2024年-不同场景版电子版房屋买卖合同

电子版房屋买卖合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权性质：________________1.8房屋附属设施及设备：________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起，乙方支付甲方人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为购房定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于________________前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款之日起，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律限制。4.2甲方保证房屋及其附属设施、设备符合国家规定的安全、环保标准，不存在质量问题。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在购买房屋后，遵守国家法律法规，不得将房屋用于非法用途。六、违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的________________%。6.2如乙方违反本合同第五条的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的________________%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系时的应用场合：增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租户的租赁合同，确保房屋交付时无租赁关系。（2）租金归属：如房屋交付时存在租赁关系，乙方同意接收房屋的同时承担租赁合同的权利和义务，租金由乙方收取。（3）租赁押金处理：甲方应在房屋交付前退还租户的租赁押金，或将押金转移给乙方。2.房屋存在抵押或查封情况的应用场合：增加条款：（1）抵押解除：甲方应在房屋交付前解除所有抵押登记，确保房屋产权清晰。（2）查封解除：甲方应在房屋交付前解决所有查封事宜，确保房屋无法律限制。（3）费用承担：因抵押或查封产生的费用由甲方承担。3.房屋存在质量问题或不符合环保标准的应用场合：增加条款：（1）质量保证：甲方应在房屋交付前修复所有质量问题，确保房屋符合国家规定的安全标准。（2）环保检测：甲方应在房屋交付前提供房屋的环保检测报告，确保房屋符合国家环保标准。（3）违约责任：如甲方未能履行质量保证或环保标准，应向乙方支付违约金。4.房屋为共有产权的应用场合：增加条款：（1）共有人同意：甲方应提供其他共有人的同意出售证明，确保共有产权无争议。（2）共有权属变更：甲方应协助乙方办理共有权属变更登记手续，费用由乙方承担。（3）共有权属纠纷处理：如房屋存在共有权属纠纷，甲方应在房屋交付前解决纠纷。5.房屋为遗产房或离婚房的应用场合：增加条款：（1）遗产继承：甲方应提供遗产继承证明，确保房屋产权无争议。（2）离婚协议：甲方应提供离婚协议或法院判决书，确保房屋产权无争议。（3）产权过户：甲方应协助乙方办理产权过户手续，费用由乙方承担。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权证的所有页面。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方联系的正反面。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方联系的正反面。4.房屋租赁合同（如适用）：要求提供房屋租赁合同的复印件，包含租赁合同的所有页面。5.房屋抵押登记证明（如适用）：要求提供房屋抵押登记证明的复印件，包含抵押登记证明的所有页面。6.房屋查封通知书（如适用）：要求提供房屋查封通知书的复印件，包含查封通知书的所有页面。7.房屋质量检测报告（如适用）：要求提供房屋质量检测报告的复印件，包含检测报告的所有页面。8.房屋环保检测报告（如适用）：要求提供房屋环保检测报告的复印件，包含检测报告的所有页面。9.共有权人同意出售证明（如适用）：要求提供共有权人同意出售的证明文件，包含共有权人签字的同意书。10.遗产继承证明（如适用）：要求提供遗产继承证明的复印件，包含遗产继承证明的所有页面。11.离婚协议或法院判决书（如适用）：要求提供离婚协议或法院判决书的复印件，包含相关文件的正面。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法是在签订合同前进行产权调查，确认房屋产权无争议。2.房屋质量问题：解决办法是在房屋交付前进行质量检查，要求甲方修复所有质量问题。3.房屋环保不达标：解决办法是在房屋交付前进行环保检测，要求甲方提供环保检测报告。4.房屋存在租赁关系：解决办法是在合同中明确租赁合同的处理方式，确保房屋交付时无租赁关系。5.房屋存在抵押或查封：解决办法是在签订合同前确认抵押或查封情况，要求甲方解除抵押或查封。6.共有权人不同意出售：解决办法是在签订合同前确认共有权人的同意，要求甲方提供共有权人同意出售的证明。7.房屋为遗产房或离婚房：解决办法是在签订合同前确认遗产继承或离婚协议的情况，要求甲方提供相关证明文件。8.房屋交付延误：解决办法是在合同中约定明确的交付日期，并设定违约责任，如甲方未能按时交付房屋，应支付违约金给乙方。9.购房款支付延误：解决办法是在合同中约定明确的付款时间表，并设定违约责任，如乙方未能按时支付购房款，应支付违约金给甲方。10.房屋过户手续复杂：解决办法是在合同中约定甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续，并承担必要的费用。同时，乙方应积极配合提供所需文件和资料。11.合同条款争议：解决办法是在合同中明确争议解决机制，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。12.房屋价值波动：解决办法是在合同中设定价格调整机制，如房价上涨或下跌超过一定比例时，双方可以协商调整交易价格。13.不可抗力因素：解决办法是在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理方式和责任分担。14.房屋装修改造：解决办法是在合同中约定房屋交付时的装修状态，以及是否允许乙方在购买后进行改造。15.附属设施和设备的移交：解决办法是在合同中详细列出附属设施和设备的清单，并约定移交的方式和时间。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，如有必要，可以寻求