成交权证课件

1精选课件ppt1精选课件ppt黄金六步循环过程

开发跟进看房谈判售后成交2精选课件ppt黄金六步循环过程跟进谈判售后2精选课件ppt1交易中常2常见税费介3二手房交易见的几个绍税费价格目录3精选课件ppt1交易中常2常见税费介3二手房交易见的几个绍税Page4

交易中常见的几个价格成交价（合同价）

•业主与客户商定的房屋交易价格

净价

•又称净得价，指除去成交涉及的费用业主到手的全部房款

全包价

•客户买到目标房屋所支付的总费用

评估价

•银行指定评估所对目标房屋的市值进行评估所出具的房屋价格4精选课件pptPage4 交易中常见的几个价格4精选课件pptPage5

常见税费

营业税•不足5年的非普通住宅转让，全额征收营业税；合同价×5.5%•超过5年（含5年）的非普通住宅或不足5年的普通住宅转让，按其销售收 入减去购买房屋的价款后的差额征营业税；（成交价—原购买价） ×5.5%•超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。•[5年的界定：契税完税时间或者房产证发证日期距离签署买卖合同的日期 是否满5年]5精选课件pptPage5 常见税费5精选课件ppt常见税费Page6•合同价×0.05%•五年内:合同价与原购买价、合理费用的差 额×20%或合同价×1%征收个人所得税•五年外：免征•(房改房)1560元×建筑面积×1%•1560元×建筑面积×6%

印花税个人所得税 土地出让金补足成本价6精选课件ppt常见税费Page6•合同价×0.05% 印花税6精选课件常见税费Page7•成交价×10%•个人产权普通住宅：免征•非普住宅：1-3年（成交价×1%）；3-5 年（成交价×0.5%）；5年外免征综合地价款土地增值税7精选课件ppt常见税费Page7•成交价×10%综合地价款7精选课件ppPage8

常见税费•普通住宅：合同价×1.5%[90平米（不含）

以下1%] •非普通住宅：合同价×3%

•合同价×0.05%•5元

契税

印花税贴本印花税8精选课件pptPage8 常见税费 以下1%] 契税8精选课件ppt税费科目对象价格公式印花税买卖双方成交价×0.05%契税买方普通住宅：合同价×1.5%非普住宅：合同价×3%营业税（5年外普通住宅免征）卖方成交价×5.5%5年外非普住宅：差额营业税，（合同价—原购买价）×5.5%个人所得税（5卖方能提供完整资料（成交价-原购房价款-成交过程中缴纳的税金-原购房价款的10%）×20%不能提供原购房价款成交价×1%土地增值税（5卖方能提供完整资料应缴土地增值税的30%交纳，即（成交价-原购房价款-成交过程中缴纳的税金-每年加价5％－现转让该房屋交纳的税金）×30%（注满三年的减半征收，未满三年的全额征收不能提供原购房价款成交价×1%二手房税费Page99精选课件ppt税费科目对象价格公式印花税买卖双方成交价×0.05%契税买方税费科目对象价格公式土地出让金卖方1560×建筑面积×1%印花税买卖双方成交价×0.05%契税买方普通住宅：成交价×1.5%非普住宅：成交价×3%营业税（5年外普通住宅免征）卖方成交价×5.5%5年外非普住宅：差额营业税，（成交价—原购买价）×5.5%个人所得税（5年外免征）卖方能提供完整资料（成交价-原购房价款-成交过程中缴纳的税金-原购房价款的10%）×20%不能提供原购房价款成交价×1%土地增值税（5年外免征）卖方能提供完整资料应缴土地增值税的30%交纳，即（成交价-原购房价款-成交过程中缴纳的税金-每年加价5％－现转让该房屋交纳的税金）×30%（注满三年的减半征收，未满三年的全额征收不能提供原购房价款成交价×1%二手房税费Page1010精选课件ppt税费科目对象价格公式土地出让金卖方1560×建筑面积×1税费科目对象价格公式土地出让金卖方1560×建筑面积×6%印花税买卖双方成交价×0.05%契税买方普通住宅：成交价×1.5%非普住宅：成交价×3%营业税（5年外普通住宅免征）卖方成交价×5.5%5年外非普住宅：差额营业税，（成交价—原购买价）×5.5%个人所得税（5年外免征）卖方能提供完整资料（成交价-原购房价款-成交过程中缴纳的税金-原购房价款的10%）×20%不能提供原购房价款成交价×1%土地增值税（5年外免征）卖方能提供完整资料应缴土地增值税的30%即（成交价-原购房价款-成交过程中缴纳的税金-每年加价5％－现转让该房屋交纳的税金）×30%（注满三年的减半征收，未满三年的全额征收不能提供原购房价款成交价×1%Page11二手房税费

交纳，11精选课件ppt税费科目对象价格公式土地出让金卖方1560×建筑面积×6Page12

二手房税费经济适用房出售政策

已购经济适用住房未满5年经济适用房不可上市交易

已购经济适用住房满5年后，以市场价格交易时，出售 人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，出售人不再享 有经济适用房购买资格。原价出售已购经济适用住房的， 新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超过 核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地 价款，原出售人继续享有经济适用房购买资格。

5年的界定同“营业税”12精选课件pptPage12 二手房税费12精选课件ppt科目对象价格公式印花税买卖双方成交价×0.05%契税买方普通住宅：成交价×1.5%非普住宅：成交价×3%综合地价款卖方原价出售：超过核定最高购房总价标准以外部分×10%市场价出售：成交价×10%二手房税费Page1313精选课件ppt科目对象价格公式印花税买卖双方成交价×0.05%契税买方普通Page14

交易过户预约：客户及业主、交易员、银行、律师、公证员等业主和客户材料确认和上交：买卖合同、房产证、身份证、户口本、婚姻证明、借款合同、评估报告等交易费用和税费核实14精选课件pptPage14 交易过户14精选课件pptPage15交易过户

权力转移 操作规范化 数据准确15精选课件pptPage15交易过户15精选课件pptPage16

交易过户

出新证 收旧证

交费审件16精选课件pptPage16 交易过户16精选课件pptPage17

交易过户

卖方：所有权利人到场，带身份证和产权证买方：合同上签字人到场，带身份证、房款和税费 银行资料：