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文档简介

国有土地使用权出让合同一、合同双方1.1出让方出让方指土地使用权出让的权利人，也就是国家或者国家授权的土地管理机构。1.2受让方受让方指获得土地使用权的个人或者组织。二、合同内容2.1合同目的本合同是出让方按照土地管理法等相关法律法规，将持有的国有土地或者已经收回的集体土地，出让给受让方使用的合同，旨在保障双方的权益，规范双方的行为。2.2出让土地基本信息出让方应当在合同中明确出让土地的位置、面积、投资方向、使用用途、使用期限、限制性条款等相关信息，并在本合同附件中以图纸或描述方式，详细说明出让土地的范围和用途。另外，出让方应当保证所出让土地的权利真实、有效、无瑕疵。2.3出让方式出让方可以选择公开招标、拍卖、协议出让、挂牌转让等方式出让土地使用权，具体出让方式应在本合同中予以具体规定。2.4出让条件出让方可以在本合同中对受让方的资格条件、介绍对象、规划设计、建设方案、开发经验、承诺事项等方面制定限制性规定。同时，受让方也应当遵守出让方所制定的规定，确保土地的合理利用。2.5土地价格及支付方式出让方应当在本合同中明确土地出让价格，价格的确定因地制宜，应考虑当地土地市场运行情况、用途价值、土地本身特性等因素。另外，出让方应当规定支付方式及期限，确保双方的合法权益。2.6土地使用期限出让方应当在本合同中规定出让土地的使用期限，使用期限因土地用途而异，应当考虑土地的性质、投资方向、用途价值、市场变化等多种因素。另外，在使用期限到期之前，受让方可以向出让方申请续期，续期流程与续期方式应在本合同中规定。2.7违约责任双方在本合同中应当明确违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等方式，防止出现任何一方违约的情况。2.8合同终止本合同终止的情况包括：土地使用期限到期、双方达成协议终止、受让方出现违约等情况。双方应当在本合同中规定合同终止的程序、方式及可能涉及的返还或转让等问题。2.9争议解决双方在履行本合同过程中如产生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。本合同应当明确争议解决的方式及程序。三、合同附件3.1土地位置图本图注明所出让土地的界址范围、所在位置、周边环境等信息。3.2土地使用规划图本图注明所出让土地的规划建设用途、投资方向、建设标准等信息。3.3土地权属证明材料出让方应当提供完备的土地权属证明材料，并确保土地权属真实、有效、无瑕疵。3.4其他附件可以根据实际需要，按照合同双方协商制定的有关附件。四、合同生效本合同经出让方和受让方签字盖章后生效，自合同签订之日起各项条款生效。五、合同备案本合同在生效后，出让方应当将合同备案，确保合同的合法性和有效

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