广告策划-中铁青岛中心黑弧奥美

青岛，为未来驻足黑弧奥美广告公司

秦孝公(公元前381—公元前338)

战国时代秦国有名的一位君主，他任用商鞅进行变法,使秦国开始富强起来。商鞅变法是先秦最彻底的一场变革，它取消世袭的特权，规定按军公给予爵位和田宅奴隶，使秦国国富民强,为后来的统一六国开辟道路.。在秦朝统一六国之前，真正实现霸业的始作俑者秦孝公，奠定了未来的旷世奇功。公元前259年—公元前210年，秦始皇完成第一次统一中国的峰功伟业。七战联城青岛，重新起步！占地1万8千平米，总建面三十三万多平米，青岛体量最大的综合体；拥有五星级酒店、5A甲级写字楼、高端商业、高档住宅、星级公寓；青岛市政府、五四广场、香格里拉、奥运中心会场，中央商务区的中心；诸多数据说明，这已不再是开发商所能定义的功能性工程；她属于整个青岛，她必将驱动未来。一个呼之欲出的名字......意在突出工程所带给青岛的利益诉求；采用哲理性语言进行解读，整体大气，高昂；就在最中心的中心，为整个青岛掌灯。以城市中心的名义，以青岛未来的名义：青岛中心传播体系梳理：

案名：青岛中心总体属性定位：青岛世界观综合集群核心价值推广语：再造青岛，驱动未来七战之一：中铁，青岛领袖品牌中铁，根植青岛。中铁集团对于青岛客群而言并不陌生，实力企业形象彰显无疑。中铁置业先天下之忧而忧，后天下之乐而乐，真正地为青岛而展望。有些人走的很远，但未必走的对，青岛中心，面朝世界，引领未来；有些人看得到，有些人看不到，青岛中心，至高望远，驱动未来。为青岛在开展的关键时期，量身制订真正匹配青岛的亚太高端商务中心，为青岛勾画未来。中铁，统领青岛开发商，感动青岛，着眼未来！七战之二：绝对的综合体领袖青岛中心，只与顶级合作。无论是纽约的克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心，还是东京的银座、六本木新城，又或是巴黎的MONPARNASE塔，都表露无疑地彰显着领袖的气质，恒久的王者风范。青岛中心，凭借“伍〞为一体的全方位平台，足以代表青岛比肩全球。在考虑人员流失量、办公环境的时候，我们为您提供5A甲级标准、时尚商业广场、再加上无处奢享的阳光；偶尔，留住千万定单的客户，也许就在超五星酒店的会所大堂，或是那杯78年的极品红酒；高档住宅、豪华公寓，满足您领袖的身份，预示世界500强的一席之地。青岛中心，注定、必须树立有别于竞争对手完全差异化的市场地位与市场形象，非住宅、非公寓、非商业、非商务、非酒店。青岛中心，独有的文化美学，决不是物理属性上的中心！七战之三：打造一座城市核心魅力青岛中心，无声的交流。酒店，是综合体中最赢利的工程，是持续的人流和财源，但面对香格里拉。商务，是综合体在现代城市的主要功能，操纵着城市大局部的资金流和物流方向，并决定一个区域的地位和价值，但我们对客户群的选择面有限。居住，开发商回笼资金，消费群体获得一种生活，但光凭借海和地段是不够的。所以，就工程而言，他们都是综合体的一局部，但都不够直观，我们需要一个昭示性强的传播触动点，需要一个即时有效的市场触动点！青岛中心，要想一枝独秀，必定要巧功商业！七战之四：成就人生的颠峰生活青岛中心，世界以你为中心。