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文档简介

预售商品房合同一、定义预售商品房指已经开发、尚未竣工的房屋项目，开发企业在工程建设中拟将其部分或全部销售给购房人，并与购房人签订的规定双方权利、义务的协议。预售商品房合同则是双方约定的具有法律效力的书面文件。二、合同内容1.当事人信息预售商品房合同应注明合同签订的当事人信息，包括开发企业名称、地址、法定代表人或负责人、统一社会信用代码等信息，购房人姓名、身份证号、联系方式等信息。2.房屋信息预售商品房合同应清晰、明确地注明房屋信息，包括地址、面积、楼层、朝向、建筑方案及主要结构、装修标准等信息。同时，合同应该注明房屋约定交付的时间和方式，并说明建筑工程实施的进度表。3.房屋价格和支付方式预售商品房合同应该注明房屋的价格、总价、首付款、按揭款等详细信息。当中，房屋价格不包括增值税、契税等相关税费，合同应该注明相关的税费是由开发企业还是购房人承担。4.交付标准及售后服务预售商品房合同应该注明交付标准，包括房屋内及外的各种设施、附属设备以及相关规定标准。另外，开发企业还需要为购房人提供售后服务，在合同中应该明确说明售后服务标准及内容。5.违约责任在预售商品房合同中，双方应该明确违约责任。例如，如果购房人不按时支付款项，开发企业可以采取哪些措施；如果开发企业未能按时交付房屋，购房人可以要求开发企业赔偿哪些损失等等。双方违约的情况应该被细致地规定，以避免造成不必要的损失和麻烦。6.其他预售商品房合同中还可以包括一些约定事项的细节，例如交房时购房人需要提交哪些材料、如何处理质量问题、物业管理费支付方式等等。三、注意事项1.仔细阅读合同购房人在签订预售商品房合同之前，应该认真阅读合同内容，并请专业人士进行解读和指导，了解其中的权利和义务。任何人都不应该以签署合同为由，在未完全了解合同内容和相关规定的情况下，轻易地将自己绑在合同上。2.合同的书面形式预售商品房合同需要以书面形式签署，新加坡法律规定电子合同同样具有法律效力，但建议仍以书面形式为优先。3.合同的备份购房人在签订合同时，要求开发企业提供一份原件合同和若干复印件，以备日后参考和证明之用。同时，购房人也要保管好自己的合同原件，避免丢失或者遗失。4.合同的解除如果购房人在签订预售商品房合同之后，因为种种原因无法继续购买了，购房人应该及时通知开发企业并且准备相应的罚款及赔偿。另外，如果开发企业没有按合同规定交付房屋，购房人可以提出索赔请求，并且保留起诉的权利。四、总结预售商品房合同是购房人与开发企业之间合作的依据，其内容应该清晰、明确，确保双方合法权

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