2024年-成都二手房买卖合同范例

成都二手房买卖合同范例成都二手房买卖合同范例成都二手房买卖合同范例合同编号：_______成都二手房买卖合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋所有权证号：_______；1.2该房屋土地使用权证号：_______；1.3该房屋建筑面积：_______平方米；1.4该房屋规划用途：住宅；1.5该房屋结构：钢筋混凝土结构；1.6该房屋所在楼层：_______层，总层数：_______层；1.7该房屋建成年份：_______年；1.8该房屋附属设施及设备：_______。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋成交价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）自贷款批准之日起_______个工作日内，支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起_______日内将该房屋交付给乙方；3.2甲方交付该房屋时，应保证该房屋处于正常使用状态，且附属设施及设备齐全、完好；3.3甲方交付该房屋时，应将该房屋的钥匙、相关证件及附属设施及设备的操作手册等一并交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应于本合同生效之日起_______日内协助乙方办理该房屋的过户手续；4.2办理过户手续所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按约定时间交付该房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋成交价款的_______%；5.2乙方违反本合同的约定，未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋成交价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.该房屋所有权证复印件；2.该房屋土地使用权证复印件；3.甲方联系复印件；4.乙方联系复印件；5.补充协议（如有）。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供与承租人的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等；（2）租赁权益转移：甲方应在租赁合同到期或解除后，将该房屋交付给乙方；（3）租金归属：如租赁合同在过户前到期，乙方同意接收承租人并继续履行租赁合同，租金归乙方所有。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：（1）解押责任：甲方应在过户前解除该房屋的抵押登记，并承担相关费用；（2）查封风险：如房屋在过户前被查封，甲方应承担解除查封的责任，并赔偿乙方因此产生的损失；（3）过户保证：甲方保证在过户时该房屋不存在任何影响过户的瑕疵。3.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，包括但不限于遗嘱、法院判决书等；（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字，同意出售该房屋；（3）税费承担：因继承产生的税费由甲方承担。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等；（2）维修责任：过户后如发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复；（3）质量鉴定：如双方对房屋质量有争议，可共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。5.特殊应用场合：房屋涉及共有权人增加条款：（1）共有权人同意：所有共有权人应在合同上签字，同意出售该房屋；（2）共有权人权益：甲方应确保共有权人之间不存在争议，如有争议，应在过户前解决；（3）共有权人份额：甲方应明确共有权人的份额，并在过户时按照份额分配房款。附件列表及要求说明：1.该房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权人、产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.该房屋土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人、土地证号、土地用途、使用权面积等信息。3.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。4.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。5.补充协议（如有）要求：补充协议应明确双方约定的特殊条款，经双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。实际操作问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行调查，确保房屋产权清晰，无争议。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，对房屋进行实地查看，必要时可委托专业机构进行质量鉴定。3.问题：过户手续复杂解决办法：了解当地过户政策，提前准备好相关材料，必要时可委托专业机构办理。4.问题：贷款审批不通过解决办法：在签订合同前，了解银行贷款政策，确保乙方具备贷款资格。5.问题：一方违约解决办法：在合同中明确违约责任，如一方违约，另一方有权要求赔偿损失。6.问题：房屋交易税费计算错误解决办法：在签订合同前，双方应共同核实房屋交易涉及的税费种类和税率，可以咨询专业税务顾问或房产交易中心，确保税费计算准确。7.问题：房屋交付时附属设施损坏或缺失解决办法：在交付房屋时，双方应进行详细的房屋检查，并记录附属设施的状况。合同中应包含附属设施的交付清单，并在交付时对照清单进行检查。8.问题：房屋交易过程中市场价格波动解决办法：合同中可以约定，如市场价格波动超过一定比例，双方有权重新协商交易价格。买方可以考虑购买价格保护条款的保险产品。9.问题：房屋交易过程中政策变化解决办法：合同中应包含政策变化的风险分担条款，明确如果政策变化导致交易成本增加或交易无法进行，双方应如何分担风险。10.问题：房屋交易过程中一方出现财务困难解决办法：合同中可以约定，如果一方在交易过程中出现财务困难，无法履行合同，另一方有权解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。11.问题：房屋交易过程中一方去世解决办法：合同中应包含继承条款，明确如果一方在交易过程中去世，合同如何继续执行，以及继承人的权利和义务。12.问题：房屋交易过程中出现不可抗力事件解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力事件导致合同无法履行，双方的权利和义务如何处理。注意事项：1.在签订合同前，确保双方对合同条款有充分的理