根本层面：居住是城市开发的根本成分，是解决市中心居住问题，防止每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效方法，同时居住为城市街区提供平安的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。高级层面：满足一个族群的需求。他们在这座城市生活，或是往来于各个不尽相同的城市之间；他们为这座城市做出了奉献，见证了城市的历程；他们实现了成功的标准，并追求更高的成就；他们，理应成为这座城市的主人。太多人在卖房子，太多人在卖城市，太多人在卖生活......青岛中心，独有的高度，绝版的位置，天生的圈层的向心力！我们的客户：决策人：他们是CEO，他们是私营业主，他们都是决策人，掌控着一定的话语权。动脑人：他们是企业的高管，他们是某个行业内老练的精英，他们拼搏并受人尊敬。青岛的气质：他们不象上海的同僚那么虚荣、那么多细腻；他们不象北京的同僚那么世俗、那么多排比；他们是脚踏实地的创业者、勤勤恳恳的成功人士。他们也许是这样......平易近人讲求效率原那么性强具有全局观、战略的眼光重视社会资源的维护和利用勇于奉献财富的聚敛不再成为他们奋斗的终极目标意识到：企业价值的大小＝受尊重的程度期望企业(个人)赢得尊重的CEO们七战之五：聚焦整座城市的焦点青岛中心，不断地制造社会焦点。全国首创三维立体沙盘，塑造独一无二。国际CEO年会?青岛国际朝向?〔邀请500强CEO、企业高管、政府官员、行业专家、经济行会、贸易行会等〕。出版?CEO中国?，20-30位跨国集团CEO在中国的故事。引进LV、FRANCOIS、KENZO等国际品牌旗舰店，或宾利、兰博基尼等汽车旗舰店。引进商家发布会，酒店签约仪式、各大旗舰店签约仪式引爆市场。体验馆，HOTEL、OFFICE、SHOPPING、APARTMENT、RESIDENTIAL。青岛中心，令青岛刮目相看！七战之六：VI形象、广告输出青岛中心，上演一场广告变革。LOGO即用具像的表现，也要赋有品牌精神价值，与青岛其他工程完全不同。VI应用及视觉表现，要霸气、也要洋气。广告输出与沟通，采用非常规方式，在语径上寻求突破。与之前所述，信息传递与事实说服相融合。青岛中心，让青岛心服口服！七战之七：传播为我所用央视著名财经节目?对话?-中央电视台强势财经类对话栏目?财富? -国际财经类主流媒体?新周刊? -中国最新锐的世事生活类综合主流杂志?21世纪经济报道?-中国商业报纸的领导者?凤凰卫视? -覆盖全球华人的唯一电视媒体与主流媒体强强联合电视媒体电视媒体凤凰卫视凤凰卫视中文台主要报道一些国际国内经济时事要闻，是国内高层人士了解世界了解中国的触角。其栏目?时事直通车?、?凤凰早班车?等都是凤凰卫视的王牌栏目。国际台国际台由香港制作，英文栏目为主，风格接近英国电视节目风格，节目编排方面，引进了大量的国外节目，同时也对中国国内时政进行一些报道。杂志媒体中国民航由中国民航中局主办，发行量约40万份。分布在中国所有国内国际航班。东方航空由东方航空公司主办，发行量约20万份，主要在东方航空公司航班南方航空由南方航空公司主办，发行量约25万份，主要在南方航空公司国内国际航班及所辖酒店、产业等。

