分户验收专项方案(逐套验收)

、编制依据《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》(2020)；《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)《工程建设标准强制性条文》《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2015)《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210—2018)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2011)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)本工程施工图纸及设计变更单、工程联系单；相关的国家规范、行业标准和地方标准等；二、工程概况2.1基本概况序号项目内容幼儿园6#楼项目地址：x建筑单位：x1主要概况设计单位：x勘察单位：x监理单位：x施工单位：x2结构类型框架结构框剪结构3层次四层地下一层/地上十六层

4面积1805.42tf12141.20tf5建筑高度15.81m46.55m6使用类别公共住宅7抗震烈度7度6度8耐火等级二级二级9设计年限50年50年10住宅套数/144套2.2建筑概况序号分项名称做法简介结构工程1混凝土垫层：C15基础：C40、C30底板：C30墙柱：C40、C35、C30、C25梁板、楼梯：C30、C25二次结构：C252砌体190、120厚的烧结页岩多孔砖M7.5预拌砂浆屋面工程3上人屋面15ZJ001屋206TF4-40B14坡屋面15ZJ001屋305B-1PF5-50B1

装饰装修工程序号分项名称部位做法5楼地面住户部分卫生间：40厚C20细石混凝土20厚1：2水泥砂浆抹面压光（WS20）其余部分：20厚1：2水泥砂浆抹面压光（WS20）电梯前室20厚1：2水泥砂浆抹面压光（WS20）20厚1：3干硬性水泥砂浆（WS15）600*600耐磨地砖铺实拍平，水泥浆擦缝楼梯部分20厚1：2水泥砂浆抹面压光（WS20）6内墙卫生间、厨房15厚1：3水泥砂浆（WP15）5厚1：2水泥砂浆（WP20）一般墙面15厚1：1：6水泥石灰砂浆（WP5）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆（WP15）同外墙墙面EVB保温隔热防火干粉砂浆30、35厚电梯前室、楼梯加：刮白色腻子两道7天棚卫生间、厨房3厚涂刮型聚合物水泥防水砂浆一般天棚5厚1：3水泥砂浆（WP15）

5厚1：2水泥砂浆（WP20）电梯前室、楼梯加：刮白色腻子两道刷白色乳胶漆二道8外墙室外挑板、挑檐、斜檐等20厚1:2水泥砂浆（WP20）掺3%防水粉一般外墙15厚1：3水泥砂浆（WP15）5厚干粉类聚合物水泥防水砂浆，中间压入一层热镀锌电焊网5~7厚面砖，陶瓷墙地砖胶粘剂粘贴，填缝剂填缝9门入户门乙级钢质防火门阳台、厨房90系列2.0mm厚6+12A+6无色透明（钢化）中空玻璃铝合金推拉门70系列2.0mm厚6+12A+6无色透明（钢化）中空玻璃铝合金平开门通道乙级木质、钢质防火门水井、电井丙级木质防火门10窗90系列1.4mm厚6+12A+6无色透明（钢化）中空玻璃铝合金推拉窗70系列2.0mm厚6+12A+6无色透明（钢化）中

空玻璃铝合金平开窗11护栏阳台、矮窗护栏方钢红丹防锈漆二遍、黑色调和漆二遍12扶手楼梯201不锈钢节能工程13墙体地上EVB保温隔热防火干粉砂浆30、35厚地下挤塑聚苯板（XPS）30mm保护层屋面挤塑聚苯板（XPS）40、50mm保护层门窗门6+12A+6无色透明（钢化）中空玻璃铝合金推拉门窗6+12A+6无色透明（钢化）中空玻璃铝合金推拉窗配电与照明照明采用节能灯给水排水工程14给水管道生活给水PP-R塑料给水管、柔性抗震铸铁排水管消防给水镀锌钢管排水管道镀锌钢管、PVC管通风工程15通风管道镀锌薄钢板矩形风管

电气工程16避雷网①10镀锌圆钢避雷网25*4镀锌扁钢金属线槽LED光源铜芯电力电缆2.3分户验收内容情况6#楼总套数144套户型ABB-1CDEFGH建筑面87.089.88.473.482.487.289.73.075.8积（疔）36508092364套内面70.370.69.959.464.471.069.58.961.2积（疔）75012516789户数161616161616161616

三、分户验收组织机构和专业检查组分工表分户质量验收组织机构序号机构名称人员名称职责1领导小组组长：刘龙泉（建设）组员：王进（施工）唐一广（监理）全面领导本工程质量分户验收2土建专业检查1组组长：刘龙泉（建设）组员：陈筑全（施工）黄健（施工）吴润聪（监理）对土建工程质量分户验收3水电专业检查1组组长：刘龙泉（建设）组员：梁正权（施工）廖兵（施工）刘海平（监理）对水电工程质量分户验收专业检查组项分户验收工作任务分工表序号姓名单位职务、职称验收任务分工1刘龙泉建设组长、工程师每日定时召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2唐一广监理监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3王进施工组员、高级工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4陈筑全施工组员、高级工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理四、分户验收人员岗位责任制4.1项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体支各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住房进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐分户验收按期完成。（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。4．2项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查对结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项分户验收领导小组组织的各种会议。（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐分户收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐分户收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项分户验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。五、确定分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划5.1土建工程分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划序号验收项目抽要点平面图绘制计划1室内净高、开间净尺寸分户验收记录表室内净高、开间净尺寸分户验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量分户验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量分户验收抽查点平面图3一般抹灰工程（清水砼面）施工质量分户验收记录表一般抹灰工程（清水砼面）施工质量分户验收抽查点平面图4地面找平层（清水砼地面）施工质量分户验收记录表地面找平层（清水砼地面）施工质量分户验收抽查点平面图5防水工程施工质量分户验收记录表防水工程施工质量分户验收抽查点平面图6护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表护栏和扶手制作与安装质量分户验收抽查点平面图7排烟（气）道安装质量分户验收记录表排烟（气）道安装质量分户验收抽查点平面图5.2土建工程分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划序号验收项目1室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量分户验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量分户验收记录表六、住宅工程分户验收程序和要求6.1由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设专业组成的验收检查组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。要求：（1）责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。（2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。（3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。（4）检查组数量可根据工程量自行确定。在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。分户验收合格后，要填写分户验收表要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。要求：（1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。（2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。（3）分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。七、分户验收质量与安全保证措施住宅工程质量分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千宜万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。（1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自已的职责。（2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》，各专业质量验收人员人物一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。（3）分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。（4）分户验收方案落实到位分户验收领导小级成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合项目及时传达整改通知书。住宅工程质量分户验收安全保证措施为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：（1）进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带（2）防止钉子扎脚（3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。（4）检查人员防触电八、分户验收监督措施分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收记录表和抽查点平面图的具体位置，对检测质量结果进行复查，不得少于检查点的20%，如果发现检查质量不实或者与实际情况不符，分户验收检查结果作废，责令重新分户验收，给予必要的经济处分。接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。九、分户验收测量工具准备计划土建组分户验收工具计划序号工具名称数量用途15m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2钢直尺检查推拉门窗扇与框搭接量3水准仪检查房间标高45m拉线检查蹋脚线上口平直度5楔形塞尺检查房间墙体表面平整度

62m靠尺检查房间墙壁体、楼地面表面平整7塔尺检查房间楼面标高82m托线板检查房间墙体垂直度91m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度102垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平11小锤检查站一般抹灰空鼓12坡度尺检查地面坡度和隔离层坡度13激光测距仪房间开间、进深