一手房销售代理合同【多条款解读版】

一手房销售代理合同名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________鉴于：2.乙方为一家具备丰富房地产销售代理经验的企业，愿意接受甲方的委托，为本项目提供销售代理服务；双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售本项目的事宜，达成如下协议：第一条代理权限1.1甲方授权乙方为本项目的一手房销售代理，代理范围为______省______市______区______街道______号至______号范围内的全部商品房。1.2乙方在代理权限内，有权代表甲方与购房人签订商品房买卖合同，收取购房款，办理房屋交付等相关手续。第二条代理期限2.1本合同的有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2代理期限届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。否则，本合同自动终止。第三条代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用。代理费用的计算方式为：按本项目实际销售总额的______%计算。3.2代理费用按月结算，甲方应在每月的______日前将上月代理费用支付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证本项目的合法性，包括但不限于土地使用权、规划许可、预售许可等。4.2甲方应向乙方提供本项目所需的销售资料，包括但不限于户型图、楼书、宣传资料等。4.3甲方应确保本项目按约定进度施工，并按时交付乙方销售的商品房。第五条乙方义务5.1乙方应按照甲方的要求，制定销售策略，组织开展销售活动。5.2乙方应确保销售人员的素质，提供优质的销售服务，维护甲方的品牌形象。5.3乙方应定期向甲方汇报销售情况，接受甲方的监督和指导。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定支付代理费用的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________年______月______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________年______月______日注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：开发商首次与代理公司合作注意事项：这时候，双方可能还不够了解对方，所以合同中的条款要尽可能详细，比如代理范围、代理费用计算方式等。同时，要明确双方的权责，避免日后出现纠纷。可以设定一个试用期，比如三个月，试用期满后再决定是否继续合作。2.应用场合：代理公司规模较小，担心承担风险注意事项：小代理公司可能担心承担过大的风险，因此合同中可以设立一些风险保障条款，比如代理费用按实际销售额提成，而非固定金额。同时，甲方应提供足够的支持，如培训、宣传资料等，帮助代理公司提高销售能力。3.应用场合：开发商对销售进度有严格要求注意事项：这种情况下，合同中应明确代理公司的销售目标及进度要求，同时设定相应的奖惩措施。比如，若代理公司提前完成销售目标，甲方可以给予额外奖励；反之，若代理公司未能按进度完成销售任务，甲方有权解除合同。4.应用场合：代理公司要求独家代理权注意事项：若代理公司要求独家代理权，合同中应明确独家代理的范围、期限及条件。同时，甲方应承诺在代理期间不再与其他代理公司合作。独家代理权的取得可以与代理公司的销售业绩挂钩，如完成一定的销售任务后自动获得独家代理权。5.应用场合：开发商提供的销售资料存在瑕疵注意事项：合同中应明确甲方提供的销售资料应符合国家法律法规及相关行业标准，若因销售资料存在瑕疵导致代理公司损失，甲方应承担相应的赔偿责任。同时，代理公司在收到销售资料后应及时核对，发现问题及时与甲方沟通，避免影响销售。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：代理公司未按约定进度完成销售任务解决办法：双方要明确销售目标及进度要求，并在合同中设立奖惩措施。甲方应定期与代理公司沟通，了解销售情况，协助解决存在的问题。若代理公司确实任务，甲方可以考虑调整销售策略或寻求其他合作伙伴。2.问题：甲方未按时支付代理费用解决办法：合同中应明确代理费用的支付时间及逾期支付的违约责任。若甲方逾期支付，代理公司有权要求甲方支付违约金。同时，代理公司可以定期与甲方核对账目，确保代理费用及时到账。3.问题：代理公司提供的销售服务不符合甲方要求解决办法：合同中应明确代理公司的服务标准及质量要求。若代理公司未能达到标准，甲方有权要求代理公司整改。同时，甲方可以设立服务质量评估机制，定期对代理公司的服务进行评估，确保服务质量。4.问题：开发商提供的销售资料存在瑕疵解决办法：合同中应明确甲方提供的销售资料应符合国家法律法规及相关行业标准。代理公司在收到销售资料后，应及时核对，发现问题及时与甲方沟通。若因销售资料存在瑕疵导致代理公司损失，甲方应承担相应的赔偿责任。三、原始合同所需附件（口语化）1.项目介绍：包括项目概况、地理位置、配套设施等，让代理公司更好地了解项目，方便销售。2.销售资料：包括户型图、楼书、宣传资料等，用于代理公司开展销售活动。3.代理费用支付凭证：用于证明甲方已按合同约定支付代理费用。4.销售进度报告：代理公司定期向甲方汇报销售情况，甲方可以了解代理公司的销售进度。5.服务质量评估报告：甲方定期对代理公司的服务进行评估，确保服务质量。6.补充协议：如双方在合同履行过程中需要变更某些条款，可以签订补充协议。一纸合同定乾坤，双方权益要分明。甲方开发乙方卖，合作共赢是目标。授权范围要写清，代理权限别越界。代理期限合同写，到期续约要商量。代理费用按比例，按时支付别拖欠。甲方义务要履行，合法项目要保证。乙方卖房要尽力，销售策略要制定。违约责任要承担，逾期付款要罚金。发生争议要协商，法院诉讼是。补充协议可添加，合同附件要备齐。首次合作多了解，条款详细免纠纷。小公司怕风险大，按揭提成保平