杂志媒介：拉页航机电视：航机电视〔中英文版本〕杂志媒体感谢您的聆听！eaky针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。TOPINTERNATIONALCITYXXX.XX国际{2005推广策略}我们2004年做了甚麽？XXX.XX国际的整体战略、销售情况、工程形象来看，2005年都将是XXX.XX国际的工程品牌年、销售冲刺年。通过之前我们所做的工作可以得出我们目前还有优势吗？XXX.XX国际现在状况：我们明年要做甚麽？进一步阐述“世界为我所用〞，“CBD核心·贵族商务〞根据工程2005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。这就是我们的主要方向。如何吸引新的客户？以前没有全面了解XXX.XX国际的客户群，或是没有继续留意XXX.XX国际的购房群。〔主要除市南区外的XX客户及省内外客户群体〕由于XXX.XX国际已经有相当一局部老客户群，而且优越的位置、完善的设施已经让老客户非常自然地，把自己的物业介绍给朋友，新客户群因此产生，其将成为2005年一种重要的销售方式。XXX.XX国际潜在目标客户新客户老客带新客■老客户的生活圈：■新客户：得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼参谋。方式1：在省电视台播放工程的形象广告，形成的广泛的工程高端形象，使其购置行为得到最大限度的认同和心理满足。方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购置XXX.XX国际可以获得一定利益，新客户购房可以享受一定额度的折扣。如何让老客户带新客户来？重新积累新客户资源开始工程的二次传播攻势扩大传播范围增加传播手段利用季节优势重点诉求核心利益点2005全年推广策略布局5、6、7、8、9、10月份以写字楼推广为主一、二月消化公寓客户三、四月开始写字楼预热公寓再掀热潮五月写字楼强销期开始六月写字楼强销期24小时商务概念七、八月写字楼续销期24小时商务概念1—2月份推广方案一、二月消化意向客户以公寓推广为主〔地段价值、精装修〕楼体广告、围墙、电视、报广此期间须完成事项：农历春节前增加2期报广以配合销售圆满地告一段落及春节贺岁。预定山东卫视广告时段，在春节期间播出工程形象广告。预订机场广告牌推广主题：推广手段：3—4月份推广方案三、四月公寓再掀热潮以工程实际核心卖点诉求打动消费者开始商务概念的预热精装修品牌、城市景观样板房\地热系统……推广主题1：推广主题2：此期间须完成事项：发布机场广告牌现楼样板房完成电视广告制作及发布新锐杂志副刊完成招商周刊做主题营销房交会参展，积累客户DM重点直邮楼书制作完成半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道推广手段：房交会热点战4月份是地产上半年最大的节点，5月1-7日为长假，春季房交会同样在4月，其成为我们11月开盘后，最好的新客户积累期；一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点；一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化；一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性；一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点；一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；攻击目标：攻击核心：攻击概念：这个阶段公寓推广为主，主要以诉求实卖点为主。写字楼推广为辅，开始进入“24小时全球商务〞概念的前期预热阶段，主要以代表高端形象的虚卖点为主，为5月进入写字楼的强销做准备。XXX.XX国际1、2、3、4月份推广目标5月份推广方案五月写字楼强销期24小时全球商务模式及工程商务形象小开间写字楼半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志24小时商务概念阐述、全新概念颠覆XX市场推广主题：目标客户2：推广手段：此期间须完成事项：更换楼体灯光字更换户外广告信息电视广告省内外发布航空杂志重点出击滨海花园一期条幅出街推广重点从公寓转为写字楼30层以上整层消化的大客户，目标客户1：外来国有企业、大型民营企业、外资企业5月份阶段推广主题XXX.XX国际24小时全球商务模式XXX.XX国际引领XX商务模式““6月份推广方案六月写字楼强销期24小时商务概念24小时全球商务模式、工程商务形象建立半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商周刊详细阐述24小时商务、与工程卖点结合传递概念如：滨海CBD概念/景观/大堂/等····推广主题：推广手段：此期间须完成事项：招商周刊媒体商务论坛山东卫视电视广告齐鲁晚报全省宣传写字楼封顶宣传1、招商周刊发布四个硬性广告，结合工程卖点2、同时由招商周刊记者采访XX及全国权威经济学家对24小时全球商务模式进行专家论证；3、以硬广与软文相结合的形式，阐述中小型企业创业应注意的事项以及在全球化浪潮下应选择怎样的公司运作模式，打响工程知名度。XX作为中国最具经济活力的城市之一，其经济外向型特征较明显，因而就产生了大量的创业型中小企业，其公司运营性质具备全球性，24小时商务在线是必备商务办公条件。XXX.XX国际所提倡的24小时全球商务模式恰恰是其所需，能够获得他们的认同。招商周刊媒体论坛攻击核心：攻击目标：启动政府高度，举办记者新闻发布会，让媒介首先了解XX的整体规划；以主流媒介〔半岛都市报〕为核心点，铺天盖地的造势，形成CBD滨海地带国际商务的规模性推广，全面启动滨海热点；

通过滨海规划、政府引导、媒介造势，一定要让表达滨海CBD商务才是XX的未来，一定要让消费者了解XXX.XX国际是XX国际化商务的明天；市南区政府本身就在全力推动滨海商务区，政府本来就想启动滨海的关注力；方式：前提：把握4月份后期的春季房交会、五月份旅游经济的东风，销售推广重点开始从公寓转向写字楼；因此这二个月是工程写字楼局部在XX商务市场的冲刺时期，一定要加大推广力度，加大推广投入。写字楼市场前期的形象建立对后期销售至关重要，因为写字楼买家是纯粹的理性消费者。XXX.XX国际5、6月份推广目标7-8月份推广方案七、八月写字楼续销期24小时商务概念写字楼具体卖点阐述在XX，XXX.XX国际是高端商务的代表商务效劳/会所/电梯/分户式空调等·····推广主题：客户分析：经过比较十多家写字楼，XXX.XX国际无论是从地理位置、配套设施等方面都是XX商务至上之选此期间须完成事项：招商周刊媒体商务论坛秋季房交会准备参展工程开始落外墙，实体攻击