房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：新房及二手房成交负同比扩大信心指数边际回落

二、新房销售：负同比扩大，环比处于近年较高水平图2：3月1-21日样本城市新房成交面积负同比扩大资料来源：统计局、房管局、233241-20.1%5.5%-3.0%-18.2%-15.5%-12.2%-10.1%-10.3%-12.8%-20.5%图3：3月1-21日样本城市新房成交面积环比处于近5年中仅低于2020年同期资料来源：房管局、三、二手房销售：负同比扩大，环比处于近年较高水平图4：3月1-21日样本城市二手房成交面积负同比扩大资料来源：房管局、图5：3月1-21日样本城市二手房成交面积环比在近5年中仅低于2020年同期资料来源：房管局、四、滚动成交：新房日均成交处于近年同期低位图6：新房日均成交面积处于近5年同期最低水平；二手房日均成交面积高于2020年和2022年同期水平，明显低20212023年同期资料来源：房管局、五、拿地图7：2024年2月，300城土地供应建面1706万方，同比-33.2%;成交建面1152万方，同比-42.9%资料来源：中指院数据库、备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地图8：2024年2月，推出建面负同比扩大，成交建面同比转负；整体流拍率较上月下降3.1PCT资料来源：中指院数据库、备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地图9：2024年2月，300城成交楼面均价正同比扩大；整体土地溢价率较上月上升1.0PCT资料来源：中指院数据库、备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地图10：2024年2月，300城整体土地出让金同比转负资料来源：统计局、中指院数据库、备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地六、库存图11：最新一期，拿地未售口径库存较12月边际上升，开工未售口径库存较12月边际下降，推盘未售口径库存较1月边际下降；拿地未售和开工未售去化周期均较12月上升，推盘未售去化周期较1月上升资料来源：拿地未售数据来自中指研究院（300城）；开工未售数据来自统计局（全国）；推盘未售数据来自CRIC（80城）；招商证券（备注：去化周期公式=库存/近12个月平均销量*12）图12：2024年2月，一线、二线和三四线城市推盘未售库存均较上月下降；一线城市去化周期较上月下降，二线和三四线去化周期均较上月上升资料来源：CRIC、七、前瞻及佐证图13：截至最新数据（2024年2月），居民新增存款趋势负同比收窄，居民存款余额趋势正同比收窄资料来源：、图14：截至最新数据（2024年2月），居民新增中长期贷款趋势项负同比扩大，新增中长期贷款趋势项负同比收窄资料来源：中国人民银行、统计局、图15：截至2024年2月，北京、上海、深圳和广州二手价格和租金价格均负同比扩大资料来源：贝壳、图16：截至2024年2月，12个样本城市带看量均较上月下降资料来源：贝壳、图17：截至2024年1-2月，整体新房案场指数负同比扩大，二手带看指数同比转负资料来源：贝壳、房管局、备注：由于今年和去年春节月份不一致，故新房案场指数及二手带看指数采用1-2月平均数据图18：根据房地产组货币活化指数观察，货币活化指数（M1/M2口径，截至2024年2月）较上月回升资料来源：中国人民银行、统计局、图19：根据房地产组流动性前瞻指标判断，截至2024年2月，宏观层面流动性同环比均宽松力度扩大资料来源：、图20：截至2024年3月17日，重点城市