房地产项目融资合同

PAGEPAGE1房地产项目融资合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日签署：甲方（出资方）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________联系电话：_______________________乙方（融资方）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________联系电话：_______________________鉴于甲方拟向乙方提供资金支持，用于乙方房地产开发项目（以下简称“本项目”），甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、融资金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）____元整（小写：￥____元）的融资，用于本项目的开发建设。1.2乙方保证融资款项仅用于本项目的开发建设，不得挪作他用。二、融资期限2.1本合同项下的融资期限为____年，自本合同生效之日起计算。2.2乙方应按照本合同的约定按时还款。如乙方提前还款，应书面通知甲方，并支付相应的提前还款手续费。三、融资利率及还款方式3.1本合同项下的融资利率为____%，按年化利率计算。3.2乙方应按照本合同的约定，按期足额向甲方支付利息。利息支付方式为每季度末支付一次，具体支付日期为每季度末月的20日。3.3乙方应在融资到期日一次性偿还本金。四、担保措施4.1为确保乙方履行本合同项下的还款义务，乙方同意将其名下的土地使用权及在建工程抵押给甲方，作为本合同的担保。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕土地使用权及在建工程的抵押登记手续。五、陈述与保证5.1甲方保证其用于融资的资金来源合法，并对其履行本合同项下的出资义务承担法律责任。5.2乙方保证其用于本项目的土地使用权及在建工程权属清晰，无任何争议，并对其履行本合同项下的还款义务承担法律责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同项下融资金额的____%。6.2乙方如未能按照本合同的约定按时足额支付利息或偿还本金，甲方有权要求乙方立即支付逾期利息及逾期还款违约金。逾期利息为本合同项下融资利率上浮____%，逾期还款违约金为本合同项下融资金额的____%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、合同的生效、变更及解除8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。8.3在本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，受影响方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。双方应协商确定是否继续履行本合同或解除本合同。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：_______________________请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签署正式合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-房地产项目融资合同目录一、合同双方二、定义和解释三、融资额度及用途四、融资期限五、融资利率及还款方式六、担保措施七、陈述与保证八、违约责任九、争议解决十、合同的生效、变更及解除十一、其他约定十二、附件正文一、合同双方甲方（出资方）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________乙方（融资方）：____________________地址：____________________________法定代表人：_____________________二、定义和解释2.1“本项目”指甲方拟开发的房地产项目，位于______。2.2“融资额度”指甲方根据本合同向乙方提供的资金总额。2.3“融资期限”指甲方根据本合同向乙方提供的资金使用期限。三、融资额度及用途3.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）____元整（小写：￥____元）的融资，用于本项目的开发建设。3.2乙方保证融资款项仅用于本项目的开发建设，不得挪作他用。四、融资期限4.1本合同项下的融资期限为____年，自本合同生效之日起计算。4.2乙方应按照本合同的约定按时还款。如乙方提前还款，应书面通知甲方，并支付相应的提前还款手续费。五、融资利率及还款方式5.1本合同项下的融资利率为____%，按年化利率计算。5.2乙方应按照本合同的约定，按期足额向甲方支付利息。利息支付方式为每季度末支付一次，具体支付日期为每季度末月的20日。5.3乙方应在融资到期日一次性偿还本金。六、担保措施6.1为确保乙方履行本合同项下的还款义务，乙方同意将其名下的土地使用权及在建工程抵押给甲方，作为本合同的担保。6.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕土地使用权及在建工程的抵押登记手续。七、陈述与保证7.1甲方保证其用于融资的资金来源合法，并对其履行本合同项下的出资义务承担法律责任。7.2乙方保证其用于本项目的土地使用权及在建工程权属清晰，无任何争议，并对其履行本合同项下的还款义务承担法律责任。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同项下融资金额的____%。8.2乙方如未能按照本合同的约定按时足额支付利息或偿还本金，甲方有权要求乙方立即支付逾期利息及逾期还款违约金。逾期利息为本合同项下融资利率上浮____%，逾期还款违约金为本合同项下融资金额的____%。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十、合同的生效、变更及解除10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。10.3在本合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响本合同的履行，受影响方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。双方应协商确定是否继续履行本合同或解除本合同。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。十二、附件附件一：土地使用权及在建工程抵押登记文件附件二：融资款项使用计划附件三：其他相关文件甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：_______________________请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签署正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.土地使用权及在建工程抵押登记文件2.融资款项使用计划3.其他相关文件（具体内容需根据实际情况确定）法律名词及解释：1.融资：指出资方为融资方提供资金支持，用于特定项目或经营活动。2.土地使用权：指依法对国有土地享有使用、收益和部分处分的权利。3.在建工程：指甲方正在建设中的工程项目。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产财产权利转让给债权人，作为债务履行的担保。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的责任。6.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.融资款项使用监管：甲方应加强对乙方融资款项使用的监管，确保资金用于本项目。2.抵押登记手续：乙方应按照约定及时办理土地使用权及在建工程的抵押登记手续，确保甲方的担保权益。3.利息和本金还款：乙方应按照约定按时足额支付利息和本金，避免逾期产生违约金。4.合同变更和解除：双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应遵循合同约定的程序办理。5.争议解决方式：双方在发生争议时，应首先通过友好协商解决；如协商无果，可按照合同约定的诉讼方式解决。解决办法：1.加强沟通与协作，确保双方对合同内容的理解和执行一致。2.定期检查融资款项的使用情况，确保资金用于本项目。3.及时办理抵押登记手续，确保甲方的担保权益。4.制定还款计划，确保按时足额支付利息和本金。5.如需变更或解除合同，应