上海市房屋买卖合同(样本)精简版(多附件条款版)-2024新整理

上海市房屋买卖合同(样本)精简版(多附件条款版)上海市房屋买卖合同(样本)精简版(多附件条款版)上海市房屋买卖合同(样本)精简版(多附件条款版)上海市房屋买卖合同(样本)精简版甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买上海市房产一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的土地使用权性质为国有出让，土地使用权年限为______年（自______年______月______日至______年______月______日）。1.3该房屋的规划设计用途为住宅。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋的转让价款为人民币______元整（大写：______元整）。（1）签订本合同当日，支付人民币______元整作为定金；（2）剩余房款人民币______元整，于______年______月______日前支付。第三条房屋交付3.1甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2甲方保证在交付房屋时，该房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准，不存在质量瑕疵。第四条权利保证4.1甲方保证对该房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵、纠纷或第三方权利主张。4.2甲方保证已结清该房屋的所有相关费用，包括但不限于物业费、供暖费、水、电、燃气、有线电视、网络等费用。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按日向乙方支付房屋价款万分之五的违约金。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应按日向甲方支付房屋价款万分之五的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日附件：房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证明复印件、乙方身份证明复印件等。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：-（1）房屋交付时间：明确预售商品房的交付时间，以及延迟交付的违约责任。-（2）质量保证：要求开发商提供质量保证书，并对房屋质量进行详细约定。-（3）规划设计变更：约定如开发商变更规划设计，需提前通知乙方，并协商解决。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：-（1）房屋质量检查：约定在交付前，乙方有权对房屋进行质量检查，如有问题，甲方需在交付前解决。-（2）户口迁移：约定甲方应在交付房屋前将户口迁出，如未迁出，应承担相应的违约责任。-（3）家具家电：明确家具家电的归属，以及是否包含在房屋价款中。3.特殊应用场合：购买法拍房增加条款：-（1）拍卖信息：明确法拍房的拍卖信息，包括拍卖时间、地点、底价等。-（2）风险提示：提醒乙方法拍房可能存在的风险，如房屋质量问题、产权纠纷等。-（3）拍卖成交确认：约定在拍卖成交后，双方需签订正式的房屋买卖合同，并办理相关手续。4.特殊应用场合：购买保障性住房增加条款：-（1）资格审核：约定乙方需通过相关部门的资格审核，方可购买保障性住房。-（2）回购权：约定在特定条件下，政府或相关部门有权回购该房屋。-（3）转让限制：明确保障性住房的转让条件，以及违反转让限制的违约责任。5.特殊应用场合：购买商住两用房增加条款：-（1）使用性质：明确商住两用房的使用性质，以及乙方在使用过程中的权利和义务。-（2）物业管理：约定物业管理公司的职责、服务内容和服务标准。-（3）商业配套：明确商业配套的开放时间、使用规则等。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对该房屋享有合法、完整的所有权。2.土地使用权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明该房屋的土地使用权性质、年限等信息。3.甲方身份证明复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方的身份信息。4.乙方身份证明复印件：要求真实、完整、清晰，以证明乙方的身份信息。5.房屋平面图：要求详细、准确，以展示房屋的布局、面积等信息。6.物业管理合同复印件：要求真实、完整、清晰，以证明物业管理公司的职责、服务内容和服务标准。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量标准，约定甲方在交付房屋前解决质量问题，以及质量问题导致的违约责任。2.问题：产权纠纷解决办法：在合同中明确甲方保证房屋不存在任何权利瑕疵、纠纷或第三方权利主张，并在签订合同前进行产权调查。3.问题：房屋价款支付迟延解决办法：在合同中明确乙方支付房屋价款的期限，以及迟延支付的违约责任。4.问题：房屋交付迟延解决办法：在合同中明确甲方交付房屋的期限，以及迟延交付的违约责任。5.问题：合同解除解决办法：在合同中明确约定合同解除的条件、程序，以及解除合同后的责任承担。6.问题：合同条款解释争议解决办法：在合同中明确约定合同条款的解释规则，如按照合同法等相关法律法规进行解释。7.问题：税费负担不明确解决办法：在合同中详细列出所有涉及的税费项目，明确双方各自应承担的税费种类和比例，以及税费的计算方法和支付时间。8.问题：房屋附属设施和装修标准不一致解决办法：在合同中详细列明房屋附属设施的品牌、型号、数量等，并对装修标准进行具体描述，包括材料、工艺等，以避免交付时出现纠纷。9.问题：土地使用年限不清晰解决办法：在合同中明确土地使用权的剩余年限，以及土地使用年限到期后的续期手续和费用承担方式。10.问题：房屋维修基金和物业费移交解决办法：在合同中约定甲方应在交付房屋时，将已缴纳的房屋维修基金和物业费结清情况告知乙方，并办理相关移交手续。11.问题：合同履行过程中的不可抗力解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力的定义、发生后通知对方的时限，以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。12.问题：合同签字后一方反悔解决办法：在合同中约定反悔方的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并在签订合同前给予双方充分的考虑时间。13.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中约定甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括提供必要的文件和配合到场办理等。14.问题：合同文本变更或补充协议的效力解决办法：在合同中明确任何变更或补充协议都必须以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认，以确保其法律效力。15.问题：合同解除或终止后的退还手续解决办法：在合同中约定合同解除或终止后的退还手续，包括定金的退还条件、时间等，以及双方在解除或终止合同后的义务。附件要求说明补充：7.物业管理合同复印件：要求真实、完整、清晰，以证明物业管理服务的内容、费用、期限等信息。8.房屋质量保证书：要求由开发商提供，详细列明房屋质量标准和质量保证期限。9.规划设计变更通知：要求开发商在变更规划设计时，提前通知乙方，并附上变更后的规划设计图纸。10.户口迁移证明：要求甲方提供