个人房屋买卖合同正规版本

个人房屋买卖合同正规版本个人房屋买卖合同正规版本个人房屋买卖合同正规版本个人房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方房屋，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于：__________省（市）__________区（县）__________路（街道）__________号__________室，建筑面积为__________平方米。1.2甲方房屋权属证书号为：__________。1.3甲方房屋土地使用年限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲方房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付方式为：__________（现金/银行转账/按揭贷款）。2.3乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，作为双方履行合同的保证。定金在合同签订后__________个工作日内支付给甲方。2.4乙方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，支付时间为：__________。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并结清房屋相关费用（如物业费、水电费等）。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，并承担过户过程中产生的税费。4.2乙方应在办理房屋过户手续过程中，按照相关法律法规及政策规定，承担应由其支付的税费。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于日房款__________%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于日房款__________%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日附件：房屋权属证书复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件等。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：a.交房时间：明确预售房的具体交房时间，以及逾期交房的违约责任。b.预售许可证：甲方需提供预售许可证复印件，确保房屋销售合法。c.设计变更：如开发商在建设过程中变更设计，需提前通知乙方并获得乙方同意。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：a.房屋质量保证：甲方需保证房屋质量，如存在隐蔽瑕疵，甲方应承担修复或赔偿的责任。b.物业管理：甲方应提供物业管理相关资料，包括物业费、维修基金等，确保乙方了解并同意相关费用。c.原户口迁移：甲方应在过户前将户口迁出，如逾期未迁出，应支付违约金。3.特殊应用场合：按揭贷款购房增加条款：a.贷款审批：乙方应在合同签订后一定时间内办理按揭贷款手续，如贷款未获批准，乙方有权解除合同。b.贷款发放：银行发放贷款后，甲方应按照约定时间交付房屋。c.贷款利率变动：如贷款利率变动，双方应协商解决，如协商不成，乙方有权解除合同。4.特殊应用场合：购买法拍房增加条款：a.法院判决：甲方需提供法院判决书，证明房屋权属清晰。b.拍卖信息：甲方应提供拍卖公告、拍卖成交确认书等资料。c.交付时间：明确法拍房的交付时间，以及逾期交付的违约责任。5.特殊应用场合：购买共有产权房增加条款：a.共有权人同意：甲方需提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b.产权份额：明确甲方、乙方及共有权人的产权份额。c.出售条件：如共有权人要求优先购买权，甲方应提供相关证明，确保出售合法。附件列表及要求：1.房屋权属证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.甲方身份证复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、身份证号、住址等信息。3.乙方身份证复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、身份证号、住址等信息。4.预售许可证复印件：要求清晰、完整，如购买预售房时需提供。5.法院判决书：要求清晰、完整，如购买法拍房时需提供。6.拍卖公告、拍卖成交确认书：要求清晰、完整，如购买法拍房时需提供。7.共有权人同意出售房屋的书面证明：要求清晰、完整，如购买共有产权房时需提供。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，明确甲方对房屋质量的保证责任。2.问题：贷款审批不通过解决办法：在合同中增加贷款审批条款，如贷款未获批准，乙方有权解除合同。3.问题：户口迁移问题解决办法：在合同中增加户口迁移条款，明确甲方应在过户前将户口迁出，如逾期未迁出，应支付违约金。4.问题：共有权人不同意出售解决办法：在合同中增加共有权人同意出售房屋的书面证明要求，确保出售合法。5.问题：物业费用纠纷解决办法：在合同中增加物业管理相关资料要求，确保乙方了解并同意相关费用。6.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中增加房屋过户条款，明确甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。7.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保合同条款明确、具体，避免产生纠纷。8.问题：合同履行过程中的价格上涨或下跌解决办法：在合同中增加价格调整条款，约定在特定情况下如何处理价格变动，例如参照某个市场指数进行调整。9.问题：房屋交付时附属设施损坏或缺失解决办法：在合同中详细列明房屋附属设施的状态，并在交付时进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或更换。10.问题：买卖双方对合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分讨论，并由专业律师或顾问进行解释，确保双方对合同内容有共同的理解。11.问题：不可抗力导致合同无法履行解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的权利和义务。12.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中增加租赁关系披露条款，甲方需如实告知房屋是否存在租赁关系，以及租赁合同的相关情况。13.问题：房屋存在抵押或查封情况解决办法：在合同中增加房屋权属状况调查条款，乙方应在签订合同前对房屋的权属状况进行调查，确保房屋不存在影响交易的情况。14.问题：合同解除或终止条件不明确解决办法：在合同中明确约定合同解除或终止的条件和程序，以及相应的法律后果。15.问题：合同履行过程中的沟通协调问题解决办法：在合同中约定双方的联系人和联系方式，确保在合同履行过程中能够及时沟通和协调。16.问题：房屋交付后的维修责任不明确解决办法：在合同中明确房屋交付后的维修责任划分，以及维修费用的承担方式。17.问题：合同履行过程中的变更或补充协议管理解决办法：在合同中约定变更或补充协议的签订程序和形式，确保所有变更都有书面记录，并有双方的签字确认。18.问题：合同履行过程中的隐私保护解决办法：在合同中增加隐私保护条款，约定双方对对方个人信息的保护义务，以及信息泄露的处理方式。19.问题：合同履行