【带重点解读】简易版房屋买卖合同范本

【带重点解读】简易版房屋买卖合同范本-PAGE【带重点解读】简易版房屋买卖合同范本-PAGE简易版房屋买卖合同范本合同编号：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且买方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇/乡）_______（具体地质），建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋性质为_______（住宅/商业/办公等），房屋结构为_______（砖混/钢结构等）。1.4房屋现状为_______（毛坯/简装/精装等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意购买该房屋，购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）定金：买方在签订本合同之日起_______日内向卖方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金。（2）首付款：买方在签订本合同之日起_______日内向卖方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为首付款。（3）尾款：买方在办理房屋过户手续前一次性向卖方支付剩余房款，即人民币_______元（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1卖方应在买方支付首付款之日起_______日内将房屋交付给买方。3.2双方同意在房屋交付后_______日内共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。3.3买方在办理房屋过户手续过程中应积极配合卖方，提供所需文件和资料。第四条权利与义务4.1卖方保证对房屋享有合法所有权，且房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、抵押权等瑕疵。4.2买方保证按时支付购房款项，并遵守本合同的约定。4.3双方应按照相关法律法规的规定，缴纳房屋交易过程中产生的税费。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，导致无法履行交付房屋的义务，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款项及定金，并支付相应的违约金。5.2如买方违反本合同的约定，导致无法履行支付购房款项的义务，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签名/盖章）：_______日期：_______买方（签名/盖章）：_______日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，双方要特别注意房屋的产权清晰，避免因产权纠纷导致交易失败。买方要亲自到现场查看房屋，确保房屋质量符合要求。在签订合同时，要明确房屋的交付时间、过户手续办理时间等。2.新房交易：新房交易中，买方要关注开发商的信誉和实力，确保开发商能够按时交房。要了解房屋所在地的规划情况，避免因规划变更导致房屋价值受损。在签订合同时，要明确房屋的交付时间、质量标准、配套设施等。3.赠与：在房屋赠与中，赠与人与受赠人要明确赠与的条件和期限，避免因赠与条件不明确导致纠纷。要了解赠与房屋的税费政策，确保双方承担合理的税费。在签订合同时，要明确房屋的交付时间、过户手续办理时间等。4.继承：在房屋继承中，继承人要了解继承的法律程序，确保继承手续合法有效。要了解继承房屋的税费政策，确保承担合理的税费。在签订合同时，要明确房屋的交付时间、过户手续办理时间等。5.置换：在房屋置换中，双方要确保置换的房屋产权清晰，避免因产权纠纷导致交易失败。要了解置换房屋的税费政策，确保承担合理的税费。在签订合同时，要明确房屋的交付时间、过户手续办理时间等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在签订合同前，买方要亲自到现场查看房屋，了解房屋的结构、装修、配套设施等情况。如有质量问题，要在合同中明确维修责任和期限。2.产权纠纷：在签订合同前，要了解房屋的产权情况，确保房屋产权清晰。如有产权纠纷，要慎重签订合同，或寻求专业律师的帮助。3.税费问题：在签订合同前，要了解房屋交易的税费政策，确保承担合理的税费。如有疑问，可向税务机关咨询。4.合同条款不明确：在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保条款明确、合理。如有疑问，可向专业律师咨询。5.交付和过户手续办理：在签订合同时，要明确房屋的交付时间、过户手续办理时间等。如有延期，要及时与对方沟通，协商解决。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.双方联系明：包括联系、户口本等。3.房屋买卖合同：包括合同、附件等。4.房屋交付清单：包括房屋设施、装修等情况的清单。5.房屋过户手续：包括产权转移登记、土地使用权转移登记等手续。6.税费缴纳证明：包括契税、个人所得税等税费的缴纳证明。总之，在签订房屋买卖合同过程中，双方要充分考虑各种可能出现的问题，并在合同中明确约定。同时，要了解相关法律法规，确保合同的合法有效性。如有疑问，可寻求专业律师的帮助。买卖房屋不算难，合同条款要记全。双方信息要写清，证件号码别搞乱。房屋信息别马虎，地质面积要写对。价格支付要分明，定金首付别算歪。交付过户有时限，双方配合要齐全。权利义务要知晓，税费缴纳别偷懒。违约责任要写清，解除合同有法依。争议解决别急躁，协商不成法院见。二手房交易要留心，产权清晰是关键。新房交易看信誉，规划变更要防范。赠与继承要交税，税费政策要了解。置换房屋要谨慎，产权税费要清算。