客组合本地10各楼层租金交房时预计租金：3元/天（写字楼）11各楼层售价写字楼均价6500元/㎡（全款8.2折优惠价）；商铺均价2W元12各品牌店经营面积不详13销售率70%14停车场数量及配比地下三层每层5.2米，地上两处10层立体停车位，共计700个停车位15总结该写字楼地理位置优越，位于新华路商圈的中心位置，依托佳乐家的旺盛人气及周边成熟配套设施，是政府重点支持的地标性建筑，建成后层160米，为目前潍坊市在建的最高建筑，物业管理及综合配置相对较高，属5A级写字楼，品质优势明显；不足之处在于其大厦本身的外立面相对平庸，宣传不到位，并未体现出其作为5A级写字楼的真正价值和升值潜力。商业市场主要竞品分析——世纪环球中心序号项目世纪环球中心1地理位置新华路1589号（东风街与新(人教版)地图PPT课件6(人教版)地图PPT课件6商业市场主要竞品分析——中天下·潍坊国际商业市场主要竞品分析——中天下·潍坊国际序号项目中天下·潍坊国际1地理位置胜利街与新华路交交汇处西南（富豪大酒店对面）2项目规模总建筑面积5.2万平方米，其中商业面积1.1万㎡，

写字楼面积2.6万㎡，地下面积约1.5万㎡3商业性质商铺+高端写字楼4硬件设施中央空调、地下停车场、5A级智能管理体系5经营模式自营6楼层分布1-5层商铺，6-28层写字楼7购物环境位于新华路次商圈，临近佳乐家、银座购物中心8商户与业主合作方式面对潍坊金融行业、保险行业、物流行业等高端企业9租客组合本地10各楼层租金交房时预计租金：3元/天（写字楼）11各楼层均价1层商铺4-5万，2-5层2-3万，写字楼均价6800元/㎡（全款9.25折优惠价）12各品牌店经营面积不详13销售率没开盘14停车场数量及配比地下三层，共计300个停车位15总结该写字楼地理位置相对优越，位于新华路商圈，依托新华路周边的旺盛人气及成熟配套设施，为潍坊政府旧城改造重点工程之一，物业管理及综合配置相对较高，定位5A级写字楼，品质相对较高，采用名人效应作为宣传手段，在该区域有较高知名度；不足之处在于该写字楼与盛世华庭小区相邻较近，占地面积较小，配套停车位明显不足，价格相对较高，物业管理公司尚不确定。序号项目中天下·潍坊国际1地理位置胜利街与新华路交交汇处西商业市场主要竞品分析——丹桂里·天街商业市场主要竞品分析——丹桂里·天街序号项目丹桂里三期·天街1地理位置东风街与新华路交叉口西北处2项目规模总建筑面积约12万平方米3商业性质商铺+公寓式办公楼4硬件设施中央空调、地下停车场5经营模式半露天购物街6楼层分布1-4层高档商业步行街、两座公寓式办公楼7购物环境位于新华路次商圈，临近中百、佳乐家、沃尔玛，购物环境比较优越8商户与业主合作方式自买自营、租赁9租客组合本地10各楼层租金交房时预计租金：2.5元/天（写字楼）11各楼层售价写字楼均价7500元/㎡（层高5.6米loft式公寓）；商铺一楼均价2.5万、2层1.5万、三层8000元。12各品牌店经营面积不详13销售率50%14停车场数量及配比300个左右停车位15总结该楼盘地理位置优越，紧邻沃尔玛、佳乐家，人气旺盛，前两期销售理想，入住率较高，小区居民消费能力较高，在该区域具备一定影响力，依托自身及周边社区密集人群，打造高档购物街区，规划的较为时尚休闲，升值潜力较大。不足之处在于该区域商业竞争过于密集，而商业街的规划模式容易因缺少重点而形不成规模。序号项目丹桂里三期·天街1地理位置东风街与新华路交叉口西北商业市场主要竞品分析——潍美国际中心商业市场主要竞品分析——潍美国际中心序号项目潍美国际中心1地理位置福寿街与和平路交界处东南角2项目规模总建筑面积约221939平方米3商业性质都市综合体：酒店+公寓+购物中心+商业街4硬件设施中央空调、地下停车场5经营模式待定6楼层分布喜来登潍州酒店、国际公寓、购物中心、潍美西街、摩尔公寓、通济老街等复合业态7购物环境优越8商户与业主合作方式自买自营、租赁9租客组合本地10各楼层租金一期摩尔公寓均价8000元、商铺价格待定11各楼层售价每层差价60元12各品牌店经营面积不详13一期摩尔公寓销售率70%14停车场数量及配比300个左右停车位15总结项目总建筑面积221939㎡，全部建成后总投资14亿元，一期投资超过8亿元；功能包括喜来登潍州酒店、国际公寓、购物中心、潍美西街、摩尔公寓、通济老街等复合业态；潍美还将携手喜达屋集团、横店影视城等品牌企业，全面、深度打造都市综合体，潍美国际中心一期摩尔公寓位于河东岸靠近亚星桥，整个外观以独特的“L”型设计。摩尔公寓高30层，约100米，其中地下2层为车库，地上1-3为商业部分，4-30为公寓部分。公寓户型在27平米-92平米之间，标准层高3.2米，采用了五星级酒店的设计标准。摩尔公寓与潍坊市中心的CBD区域相连，地处以泰华、中百为中心的多个商圈，配套齐全，交通便利。序号项目潍美国际中心1地理位置福寿街与和平路交界处东南角262写字楼市场序号项目名称物业类型开业时间建筑面积（平米）1银河恒基大厦写字楼200222,0002投资大厦写字楼200517,0003中胜大厦商住楼200631,2004圣荣国际商务大厦写字楼200625,0005泰华大厦写字楼200735,0006中土大厦写字楼200735,0007华润国际商务大厦写字楼/商住楼200727,1008东方威尼斯商住楼200758,0009天马国际商务大厦写字楼200834,00010东盛广场写字楼200830,00011泰华·领域商住楼200890,00012金融街1期商住楼200970,000

现有供应

414,30013金融街2期写字楼201080,00014辰隆·理想国际写字楼201018,00015圣凯广场1期写字楼201030,00016凯旋广场2期写字楼201040,00017润扬新城写字楼201020,00018冠宇大厦商住楼201028,50019潍坊五洲明珠写字楼N/A19,00020圣荣商务中心写字楼N/AN/A21世贸中心写字楼N/AN/A

未来供应

235,500从分布看，现有写字楼项目主要分布在市中心范围，东风街、胜利街两侧，未来项目也主要分布在这两条街两侧。从供应看，目前潍坊写字楼市场处于蓬勃发展阶段，现有供应量超过400,000平米，但其中商住楼占66%。且为早期的新增供应，未来总体供应量稳定，产品类型由商住向纯写字楼转化。潍坊写字楼市场蓬勃发展阶段，未来供应保持稳定增长。从分布看，在城区核心地带、主干道两侧，写字楼具有较大发展空间。对于本案来说，打造一个潍坊市标志性写字楼将会提升项目的知名度和利益值。62写字楼市场序号项目名称物业类型开业时间建筑面积（平米）1市场