土地出让居间协议书

合同编号：_______甲方（出让方）：____________________乙方（居间方）：____________________鉴于：1.甲方是依法拥有位于_______（土地位置）的土地使用权的单位/个人，愿意将该土地使用权出让给第三方；2.乙方是依法成立的居间服务机构，愿意为甲方提供土地出让居间服务；3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就土地出让居间服务事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条居间服务内容1.1乙方应根据甲方的委托，寻找合适的土地受让方，并协助甲方与土地受让方达成土地使用权转让协议。1.2乙方应协助甲方办理土地使用权转让的相关手续，包括但不限于土地权属调查、评估、报批、过户等。1.3乙方应协助甲方与土地受让方就土地使用权转让价格、付款方式、交割时间等条款进行谈判，并协助签订土地使用权转让协议。第二条甲方的权利和义务2.1甲方应保证其对出让土地的使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响土地使用权转让的情形。2.2甲方应向乙方提供土地使用权出让所需的资料，包括但不限于土地使用权证、土地出让合同、土地评估报告等。2.3甲方应按约定向乙方支付居间服务费。2.4甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供必要的协助、参加谈判等。第三条乙方的权利和义务3.1乙方应按照甲方的委托，积极履行居间服务职责，为甲方提供专业的居间服务。3.2乙方应保证其居间服务的合法性、真实性、有效性，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.3乙方应保守在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。3.4乙方不得与土地受让方恶意串通，损害甲方的合法权益。第四条居间服务费用4.1甲方应向乙方支付居间服务费，具体金额为土地出让成交价的_____%。4.2乙方在完成居间服务事项后，甲方应在土地使用权转让协议签订后____个工作日内支付居间服务费。4.3除非双方另有约定，居间服务费一经支付，不予退还。第五条合同的解除和终止5.1在居间服务过程中，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。5.2在居间服务过程中，如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。5.3本合同解除或终止后，双方的权利义务即行终止，但解除或终止前已发生的事项仍具有法律效力。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出让方）：____________________乙方（居间方）：____________________签订日期：__________________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村集体土地出让应用场合：张老汉家的果园要卖给城里来的李老板，找个明白人做中间人。注意事项：这种情况下，合同里得加上一句，确保土地出让符合农村集体土地相关政策，避免以后因为土地性质问题扯皮。2.城市旧改项目应用场合：老王家的老房子要拆迁，政府找了个中间人帮忙协调出让土地给开发商。注意事项：得明确中间人要协助办理的拆迁补偿事宜，保证老王家得到合理的补偿，不能让老实人吃亏。3.工业园区土地出让应用场合：工业区要扩大，需要更多土地，中间人帮着找地块。注意事项：合同里得注明乙方要协助甲方做好环评、土地规划等手续，不能光卖地，还得保证工业发展的可持续性。4.商业用地出让应用场合：商场要建新的分店，找中间人帮忙物色合适的商业用地。注意事项：乙方得确保提供的土地满足商场运营的需求，比如交通便利、人流量大等，不能找个鸟不拉屎的地儿。5.住宅用地出让应用场合：房地产开发商要开发新楼盘，通过中间人找地。注意事项：乙方得帮着开发商评估土地价值，确保开发商买得划算，不能花冤枉钱。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.中间人两头骗怎么办？解决办法：找中间人得找信得过的，最好是有资质的机构，签合同前调查清楚，不能找个不靠谱的。2.土地出让后，手续办不下来怎么办？解决办法：合同里得写清楚，乙方要负责到底，帮着把所有手续办妥，不能半途而废。3.出让土地有纠纷怎么办？解决办法：签合同前，乙方得调查清楚土地的权属，确保土地干净无纠纷，不能让甲方以后惹上麻烦。4.中间人收费太高怎么办？解决办法：合同里明确好中间人的收费标准，不能让他狮子大开口，得按行规来。三、原始合同所需详细附件1.土地使用权证复印件：证明甲方是土地的合法主人，有权出让。2.土地评估报告：评估土地的价值，确定出让价格。3.土地出让合同：记录甲方和受让方的权利义务，避免以后有纠纷。4.中间人资质证明：证明中间人有资格做这个事，不是门外汉。5.相关法律法规：了解国家关于土地出让的规定，避免违反政策。全文约830字。土地出让居间协议，双方权益要公平，甲方出让土地权，乙方服务要真心。土地合法无纠纷，手续办理要顺利，评估报告要真实，出让价格要合理。农村集体土地卖，政策遵守不能差，城市旧改要拆迁，补偿事宜要办妥。工业园区要扩大，环评规划要做好，商业用地要繁华，人流量大才不差。商场分店要选址，交通便利是关键，住宅用地建楼盘，土地价值要评估。中间人要找可靠，资质机构才放心，两头骗的事要防，合同条款要看清。收费标准要明确，不能让人狮子开，出让土地有纠纷，权属调查要先行。合同附件要齐全，法规政策要了解，土地使用权证书，评估报告要提供。居间服务要专业，