(多场合应用)私人商铺租赁合同范例-2024

(多场合应用)私人商铺租赁合同[范例]-2024(多场合应用)私人商铺租赁合同[范例]-2024(多场合应用)私人商铺租赁合同[范例]-2024私人商铺租赁合同[范例]甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。第一条租赁商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于：________________。1.2商铺面积：________________平方米。1.3商铺用途：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：________________元/平方米·月。3.2租金总额：________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按____（季/月）支付租金，每期租金于支付期限届满前____天支付。3.4甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付租赁保证金，金额为：________________元。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用、赔偿金等后，将剩余租赁保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2乙方在租赁期间，应合理使用商铺及附属设施，并承担日常维修费用。5.3因甲方原因导致商铺及附属设施无法正常使用，甲方应及时进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。第六条转租及合作6.1乙方在租赁期间，如需将商铺全部或部分转租给第三方，应事先征得甲方书面同意。6.2乙方与第三方合作经营商铺，应确保第三方遵守本合同约定。第七条合同解除7.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）擅自改变商铺用途或转租的；（3）违反法律法规，导致商铺被查封、扣押或没收的。第八条违约责任8.1甲乙双方应履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供商铺或违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为：________________元。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）商铺平面图；（2）甲方房屋产权证复印件；（3）乙方联系复印件。第十一条其他约定11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺租赁增加条款：a.商业综合体管理费：乙方需按照商业综合体的规定，支付相应的管理费，具体金额和支付方式由双方另行约定。b.公共区域使用：乙方有权使用商业综合体内的公共区域，但需遵守商业综合体的相关规定。c.营业时间：乙方应遵守商业综合体的营业时间规定，不得擅自提前结束或延后开始营业。2.特殊应用场合：餐饮业商铺租赁增加条款：a.排污处理：乙方需按照相关法律法规和商业综合体的要求，妥善处理餐饮业产生的污水和垃圾。b.食品安全：乙方应遵守国家食品安全法律法规，确保所提供的食品安全合格。c.燃气安全：乙方使用燃气设备时，必须符合安全规定，定期进行安全检查。3.特殊应用场合：高端品牌商铺租赁增加条款：a.品牌形象保护：乙方需保持商铺内外装修与高端品牌形象相符，不得擅自改变。b.专属服务：甲方应为乙方提供一定的专属服务，如VIP客户接待、安保服务等。c.展示限制：乙方不得在商铺内展示或销售非高端品牌的商品。4.特殊应用场合：临街旺铺租赁增加条款：a.广告宣传：乙方有权在商铺外立面进行广告宣传，但需遵守城市管理和商业综合体的相关规定。b.噪音控制：乙方应控制经营活动产生的噪音，不得影响周边居民的生活。c.交通便利：甲方应确保商铺周边的交通设施完善，便于顾客到访。5.特殊应用场合：地下商场商铺租赁增加条款：a.安全出口：甲方应确保地下商场的消防安全出口畅通，符合安全规定。b.空气质量：甲方应保证地下商场的空气质量达到国家标准，提供良好的购物环境。c.逃生指示：甲方应在地下商场内设置明显的逃生指示标志，确保紧急情况下的安全疏散。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求详细标注商铺的具体位置、尺寸和布局，以及与公共区域的关系。2.甲方房屋产权证复印件：要求清晰显示房屋产权信息，以证明甲方对商铺的所有权。3.乙方联系复印件：要求清晰显示乙方个人信息，以证明乙方的身份。4.商铺租赁许可证：要求提供政府部门颁发的商铺租赁许可证，证明商铺可以合法出租。5.商业综合体管理规章：要求提供商业综合体的管理规章，以便乙方了解并遵守相关规定。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付逾期解决办法：建立租金支付提醒机制，提前通过短信、邮件等方式提醒乙方按时支付租金。对于逾期支付的情况，按照合同约定收取滞纳金，并有权解除合同。2.问题：商铺维修责任不明确解决办法：在合同中明确商铺及附属设施的维修责任，对于日常小修小补由乙方负责，对于大修或结构性维修由甲方负责。同时，建立维修申请和响应机制，确保问题得到及时解决。3.问题：转租或合作未经甲方同意解决办法：在合同中明确规定乙方转租或合作经营需事先征得甲方书面同意，并在合同中约定相应的违约责任。同时，甲方应定期检查商铺使用情况，防止未经同意的转租或合作行为。4.问题：商铺用途变更解决办法：在合同中明确商铺的用途，并规定乙方不得擅自改变用途。如需变更用途，必须征得甲方书面同意，并可能涉及租金调整或合同变更。5.问题：合同解除后的商铺返还解决办法：在合同中约定合同解除后，乙方应在规定时间内将商铺恢复至租赁前的状态，并按照甲方的要求返还商铺。对于未按照约定返还的情况，乙方应承担相应的违约责任。6.问题：租赁保证金争议解决办法：在合同中明确租赁保证金的金额、支付方式和退还条件。在合同终止或商铺返还时，甲方应明确告知乙方扣除的费用和赔偿金，并提供详细的计算依据。乙方有权要求甲方提供扣除的凭证和说明。7.问题：租赁期间商铺损坏解决办法：在合同中约定商铺的检查和维修程序。甲方应在租赁开始和结束时与乙方共同检查商铺状况，并记录在案。对于租赁期间发生的损坏，应根据损坏原因和责任归属协商解决修复责任和费用。8.问题：租赁期间法律法规变化解决办法：在合同中包含一个条款，规定如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商修订合同以符合新的法律法规要求。同时，双方应保持对相关法律法规的关注，及时调整自己的行为。9.问题：租赁期间甲方出售商铺解决办法：在合同中约定，如果甲方在租赁期间出售商铺，应提前通知乙方，并保证买受人继续履行租赁合同。同时，乙方应有权在同等条件下优先购买商铺。10.问题：租赁期间商业风险解决办法：在合同中约定，乙方在租赁期间应自行承担商业风险，包括但不限于市场变化、经营不善等。甲方不承担乙方经营风险导致的损失。乙方应购买适当的商业保险以减轻可能的风险。11.问题：租赁期间甲方对商铺的访问解决办法：在合同中约定甲方访问商铺的权利和程序。甲方应提前通知乙方访问时间，除非紧急情况，避免干扰乙方的正常经营。同时，乙方应配合甲方的合理检查和维修工作。12.问题：租赁期间乙方装修改造解决办法：在合同中明确乙方装修改造的权利和限制。乙方在进行装修改造前应提交装修方案给甲方审批，并确保装修材料和方法符合安全标准和环保要求。装修完成后，应接受甲方的验收。13.问题：租赁期间不可抗力事件解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义和双方的权利义务。在发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并协商租金减免或合同延期等应对措施。14.问题：租赁