2024全新景区商铺租赁合同

合同编号：_______甲方（出租方）：【甲方名称】地质：【甲方地质】乙方（承租方）：【乙方名称】地质：【乙方地质】第一条商铺基本情况1.1商铺位置：【商铺具体位置】1.2商铺面积：【商铺面积】1.3商铺用途：【商铺用途】第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至【租赁结束日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为每月【租金金额】元，大写：【大写金额】元整。3.2租金支付方式为每【支付周期】支付一次，每次支付【支付金额】元，大写：【大写金额】元整。3.3乙方应在每月的【指定日期】前将租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【滞纳金比例】%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付【保证金金额】元作为保证金，大写：【大写金额】元整。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在【返还保证金期限】内将保证金无息退还乙方。第五条商铺使用和维护5.1乙方应合理使用商铺，并遵守相关法律法规，不得从事违法活动。5.2乙方应爱护商铺及附属设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。5.3甲方负责商铺主体结构的维修，乙方负责商铺内部设施的维护。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲方出售商铺，应提前【通知时间】书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。6.2甲乙双方同意提前解除合同的，应签订书面解除协议。由此产生的损失由责任方承担。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付【违约金金额】元作为违约金，大写：【大写金额】元整。7.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】甲方代表（签名）：【甲方代表签名】乙方代表（签名）：【乙方代表签名】签订日期：【签订日期】一、五种特殊应用场合及注意事项1.场合一：商铺租赁用于开店创业小明想开一家奶茶店，找到了景区里的商铺。对于这种情况，合同中关于商铺用途的条款需要明确，确保小明可以合法经营。同时，租赁期限要与小明的经营计划相匹配，避免因租期过短影响生意。2.场合二：商铺租赁用于举办临时展览小红想租个商铺办画展，但时间不会太长。这种情况下，租赁期限和租金支付方式要灵活调整，可以按天或按周计算租金，避免小红支付不必要的费用。3.场合三：商铺租赁用于短期促销活动小刚的公司想在景区做一场促销活动，需要临时商铺。这时，合同中要明确活动结束后商铺的归还条件和时间，以及活动期间可能产生的额外费用，如水电费等。4.场合四：商铺租赁用于长期投资小李打算长期租赁商铺，用于出租或经营。这种情况下，合同中关于租金调整机制和续租条款要详细说明，保障小李的长期利益。5.场合五：商铺租赁用于临时仓储小张临时需要一个地方存放货物，选择了景区的商铺。合同中要明确商铺的使用范围，确保小张存放货物不会违反规定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：租赁期间商铺设施损坏解决办法：合同中要明确设施损坏的责任归属和维修费用承担。一旦发生损坏，双方要及时沟通，根据合同约定处理。2.问题二：租赁期间景区政策变动解决办法：合同中要预留政策变动对租赁影响的条款。一旦发生政策变动，双方要积极协商，根据实际情况调整合同内容。3.问题三：租赁期间甲方出售商铺解决办法：合同中要明确乙方在甲方出售商铺时的优先购买权和相关补偿。一旦甲方出售商铺，要按照合同约定保障乙方的权益。4.问题四：租赁期间乙方经营困难解决办法：合同中要设定租金支付宽限期和租金调整机制。一旦乙方遇到经营困难，双方要积极协商，寻求合适的解决方案。三、原始合同所需详细附件1.商铺平面图：明确商铺的具体位置和面积，让乙方了解商铺的布局。2.商铺设施清单：详细列出商铺内的设施和设备，避免租赁结束后因设施问题产生纠纷。3.租金支付凭证样本：提供租金支付凭证的样式，方便乙方按照约定支付租金。4.保证金收据：甲方收到保证金后出具收据，作为乙方支付保证金的凭证。5.商铺使用权授权书：如乙方将商铺转租或转让给第三方，需提供授权书，明确第三方使用商铺的合法性。总结：签订商铺租赁合同要充分考虑双方的需求和利益，明确各种可能遇到的问题和解决办法。在签订合同前，双方要充分沟通，确保合同的公平性和可执行性。同时，要关注合同中的附件，确保相关证明和凭证齐全，避免日后产生纠纷。商铺租赁学问大，注意事项要记牢。甲方乙方要协商，合同条款要看好。商铺位置和面积，用途要写明确掉。租赁期限要合理，提前通知别忘掉。租金支付要按时，逾期罚款别嫌高。保证金要交清楚，退还期限要记牢。商铺使用要爱护，维修费用要分晓。合同变更和解除，双方权益要护好。违约责任要承担，损失赔偿别想逃。争议解决按法律，协商不成法庭找。特殊场合要留意，合同条款要改好。开店创业要明确，经营计划要匹配好。临时展览要灵活，租金计算要周到。促销活动要详细，额外费用要写好。长期投资要保障，租金调整要谈好。临时仓储要合规，使用范围要写好。设施损坏要维修，责任归属要分清。政策变动要协商，合同内容要调整。甲方卖铺要通知，乙方权益要保好。经营困难要沟通，租金宽限要谈好。合同附件