物业设施设备保养

l，定期检查房屋共用部位的使用状况l范围的，及时组织修复l属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发l设备的运行、检查、维修、l原房屋结构，不任意改变原建筑的用途l屋及公共设备设施的完好l安排保养维修任务l维修保养、公共设备设施保养制度l考核制度l施部位根本保持完好状态l制度及各项标准l,科学安排施工进度【房屋、建筑设施】要求进录按照?房屋完好程度评定方法?，填写?房屋完好程度鉴定表?、?房屋【供配电设备】l电工每日一次按照?房屋、设备、设施巡视内容与程序?巡视配电房设备，并记录?配电房巡配电房每周清扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行〞与“备用〞每月切换设备定期启动表?；按?房屋、设备、设施〔年度〕周期检查、保养方案表?和?供配电设备〔设施〕维修保编方案表?，并按运设施〔年度〕维修方案表?；；【消防设备】a.设备维修工每日一次按照?房屋、设备、设施巡视内容与程序?巡视泵房及风机房设a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记表?；b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行b.设备机房每周清扫一次，机组每月清洁一次。消防泵“运行〞与“备用〞每月定期启c按?房屋、设备、设施〔年度〕周期检查、保养方案表?和?消防设备〔设施〕维修保a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购方案的、设备、设施〔年度〕维修方案表?；e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写?消防及报警系统检查表?。门【给排水设备】每日一次按照?房屋、设备、设施巡视内容与程序?巡视泵房设备，并记录?水泵房巡视按?房屋、设备、设施〔年度〕周期检查、保养方案表?和?给排水设备〔设施〕维修保养规程?的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于?设备、设施周期检查、保养记内；方案表?，并按运设施〔年度〕维修方案表?；；【弱电设备】按?房屋、设备、设施〔年度〕周期检查、保养方案表?和?弱电设备〔设施〕维修保养录?房屋、设备、设施维修记录表?；l电工录表?；发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，催促维修保养。对讲系统的设备，并记录?监控、表?；方案表?，并按运设施〔年度〕维修方案表?；组织实施弱电设备的运行管理并按?设备维修保养分承包方效劳质量监管方法?对分承每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写?保安防盗系统；【水泵设备】b.水泵房每周清扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行〞与“备用〞每二周交替c按?房屋、设备、设施〔年度〕周期检查、保养方案表?和?给排水设备〔设施〕维修保养规程?的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于?设备、设施周期检查、保养de.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录?设备故障记录表?，并在设备a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购方案的、设备、设施〔年度〕维修方案表?；e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写?给排水系统检查表?。按日g.每季汇总设备故障情况，填写?设备故障记录〔季度〕汇总表?，报经理审核后，交i洗消毒及水质检测工作，记录?水箱清洗消毒记录表?；及实施方案【办公楼】门〔或不锈钢、塑钢落地门〕进行巡检养门开启灵巧，自动定位正确，关闭速度在3s~15s范围内，无阻滞现象；落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，【楼道】行巡查：每月一次c，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖〔大a层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金【雨污水总管及屋面外墙】污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，【市场内道路、侧石、围墙】a强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊【雨污水窨井、下水道】【屋顶避雷带】对屋顶避雷带进行勘查，