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文档简介

商品房预购合同前言买房是人们一生中的大事，对于购房者来说，商品房预购合同是购房前必须要签订的重要文件，因此购房者必须要仔细阅读并了解合同条款，确保自己的权益不受侵害。本文将介绍商品房预购合同的定义、要素、内容以及注意事项等相关内容。定义商品房预购合同是指购买者支付意向金以预订商品房，并与开发商签订的关于购买商品房的协议。合同中规定了双方的权利和义务，是商品房交易中的一份重要文件，又称认购合同或预订合同。要素合同中最基本的要素包括：合同双方的基本信息（包括名称、住所、联系方式等）商品房的基本信息（包括位置、用途、建筑面积、户型、价格等）预订房屋的意向金金额及支付方式房屋交付的时间及方式合同的有效期限双方的违约责任及解决纠纷的方式等。内容合同双方的基本信息合同双方应当合法正当地享有各自的权利能力，也就是说，必须是具有完全民事权利能力和行为能力的自然人、法人、其他组织。在签订合同时，必须明确合同双方的名称、住所、联系方式、法定代表人(负责人)、委托代理人等基本信息。商品房的基本信息合同必须明确房屋的基本信息，包括但不限于房屋的位置、用途、建筑面积、户型、价格等。此外，还应注明房屋是否按规定标准进行装修以及在交付前是否进行验收等内容。预订房屋的意向金金额及支付方式在签订商品房预购合同时，购房者需要支付意向金作为预订房屋的保证金。合同中必须明确意向金的金额及支付方式，如是否支持网银转账、现金支付或其他支付方式等。房屋交付的时间及方式合同中必须明确房屋交付的时间及方式。包括房屋的移交时间、发生其他不可抗力因素可能影响交付时间的情况等。同时，也需要明确交付方式，包括现房、期房或其他交付方式等。合同的有效期限合同的有效期限即购房者操作认购的截止时间。此外，还需要说明购房者退订或变更预订的房屋的程序、方式，以及此过程中是否会产生相关费用等。双方的违约责任及解决纠纷的方式合同内容中还需要加入购房者和开发企业的违约责任，即当其中任何一方违反合同规定，应承担的违约责任。同时，也需要说明当出现纠纷时，双方应如何协商解决，也可以加入仲裁等方式进行解决。注意事项在签订商品房预购合同时，购房者应注意：深入了解开发商的信誉度，具体过程可以参考调查开发商的历史业绩、拟建房屋的技术水平，以及是否存在欠款等情况。全面了解房屋的市场情况，不盲目加入低价房抢购行动。审阅合同时仔细核对各项具体内容，注意细节，不要留下漏洞。在合同签署之前，购房者必须确认自己在合同规定的有效期限内有足够的资金支付房款。如果遇到不明确条款的要求或其他疑问，购房者应及时咨询律师或其他法律专业人才进行协商处理。结论在购买商品房的过程中，商品房预购合同是重要的购房文件，必须

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