2024年-商铺租赁合同范本简单

商铺租赁合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于（商铺地质），建筑面积为平方米。1.2甲方保证该商铺为其合法所有，有权出租该商铺，且该商铺出租不存在任何法律上的瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前个月通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币元，大写：。3.2租金按个月为一期支付，第一期租金于合同签订之日起日内支付，以后每期租金在每期开始前日内支付。3.3乙方支付租金时，应出具相应的支付凭证，甲方应予以签收。第四条商铺使用4.1乙方应按照甲方提供的商铺现状使用，不得擅自改变商铺的结构、装修及用途。4.2乙方在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，不得从事违法活动。4.3乙方应爱护商铺及其附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条商铺维修5.1租赁期间，商铺及其附属设施的维修责任如下：（1）甲方负责商铺主体结构及设施的维修；（2）乙方负责商铺内部设施的维修。5.2甲方进行维修时，乙方应予以配合。因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，甲乙双方均有权提前解除合同，但应提前个月通知对方。6.2提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金，乙方应支付甲方相应的赔偿金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如有违约，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：年月日商铺维修的责任应该明确规定。在范本中，商铺主体结构及设施的维修责任由甲方负责，而商铺内部设施的维修责任由乙方负责。这样的规定是比较合理的，因为甲方作为商铺的所有者，应该对商铺的主体结构及设施负责，而乙方作为承租方，应该对商铺内部设施的日常使用和维护负责。然而，具体的维修责任划分还需要根据实际情况进行调整，例如，如果商铺内部设施是由于自然磨损导致的损坏，那么乙方可能不需要承担责任。维修的时间和方法也应该在合同中进行规定。在范本中，甲方进行维修时，乙方应予以配合。这是因为维修可能会影响乙方的正常使用，所以乙方应该配合甲方的维修工作。同时，如果维修工作需要较长时间，或者会对乙方的正常经营产生较大的影响，那么甲方应该提前通知乙方，并尽量安排在乙方不使用商铺的时间进行维修。维修的方法也应该在合同中进行规定，以确保维修工作的质量和效果。再次，维修的费用和赔偿问题也应该在合同中进行明确规定。在范本中，如果因维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。这是一个比较合理的做法，因为维修工作可能会影响乙方的正常使用，从而对乙方的经营产生损失。因此，甲方应该对乙方进行一定的赔偿。然而，具体的赔偿方式和金额还需要根据实际情况进行调整，例如，如果维修工作是由于乙方的原因导致的，那么乙方可能无法获得赔偿。商铺维修的记录和报告也是非常重要的。在范本中，并没有提到这一点。然而，在实际操作中，甲乙双方都应该对维修工作进行记录和报告，以便于双方了解维修的情况和结果。这样可以帮助双方及时发现问题，并采取相应的措施。总的来说，商铺维修是租赁合同中非常重要的一部分，需要甲乙双方重点关注。在签订合同前，甲乙双方应该就维修责任、维修时间和方法、维修费用和赔偿问题以及维修记录和报告等问题进行充分的协商和明确的规定，以确保双方的权益得到保障。在商铺租赁合同中，除了上述提到的维修责任、维修时间和方法、维修费用和赔偿问题以及维修记录和报告之外，还有一些其他细节需要重点关注和补充说明：1.维修通知和响应时间：合同应明确规定，当商铺或其附属设施出现需要维修的情况时，乙方应在多长时间内通知甲方，并且甲方应在接到通知后多长时间内进行维修。如果甲方未能在规定时间内进行维修，乙方有权自行维修，并且可以要求甲方报销合理的维修费用。2.紧急维修处理：对于紧急维修情况（如水管破裂、电力故障等可能对人身安全或财产造成重大损失的情况），乙方应立即通知甲方，并且甲方应立即采取必要的紧急维修措施。甲方应提供紧急联系人的信息，以便乙方在非工作时间也能及时联系到甲方处理紧急情况。3.维修质量和材料标准：合同应规定维修工作应达到的质量标准，以及维修时应使用的材料和设备的标准。如果甲方进行的维修不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方重新维修或承担由此产生的额外费用。4.维修期间的租金调整：如果维修工作导致商铺无法正常使用，合同应规定是否需要调整租金，以及如何计算租金的减免。如果维修工作导致乙方不得不暂时搬迁，甲方应承担乙方因此产生的合理搬迁费用。5.维修保险：合同应明确双方是否购买了租赁期内商铺及其设施的保险，以及保险的覆盖范围和赔偿程序。如果保险赔偿涉及维修工作，合同应规定赔偿金的分配和使用方式。6.维修记录和报告：双方应保留维修工作的记录，包括维修日期、维修项目、维修费用、维修人员等信息。定期（如每季度或每半年）进行商铺设施的状况检查，并制作检查报告，以便双方了解商铺的维护状况。7.维修费用的支付：合同应明确规定维修费用的支付方式和时间，以及乙方在何种情况下有权要求甲方报销维修费用。如果维修费用较高，双方可以约定是否需要提前进行费用估算，以及如何处理预估费用与实际费用之间的差异。8.维修工作的监督：乙方有权监督维修工作的进行，确保维修工作符合约定的标准和时间。如果乙方对维修工作有异议，